• 百科 全款抵押贷款多少利息多少 商业贷款

    baike34735
    全款房抵押贷款能贷多少这个要根据实际情况而定,因为银行会根据房屋的实际情况来做出一个评估,通常贷款的额度大概是房屋评估价的70%左右。也就是说如果最终房子的评估价是100万,那么最多能够贷款到70万。贷款产生的利息也并不是固定不变的,主要还是看贷款的利率,但是影响贷款利率的因素又有很多,比如说还款方式,还有贷款的年限等等,所以具体的情况还是要以银行政策为准,银行也会考核个人的资质。
  • 百科 全款抵押贷款利息多少 贷款政策

    baike30653
    个人的收入,也会被纳入到贷款的范畴,如果你的家庭收入比较低,那么银行就会根据你的经济状况,将你的贷款金额降下来。按揭额度和借款人的资产有关,如果只有一栋房子,最多也就是价值的一半。多套房子,可以贷款七到八成。
  • 攻略 全款抵押贷款利息多少全款要如何办理抵押贷款

    housetip409
    有些人觉得通过贷款的方式买房,每个月需要还房贷也是一个非常麻烦的事情,所以说经过了多方的资金周转之后,终于全款付了房子的钱。但后来如果生活中遇到了一些困难的时候,就想要把房子抵押给银行,那么拿全款房抵押贷款利息是多少呢?有关把房子抵押给银行的贷款流程也应该要明白。
  • 问答 全款抵押贷款吗? 全款房屋抵押贷款要怎么办理? 贷款利率

    按揭贷款,没有结清的房子是可以卖的,这个没有问题,那个时候需要去银行先把这个抵押贷款给缴清了,交清之后呢,你才能把这个房子抵押给解压,拿出来你的房产证上才能够标示拥有完全的产权。这个时候你才能够和买家去办理过户手续。



    一般情况下,按揭贷款没有还清的房子,把贷款还清再出售,比较省事儿。如果购房人能付全款买房,可以一次性把剩余贷款偿还掉。如果买房人不能交付全款,也可以申请转按揭,由二手房购房人继续偿还贷款。

    这里面有个问题,就是如何处理你卖房子交易过程中的过户和解压的整个流程问题。一般情况下,叫你卖房子的时候,都是可以有抵押贷款。

    当确定了要过户的时候,在过户之前把这个剩余的贷款结清,结清之后,由买家再去办理这个过户手续,办理过户手续之后,买家再去抵押,他再进行贷款。



    有时候我们也可以由买家的**款拿过来之后,你拿着买家的**款去银行结清你的剩余贷款,然后再进行和买家的过户,这样的操作也是可以的。当然,这样的操作需要买家去配合,并且保障这个资金的安全。

    按揭贷款未还清的房子可以卖,只是要取得银行的书面同意。



    每个人的条件不同,买房时贷款的**款比例不同,贷款利率也会有差异。之前的贷款利率还是比较优惠的,比现在新申请贷款利率要低,能保留贷款建议尽量保留。

    买卖双方需要协商来解决房屋贷款未还清的问题,并取得银行的支持。对于各银行来说,贷款没有到期,提前还款要收取违约金,各银行规定也不一样,这些问题都要一并考虑。

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  • 问答 全款抵押贷款多少? 房产抵押贷款利息一般是多少?额度达到多少 贷款利率

    一个朋友,全款的房子,抵押贷款先息后本利率大概是多少,能贷房价的百分之70吗?



    你这个不属于按揭贷款了,按揭贷款基础利率是4.9%,可上浮10%或者20%,但是也不会超过6%以内,属于商业贷款,商业贷款的利率会有浮动,一般的银行会在7-%9之间都有可能的;



    二手房抵押贷款,是有一个基础条件的,那就是需要评估,按照评估价格来进行基础贷款;



    也就是说,假如你的房子100平米,你认为你的房子每平米可以卖到1万的价格,价值100万,你认为贷款70万没问题,市场价格买卖也确实如此,但是评估的结果很可能,给你评估7000块每平米,总价评估70万,也就是说你在银行的**高贷款额,也许只能贷款49万,70万的70%,而且是**高额度,还会根据你的负债率,征信,各方面进行评估,**后给你一个利率,一个额度;



    利率有可能是7.8%,也有可能是8.4%,甚至更高一些;



    贷款额度,**高49万,也许是只能贷款给你40万,也是有可能的,凡事在你的希望上打6折吧!



