问答 按揭房贷月供还款计算方法是什么? 其他
一、房贷月供怎么算?
1、利用公式计算
①等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
②等额本息
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
2、利用房贷计算器计算
利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。
二、**多点还是月供多点?
收入非常稳定,又没有其他投资渠道,就多付**,一是防止自己乱用,二是让贷款额度少点,利息少点,月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用,预留足够的钱做备用金。
从利率角度考虑,如果有较好的理财渠道,可以月供多点,让余钱发挥更大的效益。
除此之外还要考虑以下因素:
1、计算**能力
计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为购房者一般不会住在毛坯房里。
2、计算月供能力
如果是贷款购房,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,因为不但要考虑贷款利率上升的可能,还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时,**好预留出一定时期的按揭款。
三、哪一种还款方式更划算?
对于等额本金和等额本息的选择,哪种比较好呢?这得从两个方面着手:
1、两种还款的差异
等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。
等额本金,是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。
2、两种还款方式适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
选择合适的还款方式,会为自己减轻不少压力。在申请贷款时,可以询问银行工作人员,让工作人员给出建议。在结合自身的情况下,选择合适的还款方式。已有4个回答
百科 房贷怎么计算?房贷利息计算方法 贷款政策
问答 买房按揭付款利息贵吗?按揭贷款利息计算方法? 其他
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1、等额本息还款法
特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。
2、等额本金还款法
特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。
介绍一下两种还款方式的计算方法。
假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息还款法
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)
每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元
总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
2、等额本金还款法
首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供,简单易操作。已有3个回答
百科 房贷利息计算方法 贷款政策
问答 按揭贷款利率多少? 按揭贷款利息计算方法有哪些? 贷款利率
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)已有4个回答
百科 按揭贷款计算方法 贷款政策
问答 房贷按揭如何计算? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算? 贷款利率
对大多数来新加坡学习工作的中国移民来说,在本地买到属于自己的房子,和成功申请到新加坡的绿卡,都是正式移民的标志。然而,房子往往是一个人一辈子**大的投资。大多数人,都不能一次过给清房钱,而必须贷款20-30年,才能还清房子的款项。
这篇文章提供在新加坡申请住房房屋贷款的信息,不管是买新房 (New purchase),还是房贷再融资 (Re-finance)。
当你去一家银行,咨询房贷事宜时,银行需要提供你当前房贷的基本信息 (Fact Sheet)。Fact Sheet包括房贷的基本条款,强调了一些注意事项,如利息的可能升高,以及如果中途中止房贷可能发生的损失或惩罚。
提供房贷银行选择:
基本信息
房贷款时长 Loan Tenure
房贷时长,就是银行给你还完贷款的期限,比如30年。这个时长是根据你的年龄,**长贷款时长,以及**迟贷款年龄共同决定的。当然,你也可以决定在更短的时间内还完贷款,比如说你**多可以贷款30年,但你决定10年还清,也是可以。
如果是多过一人贷款,如夫妻,银行会根据夫妻双方的收入,来计算收入权重的共同年龄,来决定房贷时长。
如:丈夫40岁,薪水6000,老婆35岁,薪水4000。那共同年龄就是
(6000/10000) * 40 + (4000/10000) * 35 = 38岁
房贷利息类型
两大类房贷利息类型为
固定利息配套 Fixed Rate Loans。举例:
浮动利息配套 Variable Rate Loans
固定利息配套
浮动利息配套
利息固定若干年数。也就是每月还款额在这几年是固定的。
如果你预估未来市场利息会上涨,那固定利息配套是好的选择。但是,如果未来市场利息其实是下降的,那配套就陷入了让你吃亏的境地。
过了利息固定的几年,利息就开始跟着市场浮动了。配套又变成浮动利息,除非你房贷再融资(Refinance)
利息浮动,利息走势是跟着一个基准利息而变化的。比如新加坡是跟着SIBOR(新加坡银行间拆借利息),或银行内部定期利息(比如DBS的FHR18个月定期利息)
如果基准利息上升,你的房贷利息也会上升,也就是你的每月还款额会上升。同理运用于基准利息下降时。
银行一般会收多过基准利息的利息额度。比如如果基本利息是3个月SIBOR (3M SIBOR). 那银行可能收,比如 3M SIBOR + 0.7%。银行加多少,是银行的利润,以及银行配套的市场竞争力,之间的平衡。
因为房贷配套好坏直接影响你的财务状况,所以有必要多去几家银行,询问比较配套的:
利息
锁定年限和费用,如果提前终止,或提前还款,有什么惩罚?
取消费用。指在你签了配套后,反悔违约人惩罚款项。
不同银行,不同房贷配套的不同要求(比如更高的贷款额度有不同的房贷利息)
银行是否对房产估值,律师费,火险等费用有补贴?
