• 问答 房屋产权调换是什么意思 产权产证

    房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。
    通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。
    产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋,被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。

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  • 百科 房屋产权调换是什么意思 产权/核验

    baike31503
    产权置换作为拆迁补偿的一种形式,其特征是以实物形式反映出被征收人的补偿。当被征收人不愿拿到拆迁款到市场上买房子时,就需要征收人为其提供适当的住房。住宅和非住宅都可以进行产权交换,但不包括公共设施的附属设施。
  • 百科 秦皇岛房屋产权调换是什么意思 全国百科

    baike10675
  • 问答 什么房屋产权调换?房屋产权调换标准是什么? 其他

    通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋,对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。

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  • 问答 产权调换是什么意思 产权产证

    产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
    也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。

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  • 问答 产权调换房如何继承?什么房屋产权调换产权调换要注意什么 产权产证

      被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

      

      1.产权调换房屋的地点选择

      

      产权调换房屋的地点有两种情形:一是异地调换;二是原地调换,也称回迁。不过,被征收房屋使用人的房屋调换地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划,能否实现原地安置受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅,但按照城市规划法被征收房屋拆除后该建设用地不得再建住宅,则原房屋所有人就不能强行要求原地调换;如果新建房屋的性质与被征收房屋的性质是一致的,则征收人原则上可对被征收人实行原地安置。

      

      从征收法律规范的规定来看,目前的征收行政法规和征收地方性法规、地方性规章对征收产权调换用房的地点规定并不明确,但这并不意味着在审判实践中对这种案件的处理就没有法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。根据上述法律规范的规定,征收人应当就征收安置的地点问题与被征收人依据征收条例的规定进行协商并达成书面协议,反过来说,被征收人可以就征收安置用房的地点问题与征收人进行协商,即被征收人有权利参与征收安置用房的地点的选择,只不过要依据征收法律规范的规定与征收人进行协商和参与征收安置用房地点的选择。在征收实践中,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。因此如果被征收人对于征收安置用房的地点与征收人经协商没有达成书面协议,房屋征收部门作出补偿决定之后被征收人不服的,可以向政府申请行政复议,也可以直接向法院提起行政诉讼。

      

      2.产权调换房屋的质量

      

      用于产权调换房屋的质量和安全性能的好坏,直接关系到被征收房屋所有权人的切身利益。在实践中,部分征收人为了节约成本,提供的产权调换的质量、功能、环境等方面都比较差,有的甚至严重违反国家有关设计和工程建设的规定,给房屋使用人的生活带来极大的不便,有的甚至存在严重的质量隐患,是“豆腐渣工程”。

      

      征收安置合同中必须约定产权调换房屋的质量,但在实践中,有时当事人因为疏忽没有在合同中约定质量。在此种情况下,征收安置房屋的质量应当如何判定呢?

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  • 问答 什么房屋产权调换 产权产证

    房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。
    产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋,被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。
    二、房屋产权调换需要注意什么?
    在房屋拆迁案件中,拆迁人与被拆迁人实力不对等是一个不争的事实,即使在双方就拆迁补偿安置方式达成共识的情况下,拆迁人也往往会利用自己的强势地位来阻碍被拆迁人合法利益的实现,法邦提醒您,在进行房屋调换时,应该注意:
    1、产权调换时,调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天,调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意,一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。
    2、原地还房。不同级别的地段,房屋价值会出现明显的差异,同一级别的地段,也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素,而出现巨大的差异。实际生活中,一些拆迁人为了牟取更大的利益,往往会对原地作出与规定不相一致的理解,认为原地,就是指与被拆迁房屋处于同一地段,有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者,一些拆迁人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门,**终给被拆迁人造成无法弥补的损失。
    3、产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见,应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲,拆迁补偿安置协议属于无名合同,但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规,对协议的名称已作出明确规定,因此,选择产权调换时,双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议,而不应以其他名称不替代,协议的内容中,也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。
    被拆迁人一旦选择产权调换,自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题,这些问题**终都需要通过与拆迁人订立协议来明确,这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人,是否可以对抗第三人,则取决于协议的名称与性质。因此,在签订拆迁协议前,**好请律师帮您起草或是审核拆迁协议,防止出现法律上的漏洞,买一份法律保险。

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  • 问答 产权置换是什么意思? 什么房屋产权置换房屋产权置换是什么概念? 房屋交易

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    哪些城市房产值得购买?



