• 问答 商品房房产证办理流程 其他

    正文
    房产证的办理流程需要在收房之后进行,一般是在收房入住之后,2~3个月开始向开发商询问办理登记的情况,因为大部分都是新房,所以是开发商统一进行办理的,或者说也可以和当地的房产交易中心进行询问。开始办理之后会先进行测绘,然后需要带着相关的购房合同以及房屋结算单等相关材料,在缴纳完公共维修积金和契税之后,等待领取房产本即可。
    当然以上说的是新房到办理流程,如果购买的是二手房,通过中介买房的,也可以由中介继续安排办理,或者是自行办理。在购买房屋之后,如果已经缴纳完全部的房款,或者是办理贷款成功,买卖双方准备各自的证件,到房管局办理相关的缴税手续,填写房屋所有权转移登记书,等待通知办理即可,一般20个工作日之后就会提醒前往取新的房产证。

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  • 问答 商品房只有房产证吗?商品房交房后多久办理房产证 其他

    商品房交房后一般是在90个工作日内办理完房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的具体约定为准。
    房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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  • 问答 商品房只有房产证吗?多久办理房产证 其他

    对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90 天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

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  • 问答 商品房怎么办理房产证? 商品房怎么办房产证 房屋交易


    购买属于自己的房产,倘若没有办理房屋产权证的话,这套房子就不属于你。越来越多人买房子了,关于买房的问题需要了解,就像办理房屋产权证,大部分人都不清楚房屋产权证怎么办理?下面介绍一下。

    买房之后,一般来说房屋产权证都是开发商帮忙办理的,自己只需要提交相关的资料即可了,减少了很多不必要的麻烦,这对业务来说很方便。接下来还是了解一下房屋产权证怎么办理的流程。



    房屋产权证办理流程
    开发商会在购房者入住之前,要求购房者准备好所需材料,也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料,具体时间以开发商为准。

    购房者需要准备的材料:

    1、《商品房预售合同》;2、面积补差协议(现房的话,无此协议);3、联机备案表原件(现房的话,无联机备案表);4、身份证明材料(身份证、户口本复印件等);5、婚姻证明未婚:2015年开始不再需要提供单身证明,但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样;已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书;丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样;6、契税完税证明(如开发商代收代缴无需提供);7、专项维修资金收据(如开发商代收代缴无需提供);8、户口本复印件。

    材料提交给不动产登记中心

    开发商会将材料提交给不动产登记中心,不动产登记中心会进行统一处理,处理结束后,不动产登记中心会通知开发商领证。

    购房者拿到房本

    一般来讲,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同,办理期限以实际情况为准。(注:如果是贷款买房,房本办理完成后不一定会发到自己手里,有些银行会将房本留在银行内,有些则没有要求;如果是全款买房,房本办好后,开发商会统一寄给你。)

    另外,自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,不再颁发《房屋所有权证》,统一颁发《不动产权证书》。

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  • 问答 商品房如何办理房产证?自行办理房产证需要多少钱 公寓住宅

    对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。


    (一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。


    (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。


    (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。


    (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。


    (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 资讯 商品房房产证过程?商品房房产证费用? 房价

    news2633749
    商品房办房产证过程?商品房办房产证费用?商品房指的是在商场经济前提下,具有经营资格得房地产开发公司(包括外商得*企业)经过出让体式格局取得地盘使用权后所经营得住宅,均按商场价出售。
  • 问答 购买商品房 逾期办理房产证 公寓住宅

    《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    "(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;"
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    根据这条,你们是可以起诉及索要到经济赔偿

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  • 百科 商品房房产证办理和区别 产权/核验

    baike38668
    本文介绍了商品房房产证的办理流程,包括确保登记、申领表格、拿到测绘表、缴纳税费、递交材料和领取房产证等。同时,还介绍了红本和绿本房产证的区别,以及自己办理和开发商代办的优缺点。购房者可以根据自己的情况选择适合自己的办理方式。
  • 问答 商品房房产证多少钱 产权产证

    办理商品房房产证所需费用如下:
    一、契税 住宅90平以下1%;住宅90-144为15%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
    二、营业税 住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地 方征55%)

