• 问答 买房按揭付款利息贵吗?按揭贷款利息计算方法? 其他

    房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

    1、等额本息还款法

    特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。

    2、等额本金还款法

    特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。

    介绍一下两种还款方式的计算方法。

    假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

    1、等额本息还款法

    每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    月利率=年利率÷12

    公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)

    每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

    总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

    还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

    2、等额本金还款法

    首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

    每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

    **后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

    经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。

    如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供,简单易操作。

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  • 问答 房款按揭利息如何计算 贷款利率

    买房月供怎么算?
    1、月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
    2、下面解释一下这两种情况:等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题。
    3、在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";
    因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0。
    买房月供怎么算?贷款买房利息是怎么计算的?
    贷款买房利息是怎么计算的?
    等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:
    1、〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕下面举例说明,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。
    2、以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。

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  • 问答 住房按揭贷款怎么计算利息的? 其他


    一、等额本金还款的计算公式:

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

    二、等额本息还款的计算公式:

    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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  • 资讯 买房按揭贷款利息怎样计算 知识

    news5441950
    买房按揭贷款利息怎样计算的
  • 问答 房产按揭利息怎么计算 贷款流程

    银行给你的利率是多,期限是多少,能讲明吗?

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  • 问答 房子按揭利息怎么算? 按揭贷款利息是多少? 其他

    现在银行办理购房贷款按照现在执行的银行贷款基准利率计算的,公式如下:
    等额本息还款法:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    等额本金还款法:
    每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
    每月本金=总本金/还款月数
    每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
    还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
    还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+ 贷款额
    银行贷款基准利率如下:
    六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
    六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
    一至三年(含3年)贷款 5.00%
    三至五年(含5年)贷款 5.00%
    五年以上贷款 5.15%
    如果不知道怎么计算的话可以问下银行的客户经理。

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  • 问答 购房按揭利息多少啊?利息如何计算呢? 贷款利率

    首套房**三成,先总价乘以70%,取万位整数为贷款数,贷款很多银行只贷万位整数,剩下的就是算到首府,利息的话基准好像是5.65,你可以下载一个房贷计算机

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  • 问答 按揭贷款利率多少? 按揭贷款利息计算方法有哪些? 贷款利率

    1、等额本息法:计算公式

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

    月利率=年利率/12

    总利息=月还款额*贷款月数-本金

    2、等额本金法:计算公式

    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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  • 问答 什么是按揭利息?按揭买房利息怎么算? 其他

    很多人买房都是办理的按揭贷款手续,按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式,跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算,一般在买房子的时候,销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款,那么买房贷款利息如何计算呢,房贷利率是多少呢?

    一、买房贷款利息如何计算

    1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

    2、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

    二、房贷利率是多少

    房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

    目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

    第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

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  • 问答 买房按揭贷款利息是多少? 银行购房贷款利息怎么计算 贷款利率


    1、利用公式计算(^表示次方)

    ①等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    ②每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    ③每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    ④总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金



    提醒:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

    特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

    适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

    等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

    特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

    适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人



    2、利用房贷计算器计算

    利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。

    二、怎么还房子贷款可以省钱

    1、贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,以后还牵涉到要不要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。



    2、通常来讲,较长期限的贷款可以获得更大限度的购买能力,帮助克服日益增加的购房压力。但是,一旦发生财务危机,较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

    3、如果想提前还款,也要看一下贷款的利率,像公积金贷款和优惠利率(前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率,购房者把用于提前还贷的钱存入银行的就要比利息高了。同时,对于手上还有其他更好的理财或项目的购房者,如果 率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

    结语:各位朋友,以上就是关于“买房子贷款怎么计算 怎么还房子贷款可以省钱”的全部内容,综上看来,怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的,购房者应该根据自身的经济情况选择适合自己的。

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  • 问答 房子按揭利息多少? 贷款买房利息多少? 贷款利率


