• 百科 购房合同要注意十大细节 签订合同

    baike16904
    签购房合同要注意的细节有很多,比如要看到楼盘五证齐全,购房信息是不是真实有效,房源的土地性质是否为住宅,土地使用权的终止日期,确认办理房产证的时间,逾期后赔付条款等。因为如果房屋五证不全,对外销售是有风险的,万一钱交了,楼盘烂尾就麻烦了,如果买卖双方不确认房屋的精确信息,比如面积,物业费等,都后面尘埃落定的时候,吃亏的只能是有苦说不出。如果房源的土地的性质是是非住宅,那么可能是商业建筑,购买的话会在后期花费比较多。
  • 问答 如何购房合同购房合同有哪些细节需要注意 其他

      签购房合同的注意事项如下:
      1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
      2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。
      3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
      4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
      5、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
      6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
      7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
      8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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  • 问答 购房合同需要注意什么

    基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
    使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
    相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
    买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
    合同注意事项

    明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
    明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
    核心约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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  • 资讯 购房合同需要注意什么 房价

    news3372766
    为了避免将来不必要的麻烦,也为了更加地了解属于自己的房屋,因此购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦。
  • 问答 购房合同需要注意哪些细节

    签订商品房买卖合同的注意事项:
    1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
    2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。
    3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。
    4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款。
    5、房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
    6、认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
    7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

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  • 百科 购房合同需要注意哪些细节 签约下定

    baike37254
    签购房合同需要注意的细节:①仔细阅读其中的内容,在自己全部理解之后才开始签约。②仔细验证房地产开发商的基本资料,尤其是要检查开发商的五证是否齐全。③住宅的土地使用权年限为70年,商业用地40年,注意土地使用年限。④明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,以避免开发商一房多卖。⑤明确约定房屋的总价款及计价方式,对房价款外的费用。⑥注意约定的逾期时间尽量长些为好,以保证合同仍能继续履行。
  • 问答 购房合同需要注意什么?谁有购房合同范本呢? 其他

    由于近几年从事房地产行业的人太多,导致里面有很多不合法的开发商经常会和顾客玩套路,很多顾客都被这些开发商们坑了。那么如何保障自己的利益不受损害呢?其实在签合同环节购房者只要多加留意就可以避免很多问题了?那购房合同里都有什么?签合同要注意什么?



    购房合同里都有什么?

    1、商品房的基本情况

    开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。

    2、付款约定

    主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

    3、房价

    包括房屋的销售方式(按面积、按套)、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

    4、支付方式

    包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。

    5、其他

    除了上述五个基本信息之外,合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。

    签合同要注意什么?

    1、查验对方身份

    签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。

    2、审查有效证书

    商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的**重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。

    3、注意空白条款

    我们在签合同的时候,要特别注意合同中的空白条款。我们看到合同里面的空白条款,一定要和开发商多次确认,防止开发商在上面填一些我们不知道的条款。还有注意合同里面的文字游戏。

    4、关注定金和订金

    定金和订金读起来一样,但是两者的差别很大。定金一个是受法律保护的,订金是不受法律保护的,订金是可以要求退回的,定金一般是不可以退回的。

    5、看清交房日期和验房标准

    现在很多的开发商经常推迟交房和实际房屋环境和开发商承诺标准相差很多。因此,我们要在合同里明确提出交房日期和验房标准。

    在房屋交易过程中,签合同是十分重要且必不可少的环节,因此建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款,了解购房合同的所有内容。另外遇到有补充协议的情况,千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议,或者干脆不签补充协议。

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  • 问答 购房合同要注意什么? 购房合同要注意什么 买房合同

    正式拥有房子是从签订购房合同的一刻开始的,所以对购房者来说购房合同一定是非常重要的,尤其是下面我们做到的一些细节更是要多多注意。



    第一点需要注意的细节是要明确找购房合同中,你要购买的房产的真正产权人究竟是谁,这一个对象的确认是购房合同能够成立的一个重要保障。如果房屋真正的产权人并不是和你签署合同的这个人,在法律上这份合同的签署是无效的。通常情况下,在正规房产商处购置的房产产权所属应该是该楼盘的开发商。如果是通过中介进行签约也要看清该中介的资质和执照,并且一定不要忘记检查该中介有没有房产商的正式授权书,只有这样才能真的确定该合同有效。



    第二点要注意的是好检查房产商有没有齐全的相关证件,这也是你所买的房产的一个**有力的保障。这些证件包括使用权证、建设用地规划许可证、商品房销售以及预售许可证和建设工程许可证。这五个证缺了一个都代表这个商品房的资质不算正规,购买之后也会有诸多隐患存在。



