• 资讯 公积金贷款商业贷款区别 房价

    news2856970
    许多人对公积金贷款和商业贷款不了解,希望*提供的这些资讯可以让各大网友简单了解这两者之间的明显区别。
  • 资讯 公积金贷款商业贷款差别公积金贷款商业贷款短长 房价

    news2666371
    如今买房一族中会有很多人采用贷款买房来减缓经济压力,有公积金贷款和商业性贷款两种编制,那么买房者在购置的时辰又若何采用呢?公积金贷款与商业贷款有什么差别呢?各自又存留着哪些短长?下面就来教大家若何合理地采用贷款编制。
  • 问答 商业贷款能转公积金贷款吗?商业贷款怎么公积金贷款 公积金

    能不能把商业贷款转为公积金贷款,要看你当地政策是否允许。
    但据我所知目前大部分地方都不允许办理,这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。
    给你一个例子来说明如何办理,前提是你当地允许办理。
    例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定,贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款:
    申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续;已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时,申请该业务的职工还要有良好的信誉,能按期偿还贷款本息,无连续二期以上逾期贷款记录。
    贵阳市的贷款人只要符合以上条件,就可以向公积金中心提出转贷申请,并向原商业贷款银行提出提前还贷申请,由公积金中心提供贷款还清商贷,然后申请人直接偿还公积金贷款,享受公积金贷款利率。

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  • 问答 商业贷款公积金怎么 公积金

    商业贷款买房可以提取公积金吗
    商业贷款买房可以提取公积金,但是需要符合以下申请条件:
    1、具有合法有效身份;
    2、具有完全的民事行为能力;
    3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
    5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
    6、提供委托人认可的担保;
    7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
    商业贷款买房怎么提取公积金
    1、单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实,符合条件的由单位经办人填制管理中心统一印制的《提取申请书》、《提取清册》,并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。
    2、管理部接柜人员依据《提取管理办法》的规定对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的,办理提取手续;对于审核不准予提取的,告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的,应请示管理部主任及管理中心相关部门,并在三日内给予单位明确答复。
    3、提取人累计提取金额已达到可提取限额后,方可依据其他提取原因再次办理申请提取手续。
    4、提取款项在3个工作日内未划入指定账户的,单位或个人可通过管理部查询。
    5、提取住房公积金原则上由单位经办人办理,当个人和单位就住房公积金的提取发生争议,单位不为职工办理住房公积金提取手续时,管理部应予协调。
    6、在集中封存库内封存的职工,符合提取条件的,可持身份证原件、复印件、本人储蓄账户账号及相关证明材料到管理部办理提取手续,管理部接柜人员审核后,按照个人办理提取业务的程序办理。

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  • 问答 什么是商业贷款,公积金贷款?公积金贷款商业贷款有什么区别 公积金

    1、贷款对象不同
    公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。




    2、贷款利率不同
    住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款的利率是五年期以上的长期贷款利率,而且现在基本上都会上浮。



    3、贷款比例不同
    其实就是**比例不一样,商业贷款,通常都是3成**,公积金贷款,有很多**是2成。不过,各地方政策不一样,以当地实际为准。



    4、贷款流程和审批时间不同
    商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。



    5、贷款来源和利息用途不同
    商业贷款主要是商业银行放贷;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金。




    从上面的分析大家也能看出来,公积金贷款明显比商业贷款要划算很多。那么,已经申请了商业贷款的,还能转成公积金贷款吗?

    商业贷款是可以转为公积金贷款的,不过一般也只有纯商业贷款才可转为公积金贷款,如果用户之前进行的是组合贷款,那就不能转了。

    对于办理了纯商业贷款的用户,想要转为公积金贷款,还需要满足以下条件:

    1、用户在贷款当地的公积金账户处于正常缴纳状态;

    2、用户已经按照当地公积金贷款要求缴纳了对应年限的公积金;

    3、公积金贷款申请用户的信用情况较好,并且拥有稳定的经济收入;

    4、用户及其共同借款人名下除了待转公积金的贷款,没有任何未结清的债务;

