• 问答 商业贷款能用每月公积金还款吗? 其他

    如果你是商业贷款的话,可以提取你的报税总价减去你的贷款金额的钱,且不超过公积金余额,你的商贷满了1年也可以提前余额

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  • 百科 商业贷款可以每月公积金还款吗? 全国百科

    baike6036
  • 问答 商业贷款公积金还款 贷款类型

    要看所购楼盘有无与住房公积金中心签订协议,并且购房人符合公积金贷款条件。
    如果有协议,且符合条件,必须一次性将商贷还清,再输公积金贷款。
    当然,必须在购房一年内或领取房产证一年内。

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  • 问答 商业贷款后用公积金还款 贷款类型

    首先,公积金同商业贷款,只是贷款形式不一样,你缴存的公积金相当于定期存款,到你买房的时候就可以提出来,当然就可以拿来还贷啦!现在商贷跟公积金是不能交叉贷的了,看以后的政策吧!

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  • 百科 公积金商业贷款怎么还款 还款方式

    baike27415
    因为公积金贷款的要求非常苛刻,所以很多人都只能申请商业贷款,而银行的存款却可以用来偿还,那么如何才能用来偿还?一次付息:提取公积金,一次偿还,每月一次偿还,一年一次的抽取。按月支付:按月从借款人的住房公积金帐户中提取还款本金及利率,可按月支取。
  • 资讯 商业贷款如何办理?商业贷款后如何办理公积金还款 知识

    news4359655
    ​买房申请商业贷款时,需要遵循一定的程序,比较重要的是准备相关材料并将其提交给银行,并与开发商签订抵押贷款合同。申请商业贷款时,确认个人信用和还款方法都需要特别注意。由于公积金贷款比商业贷款利息要低,很多人在买房的时候公积金贷款额度不够或者没有公积金就申请了商业贷款,那么商业贷款后如何办理公积金还款?商业贷款如何办理?一起来看看吧!
  • 百科 公积金商业贷款组合贷怎么还款 公积金贷款

    baike50809
    公积金商业贷款组合贷款有哪些还款方式?如何解决购房款不足的压力?办理组合贷款的限制和流程是怎样的?组合贷款对二套房购置有何影响?本文总结了公积金商业贷款组合贷款的还款方式、优缺点以及注意事项,帮助读者更好地了解和选择合适的还款方式。
  • 资讯 商业贷款如何办理?商业贷款后如何办理公积金还款 房价

    news4370080
    买房申请商业贷款时,需要遵循一定的程序,比较重要的是准备相关材料并将其提交给银行,并与开发商签订抵押贷款合同。申请商业贷款时,确认个人信用和还款方法都需要特别注意。由于公积金贷款比商业贷款利息要低,很多人在买房的时候公积金贷款额度不够或者没有公积金就申请了商业贷款,那么商业贷款后如何办理公积金还款?商业贷款如何办理?一起来看看吧!
  • 资讯 商业贷款如何办理?商业贷款后如何办理公积金还款 房价

    news4359713
    买房申请商业贷款时,需要遵循一定的程序,比较重要的是准备相关材料并将其提交给银行,并与开发商签订抵押贷款合同。申请商业贷款时,确认个人信用和还款方法都需要特别注意。由于公积金贷款比商业贷款利息要低,很多人在买房的时候公积金贷款额度不够或者没有公积金就申请了商业贷款,那么商业贷款后如何办理公积金还款?商业贷款如何办理?一起来看看吧!
  • 问答 商业贷款可以用公积金还款吗?公积金还款条件 其他

    用商业贷款买房可以用住房公积金还款,也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。申请商贷转公积金贷款的条件:

    1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;

    2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;

    3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

    4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

    5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

    6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人,有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;

    7、必须是取得房产证的现房,如果购买的是一手房期房,只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

    8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

    所以,商业贷款是可以转成公积金贷款的,具体选择哪种方式还是要根据个人的经济情况来判断。

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  • 问答 商业贷款后能利用公积金还款

    商业贷款的职工可以申请用住房公积金还款,流程如下:
    1、填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》(一式三联,在当地住房公积金管理中心现场填写)。
    2、商业贷款的借款合同原件及复印件。
    3、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公章)。
    4、房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)。

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  • 问答 商业贷款如何还款? 商业贷款,如果想提前还款,利率怎么算? 贷款利率

    春节假期转眼就过去了,想必大家还沉浸在假日的欢乐氛围中,不过今天也是银行上班的日子,打算提前还款的朋友可要开始准备了,对于一些选择组合贷款要提前还款的人,融360有一些话要嘱咐您。



