• 问答 买房攻略注意事项 注意事项

    我们在进行买房的时候首先要明确开发商的资质以及开发商的知名度,因为现在有一些小的开发商,实力不够强,如果不小心买到这样的房子,特别是在没有5证的前提条件之下,很容易会出现资金链断裂的情况,导致房屋烂尾的危险性增加,而且没有5证的话,后续的房屋所有产权办理也是问题,所以不建议大家购买没有产权证的房子。
    现在各大城市都已经出台了相应的限购政策,除了本地户籍的家庭可以购买两套住房之外,大多数外地户籍的家庭只能够购买一套住房,还有一些家庭不具备有购房的资格,所以我们在买房之前也要了解一下自己是否能够购房,特别是针对于一些要借助于贷款形式购房的人群,可以先到银行了解一下自己的资质,是否可以申请房屋抵押贷款,做好相应的贷款准备。

    已有1个回答

  • 百科 买房攻略注意事项 购房流程

    baike7859
  • 百科 买房攻略注意事项 选房技巧

    baike17618
    在买房的时候要注意小区整体的环境,比如说要看一下小区的绿化率,另外还得考虑到小区里面的停车是否方便,再有就是要看一下小区的物业管理是否到位。在买房的时候还要考虑一下房子的位置问题,比如说要看一下房子距离自己上班的公司距离有多远,要看一下周边的交通是否便捷,还要考虑一下自己以及家人的习惯和爱好,比如说如果自己和家人喜欢种植的话,那应该选择带阳台的房子或者是选择那种有平台的房子,这样的居住环境会更好一些。
  • 百科 买房攻略注意事项什么 选房技巧

    baike14364
  • 问答 装修攻略注意事项 装饰设计

    其实装修的注意事项有很多,首先要确定好是自己进行装修还是请装修公司,如果是请装修公司的话,必须要选择专业靠谱的公司,多选几个装修公司进行价格比对,还可与装修公司沟通装修价格,争取做到物美价廉。另外,装修公司在装修时不含灯具、五金、洁具、地板、墙地砖,但这些费用一般都占整个装修金额的35%到45%左右,所以要合理进行预算。
    在装修时,还需要注意的是,不要一次性将装修款付清,**好是先付一半,等验收合格之后再全额付清。由于装修买材料是需要费用的,所以大多数人会付60%的装修款,以备整个装修用料充足。工程如果装修到一半,大多数为木工活基本完工的时候,如果对装修满意就开始第二次付款了,如不满意也可以及时要求整改,一般付35%。等全部工程完工,满意验收后就可以把余下的5%付给装修公司了。

    已有1个回答

  • 攻略 买房攻略:看注意事项、购房前后要注意什么

    housetip18603
    购房是人生中的大事,需要仔细考虑和选择。在看房时,购房者需要注意房子的实际情况和周边环境,以及货比三家。购房后,需要了解房屋的产权情况、维修和保养问题,以及房屋的质量问题。本文总结了购房前后需要注意的事项,帮助购房者更好地选择和维护自己的房源。
  • 问答 买房子要注意什么 买房子注意事项 注意事项

    一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.
    至于怎么看房子好坏就很多细节了.
    户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)
    面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒.
    至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉.
    客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室**好要设有过道才能到达为佳).
    卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.
    餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.
    厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.
    卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.
    阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.
    假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.
    还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.
    还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉.
    很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.

    已有3个回答

  • 攻略 买房注意事项攻略

    housetip17163
    购买房屋前需要确认开发商是否取得五证,实地考察房屋情况,认真审查购房合同。本文从三个方面详细介绍了买房注意事项攻略,帮助购房者避免风险和问题。
  • 问答 买房注意事项攻略 注意事项

    买房注意事项主要表现在以下几个方面:
    1、在购买房屋之前先确认开发商是否取得五证。
    五证包括国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是找代理机构购买房屋,那么需要取得房地产开发商所开具的授权委托书,同时代理机构还需要拥有营业执照以及房地产经纪机构备案证明。
    2、不要盲目的相信房产的广告宣传,应当实地考察一番。
    3、不要参与集资建房或者是市场运作房等涉嫌违规的融资购房中。
    4、在缴纳购房款项以及填写购房合同的时候,一定要认真的审查每一项条款。
    这样做的目的主要是保证自身的权利不受侵害,如果实在拿不定主意,可以请律师帮忙审查合同,规避风险。
    5、准备充足钱款。
    购买商品房除了要缴纳约定的房款以及维修基金之外,还需要检查一下是否有中介服务费,等一些与购房无关的费用,准备好充足的钱款。
    6、结合自身实际情况办理按揭。
    应当对于自己是否能够办理按揭有所了解,同时也应当跟开发商约定好,如果按揭办不了,可以退还定金以及所缴纳的首付款。