    5、用户在进行商业贷款期间,所有还款都如期归还,没有任何逾期还款记

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  • 资讯 商业贷款公积金贷款条件-商业贷款怎么公积金贷款 知识

    news3620113
    买房时,我们可能会发生各种原因不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款。因为商业贷款的利率相较公积金贷款会很高,所以很多人都想将商业贷转换成公积金贷款,因为许多人都了解其中的细节,对此小编为大家介绍一下商业贷款转公积金贷款条件-商业贷款怎么转公积金贷款。
  • 资讯 商业贷款可以转公积金贷款吗?商业贷款如何转公积金贷款 房价

    news3133349
    有部分人在买房的时候由于资金不足,加上公积金贷款申请达不到要求,只能暂时选择商业贷款买房,等到公积金贷款达到申请要求之后又想把商业贷款转为公积金贷款,那么,商业贷款可以转公积金贷款吗?商业贷款如何转公积金贷款?接下来小编带大家来分析一下。
  • 问答 商业贷款买房可以转成公积金吗?商业贷款怎么转为公积金贷款? 其他

    1、 符合住房公积金贷款申请条件;

    2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

    3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

    4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

    5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

    6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

    7、 未申请过住房公积金贷款的。

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  • 问答 公积金可以还商业贷款吗?公积金贷款商业贷款有什么区别? 公积金

    可以。

    《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

    (二)离休、退休的;

    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

    (四)出境定居的;

    (五)偿还购房贷款本息的;

    (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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  • 问答 公积金可以还商业贷款吗?公积金贷款商业贷款有什么区别? 公积金

    可以。

    《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

    (二)离休、退休的;

    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

    (四)出境定居的;

    (五)偿还购房贷款本息的;

    (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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  • 资讯 商业贷款还能公积金贷款吗?公积金商业贷款有什么区别 知识

    news4462074
    有商业贷款还能公积金贷款吗?公积金和商业贷款有什么区别,今天小编就给大家讲一讲这相关的知识,买房子真的是一件很操心的事情,经历了选房的东奔西走,还要为贷款过户的事情操心。有很多朋友的首套房可能不具备条件,使用商贷比较好,还是公积金贷款比较好,可是有商贷还能公积金贷款吗?买房商业贷款和公积金贷款有什么区别呢?一起来看一下吧。
  • 问答 住房商业贷款怎么公积金贷款?商业贷款公积金贷款应该怎样操作 贷款利率

    当初没有用住房公积金贷款买房的,现在机会来了。



    因为,住房按揭贷款可以从“商业贷款能转为公积金贷款”了,省钱呐!



    我市正在实施商转公贷款新政,已印发了《商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款操作规程(试行)》,执行期将截止到2016年8月10日。若遇公积金贷款政策调整,则执行**新规定。









    (一)可在相关受委托银行办理


    新政中的商转公贷款,是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房(商品住房、再交易房),已办理商业性住房按揭贷款即原按揭贷款,在原按揭贷款还款期间(贷款处于未结清状态),申请住房公积金贷款全部偿还原按揭贷款的业务。



    原按揭贷款已由本人自行结清的,按原转贷操作模式办理。



    商转公贷款业务原则上在已与市住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。



    商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公;他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。







    (二)办理商转公贷款有两种模式


    根据抵押物不同,办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式。



    本房顺位抵押模式:贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物,办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款,并以公积金贷款偿还原按揭贷款。



    他房抵押模式:贷款申请人以在本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人(仅限于父母、子女)的商品住房作抵押物(按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序),办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款,并以公积金贷款偿还原按揭贷款。

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  • 问答 商业贷款怎么公积金贷款?商业贷款公积金贷款的条件有哪些? 公积金

    商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
    1.购房合同原件;
    2.税务部门出具的购房发票原件;
    3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
    4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
    5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
    6.户口簿原件;
    7.银行结清证明及还款凭证原件;
    8.与银行签订的《借款合同》原件。

