• 问答 住房商业贷款怎么办理?住房商业贷款办理流程 房屋交易

    省住房公积金管理局今日传来重磅好消息:该局本月起决定在全省范围开展商业贷款转住房公积金贷款业务,这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工,也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。


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  • 问答 办理商业贷款买房流程 贷款类型

    商业贷款买房流程
    ①签约纳税 是贷款买房流程第一步,签约主要指购房者需要购买房屋,签订预售契约和买卖合同,然后按具体要求缴纳首付款,按房价款0.5%额度缴纳印花税。
    ②提交贷款申请 贷款买房流程中最繁琐且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。填写申请资料,提交申请资料,申请人和配偶相关证明,购房协议书正本,申请人家庭收入证明材料和有关资产证明。
    ③银行审核 银行对贷款人作出审核,贷款买房手续是银行做主导,关系到贷款申请成功与否。
    ④签订贷款相关合同 与贷款人签订一系列合同文件,接下去还要按月还款。
    ⑤贷款人按月还款 最后一个步骤是归还贷款,直至贷款全数归还。

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  • 百科 商业贷款转公积金贷款条件流程 公积金贷款

    baike39637
    本文介绍了商业贷款转公积金贷款的条件和流程,以及转贷的优势和注意事项。购房者需要满足一定条件,并准备相关资料和手续才能申请转贷,同时需要注意贷款利率、还款方式等细节问题。
  • 百科 办理商业贷款买房流程 商业贷款

    baike9321
    办理商业贷款买房流程,签订预售契约和买卖合同,提交申请资料,申请人和配偶相关证明,银行对贷款人作出审核。
  • 资讯 商业贷款与公积金贷款办理流程 房价

    news2943734
    在经济发展迅速的*,不少人都会选择通过贷款的方式来购买。办房贷需要什么材料,办房贷多长时间能下来,就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。*小编主要为大家来介绍两种贷款方式,跟小编一起来了解商业贷款与公积金贷款的办理流程是怎样的。
  • 百科 商业贷款买房:条件流程详解 商业贷款

    baike38123
    本文详细介绍了商业贷款买房的条件和申请流程。商业贷款买房不需要满足社保要求,但需要满足当地购房政策和银行的贷款条件。购房者需要了解申请流程和注意事项,选择合适的贷款方案。
  • 资讯 商业贷款与公积金贷款办理流程 房价

    news2944392
    在经济发展迅速的*,不少人都会选择通过贷款的方式来购买。办房贷需要什么材料,办房贷多长时间能下来,就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。
  • 问答 商业贷款手续怎么办? 怎样办理个贷手续 办理商业贷款手续流程 贷款利率


    小编有个同学小李,当年毕业后不久要在江阴买房,因为初入职场公积金账户额度没有多少,就去银行做的商贷,每个月还还房贷。几年下来,公积金账户余额略显充盈,想着能不能商贷转公积金贷款,好节省一笔利息。



    小李算了算,商贷剩余本金大概还有50万,自己的公积金贷款**高额度30万,不够,只能商贷转组合,贷30万的公积金,剩余20万依然商贷。小编从头到尾帮着小李一起跑,所以相关办事流程也整理给大家,以供一观。







    申请条件
    ⊙借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向我市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金,并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);

    ⊙借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

    ⊙借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

    ⊙有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

    ⊙提供公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

    ⊙ 原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;

    ⊙ 借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;

    ⊙ 借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。







    办理材料



    1、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》;
    2、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿;
    3、结婚证(单身提供《婚姻状况声明书》,离异或丧偶同时提供有效证明);
    4、转贷住房的房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书;
    5、原商业贷款合同;
    6、原商业贷款还款明细;
    7、契税完税证明;
    8、网签备案的购房合同;
    9、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明。



    办理流程



    1
    获取申请表


    借款申请人领取并填写《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》,并至原商业贷款银行落实商业贷款余额及他项权证出处,并加盖银行章。



