• 问答 怎样购买商品房?购买商品房流程是什么样的? 其他

    确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

    1.确定选房顺序

    在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。

    举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;

    第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。

    2.候场

    购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。

    3.工作人员叫号

    开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。

    4.入场

    在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。

    5.选房

    在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。

    6.填写认购书

    在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。

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  • 百科 购买商品房的全部流程 购房流程

    baike35951
    商品房是当前人们愿意购买的最普遍的住房,在当前,会有越来越多的消费者会选择商品房,与小产权房、回迁房相比,大家在买房时还需了解其程序。购买商品房需要哪些步骤?对于有关的问题,小编作了详尽的介绍。①根据发展商的要求,签署《认购书》并支付首期或首期付款。
  • 百科 购买商品房新房的全部流程 购房流程

    baike42271
    本文介绍了购买商品房新房的全部流程,包括购房前的准备工作、看房选房、签约与入住等环节。同时,还提醒购房者注意产权争议、房屋不利因素、房子关键数据和交房标准等注意事项。
  • 问答 购买商品房流程是什么? 公寓住宅

    买商品房的流程:

      1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;

      2、评估出件后,由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;

      3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;

      说明:部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;

      4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;

      5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

      6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

      7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;

      8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

      9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。

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  • 资讯 购买商品房流程是怎样的 房价

    news3173898
    购买商品房流程是怎样的?在商品房买卖交易中存在着不少交易风险,对于购房者来说就要重视对风险防范。那么商品房交易风险该怎么防范?购买商品房有哪些流程呢?
  • 问答 购买商品房过户流程是什么啊? 房屋交易

    商品房过户手续流程及费用:
      一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

      1、姐姐和姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
      2、过户费用;
      (1)公证费;按房价2%缴纳,
      (2)评估费:按房价0.5%缴纳。
      (3)契税;按房价3%缴纳
      (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
      (5)所得税;按房价1%缴纳
      (6)房屋产权登记费:80.00元。
      二、按房屋买卖办理过户;

      1、姐姐、姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
      2、过户费用;
      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
      (6)房屋产权登记费:80.00元。
      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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  • 问答 商品房过户手续流程费用? 公寓住宅

    两种办法办理房屋产权过户 ;
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
    1、姐姐和姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
    2、过户费用;
    (1)公证费;按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。
    (3)契税;按房价3%缴纳
    (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
    (5)所得税;按房价1%缴纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    二、按房屋买卖办理过户;
    1、姐姐、姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
    2、过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    三、采用哪种办理你自己选择。

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  • 问答 如何购买商品房购买商品房注意事项是什么? 公寓住宅


    一、 如何购买商品房?


    1、确认开发商售楼是否有合法手续:房地产公司在房地产市场上销售商品房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备五证和两书。五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)证》。两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


    2、谨慎签订认购书,签了认购书不等于签约:在和开发商沟通洽谈满意之后。作为购房者您会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给您,并应实事求是地向您介绍项目的进展情况。您一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件,对不明白、有疑问的地方,千万不要嫌麻烦,要逐一问清楚,直到心知肚明为止。谨慎签订认购书,认购书不是一定签的,签订时一定要谨慎。


    3、签订商品房买卖合同:购房者在售楼处签定认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖合同。购房合同是销售过程中**重要的一个环节,也是销售中**重要的法律文件,它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产,都要对合同的每一条逐句审查、询问。


    二、 购买商品房需要注意哪些问题?


    1、 在签订合同之前要审查房地产公司和房产项目。


    (1)看五证。上面已经做具体介绍,这五证是针对期房而言要具备的,所谓期房,是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目,这里**重要的是土地使用证和商品房预售许可证。


    (2)国有土地使用权和房屋所有权如果抵押的,在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记,购买抵押房屋不能办理过户,开发商隐瞒抵押的事实,出售设定抵押权的房屋的,属于欺诈行为,购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


    (3)如果是现房,只需看土地使用证和房屋所有权证,商品房现房没有这两项的,不得上市销售,也不得办理商品房过户手续。


    (4)土地使用权证要注意的是使用年限

    这里区分出住宅与商业用房,住宅的土地使用年限是70年,商业用房土地使用年限是40年。如果不注意这一点,把商业用房按照住宅买下,开发商从立项时即开始计算土地使用年限,施工、交房再拖个几年,等业主把房子买到手,土地使用年限就剩下三十几年了,所以一定要注意。


    2、审查过后,决定购房时有一个问题要需要注意。

    把开发商口头承诺的东西以书面的形式体现出来,并约定如果不能实现的话, 开发商应承担的违约责任。如果开发商是认真准备履行这些承诺的,签订这样的补充协议不会有问题。


    3、 在签订商品房购买合同签一般开发商要求业主签订意向书并交付定金。

    签订意向书不是签订商品房买卖合同的必经程序,如果签订意向书一定要约定签订商品房买卖合同的期限,并约定开发商没有如期与购房者签订合同的违约责任,可以约定逾期签订买卖合同的要求开发商按日支付定金一定比例的违约金。因为开发商与购房者签订意向书以后没有责任限制可以无限期的拖下去,购房者要承担利息损失和另行购买的违约风险。定金一般不超过总房款的20%。

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  • 问答 关于购买商品房 公寓住宅

    销售人员说的有道理,不过,您之后再卖的话,如果按照260平卖很难办

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  • 问答 商品房购买有什么陷阱 商品房购买如何避开陷阱 注意事项

