资讯 商品房过户费用有哪些?商品房过户费用如何计较? 房价
问答 商品房过户费用都有哪些 房屋交易
我们现在很多人是很关注房产过户这方面的。其实,说白了过户就是办理房产转移的一个手续,但是我们其中的程序还是很多的,有一项过户费用是我们需要明白的,至少知道我们的钱花在了什么地方。那么,小编就来给大家解析一下,房产过户费用有哪些?怎么算?
房产过户费用有哪些?怎么算
房产过户费用哪些?
房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳,主要包括以下几种:
1、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。
2、交营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、书工本费:一本免费,每添加一本收10元。
4、契税:由房产购房人交纳:自己采购按房产买卖额的1.5%交纳,单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所:按房产房产买卖额的3%交纳。
房产过户费用怎么算?
1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
2、登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。
3、土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。
6、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。
7、所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。已有3个回答
问答 商品房过户费用都有哪些 房产税费
二手房过户费用,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。已有3个回答
问答 商品房产过户费用是多少啊? 房产税费
两种办法办理房屋产权过户 ;
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
二、按房屋买卖办理过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
三、采用哪种办理你自己选择。已有3个回答
问答 拆迁房过户费用和商品房过户费用有什么区别 房屋交易
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。已有3个回答
百科 商品房过户费怎么算 税费方式
问答 商品房过户费怎么算呢?都包括哪些费用呢? 房产税费
从开发商购买的商品房过户就是二手房过户了,需要交纳的税费如下:根据所卖的房屋是否满五年、房主是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%(北京地区按差额的20%),由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免已有4个回答
问答 想了解下二手商品房过户费用怎么算? 房屋交易
1、营业税
2016年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。
根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。
2、契税
目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税
房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!
4、印花税
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
5、评估费
你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、中介费
你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7、其它费
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。已有5个回答
问答 商品房过户费 其他
商品房过户费需要缴纳营业税、契税、印花税个人所得税以及其他的相关费用,其中占比比较多的契税按照住宅平米进行计算,首次购买住宅并且在90平米以下按照1%收取;住宅面积在90~144平米之间按照1.5%收取;其余面积包括非住宅类型的房屋以及二套房都按照3%的标准收取。针对于营业税和个人所得税在房产证办法满足两年或者是5年后进行买卖,将享受免征的优惠政策。
针对于印花税一般是在90平米以下的住宅免征,其他按照销售价0.05%征收。如果购买的是二手房,通过中介购买还会缴纳0.5%~2.5%的中介费用。在一些地方还可能涉及到工本费、登记费等其他费用,总体来说数目比较小。在购买房屋时需要提供个人的身份证户口本以及结婚证,如果是贷款买房还需要提交其他银行审核需要的资料。已有1个回答
百科 商品房过户费 选房技巧
问答 买商品房需交哪些钱?商品房产过户费用有哪些? 公寓住宅
(一)签订购房合同时:签订了购房合同后,在交纳**款的同时,还需要缴纳印花税,具体按照总房款的0.5‰缴纳。
(二)在办理购房贷款时:购房者选好贷款方式后,就可以到相关部门需要缴纳相关费用,除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外,其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂,一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费,办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。
(三)办理入住时:购房者收房办理入住时,通常会收到开发商的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
(四)办理产权证时:办理房屋产权证时,购房者需要交纳:
1、契税
2、买卖合同印花税
3、房屋所有权证印花贴税
4、房屋买卖交易手续费
5、房屋所有权登记费,包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修,如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护,这笔费用是开发商代政府收的,所以不必担心开发商会乱用。已有2个回答
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问答 独院过户费用与商品房一样吗 商业用房
是一回事已有3个回答
百科 商品房过户费怎么算2022 卖房过户
问答 非商品房过户费怎么算 注意事项
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。
根据的规定:职工个人购买的经济适用房,归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地的10%交纳,没有的,的价款暂按房屋售价的3%交纳。
这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳了。已有3个回答
问答 非商品房过户费怎么算 其他
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有5个回答
问答 商品房过户费要多少 房产税费
二手房交易税费与过户费主要有:
1、营业税
(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
2018新规:二手房交易税费与过户费怎么算?
3、契税
(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:90平米以下的普通住宅,为成交价的1%,若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%,若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
4、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房 每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托 人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。已有3个回答
百科 商品房过户费怎么算2023年 全国百科
问答 2018年商品房过户费怎么算 房屋交易
约8.3%。
个人所得税1%。(是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交)
增值税5.5%。(房产证满二年免交)
契税1.5%。(非买家首套房变为3%)
其它小税费数百元。已有4个回答
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