• 问答 全款房贷款多少 贷款利率

    银行贷款上浮之后年息4.7%,月还利息或等额本息,5年可循环授信,不提供银行流水,大额银行贷款,可贷25年。2,如果您着急用钱,还想用额度高,可贷市值85成,月息0.625%,大信托银行平台放款,征信不好也可以做,2天放款。3、银行无抵押贷款,有公积金或者房贷,可贷200万。另外成本价房,央产房,经济适用房,限价商品房,没有房本回迁房都可贷款。

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  • 问答 全款房贷款条件是什么? 贷款买房全款 贷款利率

    买房几乎是每个家庭都要经历的事情,由于房价不断上涨,房子总价越来越高,很多人选择贷款买房。但是有一部分人认为贷款买房要交很多利息,不划算。那么,全款买房和贷款买房哪个更划算呢?来看看他们各自的优点吧。



    全款买房的优点

    1、无需支付银行利息

    大家都知道,贷款买房需要支付银行大额利息,被吐槽为“为银行打工”,且贷款时间越长,利息越高。举个例子,商贷200万,贷款时间30年,利率4.9%,采用等额本息还款法,总支付利息182万。

    2、全款买房有折扣

    如果购房者选择全款买房的话,一般开发商都会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。

    3、流程相对简单

    全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

    4、容易卖出

    全款够买的房子随时可以卖,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难,还可以向银行抵押贷款。

    5、没有还贷压力

    贷款买房利息高,每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题,房子就可能面临断供风险,导致血本无归。全款买房不用背债度日,心理上轻松不少。

    贷款买房的优点

    1、买房风险比较低

    贷款买房有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。

    2、攒够**就能买房

    贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,攒够**就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子,手里有105万就可以买。

    3、手里有流动资金

    比如家庭资产有300万,如果全额买了套房子,手里就没有了流动资金,急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子,手里就还有195万可供自由支配,可以用来理财,获得比银行利率更大的收益。

    4、对抗通货膨胀

    从长远来看,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值。

    关于全款买房和贷款买房哪个更划算的相关信息今天小编就介绍到这里了。不管是全款买房还是贷款买房,小编认为,适合购房者自身的条件和需求**重要,大家一定要考虑清楚再下决定。

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  • 问答 全款房贷款多少钱呢?怎么计算的呢? 贷款类型

    ,您全款买的房子只要是可以自由交易类房产就可以办理房屋抵押贷类业务的,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
    申请贷款的基本条件:
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    2、持有有效的身份证明文件;
    3、具有稳定、合法的收入来源;
    4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
    5、银行规定的其他条件。
    贷款的金额及期限:
    1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
    2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
    3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
    4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
    房产抵押登记的操作流程:
    房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日
    需提供以下证件资料:
    1、房屋所有权证;
    2、评估报告;
    3、房地产抵押银行贷款合同;
    4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
    5、其它相关材料。

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  • 问答 全款房贷利率多少? 首套房是全款,二套房贷款利率多少? 贷款利率

    F1.



    **近高官喜欢公开说大实话。几天前,建行董事长田国立在某论坛上,谈起调控房价的问题:「真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕」。



    这句大实话,他敢说,我们都有点不敢解读。



    F2.



    接着,保监会主席郭树清又说了句实话:「理财产品收益率超过6%就要打问号,超过8%很危险,超过10%就要做好损失全部本金的准备」。



    理财受益超过6%这么难,可是,现在二套房贷利率已经普遍在6%左右了。这,高不高?



    F3.



    就全国范围而言,5月份首套房贷款平均利率是5.60%,相当于基准利率的1.143倍,差不多上浮了15%左右。这是全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。



    杭州的房贷利率水平,似乎在全国水平线之上。据相关媒体报道,目前杭州大部分银行首套房贷款利率上浮15-20%,二套房在基准利率的基础上上浮20-25%,又比今年年初上涨了5%-10%。



    F4.



    杭州实施摇号以来,解决了「全款不一定买得到,不是全款一定买不到」的问题,给许多购房人创造了三成**、六成**正常按揭贷款的机会。然后,后院起火,房贷利率不断在走高,对冲了限价摇号带来的部分红利。



    对于刚需来说,增加了实实在在的还款压力;对于投资者来说,资金成本加上税费成本,房价每年上涨10%以上才可以谈收益。



    F5.