    是不是和你想象的有差距呢?



    个人有一些建议,可以参考,就是过户到亲戚头上,或者两口子办一个假离婚,这一招有点不近人情,自己决定,之后办理按揭,按照房贷的按揭,进行还款和按揭,**划算了,为什么呢?



    一是商业贷款,**长期限是3年,3年后你能不能还得上,还不上了怎么办呢?



    而且,办理先洗后本的银行,会有更高的要求条件,也不知道你能不能够达到这些条件呢?



    若是办理按揭,按揭上20年,慢慢还,即使是有问题,也可以有担待的条件,不会造成太大违约,而且按部就班,就相当于用房子,制造了一次二次创业机会,不焦虑情况下,成功率更高!



    二是商业贷款的审批程序会非常的复杂,还要找关系什么的,成本也不低?



    按揭贷款,是银行**喜欢的放贷模式,审批以及各个方面,都是比较轻松的,只要有稳定工作收入,就可以办理按揭贷款,审批的额度,也会很高;



    三是用亲戚名字也好,自己的名字也好,要算上用房子有一个抵押,相当于有房子在,亲戚也会更放心,房子在手,手续都是自己的,相当于你从亲戚那里拿到钱,把钱抵押给人家了,毕竟人家也要给你担风险,对不对?



    四是这样利息会很低,如果你只用钱2年,或者3年,还贷按揭的钱,也许60% 都是利息,也没几个钱,何况按揭贷款,一年后就可以申请全额还款,之后再过户回来,就是了?



    你给人家亲戚点钱,不能让人家,白给你担风险,担名字,甚至人家买房都会是二套房政策;



    阿永哥点评:



    一是个人猜测,你是遇到了生意上的困难,还是发现了好的有投资机会了,还是要买房呢?



    不论干什么,你都应该保持谨慎,做一个清醒的人,银行贷款还不上去,你就成了老赖,征信上会有污点,这个还不是**差的结果,**差的结果就是把你撵出去,把房子强行拍卖,抵债;



    不论怎么贷款,都要想到这一层,有什么对策?



    二是先息后本,银行的商业抵押贷款,利息会更高,有可能达到9%以上,而且有的银行还需要另外的担保,还会去考察你的资金用途,你若是进入股市,这类贷款是大概率的风险;



    记住,银行商业贷款中,会明确这些资金,不能用作股市,古董等等投资;

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  • 问答 全款抵押贷款多少? 房产抵押贷款利息一般是多少?额度达到多少 贷款利率

    装修贷:有按揭房或全款房,利息2.5厘,额度5-50万,额度5-50万,1-5年期。

    ❷银行抵押贷:自助循环,随借随还,按日计息。清远市区全款房,步梯电梯可以做。先息后本6厘,3年期。

    ❸自有资金房产红本抵押,先息后本2分-2.3分,黑名单可做,清晰无套路,无平台费,**快当天放款。

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  • 问答 全款如何贷款抵押? 全款房产证抵押贷款流程 贷款利率

    办理抵押贷款,人们采用**多的就是使用房产作为抵押。很多人都错误的认为,房产抵押贷款必须是已经缴清欠款的房产,其实不然,现在正在月供中的房产一样也是可以申请贷款的。



    那么办理全款房或按揭房抵押贷款的流程是怎样的呢?下面,小编就为您道明。

    一、全款房抵押贷款

    1:如果借款人名下的房产是全款房的话,申请办理贷款,可以直接找专门的评估机构对房产进行估值,然后出示《房产评估报告》。

    2:申请贷款的借款人及其配偶提交申请材料并签订抵押合同。

    3:借款人与能够提供贷款的机构【银丰典当行】签订借款合同,等待贷款的机构【银丰典当行】审核通过之后放款。

    4:当借款人还清贷款之后,需要取消房产抵押并向贷款的机构【银丰典当行】拿回房产证。



    二、按揭房抵押贷款

    1:借款人根据贷款的机构【银丰典当行】的要求提供相应材料,例如购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件等等。