    年还没过,春天的脚步就越来越近。对楼市来说,好消息是接连不断的传来。



    1月4日,央行决定下调存款准备金率1个百分点,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。2018年央行已经实施了4次降准,算上1月份这两次的话,也就是在楼市调控收紧之后,已进行了6次降准。



    连续的降准之后,银行的钱包的确鼓了,按照高层的意思是,降准属于定向调控,资金主要用于支持实体经济和小微企业融资。 但是,资金是否会真的屏蔽楼市,这个就需要密切关注信贷政策了。如果接下来,贷款利率开始下调,**开始降低,房企取消打折优惠,那么说明,银行富裕的资金将要流入楼市,这时大家就要准备入场了。



    总之,大家记住,降准并不可怕,降准与楼市根本没有直接关系。可怕的是银行下调利率和降低**,以此来诱使人们加杠杆买房,这才是房价重新启动的标志。



    现在,经济会议和住建部关于2019年楼市的定调是:“因城施策,稳地价稳房价稳预期,支持合理自住需求”,这个表述已经再明确不过了。



    2018年12月31日,青岛高新区发文取消购买新房的摇号规则,继菏泽、广州、珠海、杭州和合肥之后,调控松绑又填一城。



    这轮全国性的调控收紧从2016年上海“325新政”开始,深圳、北京紧随其后,到现在为止,四个一线城市的深度调控即将满3年,而其它二三线城市的调控基本上都是花拳绣腿、装装样子、演出戏骗骗领导而已。比如,菏泽限售才一年就取消,珠海的5年社保限购才执行了一年半,青岛的新房摇号规则才实施了半年就匆匆下线。



    目前,非常明确的一点就是:2019年又将是一次楼市风口。关于买房,我建议大家做到以下两点:



    1、买跌不买涨



    如何判断一座城市2019年的房价走势呢?我来告诉你:



    如果你所在的城市2018年房价已经开始下跌,那么当地政府就势必会松绑调控、出手维稳,房价就会企稳见底。这类城市有北上广深、杭州、南京、厦门、成都、重庆、青岛、西安等。



    如果你所在的城市2018年房价还在上涨,或者比较稳定,那么当地政府就会袖手旁观,没有明显动作,房价会逐渐见顶。这类城市有苏州、沈阳、武汉,还有绝大多数三四线城市。



    那么,对你来说操作就已经很简单了,买那些已经下跌过的城市,因为房价即将见底,千万别投资那些还在上涨或者稳定很久的城市,因为你会高位接盘。



    总结下来一句话:买跌过的城市,远离涨过的城市。



    2、需求不同、抉择不同



    对于那些房价已经深跌并即将见底的城市,首套刚需和置换客,年后可以开始看房选房了,碰到性价比很高、价格足够便宜的,可以入手,当然等到利率打折和**降低再买,成本会更低。



    投资客暂时不建议入场,因为房价正在逐渐止跌企稳,但是距离上涨还有多久,没人敢确定,是否会涨以及涨幅多少完全要看政策的力度。说直白点,现在全中国没有一个人敢预测“房住不炒”的影响到底有多久,是会随着这次放松,逐渐让人淡忘,还是未来3-5年仍会坚定执行,这个是投资楼市**大的不确定性。这点大家一定要保持高度警惕。如果你高杠杆入场,结果两年都没有大涨,那何苦呢?

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  • 问答 产权置换房怎么过户?房屋产权置换调换的区别? 其他

    房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。
    产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋,被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。
    二、房屋产权调换需要注意什么?
    在房屋拆迁案件中,拆迁人与被拆迁人实力不对等是一个不争的事实,即使在双方就拆迁补偿安置方式达成共识的情况下,拆迁人也往往会利用自己的强势地位来阻碍被拆迁人合法利益的实现,法邦提醒您,在进行房屋调换时,应该注意:
    1、产权调换时,调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天,调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意,一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。
    2、原地还房。不同级别的地段,房屋价值会出现明显的差异,同一级别的地段,也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素,而出现巨大的差异。实际生活中,一些拆迁人为了牟取更大的利益,往往会对原地作出与规定不相一致的理解,认为原地,就是指与被拆迁房屋处于同一地段,有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者,一些拆迁人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门,**终给被拆迁人造成无法弥补的损失。
    3、产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见,应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲,拆迁补偿安置协议属于无名合同,但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规,对协议的名称已作出明确规定,因此,选择产权调换时,双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议,而不应以其他名称不替代,协议的内容中,也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。
    被拆迁人一旦选择产权调换,自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题,这些问题**终都需要通过与拆迁人订立协议来明确,这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人,是否可以对抗第三人,则取决于协议的名称与性质。因此,在签订拆迁协议前,**好请律师帮您起草或是审核拆迁协议,防止出现法律上的漏洞,买一份法律保险。