    第三点,在确认了房产商证件齐全之后,也需要注意房产本身的状态。有些房产可能已经被法院查收、抵押但是依然会有人将它挂出售卖,又或者房主没有允许的买卖都是不受保护的。这样的买卖合同**后很有可能会让购房者钱房两空。所以在购房前可以去房管所等其他部门查询一下房屋状态。



    第四点,很多购房的人可能都知道一般买房的时候都需要缴纳一笔定金。这也是你和房产商的一个购买约定,之后才能继续进行购房。所以定金怎么交也是一个问题,很多人又怕自己不交好房子就这么错过,但是交了万一看到更好的房子这笔钱可是退不了的。所以大家也要看清开发商的具体规定再结合自身情况做出决定。



    第五点,对于购房合同中的一些细则也要看清楚。包括后续的物业公司的选择和后续的管理都是需要大家注意的地方。很多合同细节之处都是很容易产生岐意和纠纷的地方,所以大家一定要在签署购房合同的时候仔细检查,做好准备工作,不要一开心就什么都不看直接签名,到时候万一再有什么问题房产商可是不会再认的了。

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  • 问答 购房合同需要什么证件?购房合同注意事项有哪些? 其他

    期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
    3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
    4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
    5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

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  • 问答 购房合同需要注意什么 有哪几类购房合同要注意 买房合同

    购房合同是购房者和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,内容要合乎法律、合乎法规。但是很多时候购房者因为缺乏相关经验和法律知识,不能真正认识购房合同的重要性,签订了有瑕疵的购房合同,纠纷不断。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行整理,注意签合同时要小心哦!

    一、纸质合同
    这是一种完全手工的合同,购房者在签订纸质合同前,要仔细研究各个条款,按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同,并约定“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款,购房者一定要留意。
    二、半网签合同
    合同文体中如果没有“已备案”水印字样,合同编号为10位阿拉伯数字,没有英文字母,而且是手写,非机打。购房者为规避法律风险,可在签订合同后,要求开发商出示《合同备案登记表》,以证明将办理备案。
    三、网签合同
    网签合同文本中,带有“已备案”的水印字样,其**大的标志是合同首页有“合同编号”,以英文字母E开始,后排10位阿拉伯数字,并且是机打显示,这种合同签订后,开发商在网上输入合同内容即为备案。
    知识小贴士:签署购房合同注意事项
    1、买受人(购房者)应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
    2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
    3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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  • 问答 购房合同需要注意什么 其他

           签购房合同前需要注意房屋手续,产权归属,房屋租赁情况,土地使用性质,市政规划情况,福利房合法性,物业费用缴纳情况等。

      1、房屋手续。是否拥有房产证,确定房屋所有权唯一归属是房主。没有房产证交易风险很大。

      2、产权归属。确定房屋的产权是独有还是共有的,如果是共有人擅自出卖房屋,签订的合同一般情况是无效的。

      3、房屋租赁情况。在签订房屋买卖合同前,要注意房屋的租赁情况,如果签订合同后发现房屋处于租赁状态,这个时候就无法及时入住,因为租赁合同是不与买卖合同相冲突的,一定要注意,避免纠纷。

      4、土地使用性质。签订房屋买卖合同前,要注意购买的房屋的土地出让性质,以及该性质下土地出让的年限。

      5、市政规划情况。如果市政规划会影响到房屋的使用年限,比如拆迁之类的问题,一定要提前了解情况。

      6、福利房合法性。如果购买的房屋是属于福利政策性质的房屋,签订房屋买卖合同之前一定要注意所有权的合法性,避免法律上的冲突。

      7、物业费用缴纳情况。在签订合同之前,也要注意物业费用缴纳的情况,是否有拖欠。如果没搞清楚可能在签订后要自行承担。

      购房合同签订前一定要搞清楚这些事情,不然等到合同签订完成再发现一些问题,就很难解决,权益也得不到保障,所以该注意的事情一定要提前调查清楚。

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  • 问答  网购房合同需要注意什么 买房合同

    一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

    网签购房合同注意点:

    一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

    二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

    三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

    四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

    五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期

    六、运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任

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  • 问答 购房合同需要注意什么?哪位有购房合同范本呢? 其他

    在与开发商签订认购合同时,购房者注意:
    (一)使用《商品房认购书》示范文本。目前售楼方和开发商方面处于强势地位,在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款,消费者稍不留神,就会吃亏。因此,购房者**好提前准备,使用规范的文本。
    (二)**好把销售人员的承诺书面化,以防日后没有证据证明自己的主张。
    (三)认购合同中的内容一定要看清楚,特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任,有不同意见应当即提出并修改。
    (四).约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订商品房认购书时,楼盘的一些细节尚未明确,商品房买卖合同的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定“退出”条款,以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。

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  • 问答 如何购房合同?购房合同需要注意什么问题呢? 其他

