百科 房屋契税征收标准及缴纳要求 税费方式
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百科 房屋契税征收标准 税费方式
问答 房屋契税缴纳标准 房产税费
目前契税是本分之零点一。已有2个回答
百科 郑州契税缴纳标准 税费方式
百科 买房契税征收标准及缴纳流程 税费方式
问答 住宅契税是多少? 契税征收标准是什么? 房产税费
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足90平方米
3、首套房或者低于90平方的二套房
契税征收标准
90平米以下的是一个征收标准,90平方以下二套房 三套房。
90平方以上二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房90平方以下契税1%。
注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。
房屋契税计算方法
应纳税额=计税依据×税率
2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
契税的计税依据有4种
1.契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。已有3个回答
百科 买房契税征收标准 全国百科
问答 买房契税征收标准 房屋交易
买房契税征收标准:
①第一套房购房契税减半,征收标准是,个人是第一次购买普通住房契税的税率为百分之三,享受减半的税收优惠,即按百分之一点五征收。计算公式为,成交总价格(或市场价)x征收率百分之一点五=应纳的契税金额。
②第二套房的契税,房本大于五年,普通住房契税百分之一 ,面积小九十平方,百分之一点五(面积九十至一百四十平方),百分之三(面积大于一百四十平方),且是卖方唯一一套住房,个税免征,营业税免征,非普通住房,契税百分之三,个税同上。首套面积在九十平方以下的,百分之一的契税,首套在九十平方以上的,百分之一点五的契税,第二次购房不管面积多大都是百分之三的契税。 综上所述,契税是房屋买卖中必须缴纳的税,根据规定,房屋买卖要向有关部门缴纳税款,在买卖别墅时需办理的登记费在产权交易时向有关部门交纳,契税和个税在住房所在地税务部门缴纳。已有1个回答
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攻略 契税缴纳时间和标准
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问答 首次买房契税征收标准? 房产税费
一位市民向市长热线反映:我在乐山中心城区“城际领域”二期购买首套普通住房80多平米,咨询购房契税收费标准。乐山市地税局回复:一、个人购买住房享受契税优惠政策的依据,根据合同备案时间不同,则执行不同的契税政策。
(一)如合同备案时间在2010年10月1日前,执行财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地住房建设主管部门出具”。另根据财政部、国家税务总局《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(财税〔2010〕13号)“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
(二)如合同备案时间在2010年10月1日后(含2010年10月1日),执行财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)“对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,将按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。”
二、中心城区普通住房标准的界定与执行。国家七部委国办发[2005]26号文件、国家税务总局财政部建设部国税发[2005]89号、省政府川府发[2005]22号、省地税局省财政厅省建设厅川地税发[2005]104号和川地税发[2010]30号文件对享受优惠政策的普通住房标准作了明确规定,即容积率标准、单套建筑面积标准、价格标准三个条件同时满足的普通住房,才能享受税收优惠政策,反之任何一个条件不满足,都不能享受税收优惠政策。
税务机关将严格执行个人购房相关税收政策,决不会多收、错征税款。已有3个回答
百科 房产交易契税征收标准 税费方式
问答 房地产契税征收标准 房产税费
房地产契税征收标准为房屋总额的3%到5%,在每个地区的具体征收标准可以自行调整,需要向房产总局进行报备。个人购买普通住房,如果符合以下的条件,可以享受一定的优惠政策:
1、首次购买普通住房面积在90平米以下的减免至1%的税率,征收契税
2、首次购买普通住房,面积在90平米到144平米,减免至1.5%征收契税。
3、面积超过144平米按照3%征收契税。
4、如果说购买的是第2套住房,或者是一些商业性质的住房,无论面积的大小都按照3%征收提升。
房产契税免征规定:
1、夫妻间房本加名免征契税。
2、个人购买经济适用房,在法定的契税税率基础之上,减半征收契税。
3、法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
4、拆迁之后购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税。已有1个回答
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