    2:到贷款的机构【银丰典当行】签订贷款合同,等待贷款的机构【银丰典当行】审批。

    3:房产证办理下来之后,提交给贷款的机构【银丰典当行】。(若已有房产证的,直接按要求供材料,银丰典当行进行二次抵押后便可放款)。

    4:当借款人还清贷款之后,需要到贷款的机构【银丰典当行】办理解除抵押并拿回房产证。


    如果您有紧急资金缺口的需求,并且房产为按揭房产,可以联系【银丰典当行】进行办理哟!~

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  • 问答 全款抵押贷款吗? 全款买的房子,可以办抵押贷款 贷款利率

    楼市辣么乱 阿呆陪你看


    之前,阿呆看了一个梗,

    说有个人在二十几年在上海贷款买套房,

    每个月还贷60块,现在,快三十年过去了,

    还在用60块还他这套上海的房子!



    当时看完这个梗的时候,

    阿呆就呵呵一笑,

    这种际遇不是我们这种没房的房产小编可以感受的。



    所以,今天阿呆想跟大家讨论的话题就是,


    买房是全款合算还是贷款合算?


    1

    全款好还是贷款好?



    全款买房和贷款买房对很多人来说都是一道困难的选择题,如果要选择全款买房,但没有那么多的钱,如果要选贷款买房,那么多的利息也很让人心疼。



    01



    全款买房的优点

    (1)全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出,虽然首次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

    (2)购房者在一次性支付完房款之后,也不用考虑按揭贷款每月需要还款的压力,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

    (3)如果购房者想要出手该房屋,在转手的时候付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押贷款。



    全款买房的缺点

    全款买房需要一次性支付全部的房款,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。


    02



    贷款买房的优点

    (1)贷款买房事先只需要支付一笔**款就可以了,不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款买房。

    (2)现在贷款买房**较低,如果购房者除了**款之外还有剩余的其他资金,有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。


    贷款买房的缺点

    贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤,交易周期长,普通的市属公积金贷款要1个月左右,国管公积金要2个多月,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。

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  • 问答 全款抵押贷款流程 贷款流程

    个人商品房抵押贷款需要提供的调查资料(审原件,留复印件):
      1、借款人的有效身份证、户口簿;
      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
      5、房产的产权证;
      6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
      提出申请时,需提供以下材料:个人借款申请表;申请人和共有人有效身份证和户口簿;房屋买卖合同;规定比例的**款证明;所购房屋的房地产权证;房产评估报告;家庭收入证明材料和有关资产证明;银行要求的其他文件。
      个人商品房抵押贷款的流程:
      1、递交材料、提出申请;
      2、银行调查、审批;
      3、凭银行出具的按揭申请审查承诺函,与售房人办理房产过户手续;
      4、签订有关借款合同及担保合同等;
      5、办理保险、房屋抵押登记手续
      6、办理贷款发放手续;
      7、依照合同约定按期偿还本息;
      8、还清贷款,合同解除、注销抵押登记。

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  • 问答 请问,全款抵押贷款吗? 贷款类型

    一、全款房抵押贷款申请条件:
    贷款人具有完全民事行为能力的自然人,信用良好,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。
    二、全款房抵押贷款流程:
    1.借款人提出申请,递交相关资料。
    2.进行房产评估、贷前调查、审批。
    3.审批通过,办理抵押登记手续。
    4.发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
    5.贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
    三、贷款需提供的资料:
    1.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
    2.个人收入证明或资产状况证明。
    3.抵押房屋的产权证明。
    若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

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  • 问答 全款怎么抵押贷款? 全款房屋抵押贷款要怎么办理? 贷款利率