    2
    提交材料


    借款申请人提交贷款审批资料至中心受托银行,并签订相关合同。



    3
    审核



    工作人员对提交的材料进行审核。



    4
    担保


    公积金及商业贷款审批通过后,担保公司通知借款人办理担保相关手续。



    5
    结清原商业贷款


    职工办理担保后,结清原商业贷款并将结清证明交至担保公司。



    6
    抵押


    职工至产权监理部门注销原商业贷款房产抵押,并办理组合贷款抵押手续。



    7
    提交他项权证


    职工将所办理的他项权证交至担保公司。



    8
    放款


    银行放款至客户账户中。










    注意事项




    1、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》可至相关受托银行领取或在510江阴房产网办事指南频道下载打印。


    2、该业务办理成功后,会造成转贷职工商业贷款次数增加,可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款。


    3、转贷过程中商业贷款部分以银行审批为准,若公积金和承办银行审批贷款年限不一致的,按年限较短的办理。


    4、转贷职工必须等公积金转贷部分和商业转贷部分全部批准通过后,才可去还清原商业贷款。


    5、借款申请人属外地转移至本市的,由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存)。


    6、借款申请人配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明。


    7、自2015年4月22日起,职工家庭再次办理住房公积金贷款时,符合贷款条件,贷款利率按基准利率执行。


    8、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的,中心不再发放公积金贷款。


    9、职工家庭存在其它情况的,应提供中心要求的其他材料。


    10、职工结清商业贷款遇资金困难时,可向担保公司申请垫资服务,详询86802645。

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  • 问答 商业贷款买房流程 贷款类型

    开发商指定银行!第一步初审 抵押 放款!

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  • 问答 房贷商业贷款转公积金加商业贷款贷款流程 公积金

    一、首先,申请人需要准备好购房所需的资料,包括住房公积金账户和营业执照等;
    二、申请人确认贷款银行,办理住房贷款,提交贷款申请表;
    三、银行审核申请资料,发放住房贷款;
    四、申请人签订转公积金和商业贷款合同;
    五、申请人将住房贷款中的一部分转入公积金账户;
    六、银行审核转公积金情况,发放商业贷款;
    七、申请人按照合同签订的条款支付贷款;
    八、银行根据申请人的情况,定期监督贷款偿还情况,确保贷款按时还款。

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  • 百科 商业贷款买房流程 购房流程

    baike20927
    我们在申请商业贷款时,要到银行去递交材料,这些材料是什么?第一次申请的朋友们也许并不了解,那就让我们一起来看一下那些通过了的朋友们的经验。你把你的申请材料准备好,我们可以先了解一下申请过程,这样我们才能少出错,少浪费时间,让我们一起来看看商业贷款买房流程。
  • 问答 购房商业贷款流程具体是什么? 商业贷款买房流程是怎样 贷款利率

      贷款买房的人越来越多,知道其流程的人却如凤毛麟角一样少。想要节省时间?那就跟着小编先来了解下贷款买房的流程吧。

      贷款买房通常有两种方式,一种是商业贷款,另一种就是公积金贷款。

    下面小编就给大家详细介绍两种流程:

    房流程

    01

    准备资料提交贷款申请

      主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、、工作收入证明、房屋买卖合同和**款收据、近半年的工资流水、其他资产证明、不同的银行规定的其它资料

    02

    银行受理调查及资料补充

      银行受理了贷款申请后会对申请人的资料进行审核,并对申请人的实际情况就行调查。如果资料提交不全则需要再补全资料

    03

    银行对房屋考察

      贷款银行会对房屋的实际情况进行上门考察,这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果房屋情况不好的话,往往会导致贷款不通过的



    04

    签订贷款合同

      双方办理相关手续后银行通知贷款申请人,在该行开户,领借记卡并签订贷款合同,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会

    03

    银行贷款发放

      所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。





    公积金贷款买房流程

      1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续

      2、与银行办理担保手续签订抵押合同

      3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议

      4、公积金管理中心审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同

      5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户

      6、办理房产抵押登记手续

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  • 问答 买房商业贷款流程 贷款流程

    买房商业贷款流程:
    ①首先需要上交相关的材料给银行。一般在买卖双方签订了正式的卖房合同之后,购房者就要去银行申请办理商业贷款了,在申请的时候需要把提前准备好的材料交给银行负责人进行审核。
    ②接下来银行会进行调查审核。当银行收到相关材料之后,会对这些材料进行审核,如果发现有问题的材料,那么会联系申请人,并且让申请人及时补充提交。
    ③银行也会核实相应的情况。主要就是核实一下申请人是否符合银行的贷款条件,比如说要查看申请人的信用情况以及经济情况等等。
    ④如果没有问题,那么申请贷款的人需要办理一些手续,但银行通知到贷款人审批已经通过之后,那么此时申请人需要在银行开户,同时要和银行签订合约。
    ⑤最后银行会根据合同要求,按时足额的向贷款人发放贷款。

