• 资讯 房屋置换以房换房政策,房屋置换优缺点! 房价

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    房子一直被大家所关注,很多村里的年轻人都来到了城市打拼,导致老年人和孩子都留在了农村,这样一来农村没有劳动力。房子的体力活很多都没有完善,甚至已经到了危房程度,针对这样的问题,国家采取了相关的措施来解决。房屋置换以房换房政策有什么,房屋置换的优缺点又有什么呢?
  • 问答 房屋如何置换?置换房产如何操作 公积金

      近日,区政府下发《关于进一步加强我区村级留用地管理工作的实施意见》,通知中对村级留用地的管理做了进一步规范,明确构建“易操作、利管理、稳收益、防风险”的管理机制,对村级留用地开发模式进行了调整完善,鼓励采用额度换房产模式,让村级留用地的开发方向更加明晰了,进一步推进村级留用地项目落地,促进村级集体经济持续健康发展,切实保障被征地农民获得长期、稳定收益,贯彻落实“乡村振兴战略”。







      村级留用地是一种因征地引起的补充安置途径,是指政府在征地达到一定数量后,以村级集体经济组织为单位,在城乡规划和土地利用规划确定的建设用地范围内,核定一定的面积规模,专项用于发展村级集体经济的土地。我区自2006年实行村级留用地政策以来,始终结合实际,坚持以创新思维探索前行,取得了一定成效。2006年至今,共核拨村级留用地2032亩,涉及101个项目。涌现了星桥街道太平社区汽车品牌4S店、五常街道横板桥社区返租科创园产业楼等一批成功案例,为这些村级集体经济注入了可持续的活力。





      但同时,经过几年的实践,我区村级留用地政策在落地中逐渐出现了一些问题,如村级自主开发实力不足导致开发“半途而废”,合作单位后续开发无法达到预期,招商难,风险不可控等。在此背景下,国土余杭分局会同区级有关部门多次进行专题研究,在征求平台、镇街以及部分两代表一委员意见的基础上,对原有的村级留用地政策进行完善。从余杭实际出发,“量身制定”我区留用地额度标准、开发模式及保障措施等政策内容,着力构建“易操作、利管理、稳收益、防风险”的留用地管理机制。



      实行不同区域分类操作 鼓励采用额度换房产模式



      《意见》对相关开发模式作了进一步调整完善,明确我区村级留用地开发模式分为额度换房产、自主开发及合作开发三种。为切实提高村级留用地政策可操作性,保障留用地项目顺利开发和稳定收益,全区实行不同区域分类操作模式。



      如何分类?《意见》明确,重点开发区域范围内原则上实行留用地额度置换房产办法;重点开发区域范围外鼓励采用额度换房产模式进行留用地安置,有条件的也可以选择自主开发或合作开发模式。



      额度换房产模式,即村(社区)使用村级留用地额度与做地主体置换房产的一种操作模式。各做地主体已持有的商业用房、办公用房、多高层安置公寓底商营业房、邻里中心、人才公寓等非商品住宅用房,可作为留用地额度置换房产。无可置换房产的,做地主体应通过新建、购买等途径予以落实。



      “原来村级留用地的一些开发模式,村(社区)需要自己跑项目,办理农转用报批,土地供应,招商引资,开发项目……从额度申请到项目投产至少需要3-5年,周期长,管理难度大,收益也比较不稳定。现在,鼓励采用额度换房产模式,由做地主体提供置换房产,并指导帮助做好返租、招商工作,村社区‘操心’少了,管理难度变小了,收益也将更为稳定”国土余杭分局相关负责人告诉记者。



      此外,为了避免开发能力不强导致土地闲置以及合作开发“两张皮”等问题,《意见》明确采用自主开发模式的,村级集体经济组织自有资金需达到项目总预算70%以上。欠缺自主开发经济实力,计划采用合作开发模式的,需与区属国有公司或其他下属国有公司合作开发,村(社区)在项目公司中所占股份原则上不低于30%。



      强调政府主导监管责任 强化监督管理



      对村级留用地的开发使用,我区进一步强化监督管理,切实发挥各级政府在推进留用地工作中的主导作用。



      《意见》明确,村级留用地的管理由区政府统一领导,各做地主体、镇街按照属地责任原则,统筹谋划推进辖区内留用地安置工作,确保村级留用地项目能顺利实施、操作规范。



      各做地主体负责村级留用地置换房产的筹集,制定具体的留用地“额度换房产”行动计划。



      各镇街审查把关辖区内村级留用地项目可行性、开发模式及村(社区)自有资金等内容,监督管理村(社区)村级留用地项目的资金使用、收益分配等方面。



      加大政策扶持力度 返还资金减压力



      为进一步支持鼓励做地主体和镇街开发村级留用地项目,减轻资金压力,《意见》明确,多高层安置公寓底商营业房等涉及划拨补办出让的置换房产,由做地主体补缴土地出让金,财政部门在扣除各项规费后,将资金返还至做地主体。自主开发和合作开发项目土地出让价款在扣除各项规费后,土地出让收益由区财政局全额返还至镇街,镇街应及时拨付用于村级留用地开发建设。

