资讯 全款买二手房注意事项 二手房全款交易流程 知识
资讯 全款买二手房交易流程_有贷款的二手房交易流程 房价
问答 全款买二手房交易流程有哪些? 全款买二手房,需要走哪些流程? 房屋交易
全款购买二手房,有以下八步:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。
一、全款买二手房,需要走哪些流程?
全款买二手房,有以下八步:
全款买二手房,一共有八步
二、全款买二手房,每一步应该怎么做?
全款买二手房,每一步都要考虑周到。
1.准备买房
开始准备买房,要做好资金规划并明确自己的买房区域。
(1)做好资金计划
买一套二手房,除了**款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。
具体可参考百科:买二手房,需要准备哪些钱?
(2)初步划定买房区域
制定买房区域,需要考虑:在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?
2.选房看房
可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。
(1)通过中介门店找房
通过中介找房大致流程为:选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……
(2)网上选房
比起中介门店找房,网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。
注意:
不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。
3.审核买卖资格
(1)买方-购房资格审核
准备以下材料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。
购房资质审核材料
注意:
以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。
(2)卖方-房源核验
房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。
卖方房源核验材料
注意:
2016年6月1日起,北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验,否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。
4.签订合同
签订合同时,需要查看重要事项是否写进合同。
如:定金数、**、尾款等金额多少?税费承担者;采用什么付款方式;**的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;房屋内的设备如何处理,哪些是赠送给买家的,哪些是房主需要搬走等。
具体合同怎么签订,可以参考百科:
买卖二手房,居间合同怎么签?
二手房签约,你需要注意哪些问题?
注意:
一般来说,签订合同的时候会交纳定金,一般交纳2万~10万,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据《中华人民共和国担保法》的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。
5.网签
通过中介成交的,在中介门店由经纪人办理网签。自行成交的,需要买卖双方到各区住建委办理。
具体网签怎么做,可参考百科:
买卖二手房,网签流程和材料是什么?
网签当天即可出具网签合同
网签需准备以下材料:
网签需提供的材料
注意:
通过中介成交的房屋,签约时公司已经备齐双方的证件,这里买卖双方不需要再另行提交材料。
6.缴税
自2017年3月1日起,所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过中介成交的房屋,地税网络预审备件录入、上传的工作由中介经纪人完成,中介过户专员负责审核、提交。
不同的房屋性质的缴税项目不同:
房屋性质不同,缴税项目不同
7.过户和领取房本
办理过户,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。
具体流程可参考百科:二手房过户流程是什么,多久能拿到房产证?
注意:
(1)办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约,具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。
(2)过户前,买方的**款会打到资金监管的账户进行监管,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户。
8.物业交割已有3个回答
问答 个人全款买二手房交易流程 房屋交易
1、确定购买二手房:确定购买的二手房的位置和购买价格,同时了解二手房的基本情况。
2、议价:根据二手房的位置、房屋状况等信息,与房主议价,达成最终价格。
3、签订买房合同:签订买房合同,内容包括买卖双方信息、购买价格、交易时间和细节等。
4、支付购房款:支付全款,并准备好相应的资金证明材料,例如开立银行存款证明等。
5、办理过户手续:办理房屋过户手续,需要提供房屋产权证、身份证及相关证明材料等。
6、领取产权证:交付完房款后,房主需要准备交付产权证,并在交付产权证后签署相应的收据,以确认交易完成。已有3个回答
百科 买二手房全款交易流程详解 交易买卖
百科 全款买二手房交易流程及费用 交易买卖
问答 二手房**款交易流程有哪些? 全款买二手房,需要走哪些流程? 房屋交易
很多刚需的宝宝退而求其次,关注起了成都二手房的房源。
要闷墩儿说,对于刚需家庭在成都买品质好的二手房是个不错的选择,单价一万五以下在城南绕城都不一定买的到房,但是完全可以在南三环桐梓林片区选到环境不错的二手房了。
震惊 惊讶
但很多宝宝对于买二手房有点头痛,怕遭中介烧,闷墩儿就挑选了网友们经常问到的地方给大家讲讲。
1
@李珍珍:我的卖家是一位做生意的老板,他**近生意亏了,我怎么看他的二手房有没抵押?
**好的办法就是和房东约定一个时间,让房东带上房产证、身份证去房管局的柜台核实,该套房是否有抵押,一查便知。
第二种方法就是在房东房产证的“附记”头查看,如下图所示,如果红色框框里有“有抵押”三个字,那么该房源就是有抵押性质,你就要注意了。
反之,如果“附记”头没有“有抵押”的字迹,那么该套房就是正常无抵押性质的。
▲房产证“附记页”
但是这样就一定保险了吗?并不。
还有一种情况是房东的房源正在办理抵押的途中,恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。
那么你需要在买卖合同中明确双方的条件,如果存在抵押性质房东将负法律责任的约束。
2
@飞翔的穆尼羊:卖家的二手房还在还款,我该如何买他的房子呢?