    组合贷款,顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式,目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%,商业贷款期限5年以上利率为4.90%,显而易见,公积金利率比商业贷款低好多,所以不少提前还款的朋友就想先偿还利率较高的商业贷款部分,但融360提醒您:这样真的未必可行。

    组合贷款涉及到银行和公积金两个机构,一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款,但是您可别忘了,各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定,主要体现在以下几个方面:



    公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例



    有些城市规定,申请组合贷款的人在提前还款时,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不可以只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款是不可能了。



    提取公积金还贷必须先还公积金贷款



    有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款,遗憾的告诉您:不可行!多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款,“肥水不流外人田”嘛,拿公积金的钱还商业贷款,于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱,用自己的存款提前还款,就可以选择优先偿还商业贷款。



    除此之外,有些人会疑问,既然有这么多规定,那提前部分还款后能否自由选择缩短还款期限或者减少月供吗?



    一般来说,借款人是可以自由选择缩短还款期限或者减少月供的,那么该如何选呢?我们先算笔账,假如申请了组合贷款,在提前还款后还剩余一部分贷款未还,其中商业贷款50万,公积金贷款30万,商贷、公积金贷款利率分别为4.90%,3.25%,贷款期限还剩25年,等额本息还款法,用融360组合贷款计算器计算得出结果如下:





    每月月供为4355.84元,总支付利息为506,752.52元



    若是将还款期限减为20年,计算结果如下





    每月月供为4973.81元,总支付利息为393,713.81元,月供增加了617.97元,总利息节省了11,3038.71元,节省的利息还是比较可观的,但是月供也相应增加了,所以如果可以负担减期之后的月供,建议还是选择缩短期限,毕竟时间越长,利息就越多,换一个角度也可以说,贷款时间短了,房子真正到手的时间也快了,不是吗?



    融360总结:正如开头的时候说的,由于组合贷款涉及到银行和公积金中心两家机构,由于地区和机构的不同,对于组合贷款的要求也会有差异,很多银行不愿意接受组合贷款,但是如果公积金贷款办理银行和商业贷款办理银行是同一家,是可以申请组合贷款的,建议购房者还是要事先咨询各个相关机构。另外,因为申请组合贷款的周期比较长,一般在3-4个月以上,对于购买二手的人,务必跟卖家打好招呼,征得人家同意,以免因为房贷申请过慢影响购房,**后祝大家在2016年能买到属于自己的心仪的房子!

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  • 问答 商业贷款可以办理公积金按月还款吗? 贷款类型

    只有公积金或者组合贷款才可以

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  • 问答 商业贷款能不能用公积金还款 公积金

    不能,公积金只能用于缴纳商业贷款的利息和本金,而不能用于还款。

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  • 问答 商业贷款用住房公积金还款什么意思? 贷款类型

    也就是用公积金贷款了,但是现在细则还没出来

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  • 百科 公积金还款多余可以去抵商业贷款吗? 还款方式

    baike51368
    公积金贷款办理完成后,如果有多余的还款,是否可以用于抵商业贷款?使用公积金对冲还贷可以减轻还款压力,灵活选择还款方式,减少贷款逾期概率,增加资金利用率。但使用公积金还款需要满足一定条件。
  • 问答 商业贷款还款方式有哪些 商业贷款还款步骤是什么 贷款流程


    个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

    1、等额本息还款法
    即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。
    2、等额本金还款法
    即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。

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  • 资讯 在昭通商业贷款能用公积金还款 房价

    news5330257
    在昭通商业贷款能用公积金还款吗
  • 问答 商业房贷的还款中途可以把商业贷款变为公积金贷款吗? 贷款类型

    不行,与国家的流转政策不相符,银行在办理商业贷款时已做了几十年的各种准备金工作,现在还没听说过那里的住房公积金有这个政策,你可以提取住房公积金还贷款,也可以赎回银行的欠款,但太费事,已没有别的选择

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  • 问答 商业贷款如何还款? 商业贷款可以提前还贷吗? 贷款利率

    现在各种贷款的都非常多,其中买房贷款是**为更为普遍的,现在房价这么高,如果不贷款买房的话,还真不一定有多少人能够一次性买的上房子。而很多人在贷款后,一旦资金充裕了,为了省点利息,都会选择提前还款。但是并不是所有提前还款都是好的,也有些情况下建议还是不要提前还款的好。







    “从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。”有业内人士提醒,如果是以下三种贷款,建议不要进行提前还贷了:



    1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)



    截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。



    2、等额本金还款期已过1/3的



    等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。



    3、等额本息还款已到中期的



    等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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