如果你打算房贷再融资(去另一家银行),要算好另一家银行的利息是否更优惠,去除掉各种费用后,如房产估值费,律师费,等等。
购买意向(Option to Purchase,简称OTP)
OTP是指如果你想买一个新房产,看准了一套房产,你需要下定金1%,然后会拿到一个OTP。银行需要看到你的OTP,并相关需要的文件,才能开始帮你申请贷款。拿到OTP14天内,你需要准备好款项,或者你自己还完所有的钱,或者你带去银行的房贷合同,来买房子。
如果你已有房贷,想再融资Re-finance,则没有OTP。
应该问银行什么?
现在你知道了房贷的基本信息,以下是你进入一家银行问房屋贷款时,你需要搞清楚的问题。
资格标准
1a. 我的条件可以申请房屋贷款吗?
银行对贷款者的资格条件要求主要有:
**低收入
**低和**高年龄
**少贷款额
在新加坡的身份
满足新加坡金管局MAS的房贷条例,以及银行内部的信用要求
1b. 如果我是自雇人士,没有定期收入呢?
你必须证明你每月还款的能力。每个银行都有大同小异的标准,来审核你的还款能力。比如,需要你的资产证明,等等
负担能力
2a. 什么是总偿债率框架(Total Debt Servicing Ratio, 简称TDSR)
TDSR要求银行考虑申请房贷者的所有贷款。TDSR确保新加坡居民的房贷负担不至于让他们陷入财务困难。TDSR也鼓励居民减少贷款负担,不至于在经济下行,或利息升高时,陷入财务困难。已有3个回答
问答 住房按揭利息计算方法谁比较懂? 贷款利率
按揭贷款的含义?
按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭,受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人,在这一过程中按揭人享有的使用权。
什么是按揭利息?
银行买房的贷款利率,指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的,中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例,从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。
怎么算按揭利息?
有两种方式:
一、等额的本金还款方式:
将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
二、等额本息的还款方式:
将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
从去年开始,建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后,各大行也悄然的跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银策微调,新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。已有5个回答
百科 购房贷款利息计算方法 贷款政策
问答 买房贷款利率怎么算? 按揭贷款利息计算方法,银行贷款买房利息怎么算? 房屋交易
如今,房子的价格居高不下,买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此,现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房,不过,今年以来,全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮,贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省购房贷款利息?房贷利息又是怎样算的呢?针对这两个问题,小编接下来为您详细解答。
买房如何节省贷款利息?
1、优先考虑公积金贷款
公积金贷款比商业贷款的利率低很多,如果购房者平时缴纳了住房公积金,建议优先考虑公积金贷款,这可以省一大笔利息。
2、选择等额本金的还款方式
在同等的房贷利率下,等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款,前期供房压力比较大,房贷月供很高,逐月递减后,后面压力才会变小。
3、缩短贷款年限
正是因为复利的存在,所以时间就决定了利息的多少,所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下,尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
贷款25年和30年,虽然每月还款只差了几百元,但就是这5年的时间,购房者可以少交很多利息,所以时间的力量还是很大的。
4、选择房贷利率较低的银行
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尽管同一个城市,有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时,可以货比三家,选择房贷利率较低的银行贷款。不过,建议购房者不要自己选择银行,需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好,从他们固定的合作银行中选择,否则容易出现贷款批不下来的情况。
5、多付**,少些贷款
购房者在买房的时候,可以多付一些**款,这样贷款就不用这么多了,利息也会减少很多。
6、提前还清房贷
如果购房者有能力了,可以在房贷的前几年就选择还清贷款,因为这个时期是等额本息的利息**重的时候,提前还款可以省不少利息。
怎样计算房贷利息?
1、等额本息计算公式
每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
具体计算方法:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=贷款本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。已有3个回答
百科 房贷利息计算方法是什么 贷款政策
问答 房贷还款利息计算方法是什么? 贷款流程
贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1. 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。已有3个回答
百科 银行按揭贷款计算方法 贷款政策
问答 房子按揭利息怎么算?房贷利息计算公式
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。已有4个回答
百科 房贷利息怎么算的计算方法 贷款政策
问答 房子按揭利息怎么算? 按揭房贷款利息是多少? 其他
现在银行办理购房贷款按照现在执行的银行贷款基准利率计算的,公式如下:
等额本息还款法:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金还款法:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+ 贷款额
银行贷款基准利率如下:
六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
一至三年(含3年)贷款 5.00%
三至五年(含5年)贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
如果不知道怎么计算的话可以问下银行的客户经理。已有3个回答
百科 房贷利息计算方法及影响因素 贷款政策
问答 房贷按揭利息怎么算呢? 贷款类型
按签订贷款合同时银行的政策执行,地区不同银行不同政策不同,有的执行基准利率有的执行一定幅度的下浮利率!可以问一下房产中介公司他们应该是知道政策的!已有4个回答
问答 现在房贷按揭利息是多少? 贷款利率
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,融360**新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。
2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。已有3个回答
百科 房贷计算方法 贷款政策
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