商铺房

房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
自己门面房产税，以房产原值为计税依据：
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)



自己门面房产税，以房产原值为计税依据：

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

商业社会中店铺租赁行为越来越普遍，那么，租赁商铺活动中房产税如何征收，应该由谁缴纳？本文，爱员工小编将为您解析2018年商铺房产税征收标准。
对商铺进行房产税征收有两种情况：
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
（1）自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
（2）出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%
注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
以上就是小编为大家整理的商铺房产税如何征收的具体内容，仅供参考。税务关系到公民的实际收入，多了解有助于利益**大化，爱员工是一个专业的税务资讯平台，欢迎关注爱员工公众号：爱员工AYG，了解更多实用的税务知识。

　　商业门面房属于征收房产税范围，房产税的征收情况如下：
　　一、征收范围
　　称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　二、征收对象
　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
　　1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
　　2. 产权出典的，由承典人纳税；
　　3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
　　4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
　　5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
　　6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

不止以后，商铺现在就征收房产税。

参考依据：

一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条、第二条、第三条、第四条：

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

二、根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条：房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

商铺是否征收房产税呢？在目前来说，大多数地区商铺不需要征收房产税，但是长远来说，所有符合征收范围的商铺都是需要征收房产税的。
自从一九八六年九月十五日国家的国务院发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》以后，就需要征收房产税，但是大部分地区没有施行，只在重庆杭州上海三大试点城市施行。
所以商铺是否征收房产税，还需要多多关注政策。

商铺房产证办理流程：

购房合同正本（在开发商手里）；
合同预售登记表（一般在合同里贴着）；
户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；
房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；
房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右).
.

购房办房产证

买店铺办产权证

本是理所应当的事





但有些房子或店铺

却因为某些原因

迟迟办不了这些证





小网君今天就看到

一桩纠缠逾二十年的商铺产权证纠纷

一起来看一下

这段“产权证血泪史”

☟☟☟



一个产权证

历经数年曲折


1997年，李先生从梅江区长沙镇企业办购买了位于三角镇大坜下祠七村的长沙镇综合楼的一个商铺，当时未能办理房产证和土地使用证。



2001年，梅江区长沙镇企业办公室撤销后，由长沙镇政府承担这个商铺的债权债务。





2010年，李先生听到能办产权证的风声，但需要各户商铺借出房地权总证来办理。此时，他还是未能办上产权证。



2012年，李先生再打听，却被告知房地权证原件丢失了。



“随后几年，我到处问到处找，负责这一业务的镇工作人员都换了好几个，也没有找到。”李先生感慨。



“直到今年，长沙镇政府才告知我原件找到了，却又因办证费用问题与长沙镇政府产生不同意见，导致办证材料迟迟未盖章。”





长沙镇政府保存的4号店房地权证为大证。



李先生：办证费用不合理




为何李先生会与长沙镇政府

在办证费用问题上产生分歧呢？



据了解，李先生所购买的商铺为长沙镇综合楼A栋4（2）号店，与4号店的其它2间小店，在2012年被做成了同一个房地权证，权属人为长沙镇人民政府。



当年购买商铺只开了张收据。



李先生若要为其商铺办证，需经过分户、土地出让、过户等步骤，其中涉及测绘、工本费和土地出让金等不菲的办证费用。而李先生就是在分户费用上，与长沙镇政府产生了分歧，故而李先生的办证材料迟迟未能盖上政府公章。

每一个不懂爱旳人，都会遇到一个懂爱的人。然后经历一场撕心裂肺旳爱情，然后分开。后来不懂爱的人慢慢懂了。懂爱旳人，却不敢再爱了；不管你爱过多少人，不管你爱得多么痛苦或快乐，**后，你不是学会了怎样恋爱，而是学会了怎样去爱自己。


买房的时候大家除了交给卖房的一方支付房子的费用之外，还会涉及到其他的一些费用，所以大家在购买房子的时候不能刚好按照方子的费用来准备，这样到后面办理手续的时候就可能没有钱缴纳相应的税费了，钱叔通过这篇文章给大家梳理一下在买房要交哪些费用？

买房钱不够怎么办？

我们来看一下。







一 ：买房要交哪些费用？

1、房子到手后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

2、装修与适当的房屋维修款项也是必须考虑的。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

3、税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

4、手里有多少钱，决定了你要贷款多少钱，这就直接影响到你以后的月供情况。这是一笔长久的开支，需要做好心理准备的。









二：买房要交哪些费用？买房钱不够怎么办？



1、如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，也就是说降低自己买房的标准，结合自己的经济情况买适合自己的房子，没必要为了一套房，让一家人都生活在重压之下。

2、如果你所需资金不多且周转时间短，在有稳定工作和收入，且信用记录良好的情况下，可以考虑申请信用贷款。但是要注意一点，信用贷款只适用于解一时之急，毕竟申请房贷后，也需要偿还贷款本息，如果两者摞在一起，此后还款压力是非常大的。

房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，年税率为1.2%

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率

10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，年税率为12%。

应纳税额=房产租金收入×税率

对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

用你父亲的名字，估计贷款的期限不会很长
银行贷款期限，女的到55岁，男的到60岁
用你的名字，能否带到款，要看银行的审核了。你可以用你姐夫去贷款，你们共同偿还啊，
o
用你的名义办，以后少了一到过户给你的相关费用 。
办理产权证要缴的费用和你办理住宅要交的费用一样，唯一区别是契税，住宅可能享受减半征收，商铺是全额征收。还有一个就是房产交易手续费，按平方米计算，具体要看当地房管局的公示为准