如果对方的房子还在还贷,你要买一般来说有两种途径:
1、卖家提前还清贷款
卖家将剩余的贷款一次性向银行还清,然后解除抵押再把房子卖给你。
卖家有能力自己还请贷款是**好的,如果没经济能力偿还,和你协商先将你的钱打给他,然后他用这笔钱清还剩余的贷款。
理论上是可行的,但是你将承受全部的风险,如果卖家此时卷款跑人,你就只能楞起,所以闷墩儿不建议这种方式。
2、转按揭
从字面意思就可以理解成,房东将他欠银行的贷款转移到你的头上,然后由你继续还款。
这种方式是**为保险的,双方直接向银行申请转按揭业务,银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。已有3个回答
百科 全款买二手房过户流程 交易买卖
百科 买二手房全款过户流程 二手房过户
百科 全款买二手房的流程 购房流程
问答 买二手房全款过户流程 注意事项
一、银行贷款
1. 办理贷款手续:购房者向银行提出贷款申请,经过银行信用审查和财务审核后,签订贷款合同,确定贷款金额、期限、利率等。
2. 银行发放贷款:购房者支付首付款,银行发放贷款,由购房者支付全款。
3. 办理过户手续:购房者携带有关证件,到当地房产管理机构办理房屋过户手续。
二、全款购买
1. 购买前准备:购房者收集有关房屋资料,如房屋所有权证明、购房合同及购房款项等。
2. 签订购房合同:购房者与房主签订购房合同,确定购房款项、过户日期等内容。
3. 办理过户手续:购房者支付全款,到当地房产管理机构办理房屋过户手续。已有3个回答
问答 二手房怎么交易?个人如何出售二手房?二手房交易流程? 其他
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。已有4个回答
资讯 买二手房全款付清流程,全款买二手房要注意哪些 知识
问答 二手房怎么交易流程? 二手房交易详细流程,如何购买二手房 房屋交易
如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。
二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。
1信息配对买方看房
首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。
2产权调查
产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。
3双方交谈交纳意向金
“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。
4买卖双方签约
签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。
5买方交定金
所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
6卖家办理抵押注销手续
在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。
7买方办理银行按揭手续
购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。
8买方打**款
购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。
9双方办理权属转移
(1)完税
买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费。
(2)办理过户登记
双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
10卖方交房给买方
买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。
11买方领取房屋所有权证
办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。已有3个回答
资讯 买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程 房价
问答 全款买二手房付款流程是什么? 全款买二手房,需要走哪些流程? 房屋交易
现在买房是一件大事,要是因为房价的问题不看新房,那么二手房也要盯一盯。但是现在的二手房也是不便宜的,想要付全款买下,还是得先看囊中资金足不足了,一般情况下,还是贷款买房的人会多一些,但是现在摆在很多人面前有一个疑问,买二手房是要先过户还是先付款呢?
中介朋友说,这里还是需要分两种情况,一是全款买房,一是贷款买房。若是全款买的话,在过户之前是要先把钱给业主的,同时双方签订的合同要写清楚,以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的,那么先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。
在这里我的中介朋友完整地把一整套的买二手房付款过户的流程给我讲了一遍,听到他说完,才发现其中还是有很多不能丢的程序的,差点就弄错了。
01
房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的,这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白,业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看,买房的朋友,要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的,同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
02
定金要先交
在确认了所有资料之后,确定要买房了,然后就要先把定金交给业主,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般是“定金”,也就是说没有退还的余地,但是这笔钱也不是先到业主手上,中介公司暂时会代替保管,这也是为了不让业主反悔。
03
申请贷款和交纳**款
在此之前,把合同都订好签好了,带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了,填完申请单之后就会需要把**款先放在银行的监管账户上,这一笔钱是不能够动的。
04
过户、抵押
贷款申请审批下来之后,这个时候才是“过户”的时候,在此之前,在中介保管的定金就到了业主本人的手上了,之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下,但是很快就会到银行那里,需要办理借贷抵押。已有4个回答
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问答 [购房流程]#二手房#买二手房怎么杀价? 房屋交易
购买二手房时砍价的5大狠招:1、委托多家中介:在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点:A、对购买二手房表现出强烈的愿望:这样才能使中介公司对你产生足够的重视。B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。2、多看房、少赞美:为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时,摸清市场价格是**关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是多挑毛病,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。3、多与房主沟通:当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧,这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门:假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话,你可以在与房主进行沟通时问这样一句话:“100万有点贵了,能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价,而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!4、漫天要价、坐地还钱:有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象,对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上,每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子,我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来(当然也不能过分低于当地房产的实际价格),再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。5、合理避税、压制中介服务费:A、国家在二手房交易过程中是要收取一些税、费的,而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。现在房产市场已经进入了调整期,市场的供销关系已经出现的转变。所以我们在购买二手房时应该提出由卖方承担一定的费用,从而降低自己的购房成本。B、很多朋友都不知道中介服务费也是可以砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的2.5%-3.0%之间,所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到**低,或者要求卖方也负担一部分的中介费用。小窍门是:无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用,在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下,这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点。对于动辄上百万的成交总额来讲,这也可以节省下一笔不小的费用呢!已有2个回答
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问答 全款买二手房过户流程细节 房屋交易
1、买方与卖方签订《二手房买卖协议书》,由买方承担登记费和印花税;
2、买方向住房和城乡建设部门办理预售房交易登记,提交买卖双方证件和签订的《二手房买卖协议书》等相关手续;
3、住房和城乡建设部门核实交易信息,并签发《二手房买卖登记证明》;
4、买方向公证处办理买卖合同的公证,提交交易登记证明、身份证、户口本等证件;
5、公证处公证完成后,买方向城乡房产管理部门提交公证书和其他必要的买卖合同和证件;
6、城乡房产管理部门核实信息,签发《二手房买卖房屋产权证书》;
7、买方向银行办理房屋贷款手续,提交贷款申请表、身份证、户口本、房屋产权证书等证件;
8、银行审核完毕,签发《房屋抵押贷款合同》;
9、买方向住房和城乡建设部门提交《房屋抵押贷款合同》,由该部门完成房屋过户登记;
10、住房和城乡建设部门登记完毕,发放《二手房买卖过户登记证明》,结束过户程序。已有3个回答
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