资讯 东莞房产买卖有哪些流程?买卖房产要注意什么? 知识
问答 农村房产买卖协议范本谁有? 买房合同
甲方(卖方):身份证号码:电话:乙方(买方):身份证号码:电话:甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:
一、甲方自愿将坐落在_________市________区______________________楼房出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)______________________________,即人民币(小写)_____________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。
五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条款:________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(卖方):身份证号:电话:住址:乙方(买方):身份证号:电话:住址:签定日期:________年____月____日签定地点:_____________________已有4个回答
问答 房产买卖抵押贷款流程 贷款类型
(一)房产买卖
1、房产买卖双方签订房屋买卖合同并缴纳购房款;
2、买方携带身份证、房产证明及买卖合同等资料到房屋交易所办理房屋买卖手续;
3、由房屋交易所出具交易登记证书,买卖双方各自取得交易登记证书;
4、买方将购房款汇入指定账户,房屋交易所确认无误后将买卖双方签订的房屋买卖合同递交不动产登记机关;
5、不动产登记机关审核后,出具房屋产权证,买卖双方拿到房屋产权证后,完成房产买卖交易。
(二)抵押贷款
1、贷款人向贷款申请人提出贷款申请,申请人提供相关资料,按照贷款条件制定贷款合同;
2、贷款申请人提供抵押物及相关资料,抵押物一般为房屋,贷款人向不动产登记机关申请抵押登记;
3、不动产登记机关出具抵押登记证书;
4、贷款人放款,贷款申请人按照贷款合同支付贷款金额;
5、贷款完成,贷款申请人取得贷款放款凭证,同时贷款人取得抵押登记证书。已有3个回答
问答 房产买卖的流程是什么? 其他
买卖流程
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。已有5个回答
百科 个人房产买卖过户流程 卖房过户
问答 房产买卖的流程是哪些? 其他
一、二手房买卖交易具体办理手续如下:
步骤一实地看房,确定购房意向。
步骤二:查册
买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以到房管局查册,去验证房产证真伪。
步骤三:签约
双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
步骤四:晒图、递件
晒图资料:提供房地产证原件。
递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款;
步骤五:银行批贷
步骤六:查税、交税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。
步骤七:办理产权转移过户手续
双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
步骤八:支付剩余房款
步骤九:办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。(*这是买方按揭贷款购房,全款手续同上。)已有5个回答
问答 赠予房产买卖的流程有什么? 其他
房产赠与要想完成,作为赠与人需满足以下条件:
1、赠与人必须是房产所有人,且具有完全民事行为能力(18周岁以上);
2、自愿赠与,没有任何其他外力促成。
作为受赠人需要满足以下条件:
1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;
2、自愿接受赠与。
注意,在限购城市,受赠人须取得当地购房资格,如北上广深。
在这里我们将房产赠与分为两类:
第一类,直系亲属间的房产赠与
这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间,例如,父亲名下房产需要提前过户给女儿,这时候继承过户就不适用了,只能采用赠与过户。
第二类,非直系亲属之间的房产赠与
这类房产赠与发生在非直系亲属之间,受赠人不是自己的父母或子女。
房产赠与的流程(以直系亲属为例)已有3个回答
问答 全款房产买卖交易的基本流程? 房屋交易
全款很简单,首先找一个会写协议的人帮忙写个购房协议!
