• 问答 房贷利率多少? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率

    说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。



    什么是房贷利率?

    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    房贷利息怎么算?

    (一)、人民币业务的利率换算公式为:

    1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;

    2.月利率=年利率÷12;

    (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

    第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

    第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;



    怎么还贷款比较划算

    贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

    一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

    就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

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  • 问答 房贷利率怎么打折? 买房贷款必看:如何拿到房贷利率优惠折扣 贷款利率


    我们普罗大众**关注的话题是什么?两个字“房子”,不论男女老少,70后,80后,90后,谈起房子和房价就会眼冒桃心,中国人几千年对对土地与房子有一种天然的原始占有欲,其实这是非常正常的,衣食住行,房子就是住,和我们大家的生活息息相关。






    房价的涨跌,牵动着老百姓的神经,因为大多数家庭的**大一笔资产就是房子,影响房价的因素很多,但是短期影响房价的关键,就是利率变化。



    当然我也不会和大家聊什么高深的金融理论和专业的数据,今天就用**简单的语言来解析一下,和大家息息相关的利率问题,说通俗点,就是大家关心的房贷利率。



    01.

    怪事! 房价跌了,结果买房花的钱依然不少



    其实,房贷利率的影响不比房价的直接涨跌小。很多购房者只关心房价,殊不知,其实买房**大的一笔成本是房贷的利息,当然,如果你是全款买房,请忽略我说的。



    房贷利率减少,或者不上浮,相当于,买房每平方房价降几千块,合计节约购房款几十万不等。



    2008年左右的时候,中国楼市处于下行周期,成交低迷,有的银行为了抢房贷业务,曾经有过房贷利率7折甚至6折的优惠,虽然房贷利率会随着基准利率调整,但折扣是不变的。



    而2017年房价涨价前,银行也曾有过8折、85折的利率优惠,后来楼市持续高温,银行逐渐将之上调到9折、95折、没有折扣,再后来随着调控升级,不少银行进一步上调房贷利率,5%、10%、15%、20%……



    房贷利率的高低和上浮,直接影响买房者的成本。



    举一个直观的例子,假如你购买一套住宅,均价20000元/平,大小100平,总价200万,**3成,需要向银行贷款140万,贷款30年计算(备注:公积金贷款额度每个城市都不一样,有限额,下面计算为等额本息)。



    利息分摊到每平方房价=总计支付利息/100平方






    这个表显而易见,**低利率的公积金对比**高上浮30%的商业贷款,总计30年要多还100万的利息,分摊到每个平方,相当于你比用**低利率公积金贷款买房,每个平方要多花17426-7934=9492元/平。



    所以,不要天天盯着房价的直接涨跌,房贷利率的涨跌幅,才是购房者真正该关心的事。



    02.

    房价涨跌短期看利率变化



    利率和房价也是相互关联作用的。



    当房价持续上涨,为了更好地调控市场,就会加息或者单纯上浮增加房贷利息,是遏制炒房客,与非理性刚需入市的比较好的手段。



    当房贷利率长期处于低位,房地产市场就会有资金流入,持续高温的时候,大家可以看一下这个房价走势和历史利率的对比图。

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  • 问答 房贷利率是多少? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率

    近日,有记者调查岛城银行市场了解到,岛城主要银行首套房贷可正常放贷,不过利率均上浮,新房首套房贷利率普遍较基准上浮10%左右,二套房贷利率上浮15%-20%。



    而二手房贷利率上浮比例更大,部分银行首套房贷利率上浮20%左右,二套房贷利率上浮20%-25%,个别银行甚至暂停放贷。



    而年初多数银行首套房贷利率**低可打8.5折,如今上浮10%,贷100万元还20年,利息要多掏16万元。

    青岛各大银行房贷利率







    从岛城中行、农行、工行、交行、招商银行、青岛银行等主要银行获悉,目前新房首套房贷利率**低比基准利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%-20%。而二手房房贷利率收紧力度更大。



    中行、建行、农行、青岛银行等首套房贷利率上浮10%左右,二套房贷利率上浮20%左右;而中信、光大银行等首套房贷利率已上浮20%,二套房贷利率**低上浮25%;个别银行已暂停二手房贷。





    分割线




    看到这大家可能还不太直观

    那小编就给大家叨叨一下!



    房贷利率上浮,

    意味着购房者购买成本增加。

    新房首套房贷利率从年初**低打8.5折,

    到如今利率比基准利率上浮10%,

    那购房者要多掏多少腰包呢?