    文章**后那句话,太有煽动嫌疑。

    “现在买房是透支青春透支父母的晚年”,**后这句简直戳中大部分啃老买房人的玻璃心。

    估计没有买过房子的小年轻,看完之后,就很可能义愤填膺真就以为房子是可以不买的。

    几年前的一位同事刚从事房地产,曾经特别愤青地办公室发表言论:“为什么要买房子?我觉得不用买房子,可以租房子啊!”blahblahblah……

    当时特别佩服,觉得小伙子好有想法,棒棒哒。到了后来,我们才知道,原来说不用买房子的这位,其实家里根本就不差房子。

    这个案例告诉我们,可以轻易拒绝某样东西的人,往往轻而易举就能得到;越是紧张某件事的人,往往千辛万苦才摸到一个角。

    文章的逻辑是这样的,房价高是因为供不应求,开发商和媒体是幕后推手。十年后,供需关系会改变,房子会过剩,所以房价一定会跌。所以小年轻们摒牢,不要为高房价埋单,十年后就可以轻轻松松不贷款就买到房子了。

    房价必跌论其实和房价必涨论一样不友好,令人讨厌。房价必涨论确实有造成恐慌推高房价的嫌疑,然而房价必跌论更有可能让本来在合适的时候买到合适房子的刚需,错过合适的置业机会。这也同样不负责任,误人子弟。

    1、贷款买房就是为银行打工埋没青春?

    先不谈年轻人买房的问题,先看贷款买房这件事。

    这篇文章多次提出,“不要为银行打工,埋没青春和激情”。不建议大家贷款买房,潜台词是手里有足够的全款再买?

    全款一次性买房的人的比例,有多少?这个比例并不高。例如杭州主城区,90方总价至少150万,四五十岁的中年人也很少会有这么多存款在手。不贷款怎么买?这和普世价值不符。

    除了上面这点,就算有手里资金充足,有多少会全款买?

    之前看了一位前辈的文章,里面有个观点是:傻瓜才全款买房。

    刚开始听到这种观念,不理解。按揭利息非常高,基本上20年的商业贷款下来就是,贷了多少钱就要还双倍。乍一看,好像如果资金能够周转,全款买房可以省下很多利息。

    直到后来我接触到了一些金融投资的知识,才发现,这是穷人或者屌丝的想法。有一定资产水平的人往往不会在意这些利息,更在意的是投资回报率。

    身边也不少,自己创业,也算小老板,每个月还是还着按揭,以他们的实力并非没有钱全款,只是钱用在了产生更高利润的地方。有经济头脑和金融手法的人,100万可能撬动了一个项目,用好银行的钱才是关键。

    但是一问房子却贷着款当然富到不在意几百万几千万的人,这个观点也不适用。

    按揭是让流动资金活起来非常重要的一种手段。所以不要觉得借银行钱买房子就是苦哈哈,对于高手来说,有房贷反倒是幸福的。

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  • 攻略 了解按揭贷款利息计算公式

    housetip19768
    按揭贷款是一件重要的事情,了解按揭贷款的利息计算公式是必不可少的。本文将详细介绍等额本息和等额本金两种还款方式的利息计算公式,以便购房者更好地理解和掌握。
  • 问答 按揭贷款计算利息的方法是什么? 贷款利率

    您好,若您需要办理我行的贷款业务,要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额和年限等数据,以下是还款方式的计算公式,给您做一个参考,但还贷具体计算和还款情况还需以经办行给的数据为准。

    1.等额还款法每月还款额的计算公式如下:
    其中,每月支付利息=剩余本金×贷款月利率;
    每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。
    2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:
    其中,每月归还本金=贷款金额/ 还款月数;
    每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。
    3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年(含)以内的贷款。
    1.到期还本法包括两类:按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
    2.按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金,按日计息,按月结息。
    3.到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。

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  • 问答 按揭买房利息怎么算? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算? 贷款类型

    贷款买房利息怎么算?