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  • 百科 什么房屋产权调换 产权/核验

    baike24433
    房屋产权调换是指被拆迁人以其所建或购置的房产与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按照被拆迁房屋的评估价值和市场价格进行差额结算。产权置换作为拆迁补偿的一种形式,其特征是以实际形式反映出被拆迁人对被拆迁人的补偿。
  • 问答 何为“房屋产权调换”? 产权产证

    房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。
    通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。
    房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。

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  • 问答 产权调换房是商品房吗?房屋产权调换标准是什么? 其他

    产权调换房屋统一按照建筑面积计算,包含公摊。
    房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额,并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价,由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

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  • 问答 产权调换房是商品房吗?房屋产权调换标准是什么? 其他


    产权调换房屋统一按照建筑面积计算,包含公摊。
    房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额,并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价,由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

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  • 问答 房屋产权调换协议书应该怎么写? 产权产证

    你好,可以这样写:出卖人(甲方): 身份证号码:买受人(乙方): 身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方自愿将其村证房位于XXX市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)
    二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
    三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
    四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
    五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
    六、违约责任
    1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
    2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
    3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
    七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
    1、提交_________________仲裁委员会仲裁。
    2、依法向——区人民法院起诉。
    八、其他约定
    九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。甲方: 乙方:年月 日 年月日见证人: 年月日年月日希望我的回答能帮到你。

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  • 问答 产权调换房是商品房吗?请问房屋产权调换标准是什么 其他

    房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权,与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价,和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋,对被拆迁人进行妥善安置。
    房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

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  • 问答 有关房屋拆迁中房屋产权调换 房屋拆迁

    是新房与旧房的差价不再计算。

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  • 问答 产权置换是什么意思? 房屋产权置换中过户费怎么算? 产权产证

    其实,买房子,对任何家庭和个人来说,都是大事,所以,大事要听女人的。。。

    单身狗和未婚的可以掉头走了。。。。

    这里不讨论投机性买房的。

    只说刚需:首套、改善、学区。



    先说新房子。

    新房子的好处在哪里?

    干净。

    这里的干净是指新房的各种税费是干净的,正规的开发商都会替你整明白了。购房人只要交钱就可以了,甚至贷款都不要太劳烦。

    只要缴纳房屋契税、住房维修基金等就可以了。

    麻烦在哪里?

    如果是现房还好。

    如果是期房,简直是各种槽点。

    一大笔钱缴出去了,房子却没有看到。

    但是,贷款已经开始按月缴纳了,甚至房租还要继续。

    如果是精装修还要,如果是新空,装修的钱也是大把大把的。你认为地板、地砖就是大头了?

    错,大错,特错!

    开关面板贵不贵?

    你要是想要花狸狐哨,各种灯贵不贵?(我建议,**简单的吸顶灯就好了,实用,也方便清理,千万不要千支万支倒垂柳一样的水晶灯,几十个灯泡,坏一个或几个,你更换不?脏了,你擦拭不?要是老天爷不高兴啊,打个喷嚏吹口气,你开窗户不?)

    你认为就结束了?

    No,NO,NONONO!

    窗帘不贵啊?

    门宽4米,尼玛,窗帘要2×4米,接着,布袋啊,打孔啊,都要双倍啊。这还不算啊,你要窗帘保持垂感吗?要啊?铅坠!粗细轻重价格不一样。好来算算。

    房高2.5米,单边长4米,一共是:4+2.5×2=9米,两边一共是18米


    好吧,你咬咬牙认了,谁叫这是第一套房子呢!上百万房子都买了,还差这点钱?