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  • 问答 商业贷款公积金贷款区别 贷款类型

    首先你要具备申请公积金贷款的条件,一般是在购房当地的住房公积金管理中心交纳公积金满6个月,且仍在继续正常交纳中,其次,公积金贷款只能用于购买或新建住宅,而且贷款金额是根据你每月所交纳的公积金额的特定比例和当地**高贷款额度两者比较取低值,另外不足部分仍可采用商业贷款。
    如果具备了申请条件的话,当然是选择用公积金贷款更划算,因为利率要比商贷低一个百分底,而且一般利率调整幅度和频率都要比商贷低。

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  • 百科 公积金贷款商业贷款区别 公积金贷款

    baike36904
    公积金贷款与商业贷款的区别:①两者的性质是有所不同,商业贷款是以个人为单位申请贷款,而公积金贷款是一种政策性。②贷款所审核的机构是不同,公积金贷款都是通过当地的管理中心进行审核,而商业贷款都是由银行直接审核。③两者贷款的利率是有所不同,公积金贷款的利率要低,商业贷款的利率都是比较高。④房子的首付比例是有所不同,公积金贷款首付比例正常情况下都是20%,而商业贷款首付比例正常都是30%。
  • 百科 商业贷款公积金贷款区别 商业贷款

    baike35079
    经费的来源不一样。住房公积金个人贷款指的是以住房公积金作为资金来源,对缴纳住房公积金的职工提供的,用于购买自住住房的住房保障型贷款,属于一种非营利性质的政策性贷款。商业贷款指的是以不动产为抵押,向银行等金融机构进行一次性借贷的交易,它是一种以盈利为目标,由商业银行审核并发放的一种贷款方式。
  • 百科 公积金贷款商业贷款区别 商业贷款

    baike33031
    面对的房子是不同的。住房公积金贷款仅适用于购买70年产权的住房,其他性质的商业住房不得办理公积金贷款。所以大家在购房时要留意这个问题。商业贷款面向的住房种类比较宽松,不只是住房,还可以申请住房。
  • 资讯 公积金贷款商业贷款区别 知识

    news3616933
    在如今高房价的时代,买房已然成为了一个全民话题,贷款买房已成了越来越多人买房的首选,常常我们在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结,犹豫到底选哪种贷款比较好?那今天就来和大家讨论一下公积金贷款和商业贷款的区别。
  • 问答 商业贷款如何转住房公积金贷款?商业贷款怎样能转为公积金贷款 公积金

    由于公积金贷款的利率

    比商业贷款要低

    所以人们在买房时

    都希望能使用公积金贷款



    但是由于种种因素

    有些朋友当初可能只能使用商贷

    那么问题来了

    现在能不能“商转公”呢?



    **近,有网友在市民论坛上

    问出了大家的心声

    来看看官方是怎么答复的



    网友咨询:
    本人2014年按揭贷款购买金色名成一首套房,因当时单位没有给买公积金而使用商业贷款办理的按揭,现在新单位已经在我市交公积金8个月,现在能否将商业贷款转成公积金贷款?



    另外,现在公积金账户中的钱可以取出来还房贷么?一年可以取几次?到哪里申请?需要哪些申请材料?



    亳州市住房公积金管理中心回复:
    根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》(建金[2017]49号)规定,预警级别由低到高分为三级:



    ☑一级预警,贷款率在85%至90%之间;

    ☑二级预警,贷款率在90%至95之间;

    ☑三级预警,贷款率在95%以上。启动二级预警及以上时,暂停商业银行贷款转住房公积金贷款。



    目前,我市贷款率已达95%以上,属三级预警,故暂停商业贷款转住房公积金贷款,一旦贷款率下降到90%以下时,就恢复“商转公”贷款。连续正常缴存6个月就可贷款,您已具备条件。有问题可咨询信贷科,电话:5502119。



    商业贷款可以提取公积金用于偿还贷款,一年提取一次,在亳州市网上办事大厅---市直厅申请办理,第一次提取需要提供银行借款合同和半年的还款明细单(加盖银行印章)。咨询电话5117190。

    信息来源:亳州市民论坛

    编辑:张静

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  • 问答 商业贷款公积金贷款 贷款类型

    想咨询那个方面的,你意思就是组合贷款 是吧?

    已有1个回答