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  • 百科 如何办理商品房房产证 产权/核验

    baike38287
    本文介绍了商品房房产证办理的七个步骤,包括确保房地产开发企业做好了初始登记、申领房屋权登记申请表、拿到测绘表、缴纳相关税费、将准备的材料递交资料、领取房产证和办理抵押。在办理过程中,需要认真核对填写资料的准确性,避免不必要的麻烦。
  • 问答 商品房怎么办理房产证 产权产证

    商品房房产证怎么办理?
    1、办理商品房房产证确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
    2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。
    3、办理商品房房产证需哟拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。
    4、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。
    5、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 问答 如何办理商品房房产证 公寓住宅

    第一,购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是大家常说的五证是否完备。
      
      第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
      
      第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托***人代为办理。
      
      第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
      
      第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 商品房房产证多少钱 产权产证

    商品房办房产证的费用:
    (一)契税
    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
    (二)个人所得税
    1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
    (三)营业税
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    (四)土地增值税
    房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (五)房屋交易手续费
    按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
    (六)房屋产权登记费:80.00元。
    (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
    注意:非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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  • 问答 商品房房产证多少钱 产权产证

    房产证办理买房人应缴纳税费:
    (1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
    (2)印花税:房款的0.05% 。
    (3)交易费:3元/平方米 。
    (4)测绘费:1.36 元/平方米 。
    (5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    房产证办理卖房人应缴纳税费:
    (1)交易费:3元/平方米 。
    (2)印花税:房款的0.05% 。
    (3)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
    (4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

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  • 问答 商品房房产证需要多少钱 产权产证

    办理商品房房产证所需费用如下:
    一、契税
    住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
    二、营业税
    住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地 方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。
    三、个人所得税
    房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
    四、印花税
    住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收办理房产证费用。
    五、评估费
    评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收办理房产证费用。
    六、其他费用
    有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

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  • 百科 安置房产证商品房产证区别 产权/核验

    baike36561
    安置房房产证和商品房产证区别:①安置房的房产证的土地性质一般都是写集体的或者是直接划拨的,而这种土地是不具备上市交易条件的。不过商品房的土地性质就不同了,通常都是转让的,在满足当地限售的条件下是可以进行交易的。②这两个证件的附件内容也不一样,不同性质的房产上面所写的内容还是有很大差异的。如果是要购买安置房的话,那还是要注意一下土地的类型,另外也要注意一下房屋的产权权利人。
  • 资讯 商品房房产证在哪个部门办?商品房房产证需要什么资料 房价

    news2606034
    买完房子我们还需要去解决房产证,只要房产证才旁证明你对房屋的所有权,亲身去解决房产证生怕很多人都还不知道如何回事,解决商品房房产证需要的资料按照每个步调都不合,下面按照每个步调具体介绍一下都需要什么资料?一路来体味一下吧!
  • 问答 商品房房产证 产权产证

    在正常情况之下,符合条件的商品房都有房产证,而且我国相关规定,在建造完房屋之后,通过房屋验收后,开发商需要在90天内向当地的房屋登记机构提交房屋所有权的登记。所以在购买房屋时,尽可能的要购买大品牌开发商的住房,因为大多都具备有5证,在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证,如果开发商5证不齐,即便是在签订购房合同,也都属于无效的购房合同。
    商品房无论是新房还是二手房,在办理完交易之后,都需要到当地的房产局办理产权的变更手续,特别是二手房房屋所有权的变更会更快。如果商品房没有房屋,所有产权证是不能够依法进行买卖赠与和继承的,即便是进行房屋的出租,也需要拥有房屋所有产权证。而且在面临房屋拆迁时,也会根据所有产权证上的相关信息,才能够获得拆迁的赔偿。

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  • 问答 商品房房产证 产权产证

    1.所有合法的房子都是有房产证的,商品房、房改房、经适房、农民自建房等等。
    2.在城市周边的小村,违法建设很普遍,大概期望着法不责众吧。没有房产证,也就不存在合法买卖了,因为根本无法过户。想再次转手很容易扯皮。
    3.地上盖的房子当然没有法律保障。说实话拆除违法建筑是不需要赔偿的,而且还可以罚款。
    4.办房产证非常困难,想正常申办房产证需要在建房之前就进行相关报批的手续,建成后还要报验。
    5.如果是村里的集体土地,不是该村户口的人是不允许买的,法律不保护这种交易,土地证无法过户。如果是国有土地则可以过户,但只是个土地使用权,想建房还要到规划部门去批。

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  • 百科 商品房房产证 选房技巧

    baike6624