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  • 问答 有谁晓得房屋置换如何操作房屋置换条件有哪些? 其他

    您好!你可以先卖房产 不需要取得你奶奶的同意 你父亲配合就可以 ,到时候房子都过户了 人家有权要求你们迁走户口 你奶奶也会同意(其实那时由不得他了) !卖房子跟迁户口不需要同时进行的!希望可以帮到您

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  • 问答 房屋置换如何操作房屋置换需要满足什么条件吗? 其他

    房屋置换步骤及注意事项 房屋置换如何操作,是很多换房人倍加关注的问题。对此,我们为大家作一些介绍,以供您在交易时参考。 第一步 → 置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意

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  • 问答 房屋置换以房换房怎么操作 房屋交易

    房屋置换以房换房的操作流程
    1、置换登记
    需要居民携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料。
    2、价格评估
    相关的部门会对需要置换的房屋进行评估。
    3、置换委托
    正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。
    4、签订合同
    正式签订有关交易合同或确认书。
    5、办理手续
    签订合同或者委托确认书后,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等。
    6、交割物业
    委托置换的房屋原有户口全部迁出,除此之外也要把室内的物品搬空,并且像水费电费都要全部结清。
    常见的换房方式有哪些
    1、可以把小的房子卖了之后再换大的房子,这种方式比较常见,不仅能够缓解资金的压力,而且有更多的选择。
    2、择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。
    3、针对一些手头比较富裕的人群,可以留下旧的房子,然后再买新的房子,这种方式能够避免出售之后居无定所,而且不想出售的话,还可以留一套房子作为投资。
    3、可以先租一个小的房子,然后再换大的房子,这种房子虽然投资比较少,但是房屋的维修和设备的更新也都是一笔开销。

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  • 资讯 什么是房屋置换房屋置换有什么特点? 知识

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    随着房屋置换在当今社会的普及度越来越广,人们对房屋置换了解也越来越多,但是还有一部分人对房屋置换没什么概念。那么什么是房屋置换?房屋置换有什么特点?今天就给大家讲讲房屋置换相关的知识。
  • 问答 房屋置换以房换房怎么操作 房屋交易

    所谓的房屋置换,以房换房,其实就是指的把之前稍微小一些的房子置换成面积比较大的房子,在进行操作的时候可以先把房子卖掉,也可以先进行购买,主要是看购房者自身的经济实力,有一些人认为房屋置换以房换房其实指的就是差价换房,因为不同房屋之间的差价是比较大的,进行差价交换或者是等价交换来改变自己的居住环境。
    在换房之前先要对房屋的价格进行评估,最好是请专业的评估公司上门实地进行详细的勘察,一般评估需要进行两次,这样能够得出更加准确的评估价格,在进行置换之前,双方需要配合并且告知客观的情况,在进行换房的时候,还要委托正式的置换公司开始房屋置换服务,这个时候是需要支付一定费用的。
    通过签订合同来保障自己的合法权益,办理完相关的手续之后,最后一道步骤就是物业交割。

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  • 问答 打算置换房屋,有人知道房屋置换协议怎么写呢? 房屋交易

    置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房, 再买进一套您需求的住房。

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  • 问答 房屋如何置换?房屋置换是什么意思 装饰设计

    什么是房屋置换?

    房屋置换,是一种特殊的房屋买卖,可保证买卖的同时进行。其实,房屋置换是双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房,再买进一套您所需住房。因此,房屋的成功置换须原有住房有下家接受,同时,您看中了另一套住房。

    房屋置换的好处:买、卖同时进行,省去麻烦。通过置换,可以小换大或以远换近,来改善居住条件。在交易中,同时性**为重要,也决定了交易条件的苛刻。

    房屋置换有什么特点?

    特点一:“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。

    房屋置换,就是所谓的“差价换房、房屋交换”等形式,是改善住房条件的好途径,与房产买卖不同,房屋置换是货币和实物的交换,而且,包含有实物与实物的交换。

    特点二:房屋置换是双向的。

    房屋置换中,买、卖是双向服务。即:卖掉您的住房,再买进一套所需住房。因此,您的原有房屋有下家接受。同时,您看中另一套房屋。房屋置换的好处:买、卖同时进行,省去麻烦。通过置换,可以小换大或以远换近,来改善居住条件。在交易中,同时性**为重要,也决定了交易条件的苛刻

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  • 资讯 房屋置换应合适哪些前提? 对于房屋置换风险 房价

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    房屋置换不合于房屋生意,需要房子和钱的交换,而房屋置换只需要房子跟房子的交换。那么房屋置换应吻合哪些前提?同时,对于房屋置换的风险有哪些?
  • 问答  改造房屋置换置换协议明确约定 其他

    动迁是指因原建筑物拆除翻建而迁移到别处,即拆迁时,应当签定拆迁补偿协议。拆迁补偿有两种,一是作价补偿,一是产权置换。
    房屋置换,是房地产行业中术语,是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。房屋置换协议,就是拆迁补偿方式的一种。在协议中约定如何置换你现在的房屋。

