问答 购房商贷利息是多少? 贷款买房利息多少? 贷款利率
房贷利率上涨,贷款买房如何省利息?这3招可能会帮你省下几万
近年来,因为房价的持续上涨,我们国家在去年开始就陆续出台相关房地产市场的调控政策。例如出台房产税,限制那些多套房的情况。同时,国家对于房价的管控越来越严格,发挥房子的居住功能。不过虽然房价的逐渐稳定,上涨势头下降,但是房贷利率出现持续上涨的情况。特别是对于大多数人来说,都是采取贷款买房的策略。很多人就有疑问了,房贷利率上涨,贷款买房如何省利息?这3招可能会帮你省下几万,下面一起来看看。
首先,中国自古以来都是人情社会,也就是说,如果你在银行有一些熟人。那么你可以尝试一下,是否可以拿到利率比较低的房贷。因为这种情况虽然很少,但是还是存在。一般这种情况是可以进行申请的,申请基准利率,对银行来说,并不亏本,利率的调控只是某个地方的利率上下浮动。一般这个申请,只要银行行长签字同意就可以了,这样低利率贷款可以省很多钱。
其次,我们贷款买房,一般都是**百分之二十,剩余的房款通过以后的还贷慢慢还。但是很多人都不知道,**越多,我们还贷的数额就越少,那么利息也就越少。所以我们可以根据自己的经济情况,尽量提高**的数额,这样我们贷款数额变少,那么还贷的利息也就相对比较少。
**后,对于很多很多人来说,可能有一定的压力。就是说,我们在银行放款之后,开始还贷的时候,我们可以经常提前还贷。一般来看,提前还款越多,那么银行以后收取的利息也就越少,对于消费者来说也就越划算。并且在提前还款后,我们还款周期缩短,不仅保护我们的个人征信,而且还会减轻我们的压力。
总之,对于大多数人来说,都是需要贷款买房的。所以我们在贷款买房的时候,可以稍微采用上述方法,在一定程度上,可以减少我们的还款利息,很有可能就帮你省下几万了。对此,你们怎么看?已有3个回答
攻略 公积金贷款买房,利息相对商贷低
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问答 现在买房商贷利率多少? 贷款买房**多少?利息是多少 贷款利率
一、银行无米下锅:房贷利率不到半年飙40%
银行无米下锅,房贷利率飙升。进入6月份,全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率,甚至是上浮1.1倍、1.2倍,其核心原因在于银行已经无米下锅。在去年,由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资,所以在4.9%的贷款基准利率下,即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%,所以银行房贷利率开始打9折、95折以弥补成本上升。但是到了4、5月份以后,银行的同业存单都发不出去了,银行自己都没钱了,拿什么去放房贷呢?
谈起**近的楼市政策,不少准买房者都在议论纷纷。以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨。几个月前,不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠,近期一线城市以及一些热点城市,已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍,上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅,不到半年时间首套房贷利率已经狂涨了40%。
融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,**低的为大连4.43%,**高的为石家庄4.99%。
具体来看,此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为**,**先调整至9.5折水平,**先调整至基准水平,未来或会成为**先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。
此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对全国房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。
与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。数据显示,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率, 2家银行提供8.9折优惠利率。此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,本月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。
二、买房要贷款怎么办?要么贵、要么等
除了贷款利率上涨外,银行放款时间也比之前普遍延长,不少银行甚至还要“额度排队”。据北京青年报6月11日报道,有银行内部人士表示,“上级对我们的要求是,每个月房贷余额不能有新增。”
“我的房贷,3月份就批了,抵押等所有手续我们都办好了,可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生**近天天跟客户经理打探贷款的消息,可回复就是三个字:“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子,因为迟迟拿不到这笔钱,也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。
北京青年报记者从北京地区多家银行和中介了解到,李先生遇到的情况虽然算比较极端,但也并非个例。以前一般批贷下来一个月肯定能放款,现在起码要两个月,不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。某中介业务员小张说:
其实房贷利率涨一点儿,分摊到25年的300个月里,每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢,让很多买家焦虑不堪,特别是有上下家连环单那种。
还有一家银行内部人士表示,从监管和经营等多方面因素考虑,他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度**低的就是个人房贷,其次是个人房产抵押消费贷款,个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
如果购房者真的特别着急放款,有没有捷径呢?小张的建议是,可以主动跟银行提出上浮贷款利率,部分银行如果觉得价格划算,会提前插队放款。
某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露,在该行内部,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以,如今对需要贷款的买房人来说:要么贵,要么等。
三、更可怕的是拒贷,20家银行已经停贷!