    另外,一层窗帘啊,私密性不好,两层。。。。。。。

    还有啊,你家卧室飘窗/阳台啊啊。。。如果你家飘窗/阳台啊不是横平竖直,价格另算啊。。。

    就这么下来,你的预算,忽忽悠悠,忽忽悠悠就比原来高了很多。。。。



    后来你才发现,其实家电,才是**便宜和实惠的。。。。



    下面来说二手房。

    二手房的好处是所见即所得。

    有些装修或保持还可以,那就是交房后马上可以入住了,可以节省好多钱啊,比如租房子的钱,比如装修钱。。。



    既然二手房这么好,怎么会有烦心事呢?



    烦心事,NO.1-户口问题



    特别是对买房落户、学区房,甚至置换买房的人。

    也就是,房子过户后,如果原房东户口一直不迁出,你可咋整啊??

    这里,就要吐槽天朝的法律的落后。

    目前看,好多地方还是没有出台细则,公安/派出所有权强制把原房东户口迁出。

    户口问题,归派出所管,不归法院管,法院(或绝大多数的地方法院)不会“强制迁出户口”的纠纷。

    但是,我们的法律,并没有赋予统一赋予公安系统强制迁出原房东户口的权利,或说,保护买房人户口迁移的权利,但,户籍管理规公安部管辖。

    你说操蛋不?

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  • 问答 产权调换房屋标准是什么 产权产证

    什么是房屋产权调换
    1、那咱们先介绍一下关于房屋产权调换的概念,所谓的房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。
    2、其产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。这是房屋拆迁中很常见的一个概念,在现实生活中经常可以简单。
    什么是房屋产权调换?房屋产权调换标准是什么?
    房屋产权调换标准是什么
    1、那有关于货币补偿的金额,根据泗泾被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
    2、对有关实行房屋产权调换的,泗泾拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。
    3、需有房屋补偿费(房屋重置费),用于泗泾补偿被拆迁房屋权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    4、有周转补偿费,用于泗泾补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    5、对有奖励性补偿费,用于泗泾鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    6、由宅基地区位补偿价、泗泾被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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  • 问答 产权调换的房能买卖吗?产权调换安置房怎么买卖? 其他

    可以办理房屋产权登记。《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
    (一)买卖;
    (二)互换;
    (三)赠与;
    (四)继承、受遗赠;
    (五)房屋分割、合并,所有权发生转移的;
    (六)以房屋出资人股;
    (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋权属发生转移的;
    (八)法律、法规规定的其他情形。
    互换:本来是指以货币以外的物品进行交换,房屋的交换应是局限于房屋和房屋的交换,拆迁安置时以交换房屋产权作为补偿的,也属互换。
    第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
     (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
     (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

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  • 问答 拆迁房屋产权调换面积的标准 房屋拆迁

    编者按:房屋拆迁面积补偿该怎么算?小编为您详细解答。住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式,被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的,其应安置面积按以下规定计算与认定:被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的,按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积,超出部分实行货币补偿;
    被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的,可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。城市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
    拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意,不得擅自扩大或者缩小产权调换面积,拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的,被拆迁人有权拒绝接受。
    用于拆迁安置产权调换的住宅房屋,每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米,他处无住房并持有城市居民**低生活保障金领取证的被拆迁人,按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。
    45平方米以内的差价款由拆迁人承担,被拆迁人不再支付;超过45平方米不足60平方米的,由被拆迁人按实际成本价结算,超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋,应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。同时,在拆迁补偿中,对弱势群体及独生子女等家庭予以倾斜。在校大中专学生户口迁移前、现役义务兵、士官户口注销前(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员户口注销前等情况,原户籍关系在房屋拆迁所在地的;
    一方户口在本村民小组,其配偶或未成年子女户口在异地且无宅基地并未享受政府福利房政策的;领取《独生子女父母光荣证》的家庭户,增加一个安置人口;符合法律、法规和政策规定分户条件的,给予分户;该市认证办认可的其他情况。城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额,根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;
    拆迁当事人协商一致的,依照约定。被拆迁房屋的市场评估价格,应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场的变化,独立、客观、公正地进行评估。
    具有房地产价格评估资质的机构,以省人民政府建设行政主管部门公布的名单为准。估价报告应当由注册房地产估价师签字,由估价机构同时印送拆迁人和被拆迁人。相关阅读:大渡口区拆迁赔偿条例 大渡口区拆迁补偿相关政策2013大连**新房屋拆迁补偿标准相关政策拆迁钉子户怎么处理?2009年北京拆迁补偿标准新政策常州市国土资源部就违建房拆迁补偿等百题问答

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