问答 三套房契税怎么算? 第三套房契税怎么缴纳? 房产税费
2月22日起,芜湖将按照新的契税执行标准征收税费。2月19日财政部下发的通知表明:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
那么,芜湖的壕们要是买第三套房契税怎么计算呢?
对此芜湖地税局给出详细说明,因为“房产新政减免契税”只惠及到首套和第二套住房,所以购买第三套住房仍要按照法定税率缴纳契税(我省的税率为4%)。
然而根据12月17日,芜湖发布关于加快商品房去库存促进住房消费相关规定的通知来看,芜湖人购买三套房的契税可能还有其他变化。在市区购买新建商品住房(不含二手房),2015年12月17日(含17日)后签订购房合同并备案的,凡应交4%契税的购房者,在其缴纳契税并办理产权登记后,由房屋所在地区财政部门给予应缴契税50%的补助。完成审核,符合条件的,由区财政局在 60日内负责发放补助资金。
如今无论是购买二套房,或是144平米以上的大户型房,都不需要缴纳4%的契税,所以12.17出台的契税补助政策只适用于购买二套房以上的购房者使用。已有3个回答
问答 三套房契税怎么算 房产税费
按**新政策缴纳2%;
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。已有3个回答
问答 三套房契税怎么算的 房产税费
三套房契税因为没有优惠政策,是按照房屋总额的3%来收取。首套房的话可以享受一定的优惠政策,个人购买家庭的唯一一套住房,面积在90平米以下的按照房屋总额1%来收取,面积在90平米到144平米的,按照房屋总额的1.5%收取,超过144平米按照3%来收取。三套房,因为不属于首套房的标准,也就不能够享受相应的政策,不仅契税需要全额支付,在之后二手房交易过程中,营业税,个人所得税也都要全额支出。
三套房购买技巧
1、先要了解一下市场的趋势,不同的阶段房价是不太相同的,三套房如果用来投资,一定要考虑清楚自己的实际需求。
2、三套房的选择取决于个人需求和预算,比如需要一个大一点的住所,可以选择一个公寓或别墅。
3、三套房已经不能够再申请贷款,所以需要支付全款。
4、了解当地的房地产法律有些地方是禁止第3套房出售的。
5、对于房屋本身需要选择一个交通便利、环境良好、生活便利的地段这样不仅自己居住比较方便,之后也好出手。已有1个回答
问答 三套房契税怎么算? 二套房和三套房契税税率各是多少 房产税费
2018年,《行风热线》栏目更加重视节目的反馈情况,并要求各上线单位在上线之后的七个工作日内,就需要反馈的问题进行落实,每周六周日是《行风热线》节目的反馈时间。同时我们的微信公众账号也会推送反馈内容,您也可通过微信关注节目反馈,您可以在公众账号中搜索“商丘行风热线”加关注即可,希望广大听众和网友监督落实。下面请关注本期的反馈内容:
一、睢阳区李先生咨询:二套房、三套房的契税税率各是多少?
国家税务总局商丘市税务局反馈:二套房:根据财税【2016】23号文规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。三套房:二套房以后的房屋契税税率按照全额4%进行征收。
二、虞城县祝先生反映:住院费用报销有误。
市卫生计生委反馈:经核查,祝先生,虞城县城郊乡人,在今年11月份,因肺部感染入住到虞城县中医院内科病区,本次住院及治疗费共花费3444.28余元,其中乙类药品等自费费用为359.14元,新农合补偿2008.67元,经核实祝先生是因对中医院补偿比例与乡镇医院补偿比例不同,产生了误解,通过沟通,现已与祝先生解释清楚。
三、民权县吴先生咨询:自己是贫困户,还是一名重度残疾人,能否享受2019新农合政府补贴?
市财政局反馈:根据文件规定2019年给建档立卡贫困户每人减免100元,个人负担120元。
四、夏邑县石先生反映:特困救助金说是4500元,但是只收到了4300元?
市财政局反馈:石先生是残疾人,离异,三个孩子,家住夏邑县罗庄镇何三楼村。石先生的三个孩子是小五保,在2017年12份农村特困人员排查认定时,民政所上报排查认定表,乡镇、村委把石先生的三个孩子写成孤儿了,夏邑县民政局按照政策给予石先生的三个孩子停发五保待遇,建议其申请孤儿救助。石先生在2018年4月领取小孩五保金时,没有领到钱,随即到罗庄镇民政所反映情况,罗庄镇民政所立即给石先生三个孩子申请五保,民政局调查后给予石先生三个孩子批准为五保,石先生三个孩子为2018年2季度新增五保,五保新标准每年4500元为从2017年12月执行,老五保对象在2018年2季度补发了225,新增五保按照新标准执行。因为石先生三个孩子的五保是停发后又新增的,所以石先生孩子的五保金2018年发放4275元。
五、夏邑县李集镇段先生反映:这个季度的低保其他乡镇都发了,自己的还没有收到?