    已有1个回答

  • 问答 买房注意事项攻略 注意事项

    买房注意事项攻略:
    1、在购房之前要先明确好自己的购房预算,如果是刚需的话,要提前准备好至少30%的首付款的同时还要准备好装修的费用,所以不要盲目的选择房屋总价太高的房子。
    2、考虑好是购买期房还是购买现房,购买期房的话要检查开发商的五证是否齐全。
    3、打算购买二手房的人群,要提前了解清楚房屋有没有被冻结限制交易的情况,同时还要了解清楚所出售房屋的人是否是房主本人。
    4、宁买小三居,也不买大两居,这样不影响之后的居住,也不会出现转手困难。
    5、尽可能的不要购买临街的房子,靠近马路的话会影响到住户的睡眠质量。
    6、购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入,所以要多对比以及各楼盘,然后再做决定。
    买房贷款需要具备什么条件
    1、申请人需要信用良好。如果征信报告中出现5次以上的不良记录,银行也可能会拒贷,所以不要有出现负债过高或者是多次逾期不还的行为。
    2、能够支付不低于30%的首付款,有些人所购买的是商业性住房,就需要提供至少50%的首付款。
    3、需要提供个人的身份证件,包括户口本、结婚证以及其他的个人证件。
    4、需要提供购房人的收入证明,用来证明自己具备有相应的还款能力。

    已有1个回答

  • 问答 买房注意事项攻略 注意事项

    买房需要注意的事情主要是在户型上,购房者要根据自己的家庭情况以及经济情况,选择一套面积合适且功能齐全的户型,常见的户型有平层、跃层、错层和复试。如果平时家庭常住人口比较少,可以选择两居室和三居室,如果家庭成员比较多,需要选择4居室以上的房屋,而且房屋的功能配置要合理。此外房屋的采光朝向也比较重要,有好的采光,居住的舒适度也会大大增加。
    在买房的阶段明确自己的买房目标,根据楼盘附近的交通以及商圈查,看日后生活是否便利。在确定好想要购买的楼盘后,了解**款的比例,合理分配收入和开支。现在许多城市都有限购政策,可以先到当地的房屋交易中心,咨询自己是否具有买房的资格,并且了解清楚商业贷款和公积金贷款的利弊。

    已有1个回答

  • 百科 买房攻略:新手买房注意事项有哪些? 选房技巧

    baike929
  • 问答 买房子注意什么? 买房子要注意什么 买房子注意事项 房屋交易


    房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为购房者还需要注意一些事项。下面小编为您整理了找中介买房的五大注意事项,希望对您有所帮助。








    一、选择大型中介机构

    在挑选中介机构的时候,要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候,注意一看、二听、三咨询。



    看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;听听经纪人的房源介绍,判断其从业时间,对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,选择值得信赖的房产中介为你提供服务。


    二、亲自做产权调查

    看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须要亲自做调查,不要依赖于中介提供的信息。



    调查内容包括:

    1、产权是否能正常交易

    房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、房屋是否有房屋共有权人

    如果房屋为多人共有,则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。

    3、产权是否清晰

    产权证上的房主和卖房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

    4、承租人是否放弃优先购买权

    同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

    5、房屋的剩余年限

    二手房价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。



    三、要防备“意向金”陷阱

    中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求,往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由,造成一种紧张的气氛,让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

    在这里小编要提醒大家:不管气氛多么紧张,只要是涉及交钱、涉及签署书面文件,就一定要慎之又慎。



    四、**好坚持三方见面

    当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真实存在,所以你**好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。



    五、妥善保管所有证据

    在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

    已有4个回答

  • 问答 买房注意事项攻略 注意事项

    买方看房的注意事项,首先要明确自己的购房目的,如果是刚需居住,要先了解多大面积的房屋,在自己的经济范围承受以内而且房屋想要居住在哪个区域内,周边是否需要有**。分清楚各项需求的主次关系,在可选择的范围之内,选择适合自己且符合要求的房屋,可以多从网上查找房产的基本术语,了解公摊面积、容积率以及绿化率等相关的信息。
    此外在看房时尤其是期房,一定要看开发商是否具备有五证,而且户型的好坏会直接影响到入住后的舒适度,房屋内功能区分要合理,卧室厨房以及分区要明显。可以从沙盘上了解到小区的密度是否过大以及小区内的交通分布是否合理。一般情况之下,低层住宅的楼间距应该大于15米,可以向售房人员咨询住宅之间的距离大概是多少,来判断采光和是否会有遮挡。

    已有1个回答

  • 问答 买房子忌讳什么? 买房注意事项买房子要注意什么 房屋交易

    房子是农民的安身立命之所,过去,农民居住的多是老旧的泥瓦房,现如今,农民生活条件变好了,手里有钱了,都会把自己的房屋重新修建,有的都已经到城里买起了房子。从政策来看,国家是鼓励农民进城买房的,而且会有相应的补贴发放。