    来算笔账。以贷款200万元,等额本息还款、20年还清为例:在五年以上基准利率4.9%情况下,本息合计约314.13万元,每月还款约13089元。如果上浮20%即5.88%的利率计算,本息合计约341.57万元,即每月需还款约14191元。也就是说,每月要多还1100元左右。



    不堪回首的是,两年前首套房贷利率是可以8.5折的,历史上**低是可以打到七折的。如果这样计算,资金成本的差距就更大了。



    F6.



    然而,从目前流动性偏紧的金融环境和银行方面给出的信息来看,接下来房贷额度会继续紧张,房贷利率继续上升的可能性有,降低的可能却很小。



    好在,目前的基准利率尚处于历史低位。如果,市场有所预期的加息周期真落地的话,房贷压力就会更加凸显。通常情况下,不管加息与否,房贷利率上浮比例是不变的。



    F7.



    回顾过去十多年杭州楼市历史,从大周期来看,房贷利率水平与商品房成交量是高度一致的。房贷利率水平高低的背后是货币环境的松紧程度。房贷利率水平低的时候,杭州商品房成交量就会走高,反之,成交量就会步入低位。当然,成交量**终带动的是房价。



    这一次,限价、摇号的特殊政策环境,似乎打破了这个历史规律。这种背离能持续多久,拭目以待。

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  • 百科 全款房抵押贷款多少利息多少 商业贷款

    baike34735
    全款房抵押贷款能贷多少这个要根据实际情况而定,因为银行会根据房屋的实际情况来做出一个评估,通常贷款的额度大概是房屋评估价的70%左右。也就是说如果最终房子的评估价是100万,那么最多能够贷款到70万。贷款产生的利息也并不是固定不变的,主要还是看贷款的利率,但是影响贷款利率的因素又有很多,比如说还款方式,还有贷款的年限等等,所以具体的情况还是要以银行政策为准,银行也会考核个人的资质。
  • 问答 全款房抵押贷款多少年啊**多 贷款类型

    理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。

    1、如果是抵押房产用于企业经营:

    (1)额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;

    (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

    (3)年限:一般为五年以内。

    2、如果是抵押房产用于个人消费:

    (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

    (6)年限:一般为十年以内。

    (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

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  • 问答 房贷款多少年 贷款利率

    房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-10年,贷款金额**高为房屋评估价的70%。

    厂房抵押贷款相似于我们的个人房屋抵押贷款。若厂房是合法的、归企业全部,有房产证和土地使用证,那么是能向贷款机构提出抵押贷款申请的。所以,自建厂房有无房产证和土地使用证很关键,是自建厂房能否用于抵押贷款的关键。

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  • 问答 全款房贷款吗? 贷款利率

    住房抵押贷款申请条件:
    1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
    2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
    5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
    6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7.有贷款人认可的有效担保;
    8.银行规定的其他条件
    住房抵押贷款所需材料 :
    1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
    2、个人收入证明或资产状况证明;
    3、抵押房屋的产权证明;
    4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
    5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    住房抵押贷款担保具体流程:
    1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
    2、办理抵押贷款申请;
    3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
    4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。
    5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
    6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

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  • 问答 全款房贷利率多少? 全款买房和贷款买房哪个划算? 贷款利率


    贷款买房



    优势



    前期投入少



    目前首套房的**只要2-3成,当然各地政策不一,具体还需要结合当地的规定。还需注意的是如果是二套房,限贷政策下常常要达到五成左右。但还是比全款的投入要少很多。



    资金灵活



    因为投入的少,可以把资金分开投资,比如贷款买了房,然后租出去,同时投资其他项目,资金的使用更加灵活。



    风险小



    如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。



    劣势



    沉重的债务



    贷款必然要承受高额的利息,从整体上来说,贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。



    其他的问题,比如贷款的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。



    全款买房



    优势



    总体支出少



    因为是全款,不仅开发商会有买房优惠,而且不用担心利息问题,在整体支出上会远远少于贷款。



    流程简单,签完合同,付完钱,不用经过银行,所以省时省力。还有全款交易的房子,转手时更受卖家青睐。



    劣势



    压力大,购房门槛高



    对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了。一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。



    风险大



    当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,所有的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会更大。



    很多购房者之所以会纠结全款还是贷款的原因就是不知道哪一种方式跟划算。其实主要还是看购房者能够学会找到一个收益率更能高于房贷利率的,这样贷款就更划算了。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款多少年? 全款到银行抵押贷款,**长多少年限? 贷款利率


    今年的金融政策与监管很不一样~



    一个字:难!



