• 问答 住房商业贷款怎么办理?住房商业贷款办理流程 房屋交易

    省住房公积金管理局今日传来重磅好消息:该局本月起决定在全省范围开展商业贷款转住房公积金贷款业务,这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工,也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。


    有什么不懂得可以打12329进行咨询奥

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  • 问答 新房商业贷款怎么办理?买房商业贷款要求? 其他

    一,手续程序

    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

    经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

    购房者办理按揭贷款:

    楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

    二,办理条件程序

    按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

    2、购房协议书正本。

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

    5、开发商的收款帐号1份。

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  • 问答 什么商业贷款购房? 什么购房商业贷款流程 房屋交易

    [摘要]现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?

    现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,就只能选择者商业贷款的方式了,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么?





    商贷买房要注意什么

    1、个人征信是否合格?

    当购房者向银行申请贷款买房时,银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

    2、申请材料是否准备齐全?

    申请商业贷款买房时,应准备齐全以下证件:

    身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件,建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。)

    3、还款方式是否合理?

    在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷,因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

    4、能否按时还贷?

    拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为,一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先,逾期还贷会造成信用污点计入个人征信,影响贷款人的其他消费行为。并且,逾期还款还会产生违约利息。严重的话,还会导致房产被银行拍卖。







    商业贷款流程是什么

    1、提交资料

    一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

    2、贷款资质审核

    银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。

    3、签定贷款合同

    银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

    4、贷款发放

    银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

    以上就是商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么的全部内容,相信大家看完有了一定的了解,小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者,在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理

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  • 问答 什么商业贷款买房?什么购房商业贷款流程 房产税费

    房子作为一个家庭幸福**基本的保障,是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。

    然而,买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力,贷款买房就成了他们**好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别,以帮助你选出自己适合的方案。




    1、房屋的类型不同

      住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。

    2、贷款额度和利率不同

      住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。

    3、贷款年限不同

      公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款的期限也更长。

    4、审批时间和机构不同

      商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。

    5、要求不同

      商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

    6、贷款来源不同

      商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

    7、流程不同

      公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

    综上所述,公积金贷款买房**大的特点就是利率低,这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少,更加灵活,选择面也更大。当然,如果你条件比较优越,商业贷款则是不错的选择,而如果你经济实力有限,公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你,使你选出**适合自己的买房方式。

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  • 问答 商业贷款怎么通过? 个人如何办理商业贷款 贷款利率

    烟台开发区微生活编辑整理来自烟台开发区民生热线6612345的消息:市民提问:我想咨询一下,已经办理了商业贷款的可以将商业贷款转成公积金吗?具体流程是什么,多谢!


    财政局答复:您好,商业贷款可以转成住房公积金贷款,需要具备以下条件:首先要有能力将商贷余额一次性还请,第二必须有房产证(市证)。如果您具备上述条件,请带身份证、银行借款合同、购房合同到住房公积金管理中心进行咨询,计算公积金贷款额度并领取贷款明白卡,如果符合转贷条件请按照贷款明白卡准备资料申请公积金贷款。当您递交的申请材料审批通过后,中心会电话通知您还清商业贷款。转公积金贷款不办理住房组合贷款,住房组合贷款不办理转公积金贷款。商业贷款转住房公积金贷款**高额度为45万元且不超过商业贷款的余额。

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  • 问答 商业贷款如何办理什么个人住房商业贷款 贷款类型

    商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。
    北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

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  • 资讯 巴中商业贷款买房利率是多少?商业贷款怎么办理 知识

    news4464446
    ​如今,许多朋友在购买房屋时选择商业贷款。使用商业贷款购房可以减轻他们的经济压力和负担,还可以让家人提前住在舒适的房子里,但是申请商业贷款时必须满足某些条件。买房子很重要,在购买房屋之前,您必须首先了解房地产政策和利率,那样买房子会更方便。那么巴中商业贷款买房利率是多少?商业贷款怎么办理?今天小编就给大家整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 新房商业贷款怎么办理?办理新房商业贷款都需要什么资料? 其他

