• 百科 买房需要提供哪些资料 商业贷款

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    ①申请者及其配偶的身份证及户口本的正、副各三份。②已婚的话,需要出示结婚证明,如果离婚的话,需要出示离婚证,如果是单亲的话,还需要出示相关的证件,如果是单亲的话,还需要出示相关证件。③由购房者和开发商签订的房屋买卖协议,该协议需要由房管部门出具,具有法律效力。
  • 资讯 买房需要提供资料哪些 知识

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    一般人在买房时都会选择贷款买房,那么商贷买房徐亚提供哪些资料?
  • 问答 怎么买房买房需要什么条件 其他

    贷款买房需要满足的条件

    (1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

    (2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;

    (3)贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

    (4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

    (5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

    (6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

    (7)贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

    (8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

    (9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。

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  • 问答 买房怎么办理 贷款流程

    1、准备申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。

    2、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

    3、购买保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。

    4、签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》

    5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。  

    6、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

    7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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  • 问答 买房怎么办理需要注意哪些 其他

    手续程序

    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

    经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

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  • 问答 买房需要什么资料贷款怎么办理呢? 贷款流程

    您好,

    个人住房按揭贷款条件:

    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
    3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6、银行规定的其他条件。

    借款人应提供的材料
    1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
    2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
    3.收入证明(银行指定格式)
    4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
    5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
    6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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  • 问答 买房如果怎么?贷款怎么办理呢? 贷款类型

    买房子想贷款,一般是做按揭。各大银行现在都有做。
    就是先付**款,然后到交易所过户,在银行签按揭合同。签好等银行把尾款打给房主。

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  • 资讯 转公积金需要满足什么条件?转公积金贷有哪些好处? 房价

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    商贷转公积金贷需要满足什么条件?商贷转公积金贷有哪些好处? 已经办理商业贷款用于买房的朋友,在条件允许的情况下是可以转换成公积金贷款的,那么商贷转公积金贷需要满足什么条件?商贷转公积金贷有哪些好处呢? 商贷转公积金贷需要满足什么条件? 1、征信良好。如果征信报告有污点,在申请商转公的时候公积金中心就会有不少的顾虑。 2、正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利
  • 问答 买房需要什么资料 贷款流程

    申请个人商业性贷款的前提有4条:

    (1)购房者与所购买住房的开发商与建行有按揭协议,购房时可申请个人商业性贷款。

    (2)购房者如果参加了建行的住房专项储蓄。1万元存满1年,2万元存满半年以上就可以获得贷款资格,而且贷款以后,原存入资金可以全部提取或转存。如果是配偶双方,或同户成员,就能合计。非同住的直系亲属的住房储蓄存款不能合计。可贷额度和贷款期限分别是实际存储和实际存期的5倍。例如,想贷20万元,可将1万元存4年或将4万元存1年。还可以进行其他变换,调节贷款额度和期限。

    (3)购房者所在单位与建行有住房基金协议。根据规定,三资企业可以提取工资总额的15%-20%的住房基金用作解决中方职工的住房问题。用作建全职工住房补贴制度。

    (4)如果购房者与建行有合作协议的住房公司置换住房,经过置换公司可担保。个人住房商业性贷款是指个人在购买自住住房时,银行用信贷资金发放的贷款,**高贷款额度50万元(不超过购房款总额的70%),期限为1-20年。可贷额度:家庭月收入减去生活费用后的还款能力÷相应贷款年限的每万元还款额。商业性贷款与公积金贷款相比,利率较高,所以申请者大部分为中等以上收入者,其的还款能力大约为收入的40%-50%。

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  • 问答 请问,公积金贷款和需要提供什么资料 贷款类型

    商业贷款需要提供收入证明,户口本,婚姻证明等等,公积金贷款就是多一个公积金联合户口。

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  • 问答 买房后可以转公积金贷款吗?转公积金贷款需要哪些资料? 公积金

    商业贷款可以转成公积金贷款。

    通常,商业银行贷款转公积金贷款有两种方式,一种是直接用所购房屋进行抵押转公积金贷款,二是如果本套房未取得产权证时,可使用其他房产进行抵押贷款,办理公积金贷款。

    商业银行贷款转公积金贷款需要提交相关材料主要有:身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等。

    各个城市的规定不同,有些城市因为公积金贷款比例过高,从而暂停了商贷转公积金贷款的业务。具体可咨询当地的公积金中心。

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  • 问答 能转公积金贷款吗?转公积金贷款需要哪些资料? 公积金

    一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:
    一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件
    (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
    (二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
    (三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
    (四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
    (五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
    (六)、其他规定条件。
    二、个人准备资料:
      1、公积金个人贷款申请审批表;
      2、申请人身份证或有效身份证明;
      3、申请人配偶身份证或有效身份证明;
      4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;
      5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;
      6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;
      7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;
      8、贷款资金划款委托书;
      以上材料一式三份。
    三、商贷转公基金贷款准备材料:
      1、购房合同;
      2、商业贷款《借款合同》;
      3、**近三个月商业贷款还款证明;
      4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;
      5、户口本;
      6、婚姻证明;
    以上材料一式三份。