市财政局反馈:段先生是夏邑县郭庄农贸区居民,农村低保户,关于农村低保资金没有发放到位的情况,夏邑县民政局工作人员进行了调查落实。经调查,夏邑县民政局每季度的第一个月把农村低保资金拨付县信用联社,同时把全县农村低保对象信息发到县联社,县联社经过整理发到全县24个乡镇和农贸区信用社,由于低保对象涉及各个村委和村民组,乡镇信用社在收到县联社的资金和信息后,进行核对下拨,因为在工作日期间,其他居民和企业也在不断去办理业务,就把低保资金进行了延续。经落实,目前低保资金已全部发放到位,低保对象随时都可领取。
六、睢阳区陈先生咨询: 2019年度缴费220元,返到个人账户多少钱?
市财政局反馈:返到个人账户90元,其余130元进入社会统筹,用来报销门诊费用(300元)、住院费用(**高55万元)等。
七、夏邑县郭店乡李先生反映:村里闲置40亩地,一直没有得到解决。
市国土资源局反馈:反映人李先生反映的地块位于谢庄村李庄组北,属夏邑县开展的残次林地整治项目区,约30余亩。该地块清理平整后,按原权属归属交于当地农户种植,大部分群众种植了棉花、白菜、油菜等适宜的农作物,个别农户由于地块面积太小暂时没有种植。现乡、村两级高度重视,对于没有种植的地块已督促农户补种冬季农作物。已有4个回答
问答 三套房契税怎么算? 第三套房产契税如何计算? 房产税费
北环九锦台怎样?投资?
这个项目目前12000,周边的房价是17000,为啥这么便宜?
对于这个项目本身,周边拆迁的都市村庄较多,环境嘈杂,小开发商,物业和品质都一般,所以价格比较便宜。
而对于投资的项目首先要看项目本身和自己的收益率,要看价格和收益率的关系?是价格贵的收益率低还是价格低的收益率高?
整体来讲,现在这个阶段不太适合投资,如果真想投资可以去看看没有开过盘的大开发商,因为没有价格低老业主维权的风险。
1、买了套二手房,签之前说协商1个点的佣金,1个点的契税和5个点的增值税,加起来4.3万,签完合同合之后发现合同上多一个20%的差额个税,如果单方面解除合同算不算毁约呢?
2、中介说是70年产权,但是商住是50年产权,中介是不是忽悠人?
1、要看合同是怎么签订的,税费以合同为准。
2、从你的房产证来看,这个是70年产权的非成套住宅。土地使用年限确实是70年,另外使用性质是非成套住宅,也不是你说的商住。
看了光之谷的房子,挺便宜的,均价8000元一平方,50平方米的公寓可以买吗?
不建议
省内的县城多层159复式,二手房交易时税是不是百分之20.5??有什么避税的方法?
按照郑州的标准,如果是普通住宅4个点的契税,商业性质会高一点,避税的方法有很多,有些是打政策擦边球的,有的是弄虚作假的,不建议。
缴契税是以签购房合同时的政策为准吗?4个点,第三套房,还是以缴纳当日的家庭婚姻状态为准,办个离婚登记可以按2个计算吗?
婚姻状态是以签订合同时为准,税率是以交税时间为准。另外,二套三套的计算时间是按照合同签订时间为准,而不是想先交那一套那一套算是二套,把另外一套算三套。还有,不建议去办理假证,假证在税务不像是在贷款那块那么容易过关的,工作人员检查比较严格。另外,如果是在买房后去办理的离婚是没用的,因为契税是看签订合同时的婚姻状态。
购新房交契税是不是只要签完合同就能去交?还是必须有**款发票和尾款发票,只有**款发票能交不能交。
目前政策是交房之前交都可以,但目前契税政策是有史以来比较优惠的(三套及以上除外),所以交契税的时间由自己来决定。
️缴纳契税应提供的资料:
1、商品房买卖合同;
2、购房发票(**款及贷款发票);
3、信息备案摘要;
3、银行卡(窗口不收现金);
4、如果是家庭唯一住房,请至房管局填写《家庭唯一住房承诺书》;
5、单身客户需提供购房人身份证和户口本;
已婚客户需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证;
离异客户需提供购房人身份证、户口本(含未成年子女的户口本)、离婚证、离婚协议或法院判决书;
重点提醒以上个人的身份证、户口本(首页、户主页)、结婚证或离婚证,购房发票、信息备案摘要都要复印件一份!**好去之前这些复印件都准备好,不然你知道的结果,就是排队喽!