    根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定:土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

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  • 问答 房屋如何置换 置换房

    是要把房子卖掉一套的,要么把你儿子名字去了,以他名义 买一套就行了,前提是你儿子要满18岁,一次性付款就行。

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  • 问答 请问房屋可以置换吗?置换流程有哪些? 其他

    材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
    按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 问答 置换房屋公积金怎么算?公积金置换怎么个流程? 其他

     去当地住房公积金中心申请就知道,申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:
      1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
      2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
      3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
      4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
      5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
      6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
      7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市**低生活保障标准;
      8、法律、法规规定的其他条件。

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  • 问答 请问房屋可以置换吗?置换流程有什么? 其他

      房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。
    第一步 → 置换登记
    凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。
    第二步 → 价格评估
    凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
    第三步 → 置换委托
    凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
    第四步 → 签订合同
    房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
    第五步 → 办理手续
    房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。
    第六步 → 物业交割
    委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

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  • 问答 什么是房屋置换? 其他

    房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是,房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式,而且,在房屋置换中包含有实物与实物间的交换,即房屋置换是“货币与实物”和“实物与实物”两方面内容的交换方式。
    通过房屋置换,可以减轻您的付款压力,房屋置换通过您原有的房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式,提高您改善住房条件的能力。
    一次置换成功,相当于两种交易概念,即卖掉您的住房,再卖进一套您需要的住房。因此,房屋置换可以解释为买卖双向服务,房屋置换的成功,必须是您原有的房子有下家接受,同时您看中另一套房屋。

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  • 问答 房屋土地置换协议怎么写? 其他

    土地置换协议书范文
    甲方: 乙方:
    经各方友好协商,本着平等'资源'有偿'诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
    一'置换地块概况
    1'甲方一间区域的东北角'扩建区域的西北角围墙外,土地面积为xxxx平方米。其中甲方所拥有的原街坊路的面积为xxxx平方米,属于提防的土地面积为xxxx平方米。 2'现甲方愿意将一宗于家昂扩建区域东北角'临街龙山路,面积为xxxx平方米的土地与乙方一宗于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角甲方围墙外,面积为xx平方米的土地;进行等面积置换'
    3、甲乙双方自愿置换原属于对方的土地' 二、违约责任
    1、协议生效之日起,甲方将逐步把只换回来的土地进行回填,并负责修筑块石挡土墙,保证乙方厂区的安全,但我方砌筑的挡土墙的墙角将被至原围墙以外xx米 2、本协议为双方自愿的原则下签署,协议签订之日生效,协议生效之日起,甲方扩建区域哦那个被叫、临街龙山路,面积为xxx平方米的土地归乙方所有。乙方位于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角围墙外,面积为xxx平方米的土地归甲方所有,双方以后均互不干涉土地使用情况。 三、其他
    1、在土地置换过程中,甲方承担土地契约税和交易费用
    2、甲乙双方的土地置换应以法律、法规、和规定办理有关手续
    3、本协议未尽事宜,须经各方协议上解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力
    4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决 5、本协议经各方代表签字盖章后生效
    6、本协议一式五份,甲乙双方各执两份,公正单位执一分 甲方(盖章): 代表: 乙方(盖章) 代表:
    公正单位(盖章): 代表: 年月日

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  • 问答 房屋置换如何操作呢?都有哪些流程呢? 房屋交易

    流程:挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
    挑选中介→
    如果交易通过中介公司完成,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司,这些公司不仅有经验丰富的经纪人员,而且操作也比较的规范。
    审查房屋权属→
    下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如步能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
    了解房屋使用状况→
    首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。
    实地查看房屋质量→
    下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三,检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;**后,下家对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
    明确中介收定性质→
    定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司,一定要明确终结公司收取定金的性质是代收,还是转交。如果是代收,则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则,下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任,如约定几天内转交,未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家就会有保障。
    上下家当面谈合同→
    即使是通过品牌中介公司交易,也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此,在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解,具体可到房产交易部门咨询,这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为人业务,使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,上下家一定要当面谈好房价、过户时间等条款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
    结清水表帐单→
    市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定,不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此,在交房之前,下家要询问上家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。
    告知电表状况→
    按电力公司规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为,违者按违章用电处理。因此,在房屋交接验收时,下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。
    协助燃气过户→
    按照燃气公司的规定,上下家必须一起到燃气部门办理过户手续。
    结清电话费→
    有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是-普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。
    迁移户口→
    买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷**多的因素之一,也是**易危及到下家利益的一种纠纷。因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

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  • 问答 什么是房屋置换 其他

    在住房二级市场交易中,有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是**普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房, 再买进一套您需求的住房。因此,您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受,同时,您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

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  • 问答 房屋置换如何缴纳契税 房产税费

    如果交换后的房屋与原房屋价值相等,可免征契税,如果交换后的房屋比原房屋价值高,则按差额缴纳契税。具体依据是:
    1.《契税暂行条例》、《契税暂行条例细则》第四条第三项规定,土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据,为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。
    2.《契税暂行条例细则》第十条规定,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。 对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额,明显不合理且无正当理由,由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。

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