    以商业贷款总额100万元、贷款期限为20年、还款方式为等额本息为例:





    今年年初,岛城主要银行新房首套房贷利率**低打8.5折,那购房者每月还款金额为6147元,贷款总利息额度为475304元;



    如今利率比基准利率上浮10%,购房者每月还款金额为6817元,贷款总利息额度为636054元;



    照此计算,贷款利率上浮10%后,比8.5折优惠利率要多掏160750元。





    不少购房者也有疑问,目前他们房贷利率比基准利率上浮10%,接下来随着降息等,他们的利率会跟着变化吗?



    记者就此咨询了岛城一家国有银行个贷部负责人,他表示,审批后确定的利率涨跌幅度会持续影响整个贷款过程。若购房者申贷的利率是基准利率上浮10%,那在整个贷款期限内,一直都是这个比例。若降息政策出台,购房者次年还款的基准利率会相应调整,但上浮10%不会变。

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  • 问答 房贷利率是多少? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率

    说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。



    什么是房贷利率?

    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    房贷利息怎么算?

    (一)、人民币业务的利率换算公式为:

    1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;

    2.月利率=年利率÷12;

    (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

    第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

    第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;



    怎么还贷款比较划算

    贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

    一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

    就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

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  • 问答 按揭房贷利率是多少? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率

    现在购买房子一般都是用贷款的办法,因为这样的话能够削减咱们购房者购买房子的压力,先付了**就能够住上房子。那么假如房子贷款的话利息要怎样算呢,咱们了解吗?下面咱们来介绍有关房子贷款利息怎样算?买房贷款怎样合算?一同来看看吧。







    房子贷款利息怎样算

    比较抽象,举例回答,可根据本身实际情况参阅转换。一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

    等额本息法:核算公式

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表明贷款月数,^n表明n次方,如^240,表明240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

    等额本金法:核算公式

    月还款额=本金/n+剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

    以上两种办法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款,贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

    房贷换岗

    所谓房贷换岗就是“转按揭”,是指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后从头在新贷款行处理贷款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全能够房贷换岗,寻觅实惠的银行。

    按月调息

    按月调息的办法,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道,所以在设计时比同期起浮利率略高,只需央行加一次息,它就当即显现出来。可是一旦降息,挑选它的购房者就吃亏了。

    公积金转账还贷

    公积金转账还贷的办法,在请求购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限,在享用低利率优点的一起,下降每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。

    双周供省利息

    双周供省利息的办法,虽然每个月仍然偿还相同数额的房贷,可是因为“双周供”缩短了还款周期,比本来按月还款的还款高,由此发生的便是贷款的本金削减得更快,也就意味着在整个还款期内所偿还的贷款利息,将远远小于按月还款时偿还的贷款利息,本金削减速度加快。

    提早还贷缩短期限

    提早还贷缩短期限的办法,专业人士表明,提早还贷之前要算好账,因为不是提早还贷都能省钱。比方,还贷年限现已超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提早还款的含义就不大。

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  • 资讯 买房贷款银行房贷利率都是一样吗,房贷利率随银行利率变化吗 知识

    news4406416
    ​现如今,买房贷款是大家现在买房的主要途径,房贷利率的高低是大家较为关注的一个点。但是还有许多购房者不太明白房贷利率是怎么回事,如果不清楚的话就想着去银行贷款买房可是会吃大亏的,那么,买房贷款银行房贷利率都是一样吗,房贷利率随银行利率变化吗?小编收集整理了部分相关资料,还不清楚的小伙伴赶紧进来学习一下吧。
  • 问答 买房贷款利率多少? 首买房贷款利率是多少 房屋交易

    自从小编打心眼里放弃了买房这档子事儿,各种房贷优惠政策接踵而至。这不是为难我么……



    这次小编得到的消息是:宁波限购区外首套只需**20%。

    该消息称,从4月起,在宁波市限购区外购买普通住房,属于首套房的,**低**20%即可;属于二套房的,**低**30%。限购区内住房,以及购买非普通住房,**比例则仍按原规定执行。

    也就是说,像小编这样没买过房的,这次如果买100万的房子,**只要20万?