    买房是人生中的大事儿,房子也是生活的必需品。说到购房,通常就是全款和贷款两种方式,那么哪种方式比较划算呢,小编就为大家算一算这笔账。



    付全款的优点
    1、付全款省钱

    虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。



    2、无债一身轻

    付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。



    3、转手容易

    从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

    付全款的缺点
    1、资金压力大

    如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。



    2、投资风险大

    除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

    办按揭贷款的优点
    1、花明天的钱圆今天的梦

    按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。



    2、把有限的资金用于多项投资

    从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。



    3、银行替你把关

    办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

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  • 问答 全款抵押贷款利息高不高呀? 贷款利率

    您好,目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。以上回答由融联伟业为您提供,请参考。

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  • 问答 全款去银行贷款可以吗? 全款到银行抵押贷款,**长多少年限 贷款利率


    1、贷款买房还是全款买房,贷款多少合适?

    当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。

    建议:

    贷款买,能用公积金贷款买是**好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。

    现在5年以上,公积金贷款现在的利率是3.5%,商业贷款也在4.9%,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

    2、贷款买房,贷多长时间合适,提前还款合适吗?

    先来举个例子:假设,200万一套房产,**20% ,贷款160万。走公积金和商业贷款混合贷款;公积金:3.25% 、商业贷款:4.41%.公积金贷款60万,商业贷款100万,等额本息的总利息是82.3万,等额本金总利息是69.2万,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。

    但是我们换位思考,投资的利息只要大于4.41%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了6.15%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。

    建议:

    按**长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于4.41的投资,不用着急还银行贷款的。

    提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

    3、等额本息和等额本息

    等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多,上面的例子大家应该也看到了。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。


    其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。

    举个例子:

    如果借款100万,20年还清,年利率4.9%,则月利率为0.4084%。

    1.假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月本金为4166.67元;

    (1) 第一个月还款利息为:100万*0.4084%=4084元,则第一个月的实际还款额为4166.67+4084=8250.67元。

    (2) 第二个月剩余本金为100万-4166.67=995833.33元,则第二个月要还的利息为:

    995833.33*0.0.4084%=4067元,则第二个月的实际还款额为4167+4067=8234元

    以此类推

    等额本金下20年共还款约149.2121万元,共支付利息49.2121万元。

    2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率4.9%,月利率0.4084%,则每月还款额(含本、息)为6544.88元。

    (1) 第一个月计算出的利息同样为4084元,第一个月只归还了本金6544.88-4084=2460.88元;

    (2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2460.88=997539.12元,则第二个月应还的利息是4074元,即第二个月归还的本金为2470.88元

    以此类推

    等额本息下,20年共还款约157.077万元,共支付利息57.077万元。

    通过上面的计算,是不是可以看出:两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你**终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

    所以,如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

    等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。

    借用银行的钱,我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的,个人比较偏好等额本息,投资收益大于银行利息,就是划算的,所以相当于在利用银行钱做投资了

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  • 问答 全款抵押贷款多少年啊**多 贷款类型

    理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。

    1、如果是抵押房产用于企业经营:

    (1)额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;

    (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

    (3)年限:一般为五年以内。

    2、如果是抵押房产用于个人消费:

    (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

    (6)年限:一般为十年以内。

    (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

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  • 问答 全款如何贷款抵押? 我全款购房合同怎么贷款 贷款利率

    许多经济状况好的家庭,买房会选择全款买房。一般来说,全款买房好处很明显,可以减少利息支出,而且还有可能会得到一定幅度的买房折扣,也可以省下许多繁琐的手续,节约了时间。但前提是购房者必须有足够的资金做后盾。那么全款买房怎么样?全款买房要注意哪些事项?下面小编带大家了解一下。







    全款买房的优点:


    1、总费用较低廉

    全款买房比起贷款买房,虽然听起来一下子花费的钱数较多,但是从总钱数看起来,其实比贷款买房低廉,因为可以免除各种手续费,银行利息等。而且,如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同,省时方便,也节省了与银行周旋的时间和精力。



    2、转让容易出手

    如果想要将房屋出卖,贷款买房由于还款没有完成就没有房产证,同时还受到一些约束,不利于房屋的转手;相反的,一次性付款买房的房产证等手续一应俱全,如果出现房价上涨,可以极快地转手套现,或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。



    3、后期没有压力

    付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,*事*毕。



    4、生活品质将提高

    一次性付款买房不用每月还月供,减少经济压力,可以按照自己的意愿去做一些事情。



    全款买房的缺点:


    1、经济压力大

    如果资金不充裕,全款付买房的经济压力会很大,可能会影响到其他方面的支出。



    2、有风险、没保障

    如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话,一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商,这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款**需要考虑的方面。



    全款买房要注意哪些事项?