    紧缩很厉害,从银行获取资金真的是越来越不容易了,所以时刻咨询,了解**新信息很重要。



    市场总有例外,总有好产品出现。



    武汉光大银行的房屋抵押贷款产品就是一款好产品!今天就重点聊聊:



    武汉光大银行房屋抵押贷,**大的、也是目前独有的优势,就是**长可贷30年!!额度**高500万!!



    这样的贷款年限与额度,在众多银行抵押产品中,可以说是独有!



    武汉光大银行房屋抵押的贷款额度**高可以贷到房屋评估价的7成。720万以上的房子就可以满贷500万了。



    光大银行审批办理与放款也是超级快!如果贷款额度在300万以内,银行3天即可审批通过,只要出批复,可1天完成放款!这是独有的创新--前置放款模式!



    1天放款,这是也武汉抵押界,独一无二的速度!别家做不到。



    武汉光大银行抵押的利息也不算高,为基准利率4.9上浮50%,即年化7.35%,等额本息还款。



    具体举例:看下图,以小李贷款100万,期限30年计算,月供是6889元,不到7000元,可以说还款压力很小了!



    这类似于按揭房屋抵押!如果有全款房,这么抵押操作,可以**大程度的释放低成本的流动资金!贷款后也可以提前还款,没有违约金。









    下面说说办理条件:



    1、必须有武汉市商品房,且在建成年限的20年内。(今年是2018年,就是说1998年以后建成的房子就可以)



    2、征信符合银行进件政策,个人/公司银行流水足够覆盖贷款月供及个人整体负债。



    3、有实体经营,申请人或直系亲属要有公司/个体营业执照。(如果没有也可以特别解决)





    所需资料简单:提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证、营业执照、个人/公司流水即可。





    办理流程也很简单:



    第一步,先发房产证与个人征信照片进行咨询;



    第二步,带上上面的所需资料,到指定的武汉光大银行支行进行签约;



    第三步,安排下户,抵押客户经理整理材料提交审批;



    第四步,审批通过,出批复,即可当天放款。

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  • 问答 买房贷款**多能多少年?买房贷款**高能多少? 其他

    理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。

    1、如果是抵押房产用于企业经营:

    (1)额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;

    (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

    (3)年限:一般为五年以内。

    2、如果是抵押房产用于个人消费:

    (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

    (6)年限:一般为十年以内。

    (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

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  • 问答 房贷款多少年呢? 贷款流程

    各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请规则会有差异,以深圳分行一手楼贷款为例:贷款/授信金额**高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门的相关规定,贷款/授信期限**长不超过30年。

      对于一手楼贷款,您可以先与开发商确认,是否与我行有合作关系,如果有,请直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有,您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门提出申请:(1)身份证明资料;(2)婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;(3)用途证明资料:购房合同、**款发票(或加盖开发商财务章的收据);(4)还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等;(5)经办机构要求提供的其他资料。

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  • 百科 房贷款最长多少年 贷款政策

    baike10827
    买房贷款最长能贷多少年,购买住房的人贷款时间不超过30年,借款人购买商业用房或者其他房的,贷款时间不超过10年。
  • 问答 全款房贷利率多少? 在房贷利率上浮的当下,是全款买房好还是贷款买房好 贷款利率


    我们普罗大众**关注的话题是什么?两个字“房子”,不论男女老少,70后,80后,90后,谈起房子和房价就会眼冒桃心,中国人几千年对对土地与房子有一种天然的原始占有欲,其实这是非常正常的,衣食住行,房子就是住,和我们大家的生活息息相关。






    房价的涨跌,牵动着老百姓的神经,因为大多数家庭的**大一笔资产就是房子,影响房价的因素很多,但是短期影响房价的关键,就是利率变化。



    当然我也不会和大家聊什么高深的金融理论和专业的数据,今天就用**简单的语言来解析一下,和大家息息相关的利率问题,说通俗点,就是大家关心的房贷利率。



    01.

