• 问答 商品房贷款手续是什么?商品房贷款流程 公寓住宅

    一、提交相关商品房资料

    借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行


    二、商品房发展商签字

    作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章


    三、贷款银行审批

    信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批


    四、发放贷款

    贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款


    五、公证部门登记

    国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续

    借款人在办理贷款前,请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行


    六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单


    七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档

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  • 资讯 商品房贷款前提有哪些?商品房贷款所需资料 房价

    news2702438
    履历了2014、2015的房市低迷,2016年房市渐暖,大多数朋友看中这个机缘出手买房,那么商品房贷款前提是什么呢?商品房贷款都有哪些种类呢?这些成绩就让笔者来一一为大家解读一下吧!
  • 资讯 商品房贷款*是什么?正确对待商品房贷款* 房价

    news2666150
    商品房贷款*,即是向穷困*成本的购房者的贷款。在房价激增的*,当然按揭贷款减缓了很多购房者的压力,可是高额的*款仍成为很多购房者的障碍。
  • 问答 商品房贷款利率是多少 贷款利率

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%

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  • 问答 商品房贷款利率是多少 贷款利率

    您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解,请您详询中国银行官方服务热线95566。
    如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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  • 问答 商品房贷款利率是多少 房产税费

    房屋抵押贷款利率要上浮至少10%,得看借款人的个人资质和房子的情况。个人资质即个人信用状况,学历、单位、职称等等,有无逾期,断供等违约情况,一切良好,利率上浮的可能就少些,反之就多些;
    房子得看房龄,装修,楼层,朝向,交通,周边的配套设施等等情况

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  • 问答 商品房贷款利率多少啊? 贷款利率

    (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
    (2)银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率**大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
    (3)商品房抵押贷款利率比商品房按揭贷款利率要高一些,一般是基准利率基础上上浮15%-30%

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  • 问答 商品房贷款利率是多少 贷款利率

    银行的基准贷款利率都是一样的,只是银行的上浮不同,银行基准利率如下:
    六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
    六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
    一至三年(含3年)贷款 5.00%
    三至五年(含5年)贷款 5.00%
    五年以上贷款 5.15%
    抵押贷款需要的资料如下:
    身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料)。

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  • 资讯 商品房贷款条件有哪些?商品房贷款流程是什么 知识

    news5096968
    商品房贷款条件及要求如下: 1、具有城镇常住户口或者能够证明居留身份有效证明; 2、具有稳定的职业和收入,并且个人的信用情况良好,具备按期归还贷款本金及利息的能力; 3、具有充足的自筹资金用于支付所购住房全部价款的20%; 4、具有银行认可的资产用作抵押或者质押,也可以选择足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人作为代替;
  • 资讯 商品房贷款担保是什么?商品房贷款担保关切点 房价

    news2658492
    跟着近几年来房地产商场的发展,采用商品房贷款保证的人越来越多,商品房贷款保证越来越主要。跟着住宅商品化历程的鼎力推动,商品房实行保证典质的形式也越来越多。
  • 问答 商品房贷款**多少 注意事项

     一般首套房**比例为20%—30%。
      办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
      一手房**计算方式:
      **款=总房款-客户贷款额
      贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
      一套房**比例并不是固定不变的,各地首套房**比例也有不同,但是由于2012年楼市低迷的情况,现在多地出现了分期**的情况。

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  • 资讯 商品房贷款是什么?商品房贷款较量争论编制有哪些?

    news1650468
    全文总的来说现在,跟着社会压力的增加,很多人采用贷款的体式格局减缓成本的压力,商品房贷款即是此中的一种。商品房贷款是什么?商品房贷款指的即是借债人以已购商品住宅典质,贷款银行为借债人供给一揽子成本处事......
  • 问答 商品房贷款利息如何计算呢? 贷款利率

    先计算每月的月还款额:
    月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。
    总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元,与你在网上计算器看到的相差0.52元,这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数,实际上精确的月还款额是3113.212152元,如果以这个月还款额来计算总利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
    另外,关于对利息的叫法,有分、厘等,一般来说是以1元为本金,比方说借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一个月的利息就是1元;如果是8厘,那一个月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一个月就是1角5分。

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  • 问答 西宁商品房贷款利率是多少? 西宁楼市

    利率更新时间:2012-07-06
    利率项目 年利率(%)
    六个月以内(含6个月)贷款 5.60
    六个月至一年(含1年)贷款 6.00
    一至三年(含3年)贷款 6.15
    三至五年(含5年)贷款 6.40
    五年以上贷款 6.55

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  • 资讯 商品房贷款法度是如何的?若何进行商品房贷款

    news1650467
    归纳商品房贷款法度模范要紧体现在《个人住宅贷款管理法子》第6条规定中间,连络什物把持来看,要紧有几个步调:
  • 问答 怎么用商品房贷款 贷款流程

    1、借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件);
      2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章;
      3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
      4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
      5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;
      6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
      7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
      8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

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  • 问答 商品房贷款怎么算 商业用房

    等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
    每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
    等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
    等额本金还款公式:
    每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
    其中:
    累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
    注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
    贷款月数
    等额本息法:
    利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
    贷款月数=(1+月利率)-1
    等额本金法:
    当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

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  • 问答 商品房贷款怎么贷 商业用房

    按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。

    通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

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  • 问答 商品房贷款利率怎么算的啊 贷款利率

    比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。

      一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少

      按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

      1、等额本息法:计算公式

      月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

      式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

      月利率=年利率/12

      总利息=月还款额*贷款月数-本金

      经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

      2、等额本金法:计算公式

      月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

      总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

      经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

      以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

      采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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  • 资讯 商品房贷款为何?购商品房若何申请住宅公积金贷款 房价

    news2659359
    你们对商品房贷款体味吗?商品房贷款是什么?那么我们在购房商品房若何去申请我们的住宅公积金贷款呢?