    相信宁海也有不少观望楼市的市民

    记者就此向相关部门进行了求证

    一起往下看







    **和利率有不同程度下调







    县住建局相关科室表示,有银行对购房贷款的**和利息确实存在调整的情况。



    在县内受理房产贷款业务的主要几家银行当中,对购买首套建筑面积在140平方米以下的住宅,**贷款利率都较之前下调10个百分点。在**比例方面,如建设银行和中国银行对首套首次贷款执行**低20%**。



    对于购买第二套且面积在140平方米以下的住宅,银行方面的**贷款利率也较之前下调10-15个百分点。在**比例方面,如建设银行和中国银行将**比例调整至**低30%。另外,商业用房、含商住楼方面的购房涉及**和利率都没有调整。



    这也是宁波自2017年4月实施楼市限购政策以来,银行方面对于商业性个人住房贷款作出的首次调整。当然,对于新实行的贷款政策,银行方面也强调,在实际操作中,此处执行的20%**仍需看房产评估结果和购房者自身是否符合相关审核条件,所以也建议首套房购房者付足30%的**。



    对刚需购房人群带来利好







    记者从建设银行县支行了解到,随着新政策的推出,近期市民对于贷款的咨询量有了显著增长,尤其是对刚需购房人群,都对自身是否符合贷款条件十分关注。



    记者也采访了县内部分房产中介。在中山中路上的一家房产中介机构里,一中介人员向记者介绍,开年以来,宁海二手房市场表现并不活跃,甚至有下滑的态势。所以针对近期新政策的推出,并没有出现咨询量激增的情况。“可能政策出台时间尚短,市场对此并不敏感,从二手房成交来看并无明显促进作用。”该中介人员说。



    **和利率变化是否真的能促动楼市的活跃?据业内人士分析,此次调整大幅降低了购房门槛和贷款成本,但受贷款条件限制,主要还是对刚需购房人群有一定刺激作用。而在近期对我县房地产市场带来的影响并不大,整体市场仍以平稳发展为主。

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  • 问答 买房贷款利率 贷款利率

    买房贷款利率其实是不需要进行计算的,每一家银行都有相应的贷款利率,只是这其中会有一点点小小的差异,但都是结合国家发布的基础利率来进行浮动的。 买房贷款需要计算的是每月还款的利息,在还款的过程中有两种还款方式:
    ①等额本息的还款方法 这种方法相对而言是比较常见的,指的是每月还款额是相同的,也就是说本金所占用的比例会逐月递增,而利息所占的比例会逐月递减,每月应还的利息等于贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。
    ②等额本金的还款方法 这是将贷款本金平均分配在每一个还款周期,而利息根据欠款来进行计算。每月应还的利息等于剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

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  • 百科 买房贷款利率 贷款政策

    baike11037
    买房贷款利率在大部分的城市最低可以享受首套房4.25%的利息,大家是否能够享受利息还是要看个人的资质,贷款利率需要与购买者所申请的业务类型,信用状况和担保模式等因素相结合,需经办网点审批后才能确定。
  • 资讯 秦皇岛贷款买房房贷利率是多少,二套房房贷利率是多少 房贷利率

    news5112006
    买房如今已经成为了年轻人奋斗的首要目标,但高昂的房价还是让很多人都难以支付全款,现在在秦皇岛买房,大多数人都是选择贷款买房,贷款买房能够减轻购房压力,只需部分首付就可以买到心仪的房子,但贷款买房就不得不考虑房贷问题,今天我们就一起来了解一下秦皇岛贷款买房房贷利率是多少,二套房房贷利率是多少。
  • 资讯 买房贷款,如何与银行“谈”房贷利率 房价

    news3572080
    房贷利率可以和银行谈,各家银行在一段时间内的房价利率固定在一个区间,对于不同的用户可以在区间内给出优惠。
  • 百科 买房贷款利率 商业贷款

    baike9464
    买房贷款利率是不需要进行计算的,每一家银行都有相应的贷款利率,只是这其中会有一点点小小的差异,但都是结合国家发布的基础利率来进行浮动的。
  • 问答 哪家银行房贷利率**低? 贷款买房,请问哪家银行房贷利率**低 贷款利率

    1多家银行首套房贷款利率下调 其中四家银行**低上浮12%



    昨天,记者采访了南京地区多家银行网点发现,与之前相比,南京首套房贷款利率下调明显,多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%,二套房普遍上浮20%至25%。比起上个月首套房贷款多数上浮20%的情况下调幅度明显。



    记者昨天以购房者身份走访了多个银行网点,询问房贷利率情况。发现当前南京地区多家银行贷款利率出现下调,且客户经理表示,近期放款速度加快,纯商业贷款预计一个月左右便能下款。



    此次记者采访获悉,目前,有两家国有银行(工商银行、交通银行)的客户经理表示,首套房贷款利率**低可以做到基准利率上浮12%,农业银行个贷部经理表示,目前执行首套房贷款上浮20%,但对于资质较好的客户等,**低折扣能到上浮12%,但是限制条件比较多,邮储银行表示,当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%,但是根据客户测评后,**低也能到上浮12%。