虽然房贷利率上浮到1.2倍,但是银行却不想做房贷业务了。要知道,房贷业务之前可是银行的香饽饽,去年个人房贷在银行新增贷款里面占到45%,今年前两个月以房贷为主的居民中长期贷款同比增长了50%。
用银行人士自己的话来说:已经没有动力去做“不赚钱的房贷”,就像是做“义务劳动”,房贷业务如同“鸡肋”。
转眼之间,房贷业务怎么就从香饽饽变成了鸡肋呢?银行也是有苦衷的。
一方面,今年正式动刀的MPA考核中,个人房贷成为重要的考核内容。
MPA考核这个东西,叫做宏观审慎评估体系考核,主要是围绕银行的资本杠杆情况、资产负债情况、信贷政策执行等7个方面进行考核。
可不要小看这个考核,今年一季度就有银行因为考核不达标而被罚停止开展相关业务。所以,上面要求把控制个人房贷加入MPA考核,这些银行又怎敢顶风作案呢?
眼见6月就是MPA季末考核的大日子,银行自然要想法设法控制房贷增速。不是有新闻说了嘛,有些银行的房贷名额已经十分稀缺,只能排队等,除非你是VIP客户。
另一方面,即使你愿意承受1.2倍的房贷利率,银行也不愿贷给你。为什么呢?因为现在银行的负债成本太高了。
银行的钱不是从同业借的,就是从居民身上借的,现在银行间拆放利率不断上涨,甚至超过同期贷款利率,而从居民手上借来的钱都是高息揽储,现在理财收益动辄破5。对比来看,房贷利率上浮到1.2倍,才勉强覆盖银行负债成本,银行当然不愿意做了。
融360分析师李唯一认为,银行此轮集中调整房贷利率,原因可能包含:
一是,政策框架内,调整房贷利率更为可行,目前上调房贷**对于银行层面影响及意义不大;已有3个回答
问答 商贷转公积金贷款需要结清商贷吗 公积金
一般情况下,转换为公积金贷款前要先把商业贷款结清,但也有例外的情况,需要具体情况具体分析。一般来说,商业贷款转公积金贷款需要结清商贷,但有些情况下可以不用结清商贷,但是要求的条件会比较苛刻,例如借款人的信用记录良好,贷款额度要求较低,月还款能力充足等。已有3个回答
问答 购房商贷利率是多少? 贷款买房**多少?利息是多少 贷款利率
一直以来我们国家的人,对房子就非常的看重。哪怕现在凭借着自己的工资很难买得起房子。而且现在的房贷利息越来越高,还是有那么多的人想要贷款买房。只能说我们国家的人对房子太过于偏执了。其实有很多人也比较好奇,53万的30年房贷,会产生55万利息。明明会产生这么多的利息,还是有那么多人想要贷款买房?你知道这个问题的原因吗?
其实有很多人想要贷款买房,但是被这个高额的利息给吓退了。但是有一些比较大胆的人,哪怕自己现在工资不高,只要凑得起**就敢贷款卖房。甚至这些人根本就不会因为这些高额的利息,放弃自己贷款买房的想法。为什么这么高的利息还是有太多的想要贷款买房,就是因为在30年之后,有让这个资金翻倍的可能性,因为你得到的这些东西可能就不仅仅是55万的利息。
就假设你贷了53万的房贷,那么等30年之后,这一套房子会值多少钱?而按目前的情势来看,30年之后应该可以值钱100万吧。但是在这个过程当中,你自己有一套房子住,不需要再花钱租房子,假如你有多套房子,也可以将这个房子租给别人来赚取一部分收入,完全可以用别人交的房租,来还你这套房子的贷款。
可能很多人贷款买房的时候会选择一些年限比较短的,因为你计算下来可能短一点的时间产生的利息会比较小。但是你仔细思考计算一下,其实贷款的时间越长,也许会产生更多的利息,但是从家庭财务安全的角度来说,你贷款的时间越长,风险就越小,而且随着通货膨胀和您自身工资都增长,还贷的压力也越来越小了,可能在那个时候你就会觉得这个利息根本就不算点什么。就比如98年的时候买房,1000元一平,120平的房子花12万元,向银行贷款8万元,分30年还清,一个月还504,但是现在504块钱,你会觉得多吗?
