百科 北京贷款买房首付比例怎么算 贷款政策
百科 二套房首付比例怎么算 贷款政策
问答 二套房首付比例怎么算 贷款类型
根据相关的规定,二套房的首付比例不能够低于40%,所谓的二套房就是指的名下已经有过一套住房或者是曾经办理过房屋抵押贷款,再次购买的话就是二套房,首套房能够享受首付30%的优惠政策,但二套房的话就不能够再享受,除了首付比例会提升之外,贷款利息也会上升,但具体要看所在城市和银行的要求。
像是北京上海这样的大城市购买二套房,首先得要符合购买二套房的标准,其次首付的比例在60%以上,有一些特别大型的城市,如果自身的购房条件不是特别好的话,首付比例甚至达到了70%,所以原则上一线城市二套房的首付比例是不会低于50%的。
无论是使用商业贷款还是使用住房公积金贷款购买二套房的,首付比例都会有所上调,并且贷款的利息也会上浮10%左右。已有1个回答
问答 买房首付是怎么算的 购房首付
买房首付分为一手房和二手房的首付计算,主要是:
1、一手房首付计算方式
首付款=总房款-客户贷款额,贷款的额度是合同价的80%,在大多数的城市首次购房能够享受到的贷款额度是比较高的,最少也在70%。
2、二手房首付计算方式
净首付款=实际销售价-客户贷款额,二手房的首付款是需要先进行评估的,贷款的额度是评估额的80%或70%。
买房首付不够,可以用几下几种方法解决:
1、找亲戚朋友借钱,特别是可以考虑请求父母支援一些。
2、可以选择编买一些贵重的产品,比如说车子金条,短期用来资金周转。
3、巧妙利用公积金,在先支付了首付款之后,如果账户当中的公积金可以提取,是能够提取本人配偶以及父母子女名下供房公积金余额用来支付首付款,需要拿着购房合同和发票才能能够提取。已有1个回答
百科 房子怎么算首付和月供的比例 还款方式
攻略 买房首付比例怎么选?
攻略 买房首付比例的影响因素及如何提高首付比例
问答 商品房公摊比例是什么 商品房公摊比例怎么算 商业用房
商品房公摊比例是购买商品房时必须弄清楚的问题。商品房公摊比例是什么?怎么计算呢?下面我们为您一一解答! 商品房公摊比例是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。 商品房公摊比例=总公摊面积/总建筑面积 所谓公摊面积 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。已有1个回答
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资讯 广州买房首付比例,首付可以分期吗? 知识
问答 南京买房首付比例? 购房首付
在南京如果你有买房的打算,之前一定要了解一下首付比例是多少,才能够做好准备。如果以家庭为单位购买的首套房子,一般来说比例要达到30%。如果申请贷款,最高额度能够贷到房屋评估价的70%。也就是,如果一套房屋市价200万,评估价达到了180万,你就能够贷到126万元,而剩下来的74万元就作为首付。
如果在南京你购买的是二套房,首付比例就会有所提高,如果通过公积金购买,现在基本上已经达到了40%,贷款比例就是60%。如果通过商业贷款,二套房的首付比例是60%。已有1个回答
问答 杭州买房首付比例 贷款利率
杭州买房首付比例:
1、限购地区首套房的首付是25%,二套房的首付是35%。
2、非限购地区首套房首付是20%,二套房的首付是30%。
3、现阶段的房贷利率首套房贷利率为4.0%,限购区二套利率为4.5%,非限购区二套利率为4.4%。如果使用的是住房公积金贷款,职工家庭名下拥有1套住房,无住房公积金贷款记录的, 执行二套房政策。
杭州购房限购政策
1、限购区域调整为:上城,西湖,拱墅,滨江。
在限购区域内购买房屋本地户籍的最多可以购买两套,外地户籍的可以购买一套。外地户籍想要购买房屋的话,需要在本市市区范围之内有交社保或个税的记录。
2、非限购区域调整为:余杭,萧山,临平,钱塘,临安,富阳。
在非限购区域内购买房屋是不限制户籍的,而且购买的套数也不受限制,但如果是通过贷款的方式来购房,最多可以购买两套。非限购区以行政区为单位计算,即限购区域买房只查限购区的住房套数,非限购区不算。已有1个回答
百科 买房首付多少比例 贷款政策
问答 贷款买房首付比例 购房首付
一般的首付是百分之三十,也就是说房屋总价的百分之三十,首付是不够贷款的,须要自己用现金承担,其余百分之七十才能够用贷款,如手上有多余的闲钱,也可首付多一点,确保后期还贷风险降低。 贷款买房原则:
①保持理性避免“冲动消费”。买房是家中一笔很大的支出,要做好充足的准备。根据自身的经济实力来选择房屋价格。其次在办理银行按揭贷款时要估计自己的经济承受能力以决定贷款年限。
②提前了解开发商的经济实力。市场上有预售房屋。在购买开发商的预售房屋时,做好评估。了解开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差没法如期交楼,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
③莫要着急交“定金”,因为一旦不想买房,想要退定金,难度比较大。已有1个回答
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