    一、征信状况良好

    征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

    二、提前准备资料

    购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。

    三、注意贷款年限

    各银行商业贷款**高贷款年限为30年,如果申贷人满足**长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。

    四、了解还款方式

    **常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。

    等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。

    等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。

    另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。

    五、注意提前还款的时间点

    提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。

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  • 问答 办理商业贷款买房流程 贷款类型

    商业贷款买房流程
    ①签约纳税 是贷款买房流程第一步,签约主要指购房者需要购买房屋,签订预售契约和买卖合同,然后按具体要求缴纳首付款,按房价款0.5%额度缴纳印花税。
    ②提交贷款申请 贷款买房流程中最繁琐且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。填写申请资料,提交申请资料,申请人和配偶相关证明,购房协议书正本,申请人家庭收入证明材料和有关资产证明。
    ③银行审核 银行对贷款人作出审核,贷款买房手续是银行做主导,关系到贷款申请成功与否。
    ④签订贷款相关合同 与贷款人签订一系列合同文件,接下去还要按月还款。
    ⑤贷款人按月还款 最后一个步骤是归还贷款,直至贷款全数归还。

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  • 资讯 银行商业贷款怎么办理商业贷款能转公积金贷款 知识

    news4369601
    ​如今,任何一套房屋都非常昂贵,因此在购买房屋时绝对很难全额购买房屋。因此,现在有很多人选择用贷款买房。通常,用贷款购买房屋时,如果需要借很多钱,通常选择商业贷款,但也有些人在交够公积金后想把商业贷款换成公积金贷款,这种想法能实现吗?很多人在问银行商业贷款怎么办理?商业贷款能转公积金贷款吗?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 房贷商业贷款转公积金加商业贷款贷款流程 公积金

    一、首先,申请人需要准备好购房所需的资料,包括住房公积金账户和营业执照等;
    二、申请人确认贷款银行,办理住房贷款,提交贷款申请表;
    三、银行审核申请资料,发放住房贷款;
    四、申请人签订转公积金和商业贷款合同;
    五、申请人将住房贷款中的一部分转入公积金账户;
    六、银行审核转公积金情况,发放商业贷款;
    七、申请人按照合同签订的条款支付贷款;
    八、银行根据申请人的情况,定期监督贷款偿还情况,确保贷款按时还款。

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  • 问答 商业贷款商业贷款怎么 贷款流程

    1. 联系银行客户经理,确定是否有可能完成贷款转换。
    2. 提交贷款转换申请,并提供所需的信息和文件。
    3. 银行对贷款转换申请进行审查,审核通过后签署贷款转换协议。
    4. 支付贷款转换费用,贷款转换完成。

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  • 问答 买房商业贷款需要什么材料?什么购房商业贷款流程 房屋交易

    在购房买方中,通过商业贷款购买住房的买方占很大比例。那么

    全款购房的基本流程是什么?



    全款购房是指买方的购房资金全部自筹,不需要商业性住房贷款或者住房公积金贷款的购房行为。全款购房的流程为:

    ①收取意向金或支付定金(草签居间合同)

    ②签署房屋买卖合同

    ③不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

    ④缴纳税费

    ⑤领取新不动产权证书

    ⑥物业交割

    全款购房有如下特点:

    ⑴流程简单,不需要购房人提供收入证明、银行流水、征信报告等贷款资料;⑵签后周期短,降低交易中可能出现的纠纷;⑶房价能有一定幅度的优惠,适合资金宽裕的客户;⑸无贷款利息,债务压力小。



    商业贷款购房的基本流程是什么?


    ①收取意向金或支付定金(草签居间合同)

    ②签署房屋买卖合同

    ③买方办理贷款

    ④买方领取贷款合同

    ⑤不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

    ⑥缴纳税费

    ⑦领取新不动产权证书

    ⑧物业交割



    个人住房商业性贷款政策?