    1、注意写清免责情况

    在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。



    2、注意明确产权证办理时间

    要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。



    3、注意室内设施的保质期

    要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。



    4、注意房屋面积

    购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸。

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  • 问答 全款怎么抵押贷款? 谁来讲讲全款房子可以抵押贷款 贷款利率

    粗粗一看,抵押贷款利率高,房贷利率低,肯定是不划算的,不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析,娓娓道来告诉你是否划算,这是需要综合计算的,有的角度是划算的,有的角度是不划算的,有的角度也许无所谓是否划算,因为必须这么做,这是很无奈的选择。



    划算与否需要考虑很多因素,然后根据具体情况分析,如果是无奈的选择,基本上也没有什么好说的。







    1房价的节省是否划算:

    如果买家申请房贷购买,房价会高一些,而买家申请全款购买,房价会便宜很多,由于当前房价较高,全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大,所以这个全款购买肯定是划算的。



    具体节省多少,则看具体交易了,当然现实中也有一些交易,也许全款业主也不肯降价,那就白说了。



    2税费的节省是否划算:

    如果申请房贷购买房子,现在很多地方三价合一(成交价,贷款价格,交税价格),这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子,你想申请70万贷款,那么就需要按照100万交税。



    如果全款购买,就可以较低的价格交税,只要交税价格高于税局核准价格即可,这个可以节省很多税费,尤其如果是豪宅,不满2年或者不是满五年唯一,申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%,税率高,税费自然就多,如果全款购买可以适当报低价,可以节省税费,这个一但节省了就可以省不少钱。



    尤其如果你想申请高额的贷款(GPGD),申请房贷就需要交更多的税费,而全款购买则可以满足高评低税,按照评估价贷款,按照税局核准价交税。



    注意,通常核准价低于成交价的。



    如果题主所在地区尚未三价合一,那么房贷购买与全款购买的税费是一样的,算我白说。



    3贷款利息区别是否划算:

    申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的,目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等,而经营贷的利率上浮肯定会更多,在广州房贷首套上浮10%,经营贷利率上浮30%左右。



    以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。



    申请100万20年利率上浮10%等额本息,月供是6816.89元。



    申请100万20年利率上浮30%等额本息,月供是7379.39元。



    由此可见,每个月的月供差距是562.5元,一年的月供差距6750元,5年差距33750元,10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。



    很显然申请房贷的利息负担少一些,所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高,利率低,年限长,月供压力也小。



    不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候,很多人习惯计算20年或者30年,由此你会发现利息成本差距也不小,这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的,所以真实的利息也许没有那么多,另外由于央行基准利率也在调整,所以现实中,这个利息差仅供大概参考。



    4手续麻烦:

    通常来说申请房贷的手续比较简单, 需要的证件简单一些,而申请抵押贷款手续会复杂一些,要的证件更多,尤其在广州,如果你申请的抵押贷款额度超过100万,必须有营业执照,这个手续就比较复杂了,如果你没有营业执照,有可能就无法申请抵押贷款,所以提问务必要问清楚当地的政策哦,万一无法申请抵押贷款,那就麻烦了。



    这个浪费的时间,精力也算是成本的一种,所以也纳入划算与否考核。

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  • 问答 全款怎么抵押贷款? 全款买的房子,可以办抵押贷款 贷款利率