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  • 问答 买房怎么办理需要注意什么? 其他

    一.衡量自身的贷款资质

    银行将从多方面审核:如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上,工作收入是月还款金额的2倍以上,工作单位是国企或者世界500强,征信记录良好,会是银行优先选择发放贷款的客户群,因此,购房者应该充分衡量自身的贷款资质。

    购房者在申请商业房贷时应注意以下几个方面的关键因素。

    1、 贷款资格。审批期间,银行先通过建委网站来查询购房者的名下房产,再查询购房者全国未还清的购房贷款记录(名下北京两套及以上住宅、全国有两次及以上未还清的购房贷款记录,拒贷),确认购房者具备贷款资格。

    2、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

    3、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

    4、贷款人年龄。据了解,目前各大银行对于贷款人年龄的要求不超过65岁,个别银行可以到70岁。如果申请人未成年,贷款则须要有联合借款人。

    二、充分考虑房屋因素

    购房者可贷款金额取决于房屋的评估价。与评估价直接相关的是房屋的房龄、位置、楼层、朝向、格局、装修等等,其中房龄、位置是重要的因素。一般来说,同一地段不同的房屋的评估价都不相同,如南北通透的房屋评估价格相对高一些。而房龄大的二手房贷款难度大。

    购房者在贷款前**好咨询一下专业的人士进行评估,来衡量自身的购买力,以免在缴纳定金之后,发现贷款额度小,资金不足给交易带来困难,影响购房进程。评估房屋可从以下几个因素着手。

    1、房屋面积大小。银行在发放房屋贷款时,面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎,这样的说法还不完全准确,但面积越小银行警惕性越高,却是毋庸置疑的。

    2、房龄长短。房龄越老,办理贷款的机率越小。对于银行来说,房龄超过30年的房子,银行基本上都不放贷款了。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

    3、房屋外在因素。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如:地理位置、交通、生活设施、学区等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

    虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同,但是在审核的过程中,不同银行侧重的因素不同。购房者可以避开自身因素的弱点,去选择银行。若购买房龄过大,可以选择更注重个人还款能力的银行,如工商银行。若工资流水提供有难度,可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行,如交通银行。此外对于房屋年龄和还款期限的计算都比较不同。

    三、在贷款前应该多比较各个银行的政策,选择恰当的银行

    1、贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房**三成、基准利率;第二套房**五成、利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款,**二成,**多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。

    2、建成年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限<50年”。

    3、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

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  • 问答 怎么办理公积金还? 贷款流程

    职工必须本人携带身份证原件、住房贷款合同、婚姻证明原件到公积金中心或住房贷款发放银行办理委托还贷签约手续。

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  • 问答 办理转公积金需要什么条件 贷款流程

    转贷公积金办理要件如下: 初审要件:
    1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);
    2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;
    3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
    4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
    5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
    6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
    7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
    8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。 担保要件:
    1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);
    2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;
    3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

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  • 问答 购房手续怎么办理呢? 贷款流程

      (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
      (2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
      (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;
      (4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
      (5)客户还款:客户按合同约定按时还款;
      (6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。
      二、建行房贷申请资料
      (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
      (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
      (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
      (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
      (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
      (6)贷款行规定的其他文件和资料。
      三、建行房贷提前还款注意事项
      第一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。
      第二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
      第三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
      第四、银行人士指出,在办理提前还房贷的过程中,客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理,这一点要特别注意。
      四、建行房贷提前还款违约金
      贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。
      贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。
      贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

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  • 问答 转公积金贷款怎么办理 公积金

    1、准备办理材料:您需要准备好有效的身份证件、本人的户口簿、有关工作单位的职工登记表、个人公积金账户开立申请表等。
    2、提出申请:您可以到当地的住房公积金管理中心提出转贷申请,向工作人员说明自己的情况,准备好上述所有的办理材料。
    3、确定贷款金额:根据您的个人情况,由住房公积金管理中心综合评估确定您的贷款金额,并制定贷款还款计划。
    4、贷款审批:由住房公积金管理中心审核您的贷款申请,包括但不限于您的资信情况、资金运用可靠性以及还款能力等,只有在所有贷款条件符合要求的情况下才能通过审核。
    5、签订贷款合同:如果您的贷款申请通过审批,您需要签署贷款合同,确认贷款金额、贷款期限、还款方式等内容。
    6、放款:审批通过后,住房公积金管理中心将会放款给您,您可以根据贷款合同的规定按时还款。

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  • 问答 请问转公积金怎么办理 贷款类型

    ⑴咨询受理借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。⑵提交资料将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。⑶贷款受理受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行“家庭住房信息查询”。
    对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
    与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。⑷签订合同借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。⑸预存资金借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
    ⑹贷款发放管理发放贷款资金,同时结清原商业贷款。⑺办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。 以上就是商业贷款转公积金贷款的办理条件、所需资料和具体流程,大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项,以免出现不必要的麻烦。

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  • 问答 转组合需要先还清部分吗 贷款流程

    需要先还清商贷部分,商贷转组合贷是将商业贷款转换为抵押贷款和公积金贷款的一种贷款方式,它的原则是先清商贷,然后再用公积金和抵押物补足组合贷款的首付比例,最后获得组合贷款。

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  • 问答 怎么办理,要快捷 贷款流程

    找民生,招商,平安银行,这些条件限制比较低。

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