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  • 百科 买房商业贷款流程 商业贷款

    baike10393
    买房商业贷款流程首先需要上交相关的材料给银行,接下来银行会进行调查审核,银行也会核实相应的情况。
  • 问答 购房商业贷款流程具体是什么? 个人办理住房商业贷款流程是什么? 贷款利率

    军人购置商品住房不必再为资金不足而忧虑了。11月27日,军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行达成一致,在全军正式开展军人住房公积金组合贷款业务。军人按规定申请办理住房公积金贷款后,如有需要,可在同一协作银行组合申请住房商业贷款,享受优惠利率。在办理此项组合贷款时有哪些注意事项,小伙伴们都清楚吗?


    制图:扈硕

    自去年8月1日《军人住房公积金贷款管理办法》施行以来,各协作银行在全国1579个区县完成贷款发放2.3万人,共计89亿元,与住房商业贷款相比(按贷款20年计算),可为官兵节省利息支出18.6亿元,人均节省利息支出8.1万元。这对于减轻军人家庭经济负担具有重要意义,受到广大官兵的欢迎。但受住房公积金贷款额度的限制,官兵在高房价地区购房仍面临资金桎梏。那么,还有哪些声音值得关注?此次贷款新政能解决什么问题?办理此项组合贷款又有哪些注意事项?请看中国国防报记者的调查。

    有幸福也有烦恼

    11月9日,驻新疆哈密某部士官李海亮刚巡逻执勤归队,就收到了机关财务股传来的好消息,他的住房公积金贷款申请批准通过了!



    李海亮是该部第四批住房公积金贷款的受益者。今年休假期间,他和妻子看中了老家河南南阳市区一套市值57万的房子。归队后,他对照《军人住房公积金贷款管理办法》提交了公积金贷款申请,一个多月就批了下来。进展顺利的话,他们一家人在春节前就可以结束6年的租房生活,拥有自己的新家。



    同样是选购商品房,南部战区某部指导员汪东却有些烦恼。早在去年,他和妻子就看中驻地的一套房子,考虑到房屋售价102万,他们打算等经济宽裕点再出手。可今年8月,驻地房地产市场陡然升温,房价飙升得厉害,夫妻俩担心房价再晚可能超出经济承受能力,就咬牙买下了这套市值132万的房子,除去夫妻俩筹集的购房款和军人住房公积金贷款部分,还有45万的资金缺口,他们只好通过多次与银行沟通,争取到了个人商业贷款,但并不享受优惠利率。



    记者了解到,由于军人住房公积金贷款实行限额管理,贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例执行,一般不得超过40万元,北京地区**高不超过120万,具体额度根据借款人家庭偿债能力、个人资信状况和国家规定贷款比例确定。而在动辄上万甚至几万一平米的高房价地区,一套百平米的住房至少需上百万,官兵普遍感到“亚历山大”。



    此外,如果遇上申请人数多、贷款需求大于贷款指标,住房公积金申请就得“轮候审批”,申请人按优先保障原则排序。



    驻京某部机关干部王某去年看中北京一套房产,随后打算申请住房公积金贷款,但由于单位的申请人数多,前不久才排上。尽管拿到住房公积金贷款批准单,可他怎么也高兴不起来,因为中意的房子价格也涨了不少。



    近年来,随着房价不断上涨,军人购房经济压力较大,《军人住房公积金贷款管理办法》的适时施行,确实为广大官兵解决了不少购房问题,然而在以北京、上海、广州、深圳为代表的高房价地区,官兵购房时支付能力不足问题明显。


    高房价地区购房“福音”

    12月8日,驻广东湛江某部指导员刘帅雄一大早就来机关财务股咨询军人住房公积金组合贷款事宜,10天前,他拿到了住房公积金贷款的批准单。令他没想到的是,财务股张助理已经把相关政策要求和申请表准备好,并告知其完全符合申请条件。