    一、上海市个人住房商业性贷款政策


    住宅类型 套数 **低**比 **低利率折扣
    普通住宅 首套 35% 0.95
    二套 50% 1.1
    非普通住宅 首套 35% 0.95
    二套 70% 1.1

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  • 资讯 商业贷款如何办理商业贷款能贷多少 知识

    news4406239
    ​尽管我们现在生活在高房价时代,但无论如何,房子是我们生活中的必需品。买房时,有些购房者没有公积金,他们想贷款就可以选择商业贷款。对于商业贷款,需要根据贷款人的年龄和贷款金额来计算贷款金额。商业贷款最重要的事情取决于贷款人的年龄。用商业贷款购买房屋时,选择还款方式也更为重要。那么商业贷款如何办理,商业贷款能贷多少?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 购房商业贷款流程具体是什么? 个人办理住房商业贷款流程什么 贷款利率

    军人购置商品住房不必再为资金不足而忧虑了。11月27日,军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行达成一致,在全军正式开展军人住房公积金组合贷款业务。军人按规定申请办理住房公积金贷款后,如有需要,可在同一协作银行组合申请住房商业贷款,享受优惠利率。在办理此项组合贷款时有哪些注意事项,小伙伴们都清楚吗?


    制图:扈硕

    自去年8月1日《军人住房公积金贷款管理办法》施行以来,各协作银行在全国1579个区县完成贷款发放2.3万人,共计89亿元,与住房商业贷款相比(按贷款20年计算),可为官兵节省利息支出18.6亿元,人均节省利息支出8.1万元。这对于减轻军人家庭经济负担具有重要意义,受到广大官兵的欢迎。但受住房公积金贷款额度的限制,官兵在高房价地区购房仍面临资金桎梏。那么,还有哪些声音值得关注?此次贷款新政能解决什么问题?办理此项组合贷款又有哪些注意事项?请看中国国防报记者的调查。

    有幸福也有烦恼

    11月9日,驻新疆哈密某部士官李海亮刚巡逻执勤归队,就收到了机关财务股传来的好消息,他的住房公积金贷款申请批准通过了!



    李海亮是该部第四批住房公积金贷款的受益者。今年休假期间,他和妻子看中了老家河南南阳市区一套市值57万的房子。归队后,他对照《军人住房公积金贷款管理办法》提交了公积金贷款申请,一个多月就批了下来。进展顺利的话,他们一家人在春节前就可以结束6年的租房生活,拥有自己的新家。



    同样是选购商品房,南部战区某部指导员汪东却有些烦恼。早在去年,他和妻子就看中驻地的一套房子,考虑到房屋售价102万,他们打算等经济宽裕点再出手。可今年8月,驻地房地产市场陡然升温,房价飙升得厉害,夫妻俩担心房价再晚可能超出经济承受能力,就咬牙买下了这套市值132万的房子,除去夫妻俩筹集的购房款和军人住房公积金贷款部分,还有45万的资金缺口,他们只好通过多次与银行沟通,争取到了个人商业贷款,但并不享受优惠利率。



    记者了解到,由于军人住房公积金贷款实行限额管理,贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例执行,一般不得超过40万元,北京地区**高不超过120万,具体额度根据借款人家庭偿债能力、个人资信状况和国家规定贷款比例确定。而在动辄上万甚至几万一平米的高房价地区,一套百平米的住房至少需上百万,官兵普遍感到“亚历山大”。



    此外,如果遇上申请人数多、贷款需求大于贷款指标,住房公积金申请就得“轮候审批”,申请人按优先保障原则排序。



    驻京某部机关干部王某去年看中北京一套房产,随后打算申请住房公积金贷款,但由于单位的申请人数多,前不久才排上。尽管拿到住房公积金贷款批准单,可他怎么也高兴不起来,因为中意的房子价格也涨了不少。



