百科 商铺购买的注意事项 认购流程
问答 商铺购买的注意事项 产权产证
商铺购买注意事项,客户的购买能力,首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签订购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。已有1个回答
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问答 投资商铺的收益如何 购买商铺注意事项有哪些 注意事项
商铺是一个高投入的投资,投资好了也会带来可观的高回报,但是正因为其高回报随之而来也会有高风险。所以在购买商铺的时候一定要多方考察,理性选择。同时,还要多关注一些市政规划和城市发展的状况,规避投资风险,减少不必要的损失。 1、商铺的类型 现在的商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺,这三种不同类型的商铺各有其特点,投资者可根据自己的情况选择。 临街商铺 目前,大型的成熟社区和**附近的商铺异常火爆,临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者。临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位进行调整。此外,投资回报率由租金决定,所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大。 社区商铺 住宅社区投资小,回报稳定。主要的经营对象主要是住宅社区及附近常住居民,所以多为超市、药店、果蔬等等这样的便民服务业。社区中人口多样,所以商铺较易出租或转让。 写字楼商铺 写字楼商铺市场前景好,适合中长期投资。写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力,预估该地段今后的发展情况。 2、购买商铺注意事项 (1)避免“居改非” “住宅”是专供居住的房屋,“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,完全改变了土地用途,也增加了经营功能。根据相关规定,土地使用者需要改变土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记”。所以,你所投资的商铺如果原来是居住用地的话,没有经过相关部门的批准,可能以后会存在很多麻烦。购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。 (2)优先选择熟悉的地方 **好选择自己熟悉的地方,对市场进行详细的调查分析,亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼**贵,但是商铺往往**好租,对投资者也**有保障。临街商铺要优先选择,因为很多每部商场中的店铺,收到的约束就大了。从而影响投资回报率。 (3)面积不要过大 购买商铺面积太大不好出租,而且价格贵,所以一般面积在50-100平米比较合适。**好是一层,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。 了解了商铺的类型和相关的注意事项,作为在投资者在选择商铺的时候就要多注意相关的问题,作为投资和回报成正比。已有1个回答
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开发商的证件是否齐全,周边的人气,交通已有3个回答
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问答 一手商铺购买流程 房屋交易
一手商铺购买流程其实简单来说就是付款,然后办理过户,目前的商铺大多采用的都是全款付款的方法比较省事,也能够省去很多手续,因为商铺在办理抵押贷款的时候,要求的手续会比较多,而且相对来说利息也会比较高,很多商铺只有10~15年的贷款时间,当然如果手头没有足够的流动资金,可以选择按揭付款的方法来进行购买。
建议在购买商铺时一定要按照约定的时间进行付款,特别是在签订买卖合同的时候,要对付款的方式以及付款的时间进行约定,在付款结束之后,一定要保留好自己的支付凭证,可以避免一些不必要的纠纷,同时也能够作为履行合同的证明,因为商铺不同于其他的住房,再次交易时的税费会比较高,要根据实际情况选择购买,尽可能的找一些知名的开发商。已有1个回答
百科 一手商铺购买流程 购房流程
问答 购买商铺应该注意哪些问题 房屋交易
购买商铺应该注意的问题有很多,其中比较重要的就是要检查商铺的产权是否清晰,购买商铺和购买二手房,同样要先检查房屋的产权,尤其是房产证,如果是还没有交房的商铺,要先看开发商是否具备有正规的资质,也就是我们常说的五证齐全,再没有预售许可证的话是不建议购买的,会导致日后的商铺没有办法办理所有产权证。
如果购买二手商铺,除了要检查产权是否清晰之外,还要考虑商铺周边的配套设施,有些商铺因为距离比较偏远,属于规划区域内的商铺,可以先了解目前城市的规划,确定商铺的定位然后再进行购买。商铺不同于房屋,因为目的比较明确,就是为了出售或者是出租,所以是否能够**就特别的关键,尽可能的选择人流量比较大交通比较便利的地区。已有1个回答
问答 购买商铺期房该注意什么? 商业用房
人流状况。交通是否方便,周围的店面的层次是否与你的店面层次一致,空气问题,周围是否有建设工地等..这些方面都和以后的经营有很大的关系已有3个回答
问答 购买商铺应该注意哪些问题 注意事项
购买商铺和购买房子是一样的,都先要检查是否拥有正规的产权和相应的资质,大多数的商铺是现房,要检查房屋所有产权证,看是否已经存在有抵押或者是质押的状况,明确房产的权属证明之后,再考虑是否要进行购买。商铺的所在土地性质一般都是商业用地,所以使用权只有40年或50年的时间,在后期进行续期也是一笔不小的费用,所以更要考察清楚。
购买商铺一般都是用于投资,所以商铺的地理位置就特别的重要,而且商铺自身的面宽和进深比例也会影响到整体的实用性。如果商铺周边已经具备有大型且成熟的社区和**都属于比较好的类型,能够拥有更多的商铺价值。在购买商铺时,也要具备有相应的风险意识,可以多参考几个地段的商铺进行比较,而且还要提前了解好相关的城市规划政策。已有1个回答
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