    买房无外乎两种方式:全款和银行按揭贷款。全款买房和按揭贷款买房各有哪些优势劣势?全款买房好还是贷款买房好?哪种付款方式更适合你?下面我们来具体分析一下。


    如果想知道全款买房好还是贷款买房好,就要先了解一下全款买房和贷款买房各有哪些优势劣势。两相比较,自然不难判断那种方式更适合你。

    全款买房优势

    1、优惠、省钱。开发商针对全款买房的客户,往往会给出更大的优惠力度。虽然全款买房要一次性拿出的很多现金,但全款买房没有银行贷款的利息,所要付出的资金总数少很多。以一套总房款100万的房子为例,抛开开发商给出的折扣,全款需要支付100万元,首套房贷款需要支付**30万,贷款70万,贷款年限30年,目前利率整体上浮,为方便计算以基准利率4.9%为例。贷款需要支付的本息约133.7万元,加上**30万,比全款购房需要多付至少63.7万元。


    2、没有还贷压力。全款购房没有还贷的压力,不用每个月时时为房贷烦恼,不用操心还贷问题。节省时间,购房手续更简洁。不用担心因为忘记还款而造成的个人信用不良记录,生活更轻松。

    3、房子容易出手。全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。全款购房的房子,出售时办理相关手续麻烦更少,更加省时省心。

    全款买房劣势

    1、资金压力大。如果家庭自己不是非常充裕,一次性拿出这么多房款,对家庭会造成不小的压力,也会在一段时期内影响生活质量。


    2、风险大。新房一般都是从预售证下发之日起开始正式对外销售,这距离建成交付一般需要1年左右的时间。而这段时间出现烂尾等风险的话,全款购房者的损失会更大。

    关于全款买房的优势和劣势,编者已经介绍完毕。接下来,让我们来了解一下贷款买房的优优势和劣势。

    贷款买房优势

    1、资金压力小。贷款款买房是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房只需要先支付约定的**款就可以。贷款买房解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,为购房者分担了购房压力。贷款买房降低了购房门槛,让资金不够充裕的年轻人也能买房安家,是刚需购房者不错的选择。

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  • 问答 全款抵押如何贷款? 我全款购房合同怎么贷款 贷款利率


    购房合同是受法律保护的,要是我们选择全款购房的话,也是需要签订购房合同的,虽然有的人会选择全款购房,但是后期难免会出现贷款的现象,只要有购房合同就是可以贷款的,下面是小编对全款购房合同能贷款吗?使用购房合同贷款需要注意什么的知识具体介绍,一起学习吧。

    全款购房合同能贷款吗?

    全款购房合同都是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款,因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:

    1、全款购房首先和开发公司协商撤销备案,然后再重新签合同,这样你就算买的一手房,可以**3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案,因为那时就比较难了。

    2、让开发商先办理房产证,然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好,因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的,全款购房购房者过户的时候也需要交纳契税的,这样算来就交纳了两份的钱。

    使用购房合同贷款需要注意什么?

    1、使用购房合同贷款需要注意在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

    2、在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。使用购房合同贷款需要注意核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。

    3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

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  • 百科 全款如何抵押贷款 贷款政策

    baike50432
    全款房抵押贷款的申请流程包括填写申请书、房产评估和审查、签订合同和转账、结清贷款和撤销抵押。申请人需要提供个人身份证明、收入和资产证明,以及抵押房屋产权证明。申请人还需满足稳定收入和职业以及良好的征信记录等条件。
  • 问答 全款抵押贷款利率是多少 贷款利率

    我的房子就是先交**再办理的贷款啊,这样手续方便很多,不过现在银行都已经3个月不放贷出来了哦。
    先交全款再办按揭的话要么找中介,要么找银行的话还要提供收入证明什么的很多东西的哦!
    商业贷款利息是根据贷款年限而不同的,

    人民币贷款利率表2011-04-06
    2011-04-06
    项目 年利率(%)
    一、短期贷款
    六个月以内(含六个月) 5.85
    六个月至一年(含一年) 6.31
    二、中长期贷款
    一至三年(含三年) 6.40
    三至五年(含五年) 6.65
    五年以上 6.80
    三、贴现
    贴现 以再贴利率为下限加点确定

    除此之外,还要交手续费的哦,各银行不一样

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