    建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%,但根据客户资质有下调空间;此外,招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示,首套房贷款**低利率为基准利率上浮15%,中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行等首套房贷款**低利率为基准利率上浮20%。



    对于二套房的贷款利率,记者了解到,多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。(以上利率情况仅供参考,具体政策以各家银行网点解释为准。)



    多位房贷客户经理告诉记者,具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准,比如有些需要购买银行理财,有些则需要贷款额度在100万元以上等。




    2019年南京部分银行房贷利率详情表


    银行

    首套房贷款利率

    二套房贷贷款利率

    中国银行

    上浮20%

    上浮20%

    工商银行

    上浮12%

    上浮20%

    建设银行

    上浮15%

    上浮20%

    招商银行

    上浮15%

    上浮25%

    南京银行

    上浮20%

    上浮20%

    农业银行

    上浮20% **低12%

    上浮20%

    民生银行

    上浮20%

    上浮25%

    邮政储蓄银行

    上浮12%—15%

    上浮15%—20%

    交通银行

    上浮15%—20%

    上浮20%

    华夏银行

    上浮20%

    上浮25%

    江苏银行

    上浮20%

    上浮25%

    备注:具体利率会随时间随时调整,数据仅供参考。


    2利率下调购房成本降低多少?



    银行利率下调,对于想快点“上车”刚需客而言,购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少?什么时候才是合适的买房时机?为了让大家对此有直观的了解,假设需要贷款100万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本是多少?

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  • 问答 怎么样快速计算房贷利率? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率

    说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。







    什么是房贷利率?
    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。



    目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。



    申请贷款,就要还款,这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。




    1
    等额本息还款法


    特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。




    2
    等额本金还款法


    特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。



    下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

    假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:



    等额本息还款法
    每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    月利率=年利率÷12

    公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)

    每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元









    总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

    还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元



    经计算:月还款额约为5067.7元(每月相同)。还款总额约为121.62万元,总利息约为51.62万元。



    等额本金还款法
    首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元



    每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元



    **后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元



    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

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  • 问答 房贷利率一般是多少? 买房贷款利息如何计算?房贷利率是多少 贷款利率

    说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。



    什么是房贷利率?

    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    房贷利息怎么算?

    (一)、人民币业务的利率换算公式为:

    1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;

    2.月利率=年利率÷12;

    (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

    第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

    第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;



    怎么还贷款比较划算

    贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

    一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

    就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

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  • 问答 芜湖最新房贷利率房贷利率下降了吗?贷款利率最新信息? 其他

    你好,央行最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,五年期LPR下调至4.2%,此前为4.3%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。目前,全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%,此次5年期 LPR下调10BP后,统一房贷利率下限有望突破4%关口。
  • 问答 买房贷款利率 贷款利率

    买房的贷款利率和贷款额度、贷款时间有关,而且现在国家也在管控买房的利率,就目前来说已经比之前的贷款利率要下调很多,在大部分的城市最低可以享受首套房4.25%的利息,大家是否能够享受利息还是要看个人的资质,贷款利率需要与购买者所申请的业务类型,信用状况和担保模式等因素相结合,需经办网点审批后才能确定。 贷款买房的条件: ① 年龄在18-60岁的自然人。 ② 具有稳定职业,稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。 ③ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 ④ 有合法有效的合同,协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 ⑤ 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。 ⑥ 有贷款行认可的资产进行抵押或质押,有足够代偿能力。

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  • 资讯 房贷利率下降,房贷利率怎么算? 知识

    news5305561
    今年房贷利率一再下降,对于准备买房的朋友也是犹豫很久,不知道房贷利于怎么计算,对于自己该付多少钱不是很了解,全凭售楼部工作人员计算,那么本期内容房贷利率下降,房贷利率怎么算?
  • 资讯 事关买房房贷利率,下调→ 政策

    news5571439
    据报道,从2024年1月1日(下周一)起,大多数存量房贷将迎来利率下调,调整的幅度是10个基点。以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例,每月的月供减少58.54元。本次调整与今年9月份的存量首套房贷利率调整不冲突。
  • 攻略 2022买房贷款利率是多少,买房贷款利率怎么算

    housetip1251
    如今贷款买房是非常普遍的买房方式,虽然贷款买房的利率非常高,但是贷款是花未来的钱来购买房屋,大家都知道,现在的一百块钱和以前的一百块钱相比差别很大,因此大家都非常愿意用贷款的方式来买房,但是购房者在买房之前应该了解清楚,2022买房的贷款利率是多少?现在买房的贷款利怎么算?