    不过农民却不愿意这么做,因为怕进城买房之后不能再在农村建房子。其实这种担心是多余的,能否在村里建房,与农民是否在城里买房没有关联。不过需要注意的是,有3件事不能做,不然就真的不能在村里建房子了。
    1、买房之后在城里落户

    在村里建房的大前提是什么?是农村户口,有农村户口你才能在村里申请宅基地,有了宅基地你才能建房。但是如果你进城买房后,把户口也迁到了城里,那么你就不再是农村户口,也就无法再在农村建房了。





    2、将宅基地出租、转让

    农民在进城买房后,常年居住在城市里,农村的房子自然就闲置下来了。有些人就想着反正也不住,干脆租出去,或者转让出去,还能赚点钱。但是我国《土地管理法》规定,有将房屋出租、转让的情况,将不再允许申请宅基地。



    已有5个回答

  • 问答 买房地产注意事项有哪些? 买房子要注意什么 买房子注意事项 房屋交易

    日本的不动产政策相对宽松,中国买家可以在日本自由买卖房屋。



    在日本买房一般有4步:挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。



    如果买家需要贷款,那么提交购房申请后,就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨,有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中,保护买家利益。



    以下将从在日本全款买房的流程、贷款买房与全款买房的区别、买房注意事项三个方面具体阐述。





    为什么聪明人都去国外投资了?原来在日本买房竟然这么简单!



    一.在日本全款买房的流程是什么?



    1.看房选房

    日本对于海外投资者在日买房没有任何限制,只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。



    同样的,日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房,买家可以直接与开发商联系并安排看房;如果买二手房,买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。



    买家如果没有时间亲自前往日本看房,也可以委托经纪人或代理公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。





    为什么聪明人都去国外投资了?原来在日本买房竟然这么简单!



    2.申请购房



    (1)提交购房申请



    确认好房子,买家需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后,买家与卖家可以协调价格(二手房)、签约及过户的时间,以及交易细节。



    (2)准备公证材料



    买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。





    为什么聪明人都去国外投资了?原来在日本买房竟然这么简单!



    3.签约购房



    签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。





    为什么聪明人都去国外投资了?原来在日本买房竟然这么简单!



    4.交易过户



    产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成,并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。

    已有3个回答

  • 资讯 买房子要注意什么?24条买房注意事项 房价

    news2901386
    【本资讯是由河源房产网为您提供~】​买房之前有必要先了解一些购房知识,*小编就给你盘点一下购房时常常用到的名词解析。 1、购房小常识:什么是商品房? 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商**企业)开发、经营、销售的房产。
  • 百科 买房攻略户型的注意事项有哪些? 选房技巧

    baike930
  • 资讯 新手买房注意事项_新手买房攻略 知识

    news3824982
    买房前我们肯定要对房产有所了解,要知道买房需要有哪些注意事项,那么新手买房需要注意哪些呢?今天今天小编就把新手买房的攻略为小伙伴们分享一下,希望能够对小伙伴们有所帮助。
  • 问答 买房子要注意什么户型不能选择?户型有什么注意事项 其他

    看户型的位置
    首先,看清小区位于楼栋的方位;其次,看户型的朝向,户型主要房间的朝向;再次,看户型的采光、通风、日照。
    注意事项:首先,应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
    看户型的布局
    首先,功能分区。客厅、过厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、浴室、洗衣房、书房、电脑间、吧台、花园、阳台、健身房等。
    其次,面积规划。每个房间的面积数量卧室12、厨房6、卫生间5平方米、开间进深尺度开间2.7-3.9米,进深度4.2-5.2米。
    注意事项:重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
    看户型的动线(交通)
    首先,看动线,看户型的动线是指人在各房间之间活动的流动线路。
    其次,户型中的动线入口、客厅、厨房、卧室、厕浴。
    再次,次要路线客厅到卧室、客厅到餐厅、客厅到浴厕、卧室到浴厕、卧室到餐厅、厨房到厕浴、餐厅到厕浴、卧室到书房。
    买房选房好户型具备以下几点:
    1、选好户型要看线路的长度,如果线路非常短,过道面积就比较少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,确不会布置成“U”型和“O”型。
    2、选好户型次要线路基本上和主要线路共用一条线路,可以说户内过道只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。
    因此,房天下提醒准购房者选户型是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。
    另外,选购还有那些注意事项呢?
    注意事项1、厨房面积**小为6平方米;注意事项2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;注意事项3、人员活动**小宽度不得小于1.2米,两人并排;注意事项4、灶台排油烟问题,共用烟道和独立排烟;注意事项5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);注意事项6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜等);餐桌面积为每人1平方米;注意事项7、主卫门不要朝向床铺。

    已有4个回答