    原来,刘指导员和未婚妻今年上半年挑选婚房时,看中了驻地湛江霞山区一套市值100余万的商品房,申请的住房公积金贷款上限只有40万,再算上两人的存款,仍有30余万的缺口。“当时正在犹豫要不要借商贷,没想到好政策这么快就来了!”刘指导员欣喜地告诉记者,按照军人住房公积金组合贷款中商业贷款执行的优惠利率,算下来可以节省好几万。



    军人住房公积金组合贷款是军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行经过多轮协商后推出的一项惠军政策,于今年11月27日在全军正式开展。



    据介绍,军人按规定申请办理住房公积金贷款后,贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的,可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。此次贷款新政策出台,有望解决军人在高房价地区购房时住房公积金贷款额度不足问题,拓宽军人购房筹资渠道。



    记者从军委后勤保障部财务局了解到,组合贷款中,公积金贷款部分有限额,商业贷款额度按房款实际计算,发放住房商业贷款所需信贷资金由银行自行筹措。另外,还款期限统一不得超过20年。



    组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准。其中,军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率,住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。



    以北京地区为例,记者了解到,中国工商银行和中国银行针对首套房的商业贷款利率均执行不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率0.85倍的标准,具体优惠幅度**终根据借款人的信用状况、贷款额度等确定。中国建设银行则会结合市场、客户品质、综合贡献、贷款金额、期限及担保等情况,在中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上进行差别化定价。



    另外,组合贷款审批流程也进一步简化,可一次性办理住房抵押担保手续。该新政公布一周后,中国工商银行和中国建设银行分别在北京地区受理了7笔、1笔组合贷款申请。

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  • 资讯 商业贷款买房需要什么条件商业贷款买房流程是什么 知识

    news4426246
    商业贷款买房需要什么条件?现在购房已然成为许多年轻人奋斗的目标之一,同时因为房子使得很多人的压力越来越大。所以,贷款买房会成为很多人的选择。贷款可分为商业贷款和公积金贷款,如果没有公积金贷款条件的就只能选择商业贷款,那么,是不是谁都可以选择商业贷款呢?
  • 问答 购房商业贷款流程具体是什么? 商业贷款买房流程是什么 贷款利率

    [摘要]现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?

    现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,就只能选择者商业贷款的方式了,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么?





    商贷买房要注意什么

    1、个人征信是否合格?

    当购房者向银行申请贷款买房时,银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

    2、申请材料是否准备齐全?

    申请商业贷款买房时,应准备齐全以下证件:

    身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件,建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。)

    3、还款方式是否合理?

    在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷,因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

    4、能否按时还贷?

    拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为,一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先,逾期还贷会造成信用污点计入个人征信,影响贷款人的其他消费行为。并且,逾期还款还会产生违约利息。严重的话,还会导致房产被银行拍卖。







    商业贷款流程是什么

    1、提交资料

    一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

    2、贷款资质审核

    银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。

    3、签定贷款合同

    银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

    4、贷款发放

    银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

    以上就是商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么的全部内容,相信大家看完有了一定的了解,小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者,在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理选择的,以免购房者在贷款的过程中出现问题。

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  • 问答 商业贷款转公积金贷款流程 公积金

    ①贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询,符合转贷条件,就可以进行申请。
    ②提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。
    ③贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件,并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
    ④签订合同。
    ⑤预存资金。
    ⑥贷款发放。
    ⑦办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并登记新的转公积金贷款抵押手续。

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  • 问答 商业贷款流程是怎样商业贷款需要哪些材料? 其他

    商业贷款买房流程是什么?
    1.一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。
    2.银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。
    3、银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
    4.银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
    商业贷款买房流程是什么?申请商业贷款需要什么材料?
    申请商业贷款需要什么材料?
    由于新房商业贷款的面签及申请地点,大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时,需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处,交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下:
    1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证,离婚的提供离婚证,单身的要到当地民政局开具单身证明;
    2、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;**款发票。房价30%或以上**款收据原件及复印件各1份;购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具,大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款,则要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任;
    3、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;开发商的收款帐号1份;无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明,证明是购买的首套房。家庭银行流水可以与收入证明有适当出入,奖金等内容均可涵盖收入之中。

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  • 百科 商业贷款转公积金贷款流程 商业贷款

    baike3165