协议写好后,付完钱,到当地房管局办理,需要买卖双方带上身份证原件及复印件、房产证原件(共有证)一起到场办理,一般是十个工作日即可拿到新的房产证(如以广州为例,递件后7个工作日交税,交税后三个工作日出新房产证)相关费用(以下费用是以广州为例且交易的房产面积在144平方米(含144平方米)以下的住宅): 一、卖方: (1)交易服务费:3元/平方米, (2)交易印花税:成交价X0.05%, (3)营业税(证不满五年):成交价X5.5%, (4)个人所得税(证不满五年):成交价X1%, (5)出地出让金(房改房):成交价X1%; 二、买方: (1)契税:成交价X1.5%, (2)交易服务费:3元/平方米, (3)交易印花税:成交价X0.05%, (4)产权登记费:50元/人, (5)产权印花税:5元/本。已有1个回答
问答 赠予房产买卖的流程有哪些? 房产赠与
一、直系亲属之间的房产过户,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果为父母房产,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售,届时“买卖”的税费可能低于“赠与”,但如果不考虑后期出售,则赠予的费用是**低的。
二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。
1、赠与:首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖:5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
3、继承:税费**省
理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。已有3个回答
百科 父女之间房产买卖过户流程 卖房过户
问答 房产赠予和房产买卖 房屋交易
理论上是做公证就可以的!但是有可能要等到产权证出来,去做公证,赠与有个2%的公证费和3%的契税!已有2个回答
问答 房产买卖咨询 房屋交易
在百度上面找吧,应该有的,这里应该只有当地的中介才能帮到您。已有6个回答
问答 房产买卖咨询 房屋交易
<strong>惊呆了! 防盗门的“心”纸做的!</strong>已有3个回答
问答 房产买卖咨询 房屋交易
房子可以公证,因为没有房产证,所以才需要公证,有买卖合同和购房发票就可以办理。
但是,公证是可以撤销,像您这种情况,如果有一天,原业主毁约,只要撤销公证就可以,法律就不会承认那份买卖合同。
正因为如此,您就要在做完公证后,在去做一份个人抵押,目的是让对方无法撤销公证,这样您的利益才会真正的得到保障。
做抵押时要注意,将来这个房子,房本要写谁的名字,就不能抵押给谁。
例:将来房子写您的名,房子就不能抵押给您。
在本人从事房产行业以来,像您这种情况屡见不鲜,如果您还是不能安心,您可以咨询一下当地的公证部门。已有4个回答
问答 房产买卖咨询 房屋交易
房子可以公证,因为没有房产证,所以才需要公证,有买卖合同和购房发票就可以办理。
但是,公证是可以撤销,像您这种情况,如果有一天,原业主毁约,只要撤销公证就可以,法律就不会承认那份买卖合同。
正因为如此,您就要在做完公证后,在去做一份个人抵押,目的是让对方无法撤销公证,这样您的利益才会真正的得到保障。
做抵押时要注意,将来这个房子,房本要写谁的名字,就不能抵押给谁。
例:将来房子写您的名,房子就不能抵押给您。
在本人从事房产行业以来,像您这种情况屡见不鲜,如果您还是不能安心,您可以咨询一下当地的公证部门。已有4个回答
问答 房产买卖咨询 房屋交易
现在过户需要交纳包全额营业税5.56%在内的如下费用:
根据评估价格、面积后对号1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%)买方;
4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.56%(五年内)卖方、合同印花税等暂免 %7E
等2年等营业税没了再过户的话存在政策的不确定性,除上述费用外,或许能免营业税5.56%,但可能要缴纳差额的20%个税来代替全额的1%%7E自己好好算算吧%7E已有2个回答
问答 继承房产买卖 房屋交易
1\首先需办理继承,将房产过户到继承人名下;
2、取得房产证后,产权人可以自由出售房产;
3、在继承取得房产的情况下,如出售房产的,关于缴纳营业税的5年期间是以你父母取得房产证之日为起算点,而不是你们继承到得房产证为起点。按你们的情况,如果房子是普通住房,则不需支付营业税。已有2个回答
资讯 继承房产可以买卖吗?继承房产买卖有限制吗 知识
资讯 房产买卖要交哪些税?房产买卖税费大解析! 房价
问答 农村房产可以买卖吗,房产买卖需要提交哪些材料? 房屋交易
您好,可以啊!
只是要看您土地的使用性质是什么? 这边需要买方和您一起到村委会咨询一下啊!
应该是没有问题的!
只是买卖合同您们自己要注意些了哦!已有12个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入