• 资讯 个人卖房多少?如何免除卖房个人 房价

    news3156570
    ​买房卖房的人越来越多,有的人买了房,却又转手想要卖出去,这就涉及到个人卖房交多少税?因为只要是房产交易,无可厚非都需要交税,当然,个人卖房也不例外,只是个人卖房和卖新房会略有不同。个人卖房需要交卖房个人税,但是特殊情况可以免除个人税,那么如何免除卖房个人税?
  • 问答 个人卖房什么 房产税费

    二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。



    第一种情况:不满2年的二手房交易税费
    是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费:
    契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
    权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

    第二种情况:2年以上二手房交易税费

    上家:营业税:免增。 个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1%
    下家: 契税:合同价的1.5%
    其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里,2017年二手房交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢?

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  • 百科 个人卖房子需要什么 税费方式

    baike28958
    针对个人购房所涉及的增值税,要遏制短期投机,政策上就是根据转让时所拥有的房产的年限,给予不同的待遇。在转让时,住宅持有不足2年的,无论高层或洋房,均是按照5%的税率全部缴纳增值税,没有任何的税收减免的情况。
  • 问答 个人卖房子需要什么 房产税费

    卖房子需要交房产税、契税和印花税,具体税费标准及计算方式由税务机关规定。
    具体来说:
    一、房产税:房产税是卖家个人交纳的,税率由地方政府规定,一般以房屋租赁价格比例计算,一般为1%~5%;
    二、契税:契税也是卖家个人所需交纳的,根据《中华人民共和国税收法》规定,契税的计算方法是:卖方所得款项×契税税率,一般税率为3%;
    三、印花種:印花種也是卖家个人所需交纳的,根据《中华人民共和国印花税法》规定,印花税的计算方法是:卖方所得款项×印花税率,一般税率为0.05%~0.5%,计算时需要参考当地税务部门的规定。

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  • 资讯 个人卖房时需交纳什么卖房必读! 房价

    news2689434
    现在,跟着我国经济的发展,人们生死水平的日益提高,很多人都经过买房或卖房来改良本身的栖身前提,所以,就招致现在二手房生意业务商场非常十分火爆。可是有很多人在出售本身的房屋时对于现实需要交纳什么税倒是茫然不知。那么,个人卖房时需交纳什么税呢?笔者帮巨匠归纳了一番。
  • 问答 什么卖房个人所得?个人卖房怎么算? 其他

    一.按照(94)财税字第020号文件规定,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,不征收个人所得税。
    二.按照财税字(1999)278号文件规定,为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税,具体办法为:
    ①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专户存储。
    ②个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小退还相应纳税保证金。 购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售金额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
    ③个人出售现住房后一年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。
    ④个人在申请退还纳税保证金时,应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他证明材料,经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
    ⑤跨行政区域售、购住房又是符合退还纳税保证金条件的个人,应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
    三.财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率20%

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  • 问答 什么卖房个人所得?个人卖房如何算? 其他

    你好!计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
    1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
    2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

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  • 问答 卖房?什么卖房个人所得? 其他

    卖房是否需要缴纳个人所得税,有下面三种情况:

    1、非住宅类房屋,不能减免(必缴)。

    2、卖方所售房屋,是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年,免缴个人所得税。

    3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年,不能减免。

    出售房屋,属于上述第 1、第3种情况的,个人所得税的征收方式有两种:

    1、地税系统中有该房屋的原值数据,或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据:

    应纳税额=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

    如500万的房屋,原值400万,原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元,则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。

    2、地税系统没中有该房屋的原值数据,卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据:

    应纳税额=计税价格×1%。

    如500万的房产,应纳税额是500×1%=5万元。

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  • 问答 我是个人,怎样发布个人卖房信息 其他

    个人的二手房信息,暂时是发布不了的,现在吉屋网只针对新房。

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  • 百科 个人卖房信息发布平台 交易买卖

    baike26822
    对于那些卖自己房子的二手房卖家,他们首先要把自己的房子挂在网上,然后再有买家上门咨询,那就是个人住房的销售信息发布方式是什么?最简单的方法,就是将房产的资料放到网络上,这样就能迅速的将线上和线下的销售渠道都覆盖起来。首先,你把消息发到各个媒体平台,不仅可以覆盖网络,还可以让你的房子更快的传播,第二,所有的中介公司都是在网络上搜索房子的,只要你把房子贴出来,他们就会给你打电话,然后把你的房子的资料发到你的店铺里,这样你就不用挨家挨户的去找房子了。
  • 问答 个人卖房子要哪些 房产税费