    怪事! 房价跌了,结果买房花的钱依然不少



    其实,房贷利率的影响不比房价的直接涨跌小。很多购房者只关心房价,殊不知,其实买房**大的一笔成本是房贷的利息,当然,如果你是全款买房,请忽略我说的。



    房贷利率减少,或者不上浮,相当于,买房每平方房价降几千块,合计节约购房款几十万不等。



    2008年左右的时候,中国楼市处于下行周期,成交低迷,有的银行为了抢房贷业务,曾经有过房贷利率7折甚至6折的优惠,虽然房贷利率会随着基准利率调整,但折扣是不变的。



    而2017年房价涨价前,银行也曾有过8折、85折的利率优惠,后来楼市持续高温,银行逐渐将之上调到9折、95折、没有折扣,再后来随着调控升级,不少银行进一步上调房贷利率,5%、10%、15%、20%……



    房贷利率的高低和上浮,直接影响买房者的成本。



    举一个直观的例子,假如你购买一套住宅,均价20000元/平,大小100平,总价200万,**3成,需要向银行贷款140万,贷款30年计算(备注:公积金贷款额度每个城市都不一样,有限额,下面计算为等额本息)。



    利息分摊到每平方房价=总计支付利息/100平方






    这个表显而易见,**低利率的公积金对比**高上浮30%的商业贷款,总计30年要多还100万的利息,分摊到每个平方,相当于你比用**低利率公积金贷款买房,每个平方要多花17426-7934=9492元/平。



    所以,不要天天盯着房价的直接涨跌,房贷利率的涨跌幅,才是购房者真正该关心的事。



    02.

    房价涨跌短期看利率变化



    利率和房价也是相互关联作用的。



    当房价持续上涨,为了更好地调控市场,就会加息或者单纯上浮增加房贷利息,是遏制炒房客,与非理性刚需入市的比较好的手段。



    当房贷利率长期处于低位,房地产市场就会有资金流入,持续高温的时候,大家可以看一下这个房价走势和历史利率的对比图。

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  • 问答 房贷款多少年合适? 购房贷款多少年**经济划算? 贷款利率




    买房是人生中的大事儿,房子也是生活的必需品。说到购房,通常就是全款和贷款两种方式,那么哪种方式比较划算呢,小编就为大家算一算这笔账。

    付全款的优点

    1、付全款省钱

    虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

    2、无债一身轻

    付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

    3、转手容易

    从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

    付全款的缺点

    1、资金压力大

    如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

    2、投资风险大

    除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

    办按揭贷款的优点

    1、花明天的钱圆今天的梦

    按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

    2、把有限的资金用于多项投资

    从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

    3、银行替你把关

    办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

    办按揭贷款的缺点

    1、背负债务

    说到缺点,首先是心理压力大,因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

    2、不易迅速变现

    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

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  • 问答 房贷款贷款多少年呢? 贷款流程

    买住宅房**多可以贷款30年,如果你能贷30年的话一定要贷30年,这个贷款时间越长越好。
    有人会说贷款30年利息太高了,贷款10年的话利息少,但事实不是这样的,虽然30年还款下来有很多利息,但你想想,人民币是一直在贬值的。比如你现在每月工资是五千元,贷款30年每月还一千元。贷款10年每月还2500元。但你想想,当你还到第十年的时候你的工资可能已经是几万元了,那时候你拿着几万元的工资一个月还一千元的贷款,这房子和白捡的一样。
    30年前中国正式职工月工资才50元,现在30年涨了一百倍,所以一定要贷款年限长的,等着货币贬值的时候房价高工资也高,但你的月还款额度是不变的。

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  • 资讯 房贷款多少年划算,利息怎样计算 房价

    news4407274
    对于大部分打工人来说,买房子,贷款是比较好的方式,可以缓解购房的压力,又能住上新房。那么贷款贷多少年划算呢?估计很多购房者,在买房之前,心里一定的规划,根据自己的收入情况以及房子的情况,选择合适的年限。而买房贷款利息怎样计算呢?除了要看贷款年限,还要看自己的选择的贷款银行,银行的利率不同,所需要支付的利息也不太一样,咱们就来了解一下吧。
  • 问答 房贷款多少年合适? 买房贷款 房贷多少年**划算? 贷款利率

    当我们选择了用“抵押贷款”的方式买房,那么接下来肯定需要面临**比例、贷款年限、月供等问题的“灵魂拷问”!