商铺要交房产税，房产税的征收范围如下：
1、征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1]
3、征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
4、征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，年税率为1.2%

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率

10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，年税率为12%。

应纳税额=房产租金收入×税率

对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次（一半），这类税的部赋比较低。
可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣（相当于折旧）后计征。

收。中华人民共和国房产税暂行条例(节选)：

第一条规定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

买店铺办产权证

本是理所应当的事





但有些房子或店铺

却因为某些原因

迟迟办不了这些证





小网君今天就看到

一桩纠缠逾二十年的商铺产权证纠纷

一起来看一下

这段“产权证血泪史”

☟☟☟



一个产权证

历经数年曲折


1997年，李先生从梅江区长沙镇企业办购买了位于三角镇大坜下祠七村的长沙镇综合楼的一个商铺，当时未能办理房产证和土地使用证。



2001年，梅江区长沙镇企业办公室撤销后，由长沙镇政府承担这个商铺的债权债务。





2010年，李先生听到能办产权证的风声，但需要各户商铺借出房地权总证来办理。此时，他还是未能办上产权证。



2012年，李先生再打听，却被告知房地权证原件丢失了。



“随后几年，我到处问到处找，负责这一业务的镇工作人员都换了好几个，也没有找到。”李先生感慨。



“直到今年，长沙镇政府才告知我原件找到了，却又因办证费用问题与长沙镇政府产生不同意见，导致办证材料迟迟未盖章。”

滨州张女士在2007年花50多万买了一间商铺。但2009年交房后开发商跑路，张女士被房管局告知无法办理房产证。然而，8年后，突然有人拿着房产证找上门，告诉张女士商铺是自己的，而且已经被卖了两次了。更让人震惊的是2月30日的验收资料，房管局竟给办出房产证……


50多万买的商铺被别人卖了2次



滨州市民张女士在2007年与开发商签订合同，以507996元的价格购买了一间商铺。

但2009年交房后开放商跑路，张女士一直无法办理房产证。

张女士也多次到滨州市房管局询问能否自己交钱办房产证，工作人员给出的答复是这个楼没有交工备案证明，办不了。

但没想到的是，真金白银买的房子，在使用8年后，竟然有人拿着房产证找上了门。



而且更没想到的是，自己的房子在自己不知情的情况下，已经被卖了两次了。

既然当时开发商已经跑路，房屋一直没有办理建设工程竣工验收备案表，房产证如何办出来的？

假手续办出真证


带着疑问，闪电新闻记者和张女士的老公一起来到了滨州市房管局。

滨州市房管局工作人员承认，这个房子初始登记时资料是假资料。该工作人员表示：我们也很委屈。

房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
自己门面房产税，以房产原值为计税依据：
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

房产证办理买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、 印花税：房款的0.05% 。
3、 交易费：3元/平方米 。
4、 测绘费：1.36 元/平方米 。
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房产证办理卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米 。
2、 印花税：房款的0.05% 。
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

房产税暂时不收，拟5年内提请审议！

国务院发布：

明年6月底前，不动产登记全国联网！

有房没房的都要注意~



一、重磅！房产税暂时不收

税法拟5年内提请审议


房产税一直以来就是广大购房者所关心的问题。近日，全国人大常委会召开立法工作会议，部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作。会后，全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标接受了记者采访。



其中，将深化税收制度改革和全面落实税收法定原则，修改税收征收管理法，制定增值税法、房地产税法等10部单行税法。





在这次会议中

五年内列入规划的法律草案共116件



其中重点领域立法便包括房产税：

深化供给侧结构性改革，修改铁路法、矿产资源法、电力法、产品质量法、计量法，制定能源法、原子能法；



坚持创新驱动发展战略，修改专利法、科学技术进步法；深化土地制度改革和实施乡村振兴战略，修改农村土地承包法、土地管理法，制定乡村振兴促进法；



激发市场主体活力和推动形成全面开放新格局，修改公司法、企业破产法、海商法、反垄断法，制定外国投资法；



深化金融体制改革和防范金融风险，修改证券法、商业银行法、中国人民银行法，制定期货法；



深化税收制度改革和全面落实税收法定原则，修改税收征收管理法，制定增值税法、房地产税法等10部单行税法。



在税法出来之后

朋友圈也是瞬间被这则消息所填满





简单来说

此次会议关于房产税的制定意味着

房产税预计5年内不会再征收了



此前，任志强也针对房产税发表了自己的看法：

要想实行房产税，**少应该把从过去房地产领域中剥离出来的4-5种税法先取消。

不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产中剥离出来的税种什么时候取消。



二、国务院发布：2019年6月底前

不动产登记全面实行全国联网




之前，央视便发布新闻：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。而这，也将大大加快房地产税征收的脚步。



如今，国务院办公厅《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》指出：

2018年启动“互联网+”背景下专利代理监管方式创新研究，

2019年底前提出适应“互联网+”背景的互联网平台监管方案；

2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”；

2018年底前出台《互联网诊疗管理办法》、《互联网医院管理办法》等规范“互联网+医疗健康”的政策文件；

2020年底前推动远程医疗服务覆盖所有医联体和县级医院，建立互联网专线保障远程医疗需要。



那么问题来了，“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行，将给楼市带来什么？



1、将让楼市变得空前透明，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。


2、对贪官污吏构成巨大的心理威慑，让他们在“聚敛”房子的时候心存忌惮。


3、炒房客的信息被看得清清楚楚，曾经炒过哪些房子，贷款多少次，甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意，随时可以对这些人停贷。


4、不动产统一登记，也为房地产税出台铺平了道路。