    1、契税:卖房子时需要缴纳的税款,具体金额按照当地政府的规定征收。
    2、个人所得税:卖房子产生的所得,按照国家规定的税率和税收征收。
    3、增值税:若房子原值大于成交价,则需要缴纳增值税。
    4、地方税:房子所在地的地方税,按照地方政府的规定征收。
    5、印花税:卖房子时需要缴纳的税款,具体金额按照当地政府的规定征收。

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  • 问答 个人卖房屋需要哪些 房产税费

    1、房屋买卖税:根据《国家税务总局关于征收财产税有关问题的通知》(国税发〔2016〕17号),非居民购买住宅的,应缴纳的财产税(房产税)=购买价格×1%;
    2、营业税:根据《国家税务总局关于出让财产所得税有关问题的通知》(国税发〔2009〕4号),出售住宅的,应缴纳的营业税=出售价格×5%;
    3、个人所得税:根据《国家税务总局关于征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2012〕38号),出售住宅的,应缴纳的个人所得税=(出售价格-购买价格)×20%;
    4、增值税:根据《国家税务总局关于征收增值税有关问题的通知》(国税发〔2009〕8号),出售住宅的,应缴纳的增值税=(出售价格-购买价格)×10%;
    5、城市维护建设税:根据《国家税务总局关于征收城市维护建设税有关问题的通知》(国税发〔2009〕7号),出售住宅的,应缴纳的城市维护建设税=出售价格×3‰;
    6、土地使用税:根据《国家税务总局关于征收土地使用税有关问题的通知》(国税发〔2009〕6号),出售住宅的,应缴纳的土地使用税=出售价格×0.5‰。

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  • 问答 想咨询下个人卖房哪些 房产税费

    买新房子要缴纳的税费

    (一)买商品房需要交的税:

    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

    2、印花税,购房总价的0.05%

    (二)基金:

    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

    (三)规费

    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元

    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

    (四)如果按揭,还要发生以下费用

    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

    2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

    3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

    卖房子要交的税

    1、增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;

    2、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;

    3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;

    4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;

    5、附加教育费:按照营业税的2%收取;

    6、城建费:按照营业税的7%收取;

    7、中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

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  • 百科 卖房个人所得怎么 全国百科

    baike12111
  • 问答 个人卖房怎么计算呢? 房产税费

    个人所得税征税内容
    工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得,他有偿服务活动取得的所得。经营活动取得的所得。对企事业单位的承包经营、承租经营所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。
    计算方法:
    1.应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
    2.扣除标准3500元/月(2011年9月1日起正式执行)(工资、薪金所得适用)
    3.应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准
    所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。

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  • 问答 想问下个人卖房哪些 其他

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

    1、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

    2、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

    3、测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

    4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

    5、登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 卖房?一般什么卖房个人所得? 其他

    个人所得税怎么交?如何计算?

    计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

    1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

    个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

    举例:如果卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

    2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

    个人所得税缴纳及减免规定

    1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。

    2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

    如何确定房产是否满五年?

    1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;

    2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;

    3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

    4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

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  • 百科 个人卖房个人所得怎么算 税费方式

    baike23145
    二手房的计税基础是以房子的评估价值为基准,而第一个房子则是以卖方的第一套房为准。5年内,但购房者不是第一套住房,要缴纳百分之一的个人所得税。在现实生活中,买家支付税款,而卖家通过抬高价格把税收转嫁到买家身上。根据《国家五条》的规定,住宅将根据实际情况降低百分之二十的个人所得税。2017年1月,国务院发布了“国五条”,规定对个人转让所得的个人所得税要依法从严征税。
  • 问答 个人如何卖房快?个人卖房需要注意哪些事项? 其他

    第一:交易流程;
    1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金,注意一定要是正规中介比如中原地产这种比较大的公司,操作比较安全可靠一点。
    2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
    3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
    4. 很行放款给卖方
    5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户
    这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明
    第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
    1. 房源信息和客户信息的收集
    2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
    3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
    4. 三方合同签定的时候应注意的事项
    5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项

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  • 问答 个人如何卖房?个人卖房子需要注意哪些? 其他

    第一步 查看“五证”
    如果是期房,首先了解开发商是否已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
    第二步 签署合同要清楚
    确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或定金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
    第三步 办理手续需谨慎
    必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
    购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
    第四步 交房验收需仔细
    按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

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