    预售是如今房地产销售的一个主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项:
    1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
    2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
    3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
    4、明确约定抵押权的处理方式。。
    5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
    6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。

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  • 问答 新手购房合同需要注意什么 买房合同

    新手签购房合同需要注意:
    1、在购房合同当中一定要写清楚房屋所处地点,楼层,楼号,单元,门牌号,朝向,各房间布局写的越详细越好。
    2、要写清楚房子的建筑面积以及公摊面积,或者是公摊系数,普通住房的话,公摊面积不能够超过30%。
    3、现在的房屋在购买的时候,基本上都是要要求缴纳定金的,要写清楚定金的数量以及违约所需要赔付的款项。
    4、如果遇到有逾期交房开发商需要承担的责任和给予的赔偿。
    购买新房的注意事项:
    1、要了解清楚开发商是否有五证,因为有一些开发商还没有办理相关的证件,就开盘预售,导致后续房子无法交房或者是没有办法办理房屋所有产权证。
    2、要注意均价和售价之间的区别。
    3、房屋的宣传面积与实测面积可能有出入所以一定要把购房的实际面积写在合同当中。
    4、在买房之前需要有一个整体的规划,根据自己的收入和支出来确定购买适合的房屋。
    5、购买房屋还要考虑平时的出行成本,然后再筛选买房的范围。
    6、如果打算按揭购房的话,购房之前是不要使用公积金的。

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  • 攻略 南昌购房合同需要注意哪些细节

    housetip8601
    对大多数人而言买房不容易,因此在选房买房的时候要了解相关常识,在决定签订认购合同时也要更加谨慎,那么南昌签购房合同需要注意哪些细节呢?我们一起来看一下把。
  • 问答 购房合同需要注意哪些细节 注意事项

    购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节:
    一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定:
    1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。
    2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
    3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。
    4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。
    二、了解商品房预售合同基本的内容
    1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。
    2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
    3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
    4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。
    5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
    6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
    7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
    8、房地产权属登记义务。
    9、物业管理条款。
    10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
    11、其他条款或当事人约定的条款。下面说说购买现房应注意的事项:
    一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件:
    (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
    (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
    (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (四)已通过竣工验收;
    (五)拆迁安置已经落实;
    (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
    (七)物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

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  • 资讯 签订购房合同需要注意哪些条款,购房合同要注意什么 知识

    news4713326
    签订房屋买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。因此,在签订房屋买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。那么签订购房合同需要注意哪些条款?签购房合同要注意什么?接下来就让小编给大家科普一下。
  • 问答 购房哪些合同?签订购房合同需要注意什么 其他

    购房合同是房产陷阱的“藏身之地”,签订一份防陷阱的合同,对消费者极为必要。买房要签哪些合同?买房子签合同时需要注意哪些事项?请仔细阅读以下内容:

    贷款够房一定要签订合同,它涉及事后的很多事情:签什么合同?要是开发商给您带的款,就与开发商签订合同,要是自己从银行贷款就与银行签订合同;涉及一下问题:

    1.签合同人的资格问题

    2.产权证的合法问题

    3.面积

    4.价格

    5.付款方式与期限

    6.交房期限

    7.遗留问题有没有,以及若有的话,责任落实问题

    山东省消协投诉部副主任牟刚认为,消费者对任何一种商品都应该有知情权、但记者了解到,消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此,对于房屋这种特殊商品,消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。

    “决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。

    除购房前慎重选择外,一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现,许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物,开发商单方提供的合同,消费者往往不作任何改动,审阅后签上名字就达成协议。牟刚说:“单方合同、?开口合同??霸王合同?,给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”

    康桥律师事务所律师王青锋等人认为,目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。

    专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。

    房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合”的形式签订。

    约定房子面积。

    建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

    交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

    明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

    房子的保修期限和范围。

    依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。

    购房合同注意事项

    看合同对办理房产证是怎末约定的,有些合同只约定房产商办理初始产权登记(大证),所以签合同时一定要注意,要约定为你办理房产证是房产商的合同义务,不然你就惨了,交了钱,却迟迟拿不到房产证,另外还要看“五证”是否齐全,否则根本就办不了房产证,到时候哪么多人一起诉退房,公司就面临破产,一旦破产,购房款能否追回就很难说了,因为房产商的房屋被拍卖的话,是很廉价的

    还有,看看整栋楼的消防是否通过验收,否则房产证也很难办下来,除非消防验收。

    1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等,一定要写清楚。

    2、对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写清楚。

    3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。

    4、签合同后,还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。

    (以上回答发布于2013-11-04,当前相关购房政策请以实际为准)

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  • 问答 购房合同什么时候购房合同要注意什么 其他

    1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。
    2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间。
    3、还有一种情况,可以在付清规定的**之后签订合同。

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