    近年来,随着房价不断上涨,军人购房经济压力较大,《军人住房公积金贷款管理办法》的适时施行,确实为广大官兵解决了不少购房问题,然而在以北京、上海、广州、深圳为代表的高房价地区,官兵购房时支付能力不足问题明显。


    高房价地区购房“福音”

    12月8日,驻广东湛江某部指导员刘帅雄一大早就来机关财务股咨询军人住房公积金组合贷款事宜,10天前,他拿到了住房公积金贷款的批准单。令他没想到的是,财务股张助理已经把相关政策要求和申请表准备好,并告知其完全符合申请条件。



    原来,刘指导员和未婚妻今年上半年挑选婚房时,看中了驻地湛江霞山区一套市值100余万的商品房,申请的住房公积金贷款上限只有40万,再算上两人的存款,仍有30余万的缺口。“当时正在犹豫要不要借商贷,没想到好政策这么快就来了!”刘指导员欣喜地告诉记者,按照军人住房公积金组合贷款中商业贷款执行的优惠利率,算下来可以节省好几万。



    军人住房公积金组合贷款是军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行经过多轮协商后推出的一项惠军政策,于今年11月27日在全军正式开展。



    据介绍,军人按规定申请办理住房公积金贷款后,贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的,可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。此次贷款新政策出台,有望解决军人在高房价地区购房时住房公积金贷款额度不足问题,拓宽军人购房筹资渠道。



    记者从军委后勤保障部财务局了解到,组合贷款中,公积金贷款部分有限额,商业贷款额度按房款实际计算,发放住房商业贷款所需信贷资金由银行自行筹措。另外,还款期限统一不得超过20年。



    组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准。其中,军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率,住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。



    以北京地区为例,记者了解到,中国工商银行和中国银行针对首套房的商业贷款利率均执行不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率0.85倍的标准,具体优惠幅度**终根据借款人的信用状况、贷款额度等确定。中国建设银行则会结合市场、客户品质、综合贡献、贷款金额、期限及担保等情况,在中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上进行差别化定价。



    另外,组合贷款审批流程也进一步简化,可一次性办理住房抵押担保手续。该新政公布一周后,中国工商银行和中国建设银行分别在北京地区受理了7笔、1笔组合贷款申请。

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  • 百科 办理商业贷款买房流程 商业贷款

    baike9321
    办理商业贷款买房流程,签订预售契约和买卖合同,提交申请资料,申请人和配偶相关证明,银行对贷款人作出审核。
  • 问答 新房商业贷款怎么办理 贷款类型

    商业贷款购买新房办理房产证流程如下:

      1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。 2、房产证办理是这样的,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

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  • 问答 新房商业贷款怎么办理?买新房办理商业贷款的注意事项? 其他

     商业贷款需要注意一下几点:
      1、个人商业贷款申请之前,首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估,并根据评估出来的结果来确定**和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度,所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。
      2、申请个人商业贷款之前,需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的,而实际的收入又小于预算的这种情况时,会影响到个人的信用问题。所以,在制定评估预算时要谨慎、仔细。
      3、申请个人商业贷款之前,需要注意预算**高可承受的贷款额度。
      4、要注意关于**要支付多少的问题。因为在买房之后,还要考虑它的装修、配置等费用,所以**好不要把手上的钱都用来支付**了,**好留一点。
      5、要注意评估所买房子的价值,然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较,如果你所买的房子房龄太久,那就达不到贷款的金额。需要注意的是:有的房子银行是不会给予贷款的,比如说拿来拍卖的房子。所以说,大家在贷款之前一定要注意这些问题,避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。