    我们可以通过网上的“房贷计算器”,快速计算出不同的**比例、贷款年限,每月所需还的贷款,从而得出**适合自己的“月供”。

    但首次购房的小白,可能就不是很清楚,要如何设置合适自己的“月供”!接下来,小良将为大家讲解一下,贷款买房时,月供占收入的多少比较合适?

    一、从银行方面考虑

    根据规定,银行要将借款人住房贷款的月房产支出与收入之比控制在50%以下(含),每月所有债务支出与收入之比控制在55%以下(含)。为了保证自己的风险,银行一般会根据借款人的收入限定**高的贷款额度,要求借款人的住房贷款月供不得超过月收入的50%。

    二、从购房者自身考虑

    对于工作稳定,但已婚有孩子或年龄超过35岁的购房者,因为要保证日常家庭开支和孩子的学业支出,所以月供占家庭月收入的比例不宜太高,建议不要超过家庭收入的30%。

    但如果购房者工作稳定,买房时又处于单身或已婚但没有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,达到40%—45%。因为还款人此时的资金相对自由,在生活上没有压力。

    三、从购房**款和贷款总额考虑

    买房需要缴纳各种税费,所以一般来说,考虑贷款买房时,个人或家庭的流动资产应比**款多10%以上,如**需要50万的话,那么流动资产至少要保证在55万以上。另外,贷款总额建议低于月收入的100倍,否则月供压力会非常大!

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  • 问答 房贷款多少年合适? 父母贷款买房子多少年 房屋交易

    应该贷多少?

    应该贷多少,这事不能一概而论。毕竟我们每个人状况都不一样,资金实力不同,考虑到资金成本和收益问题,我们应该分两种情况来看:

    1、 资金有限,也没有丰富的理财经验。如果你符合这种情况,我们建议选择少贷,这种情况我们应选择减少利息支出,控制月供。两成**带来的月供压力稍大,应慎重选择。

    2、 资产状况良好,有较多投资经验。如果你符合这种情况,则可以尽可能降低**。有句话怎么说的——“国家的钱不借太可惜了”。用银行的钱买房,然后用自己的钱去投资一些回报率更高的理财产品,只需要跑赢利息就好了。



    看收入

    中国人买房,年龄普遍较低,很多人在不到30岁就买房了,除了极少数人外,大部分人资金都不那么充足。再加上首套房常伴随着装修、结婚等重大事宜,对资金更是一大考验。长辈们的帮助必不可少,所以买房时,应做好预算,别让自己和家人负担太重,长辈们的资金掏空了,未来赡养老人还是要还的。

    一般来说,贷款买房,月供占月收入30%,生活水平不太会受影响,月供占月**50%,生活水平会受一定影响。



    还款方式

    工薪族还是首选等额本息吧,这种还款方式虽然总的利息支出较多,但月还款额恒定,且不太高,随着时间的推移,实际还款压力是在减轻的。资金实力较强的朋友们,可以选择等额本金,总的利息支出较少。节省的资金还可以用来投资其他理财产品。



    提前还贷

    很多人初期贷款压力较大,但经过前几年的还款后,随着收入稳步上升,开始考虑提前还款。但提前还款也有是否划算的问题,有这方面计划的人,应在申请房贷之初就考虑清楚。打算提前还贷,宜选择等额本金还款方式,且贷款年限不宜过短。因为等额本金还款方式利息支出较少,贷款年限长,利息支出年限也被拉长,在初期选择提前还款,能将利息支出降到**低。

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  • 问答 房贷款多少款?多少年 其他

    1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

    2、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。 **高成数不超过五成, 贷款期限**长不得超过5年。

    3、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。**高成数不超过抵押物评估值的50%,贷款期限**长不得超过10年。

    4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房,**高成数不得超过六成,贷款期限**长不得超过10年。

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