    1、银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。
    比如贷款1万元5年:
    10000×4.75%×5=2375(元)

    2、如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2375元。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

    3、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;等额本息的还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。





    贷款买房提前还款利息怎么算?

    揭买房提前还款利息时,利息是有一天算一天,从还款日起,之后的利息不算,只算还款日及以前的利息。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

    贷款买房看起来房贷压力大,但买房可以保值,也是为了方便居住生活。现在房子的房价越来越高,要想轻松买套放就得事先明白贷款买房利息怎么算?以及贷款买房提前还款利息怎么算?,考虑自身收入,提前下手购房,说不定未来你的房子就成高价房。这不失为一种明智的做法。小编觉得买房子不后悔,别以后感觉买迟了,应该在可以还房贷的时候尽量早点买。

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  • 问答 房子按揭利息怎么算?房贷利息计算公式

    房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
    一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
    1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
    二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
    利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
    计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
    ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
    ③利息=本金×实际天数×日利率
    这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  • 问答 买房按揭利息是多少?按揭买房利息怎么算? 其他

    贷款买房的利息怎么算?
    1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
    2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
    开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
    3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
    4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
    贷款买房利息怎么算?是多少
    贷款买房利息是多少?
    1、抵押贷款的**:假如你是初次置业,银行通常要求**房价的30%;倘若你是买第二套房,**比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
    2、六个月以内(含6个月)贷款4.86,六个月至一年(含1年)贷款5.31,一至三年(含3年)贷款5.40,三至五年(含5年)贷款5.76,五年以上贷款5.94。

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  • 问答 按揭买房有利息吗?按揭买房利息怎么算? 贷款类型

     一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少

      按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

      1、等额本息法:计算公式

      月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

      式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

      月利率=年利率/12

      总利息=月还款额*贷款月数-本金

      经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

      2、等额本金法:计算公式

      月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

      总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

      经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

      以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

      采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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  • 问答 买房按揭贷款利息怎么算? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算? 贷款利率

    贷款买房利息怎么算?

    1、银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。
    比如贷款1万元5年:
    10000×4.75%×5=2375(元)

    2、如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2375元。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

    3、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;等额本息的还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。





    贷款买房提前还款利息怎么算?

    揭买房提前还款利息时,利息是有一天算一天,从还款日起,之后的利息不算,只算还款日及以前的利息。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

    贷款买房看起来房贷压力大,但买房可以保值,也是为了方便居住生活。现在房子的房价越来越高,要想轻松买套放就得事先明白贷款买房利息怎么算?以及贷款买房提前还款利息怎么算?,考虑自身收入,提前下手购房,说不定未来你的房子就成高价房。这不失为一种明智的做法。小编觉得买房子不后悔,别以后感觉买迟了,应该在可以还房贷的时候尽量早点买。

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  • 资讯 什么是按揭利息?买房按揭利息怎么算? 房价

    news3176581
    买房资金不足,很多购房者会选择贷款!按揭贷款以其不同于其他贷款的优点牢牢地吸引着贷款者,但买房子按揭利息怎么算是贷款者不得不考虑的问题。为你解开买房子按揭贷款怎么算的疑惑。
  • 问答 房贷按揭如何计算? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算? 贷款利率

    对大多数来新加坡学习工作的中国移民来说,在本地买到属于自己的房子,和成功申请到新加坡的绿卡,都是正式移民的标志。然而,房子往往是一个人一辈子**大的投资。大多数人,都不能一次过给清房钱,而必须贷款20-30年,才能还清房子的款项。



    这篇文章提供在新加坡申请住房房屋贷款的信息,不管是买新房 (New purchase),还是房贷再融资 (Re-finance)。



    当你去一家银行,咨询房贷事宜时,银行需要提供你当前房贷的基本信息 (Fact Sheet)。Fact Sheet包括房贷的基本条款,强调了一些注意事项,如利息的可能升高,以及如果中途中止房贷可能发生的损失或惩罚。