现在贷款利息那么高,还是有很多人愿意买房,就是因为它产生的价值也比较大。毕竟现在的人都是比较精明的,谁也不是傻子,愿意做亏本的买卖。你愿意向银行贷款付高额利息是你跟银行两个人,愿打愿挨的买卖。双方各取所需,得到自己想要的东西,这才是那么多人还愿意向银行贷款买房的原因。已有3个回答
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问答 买房商贷利息怎么算? 贷款流程
我建议你采取这种方式:
1、用18万的存单在存款行办理存单质押贷款,期限三个月,一般来说质押率都在90%,就是说**少能贷款16万元,按现行基准利率,六个月以下贷款利率为5.6%,三个月贷款利息应为2240元;
2、用贷出来的16万元交**,房屋按揭贷款就只要贷14万元了。如贷款期限三年,现行基准利率为6.15%,以等额本息还款方式计算,三年共付利息13669元。如果贷10万元,利息共计9764元。两者差额为3905元,加上存单质押贷款利息2240元,共6145元,你18万元存款利息有1.5万元,足以弥补这块利息了。
3、你自己说的那种贷款方式,我估计银行很难接受。已有8个回答
百科 商贷利息利率是多少 商业贷款
百科 商贷转公积金贷款 公积金贷款
问答 公积金商贷组合贷款可以提前还商贷吗 公积金
可以提前还商贷,但是会收取一定的违约金,违约金的收取标准由银行自行确定,一般来说,提前还款比按期还款多收取一定比例的违约金,需要咨询银行或有关机构了解具体金额。已有2个回答
问答 购房商贷利息是多少? 请问现在买房商业贷款需要多少利息 贷款利率
买房商业贷款利率是多少?
1、同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。备注:受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,**新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
2019贷款买房需要注意哪些问题?
1、材料准备,办理买房子的商业贷款需要提前准备相关材料,基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下,银行对各式材料的检查会更加严苛,像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以,购房者买房之前一定要提前准备好资料,核实自己是否具有购房资格。
2、要注意的是选择合适的贷款年限:一般而言,贷款年限受贷款人的年龄和资金影响,年龄越大,贷款年限越短,**长为30年。具体选择多少年,购房者可根据自身的经济实力来选择,贷款年限越长,每月月供越少,但利息却越多,反之则月供多,利息少。
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3、应该注意的是要按时还款。贷款发放之后,就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年,长则十年的漫长还款岁月里,一定要谨记按时还款,如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况,及时向银行咨询补救,否则累计下去就会影响个人的征信,进而导致银行收回贷款的惩罚。
了解了商业贷款的利率,我们可以结合自己的经济收入合理的规划自己的收入,选择合适的还款方式。以上就是关于买房商业贷款利率是多少和2019贷款买房需要注意哪些问题的相关介绍,不同时期商业贷款的利率是有差异的,具体还是要以当地银行部门的政策为准。已有3个回答
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百科 公积金贷款怎么贷利息多少 公积金贷款
问答 商贷能转公积金贷款吗?商贷转公积金贷款需要哪些资料? 公积金
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:
一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
二、个人准备资料:
1、公积金个人贷款申请审批表;
2、申请人身份证或有效身份证明;
3、申请人配偶身份证或有效身份证明;
4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;
5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;
6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;
7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;
8、贷款资金划款委托书;
以上材料一式三份。
三、商贷转公基金贷款准备材料:
1、购房合同;
2、商业贷款《借款合同》;
3、**近三个月商业贷款还款证明;
4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;
5、户口本;
6、婚姻证明;
以上材料一式三份。已有5个回答
问答 买房商贷利息怎么算 贷款利率
目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。已有4个回答
问答 商贷转住房公积金贷款需要先还清商贷吗 公积金
是的,商业贷款需要先还清,才能申请住房公积金贷款。已有2个回答
问答 2018买房商贷利息是多少 贷款利率
2018年央行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合,需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。已有3个回答
问答 商贷**多贷多少? 商业贷款**多能贷多少 贷款利率
土豆缴存公积金多年,且未提取,但因2018年1月离职换工作而断缴了3月,当时公积金账户余额为3万。在2018年4月土豆新公司开始正常缴存,每月金额均为1000元。
他在2019年2月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?
首先:土豆的月平均余额计算范围为:2018.1-2018.12,由于这期间有断交,故实际的计算月份是2018年4-12月,一共九个月。2018年1月的账户余额为3万,4月加上存缴的100元,实际账户余额为3.1万,5月为3.2万.......12月为3.9万。
账户月平均余额=(31000+32000+···39000)/9=35000元
韩梅梅公积金可贷金额=35000*15=525000元>**高额度50万之间,按**高可贷金额50万计算。则土豆可贷金额为50万。
...
划重点来了:
01 公积金可贷余额,与账户余额有关,也与申请买房前12个月的缴存金额相关。
02 满足账户月平均余额大于3.3万,可贷金额才能达到**高50万的资格。
03 可贷金额并不一定会是你实际能够贷款的额度,还与是否满足年龄、征信等有关,可以直接在杭州住房公积金管理中心查询(网址:hzgjj.gov.cn)。
按上述情况中,土豆(男)的情况来实验,假定他出生日期为1994年,属于首套房,总价为200万,**30%。
可以看出,这其中包括商业组合贷以及公积金贷款都可以非常清晰查到。
接下来,我们正式主题,就是贷款的事情
杭州认房又认贷。
认房就是在满足购房资格下,杭州本地户籍家庭可限购2套,本地户籍单身以及符合其他条件买房,限购1套。
认贷:全国范围内认贷,首套房**30%,一般银行上浮范围在10%-20%之间,征信不好可能会上浮一到两个点。
二套房**60%,一般银行上浮范围在15%-20%之间。
如何界定是二套房?全国范围内,只要有购买住宅贷款记录,无论在杭州是否有房,都属于二套房。
举例:
小白菜早年在老家成都按揭购买了一套房,贷款已全部结清;如今想在杭州买房,**多少?