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  • 问答 住房商业贷款怎么办理 贷款类型

    (1)首先大家要先去银行进行咨询,看自己是否满足贷款的条件,以及申请贷款需要哪些资料。
    (2)与开发商签订购房合同,并支付**款。
    (3)填写贷款申请表,同时提交银行要求的其他材料。通常开发商会与相关的银行进行合作,届时银行会委派律师来现场进行办理,所以大家只需在开发商处就可以提交相关资料。
    (4)委托银行指定的律师事务所进行资信审查。这是必不可少的一步,因为银行需要确定购房者是否具有贷款的资格。律师对个人的资信审查以后,就会向银行出具个人资信法律意见书,以供银行在决定是否贷款时进行参考。
    (5)银行审查,主要是指审查购房者所提交的资料以及律师的意见,再决定是否给申请人提供贷款。
    (6)签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。
    (7)办理保险手续。借款人也就是购房者要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。通常来说,这个手续银行会替购房者办理。
    (8)办理房屋产权抵押登记。如果大家买的是期房的话,就会去当地的不动产登记中心办理预告预抵押登记;如果是现房要进行抵押的话,借款人在取得不动产权证书以后,要到不动产登记中心办理抵押登记手续。

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  • 问答 商业贷款的手续怎么办? 怎样办理个贷手续 办理商业贷款的手续流程 贷款利率


    小编有个同学小李,当年毕业后不久要在江阴买房,因为初入职场公积金账户额度没有多少,就去银行做的商贷,每个月还还房贷。几年下来,公积金账户余额略显充盈,想着能不能商贷转公积金贷款,好节省一笔利息。



    小李算了算,商贷剩余本金大概还有50万,自己的公积金贷款**高额度30万,不够,只能商贷转组合,贷30万的公积金,剩余20万依然商贷。小编从头到尾帮着小李一起跑,所以相关办事流程也整理给大家,以供一观。







    申请条件
    ⊙借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向我市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金,并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);

    ⊙借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

    ⊙借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

    ⊙有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

    ⊙提供公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

    ⊙ 原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;

    ⊙ 借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;

    ⊙ 借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。







    办理材料



    1、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》;
    2、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿;
    3、结婚证(单身提供《婚姻状况声明书》,离异或丧偶同时提供有效证明);
    4、转贷住房的房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书;
    5、原商业贷款合同;
    6、原商业贷款还款明细;
    7、契税完税证明;
    8、网签备案的购房合同;
    9、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明。



    办理流程



    1
    获取申请表


    借款申请人领取并填写《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》,并至原商业贷款银行落实商业贷款余额及他项权证出处,并加盖银行章。



    2
    提交材料


    借款申请人提交贷款审批资料至中心受托银行,并签订相关合同。



    3
    审核



    工作人员对提交的材料进行审核。



    4
    担保


    公积金及商业贷款审批通过后,担保公司通知借款人办理担保相关手续。



    5
    结清原商业贷款


    职工办理担保后,结清原商业贷款并将结清证明交至担保公司。



    6
    抵押


    职工至产权监理部门注销原商业贷款房产抵押,并办理组合贷款抵押手续。



    7
    提交他项权证


    职工将所办理的他项权证交至担保公司。



    8
    放款


    银行放款至客户账户中。










    注意事项




    1、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》可至相关受托银行领取或在510江阴房产网办事指南频道下载打印。


    2、该业务办理成功后,会造成转贷职工商业贷款次数增加,可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款。


    3、转贷过程中商业贷款部分以银行审批为准,若公积金和承办银行审批贷款年限不一致的,按年限较短的办理。


    4、转贷职工必须等公积金转贷部分和商业转贷部分全部批准通过后,才可去还清原商业贷款。


    5、借款申请人属外地转移至本市的,由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存)。


    6、借款申请人配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明。


    7、自2015年4月22日起,职工家庭再次办理住房公积金贷款时,符合贷款条件,贷款利率按基准利率执行。


    8、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的,中心不再发放公积金贷款。


    9、职工家庭存在其它情况的,应提供中心要求的其他材料。


    10、职工结清商业贷款遇资金困难时,可向担保公司申请垫资服务,详询86802645。

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