• 问答 房屋怎么?什么叫房屋 其他

    公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

    对于大多数购房人而言,公摊面积一直是让人“多花钱”的地方。如今,在不少豪宅项目,将公摊面积“植入”到户型面积中,已经成为了常用的招式以增加居住面积。

    公摊面积有哪些?
    一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

    但在购房中,仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍,依据我国《房产测量规范》依据,不计入公用面积的建筑面积有:作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。

    而针对2.2米层高,则在购房过程中十分常见,例如“人字形”阁楼,如果低于2.2米,则不属于公摊。

    但业内人士表示,对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

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  • 资讯 房屋公摊面积怎么多少才合理 知识

    news4452480
    房屋公摊面积怎么算,公摊多少才合理
  • 问答 房屋系数是多少? 其他

    公摊的内容:
    所有各层的外墙(外墙从中线分,靠外的部分及保温),电梯、楼梯、走廊等公共空间(与住宅相邻的墙,从中线分,靠近住宅的部分算套内面积,靠近公共空间的一半算公摊),一层大堂,楼顶的电梯机房等,参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积,参与整个园区的公摊。
    具体的算法是:
    先求得房率,即:本楼所有套内面积/本楼总建筑面积=得房率
    本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积
    本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
    而公摊系数=1-得房率

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  • 问答 房屋怎么 其他

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积

    可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体水平投影面积的一半。

    不应计入的公用建筑空间仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

    编辑本段公摊系数的计算公式公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

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  • 问答 房屋怎么房屋公摊面积具体是什么意思? 其他

     分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积,是房屋面积中的一部分;房屋面积主要指建设面积、使用面积,共有建筑面积,分摊面积等,此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。

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  • 资讯 公摊面积怎么,系数是多少 房价

    news2900085
    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  • 问答 房屋怎么?高层住宅公摊面积怎么 房屋面积


    目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
    在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。
    依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2.售房单位自营、自用的房屋;
    3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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  • 问答 如何避开高购房陷阱 房屋公摊面积怎么

     
    如果说居高不下的房价是人们漫漫买房路上的“拦路虎”,那么公摊面积就成为容易被人们忽视的“隐形杀手”。看似买到100平米的户型,可实际呢?按照公摊面积20%计算,除去公摊面积,你实际可以使用的面积就80平。如果再遇上不良开发商,高达25-30%的公摊比例,你实际可以用的面积就更小了。公摊面积虽然不能算在你实际可以使用的套内面积里面,但公摊面积也是要支付钱的。买房如何避免为不必要的公摊面积买单?

    一、公摊面积具体包括哪些?
    1、可分摊的共同建筑面积部分有:
    大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。
    2、不应计入的公用建筑空间:
    ①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
    ②售房单位自营、自用的房屋。
    ③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
    二、教你几招避免风险
    1、索取公摊数据
    在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
    2、查阅有关资料
    业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
    3、在购房合同中约定公摊面积
    《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
    三、公摊面积参考标准
    1、7层以下:7-12%
    多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
    2、7-11层:10-16%
    楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
    3、12-33层:14-24%
    高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
    4、别墅类:1-8%
    别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
    以上就是关于公摊面积的正确计算方式、哪些面积是计入到公摊面积以及不同类型楼栋公摊面积的参考比值。赚钱买房不易,每一分钱花的都是自己的血汗钱。在买房时,花去大几万、几十万的钱为公摊面积买单就已经让购房者懊恼不少。如果遇上不良开发商,利用购房者不懂相关知识,故意加大公摊面积赚取黑心钱,那可真成冤大头了。

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  • 问答 房子过户公摊面积吗?什么叫房屋 房屋面积

    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。

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  • 资讯 了解系数,让房屋面积无法缩水

    news3235818
    商品房销售时开发商提供的面积往往是建筑面积,而事实上,购房者真正在意的都是套内使用面积,所以房产商宣称的面积里“水分”就一向很重。房屋面积缩水,公摊系数的猫腻你了解吗?
  • 资讯 房屋公摊面积怎么 买房看看你“被”了没 房价

    news2946323
    很多人在买房时,往往只看得房率的大小,然而不会计算房屋公摊面积的多少,也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带,购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。公摊面积也是钱,购房者计算好公摊面积才能不被坑。对于购房者来说,房屋面积计算是一个麻烦的事情,其实不然。本文将为你提供公摊面积计算方法和各种房屋公摊面积要求比例。
  • 百科 如何计算房屋率,公摊面积大小? 全国百科

    baike38035
    本文介绍了房屋公摊率的计算方法,商品房公摊系数包括哪些部分,以及公摊面积大小对购房者的影响。购房者需要了解公摊系数或公摊面积,权衡公摊面积大小与购房成本、居住舒适度等因素,做出更合理的选择。
  • 资讯 买房别忘关切“” 防备合同里房屋系数限制

    news1636410
    对于买房所触及的公摊面积您知道多少呢?所谓公摊面积,即公用分摊建筑面积,是指每套(单位)商品房区域地铁*照章该当分摊的公用建筑面积。购房时只关切房屋建筑面积多少,不弄清公摊面积是多少,能够就会花“冤枉钱”。
  • 问答 谁知道房屋系数是多少? 其他

    商品房公摊系数】

    公摊面积/ 套内建筑面积=公摊系数

    注意,不是公摊面积 / 建筑面积,不要被误导

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  • 问答 房屋公摊面积国外有吗?伦敦房屋面积吗? 房屋面积

    应计算为公用建筑面积的如下:
    1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
    2、 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
    3、 外墙墙体 同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
    4、 斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
    5、 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
    6、 变形缝 与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
    7、 非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。
    不应计算为公用建筑面积的如下:
    1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
    2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
    3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
    4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
    5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积

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  • 问答 商品房系数是什么 系数需要怎么 商业用房

    无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?商品房公摊系数是什么?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子被开发商“注水”。为此专家向购房百姓解答与商品房公摊系数有关的问题。
    商品房公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积
    商品房公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.

    特别提示:
    其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
    售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。
    售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
    建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经国家房管部门同意,并需书面承诺:先按预售合同的约定,用先行计算的商品房销售面积,与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后,与测绘部门**终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。
    商品房如按整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其他楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
    任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。

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  • 资讯 房屋是什么,一般房屋多少 楼盘评测

    news4884163
    房屋公摊是什么,一般房屋公摊多少
  • 问答 屋顶公摊面积吗?商品房屋顶的面积吗? 房屋面积

    1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
    2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。

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  • 问答 系数怎么呢? 房屋面积

    无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?小编就带大家仔细算算!
      公摊面积该占多大比例
      公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房,还有外墙、户与户之间的隔墙,按照墙占地面积的一半。
      普通住宅的一般公摊比例:
      多层:8%——15%
      小高层: 10%——20%
      高层:15%——30%
      在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
      公摊面积如何计算
      建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
      公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
      公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
      套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
      购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
      哪些不计入公用面积
      哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按 其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于 2.2米的部位,不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。

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  • 问答 房屋公摊面积里包括哪些建筑? 房屋面积

    具体可分摊的公用建筑面积有:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、用房等,以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
    套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外,购房人所受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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