    买房是人生大事,商品房价格不低,购买却有陷阱,七大圈套一定要避开。商品房在中国兴起于80年代,是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

    了解了商品房概念,下面要讲一下购房商品房时可能遇到的消费陷阱,毕竟也不是所有开发商都有道德底线的。新手买房更要多做功课,了解各种意外情况,才能有幸买到称心如意的好房。业内专家提醒广大购房者,在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。
    一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时,有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。
    二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘**直观的方式,是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料,把“样板房”作为自己装修的参考,而切莫原样照抄。
    三、不要轻易交付定金。要在**终确定购买并签订购房协议后再交定金,否则你一旦改变主意,开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
    四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而并不以广告宣传的内容为依据。
    五、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子,免去了消费者购房后装修的麻烦,尽管房价不菲,还是受到了不少消费者的青睐。但是,一些开发商推出的精装房,其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容,以免上当。
    六、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题,在楼盘刚开始销售的时候,假借自己公司员工的名义,向银行办理按揭贷款以套取资金,然后再将这些房屋出售给消费者,并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候,往往会有麻烦,甚至很长时间办不下来。
    七、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量,而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法,这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况,往往单方面虚增系数值。对此,消费者要高度警惕,必要时,应请有法定资质的测量机构进行测量。
    当然,开发商也不是不想卖房子,所以陷阱虽然多,购房者只要多留意都可以避开。当然,一旦发生这些意外情况,购房者合法权益受到侵害,应该及时与开发商进行交涉,如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉,也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

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  • 问答 怎么买商品房?新房购买流程是哪些? 其他

    一、看楼。

    首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证。

    如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购,是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

    其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

    二、买楼。

    首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。

    因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。其次,购房者要看认购书是否能保证公平。

    三、正式签约。

    标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

    流程

    流程是指在工业品生产中,从原料到制成品各项工序安排的程序。 《牛津词典》里,流程是指一个或一系列连续有规律的行动,这些行动以确定的方式发生或执行,促使特定结果的实现。

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  • 问答 怎么买商品房?新房购买流程是什么? 其他

    购买新房的流程是:准备买房、选房、认购签约、办理贷款、收房验房、办理产权证。

    收房验房的流程:

    1、开发商以书面形式通知购房者验收,

    2、带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等),请上工程方面的专业人士,仔细验收。

    (1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录

    (2)购房者查验“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

    (3)索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成。

    3、签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费。

    注:顺序不能乱,一定要先验房,后交费、签文件。

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  • 百科 购买商品房流程和注意事项 购房流程

    baike40301
    购买商品房需要经过一系列步骤和程序,购房者需要仔细了解每一步的细节和注意事项,以保障自身权益。本文从签订认购书和购房合同、选择按揭贷款和物业服务、缴纳税费和办理交接手续等方面详细介绍了购房流程和注意事项。
  • 资讯 个人商品房购买交易流程有哪些? 知识

    news5502287
    个人商品房购买交易流程有哪些?
  • 问答 购买二手商品房一般都需要哪些手续 公寓住宅

    买二手房的手续大致为:签定买卖合同、立契过户、产权办理、土地使用权证办理。涉及的税、费主要有:契税、登记费、交易税。

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  • 问答 购买商品房需要注意什么 购买商品房步骤有哪些 商业用房

    购房者在选择房子的时候要注意,为免购房后出现不必要的纠纷,要懂得用法律依据保护自身权益,一切依据以购房合同及补充协议为准。除了法律依据外,我们还应提高自身对商品房的认知来避免。

    一、容积率、建筑密度、绿地率规定指标
    1. 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
    2. 建筑密度是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于20%。
    3. 绿地率是指绿地面积与用地面积的比值。根据有关规定,合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30% ,且要保证居住小区人均公共绿地达1 平方米的规模。
    二、入住时间
    是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
    三、入住条件
    入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
    四、物业费
    1.物业费不能乱涨价在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
    2. 物业费可以按月交在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
    五、车位
    小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

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  • 问答 购买商品房需要交哪些费用,商品房购买的相关费用 公寓住宅

    各地不一,有地方性政策,另外还的看面积多少

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  • 问答 购买商品房需要交哪些钱,商品房购买的相关费用 公寓住宅

    办理新商品房产证,提供资料
    1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书(正本一份);
    2、全额房价款发票;
    3、购房者身份证件或营业证明;
    4、维修基金(副联) (去建设银行凭维修基金缴纳通知);
    5、预告登记证 (一般开发商交房时提供);
    6、费用:普通住宅(面积小于140平米):契税1.5% 印花税0.03% 配图费 25元 房地产登记费80元 非普通住宅:契税3% 印花税0.03% 配图费25元 房地产登记费80元 商业用房:契税3% 印花税0.03% 配图费25元 房地产登记费300元 7、其它相关税费:土地收益金(土地增值费)、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等。具体可以咨询房管局。

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  • 问答 购买商品房手续都有哪些? 房屋交易

    一、买新房需要的手续

    1. 看房验明产权是关键

    买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

    注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

    如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

    2. 签合同

    确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

    签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

    3. 办手续

    必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

    购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

    4. 交房

    按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

    二、买房需要准备的材料

    1、全款买房需要准备的材料

    a. 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

    b. 单身:身份证、户口本、单身证明。

    2、贷款买房需要准备的材料

    a. 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。

    b. 单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

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  • 问答 一般购买商品房有几个证件呢? 其他

    需要有五证两书
    五证: 《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
    《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
    《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
    《建设工程施工许可证》
    《商品房销售(预售)许可证》
    两书: 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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