    提供房贷银行选择:



    基本信息



    房贷款时长 Loan Tenure



    房贷时长,就是银行给你还完贷款的期限,比如30年。这个时长是根据你的年龄,**长贷款时长,以及**迟贷款年龄共同决定的。当然,你也可以决定在更短的时间内还完贷款,比如说你**多可以贷款30年,但你决定10年还清,也是可以。

    如果是多过一人贷款,如夫妻,银行会根据夫妻双方的收入,来计算收入权重的共同年龄,来决定房贷时长。

    如:丈夫40岁,薪水6000,老婆35岁,薪水4000。那共同年龄就是

    (6000/10000) * 40 + (4000/10000) * 35 = 38岁



    房贷利息类型



    两大类房贷利息类型为



    固定利息配套 Fixed Rate Loans。举例:



    浮动利息配套 Variable Rate Loans



    固定利息配套

    浮动利息配套

    利息固定若干年数。也就是每月还款额在这几年是固定的。









    如果你预估未来市场利息会上涨,那固定利息配套是好的选择。但是,如果未来市场利息其实是下降的,那配套就陷入了让你吃亏的境地。



    过了利息固定的几年,利息就开始跟着市场浮动了。配套又变成浮动利息,除非你房贷再融资(Refinance)

    利息浮动,利息走势是跟着一个基准利息而变化的。比如新加坡是跟着SIBOR(新加坡银行间拆借利息),或银行内部定期利息(比如DBS的FHR18个月定期利息)

    如果基准利息上升,你的房贷利息也会上升,也就是你的每月还款额会上升。同理运用于基准利息下降时。



    银行一般会收多过基准利息的利息额度。比如如果基本利息是3个月SIBOR (3M SIBOR). 那银行可能收,比如 3M SIBOR + 0.7%。银行加多少,是银行的利润,以及银行配套的市场竞争力,之间的平衡。




    因为房贷配套好坏直接影响你的财务状况,所以有必要多去几家银行,询问比较配套的:



    利息

    锁定年限和费用,如果提前终止,或提前还款,有什么惩罚?

    取消费用。指在你签了配套后,反悔违约人惩罚款项。

    不同银行,不同房贷配套的不同要求(比如更高的贷款额度有不同的房贷利息)

    银行是否对房产估值,律师费,火险等费用有补贴?

    如果你打算房贷再融资(去另一家银行),要算好另一家银行的利息是否更优惠,去除掉各种费用后,如房产估值费,律师费,等等。



    购买意向(Option to Purchase,简称OTP)



    OTP是指如果你想买一个新房产,看准了一套房产,你需要下定金1%,然后会拿到一个OTP。银行需要看到你的OTP,并相关需要的文件,才能开始帮你申请贷款。拿到OTP14天内,你需要准备好款项,或者你自己还完所有的钱,或者你带去银行的房贷合同,来买房子。



    如果你已有房贷,想再融资Re-finance,则没有OTP。

    应该问银行什么?
    现在你知道了房贷的基本信息,以下是你进入一家银行问房屋贷款时,你需要搞清楚的问题。



    资格标准



    1a. 我的条件可以申请房屋贷款吗?



    银行对贷款者的资格条件要求主要有:



    **低收入

    **低和**高年龄

    **少贷款额

    在新加坡的身份

    满足新加坡金管局MAS的房贷条例,以及银行内部的信用要求



    1b. 如果我是自雇人士,没有定期收入呢?



    你必须证明你每月还款的能力。每个银行都有大同小异的标准,来审核你的还款能力。比如,需要你的资产证明,等等



    负担能力



    2a. 什么是总偿债率框架(Total Debt Servicing Ratio, 简称TDSR)



    TDSR要求银行考虑申请房贷者的所有贷款。TDSR确保新加坡居民的房贷负担不至于让他们陷入财务困难。TDSR也鼓励居民减少贷款负担,不至于在经济下行,或利息升高时,陷入财务困难。

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