答:**60%。
因为有贷款记录,即便是已经结清了,还是算二套房。已有3个回答
问答 房产商贷利率是多少? 房屋贷款利率,利息怎么算? 贷款利率
近年来,市住房公积金管理中心积极响应国家、省、市化解房地产去库存的工作要求,不断降低资金使用门槛,刺激房地产市场刚需释放,资金使用量剧增。
特别是住房公积金“只跑一次”改革工作快速推进后,中心个贷率已接近98%历史高位,资金流动性不足问题凸显。
1月3日,记者从吉林市住房公积金管理中心获悉,为确保住房公积金管理安全平稳运行,满足更多职工贷款需求,市住房公积金管理中心再次启动住房公积金贷款转商业贷款(以下简称“公转商”)业务。
“公转商”将缓解公积金中心资金不足、职工办理个人住房贷款需要轮候的问题。
何为“公转商”贴息贷款?
“公转商”贴息贷款是指住房公积金在资金流动性相对不足时,由商业银行按照住房公积金管理中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率,向借款人发放的商业性个人住房按揭贷款,借款人每月依然按照住房公积金贷款利率还款,公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴,待住房公积金资金流动性相对充足时或满足双方约定转回条件时,再将商业性贷款转回住房公积金贷款。
举例:
我市某单位职工李先生买了一套新房,他申请公积金贷款40万元,贷款期限20年。
现在公积金中心资金紧张,李先生就有了两种选择:一是轮候等待公积金贷款;二是申请“公转商”贴息贷款。
如果开发企业或房主对房款到账时间提出了要求,建议李先生可以选择“公转商”贴息贷款。
哪些职工可以办理“公转商”?
“公转商”贴息贷款采取各方自愿原则,对不愿轮候排队的申请公积金贷款职工,只要符合个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款相关规定的,均可提出“公转商”贴息贷款申请。办理“公转商”需要提供的材料,与办理公积金贷款所需资料相同。
办理“公转商”需要啥程序?
(1)购房职工向贷款银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
(2)贷款银行对申请人有关情况进行贷前审核,初审确定申请人贷款金额、贷款期限、还款方式等,并将符合贴息贷款条件的贷款申请移交至公积金中心审批确认;
(3)贷款银行按照公积金中心审批的期限及额度等,与借款人签订借款合同及办理抵押手续;
(4)发放贴息贷款。
“公转商”与“公贷”的不同之处?
(1)“公转商”贴息贷款在职工个人征信报告中显示的是一笔商业性个人住房贷款记录,并非住房公积金贷款;
(2)“公转商”贴息贷款暂时不支持住房公积金代扣还款业务,但中心力争用在几个月时间内完成对“公转商”以及商业贷款的代扣还款系统的建设;
(3)“公转商”贴息贷款暂时不支持住房公积金转账还款业务,职工可以先用自有资金提前偿还公积金贷款后,再办理提取手续。
目前,我市开展“公转商”贴息贷款的商业银行为交通银行吉林分行。
在生活中,我们无可避免的会与各种利率打交道,比如银行卡购物,京东白条,花呗,信用卡分期,现金额度等等,甚至我们购房时也会有房贷利率。
但是,有的人可能会觉得每次用信用卡或者平台消费贷款,月费率非常低,但是为什么每年剩下来的钱没有以前多了呢?
其实,这都是你被表面利率所迷惑了,这也涉及到一些金融学的知识。所以我尽量用比较通俗易懂的方式,来告诉你为什么利率对你来说非常重要。
首先要明确几个事情,什么是利率,为什么你在银行存钱,银行要给你利息,你在银行借钱,也要付利息。
显而易见,利息就是某笔钱的使用成本。
它**原始的含义,应当是使用一笔钱的成本率,所以无论多么纷繁复杂的条款,主要抓住两点就可以:
你实际用了多少钱和你为此付出了多少。
信用卡分期的利率
难退
银行为什么热衷于发信用卡,自然是因为它能给银行带来收入,而信用卡的使用也为一些急用钱的人提供了便利的贷款通道,可以说是互惠互利。
但是银行卡分期的利率奥秘,我们还是要知道的。已有3个回答
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