️市区房产契税缴纳地点:
1、商务外环东五街的房管局东区大厅
先带着身份证去二楼查询房查信息;
再去一楼咨询处旁边白桌子排队取号;初审盖章;
**后去一楼契税窗口排队刷卡交钱办理;
2、建设路百花路的房管局西区大厅也可以交契税,而且周六正常上班。
先带着身份证去四楼查询房查信息;然后在一楼初审盖章;
**后去一楼契税窗口排队刷卡交钱办理;
郑东新区、港区、高新区、经开区、龙湖、荥阳等到各地税务部门缴纳契税已有4个回答
问答 三套房契税是多少? 房产税费
三套房的契税是3%
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。已有4个回答
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问答 第三套房契税怎么算 房产税费
因为无论购买第几套房子,以及无论房子的面积大小,只要是正常的房产交易都需要支付契税,而第3套房的契税则无法享受优惠政策,按照目前的税率来看,是按照购房款的3%收取,如果说所购买的房子是首套房,并且面积比较小,在144平米以下可以减半征收契税,第2套房或者是第2套以上的房子,则按照正常的契税收取。
第三套房的认定:
1、个人名下已经有2套商业贷款的记录,无论房子的贷款是否还清,再次购买都视为是第3套住房。
2、在购房的时候整个家庭名下已经有2套房子能够查询到,再次购买就视为是第3套住房。
3、在购买房子的时候,如果第1套是公积金贷款,而第2套是商业贷款,即便是贷款已经还清,也会视为是第3套房产。
4、夫妻双方一方婚前有房,结婚之后又贷款买过一套房子,按照现在的贷款要求,无论名下房产是否出售,也都视为是第3套住房。已有1个回答
百科 第三套房契税新政策的契税税率是多少? 税费方式
问答 第三套房契税新政策呢? 房产税费
无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:
1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。已有4个回答
问答 三套房契税几个点 房产税费
三套房契税不论面积多少统一按3%征收契税,这是全国大部分城市的一个收费标准。像北上广深和长沙又执行有不同的标准,北上广深二套房以上不论面积多少,按3%征收契税。长沙二套房以上不论面积,按4%征收契税。不过就目前而言,绝大多数的城市已经停止销售三套房,所以就不再存在有三套房的交易契税问题。
目前银行对于三套房的认定标准在于名下已经有两套住房,无论是全款购房还是商业贷款购房,只要是借款人以家庭为单位,名下已经有两套房的情况之下,再次申请贷款购房都按照三套房进行计算。除此以外,如果名下的两套住房有过商业贷款的记录,虽然已经全部还清,而且房屋出售,再次申请购房时也会被认作是第3套住房。目前进行判断是认房又认贷,尤其是对第3套住房的审核会更加严格。已有1个回答
问答 第三套房契税怎么算 房产税费
1、、第三套房契税:
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,原则上,二套房,三套房及以上房产的契税均按3%征收。已有5个回答
问答 三套房契税怎么收 房产税费
三套房的契税就按照房屋总额的3%来收取,如果想要享受契税的优惠政策,需要满足一定的条件,比如说个人购买家庭唯一的一套住房,并且是首次购买,面积在90平米以下的普通住房可以减免至1%的税率来征收契税,面积在90平米,但不足144平米的,契税减免至1.5%收取。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。
购买第3套房的注意事项
1、有些城市目前已经不再实施限购政策,但有一些城市对于限购政策要求还是比较高的,所以在购房之前先要明确自己是否具备有购买第3套房的资格。
2、大部分的地区即便是可以购买第3套房,在购买的时候需要支付全款,基本上银行是不会给予贷款的,尤其是公积金贷款更不可能,不然就是要把前面的贷款还清并且出售,才能够再次进行申请。
3、即便是购买第3套房,无论是新房还是二手房,都要根据自己的购房需求来选择,是用来自己居住还是用来升职,做好规划,也要做好购房的预算。已有1个回答
百科 名下三套房契税交多少 税费方式
百科 如何缴纳三套房契税? 税费方式
百科 三套房契税几个点 税费方式
问答 第三套房契税怎么算?第三套房契税要交多少钱? 其他
1、头次购普通住房征收契税:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非头次购房按2%缴纳;
2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的,都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税,这些税是否有减免或税率有不同的选择,都是根据您购买的第三套房屋来判定的。
3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠,但计算的基数还是与 所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制,只是看不同地区的限制购买政策了。
4、还有除了契税的房产税,是一种持有环节的税种,和购买也就是交易的税种是不一样的。
5、家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额已有3个回答
问答 请问三套房契税交多少? 房产税费
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。已有4个回答
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