• 问答 房地产开发资质办理流程

    1.准备房地产开发资质核准材料
    2.房地产开发企业资质申报表;
    3.房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;
    4.提出申请 申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料。
    5.初审 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审,提出明确的初审意见。

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  • 百科 房地产开发资质办理流程 购房资质

    baike8514
    房地产开发资质办理流程如下:准备相关的资质核准材料,比如资质申请表,公司章程,财务报表,及相关高管的身份证明等。
  • 问答 房地产开发资质办理流程 注意事项

    申请房地产开发资质的办理流程大致如下:
    ①准备相关的资质核准材料,比如资质申请表,公司章程,财务报表,及相关高管的身份证明等。
    ②向所在地的相关行政部门,提出申请并提交准备好的相关材料。相关部门在收到申请及相关材料后,会对提交的材料进行审核。
    ③如果申请单位是申请三四级房地产开发资质,那么只需当地的政府部门对于提交的相关材料进行审核就可以。当申请通过,政府部门就会在规定时间内将质资证书下发至申请人。
    ④如果申请的是一级房地产开发质资,就需要在房地产行政部门进行初审后,将审核过程中的问题,意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料,上报给当地的住房和城乡建设部门,相关在收到行政房地产部门所提交的相关材料及意见后,会再次审核,作出是否通过该申请房地产开发资质单位的行政许可决定。

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  • 问答 房地产开发流程 其他

    房地产开发流程(详细) 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察(测量)费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区(县)房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区(县)房地局审核各项协议 23、市**下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款(土地出让金) 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费(周转费) 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费 第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气(天然气)厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表,办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准,正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会,勘察现场 26、召开开标会议,进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费,签订绿化协议 42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费(大市政费) 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费(小区配套费) 18、电源建设集资费(用电权费) 19、外部供电工程贴费(电贴费) 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税 第七步房地产开发项目的经营阶段 房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预(销)售许可证》 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理《内销商品房预(销)售许可证》 15、销售项目备案 16、委托中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和使用说明书 24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理 25、房屋出租权的确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项(外地来京人员)管理 31、房屋出租权的确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费

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  • 问答 房地产开发企业资质 其他

    房地产开发企业资质注册资本不得低于100万元人民币,拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人,专职会计人员不少于2人,以上人员必须持有上岗资格证,如果房地产开发企业的股东是外商的,需要办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业在设立的时候需要经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记,工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件,向同级房地产开发主管部门征求意见。 房地产开发资质需要哪些要求
    ①拿到地以后到建委办理相关手续。如果是新设立的房地产开发企业暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。
    ②开发商进行房地产项目要获取房地产开发项目建设条件意见书,开发项目手册、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等。

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  • 百科 房地产开发企业资质 购房资质

    baike13553
    房地产开发企业资质,注册资本不得低于100万元人民币,拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人。
  • 百科 房地产开发资质等级 购房资质

    baike13756
    房地产开发资质等级分为四个等级,四级资质质房地产开发经营从事1年以上,专业管理人员不少于5人。
  • 百科 房地产开发需要哪些资质 交易买卖

    baike48899
    房地产开发企业需要具备合法的土地使用权、建设工程规划许可证、投入足够的资金等资质条件。同时,还需进行预售登记和取得商品房预售许可证明。这些条件的满足能够保证房地产开发的合法性和可靠性。
  • 问答 房地产开发资质怎么办理? 其他

    拿齐资源先,去当地房管就可以的了

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  • 百科 房地产开发资质有什么等级 全国百科

    baike15228
    房地产开发资质分为4个等级,如果是一级资质的话,要求房地产的注册资本不能低于5,000万,并且要求房地产公司从事地产的开发经营必须要在5年以上。如果是二级资质的话,要求开发商的注册资本不低于2,000万,从事房地产开发经营的时间要在三年以上。如果是三级资质的话,要求开发商的注册资本不低于800万,并且从事房地产开发经营的时间要在两年以上。如果是4级资质的话,要求开发商的注册资本不低于100万,从事房地产开发经营的时间要在一年以上。
  • 资讯 房地产开发资质等级 开发资质查询 房价

    news2951594
    房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
  • 资讯 房地产开发资质等级 开发资质查询 房价

    news2951591
    房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
  • 问答 房地产开发资质标准怎么取得呢? 产权产证

      共有4级资质:
      一级:1、注册资金5000万以上;
      2、从事开发经营5年以上;
      3、近3年竣工面积30万平米以上;
      4、连续5年工程质量合格率100%;
      5、上一年施工面积15万平米以上。
      6、有职称的专业人员不少于40人,其中具有中级以上职称的不少于20人,持有资格证书的会计不少于4人。
      7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
      二级:1、注册资金2000万以上;
      2、从事开发经营3年以上;
      3、近3年竣工面积15万平米以上;
      4、连续3年工程质量合格率100%;
      5、上一年施工面积15万平米以上。
      6、有职称的专业人员不少于20人,其中具有中级以上职称的不少于10人,持有资格证书的会计不少于3人。
      7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
      三级:1、注册资金800万以上;
      2、从事开发经营2年以上;
      3、近3年竣工面积5万平米以上;
      4、连续2年工程质量合格率100%;
      5、有职称的专业人员不少于10人,其中具有中级以上职称的不少于5人,持有资格证书的会计不少于2人。
      6、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
      四级:1、注册资金100万以上;
      2、从事开发经营1年以上;
      3、已竣工工程质量合格率100%;
      4、有职称的专业人员不少于5人,持有资格证书的会计不少于1人。

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  • 问答 怎么办理房地产开发资质呢? 其他

    首先,营业执照办理了吗?要办房地产开发资质,必须要先拿地,没有地,是不可能办房地产开发资质的,拿了地,到建委办理相关手续。

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  • 百科 房地产开发流程是什么 购房政策

    baike15553
    房地产开发流程是什么?前期的准备,前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核,规委进行规划审验,进行设计施工,土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。
  • 问答 办理房地产开发资质多少钱 政策法规

    房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定级,代办不同等级的房地产开发资质,所需要的费用也不同。
    首先,房地产开发企业本身的注册资金需要满足资质标准。
    1、代办一级房地产开发资质注册资金不低于5000万;
    2、代办二级房地产开发资质注册资金不低于2000万;
    3、代办三级房地产开发资质注册资金不低于800万;
    4、代办四级房地产开发资质和暂定级开发资质注册资金不低于100万;
    其次,资质代办费用因为地区不同,企业情况不同,所以具体的代办资质费用无法确定。这里只能给出大概的资质代办费用,以北京为例。如果是申请房地产开发暂定级资质大概费用需要3-6万左右,要看公司人员够不够,三万是公司证件齐全,6万是全包价格,比如说让资质代办公司帮助准备材料、人员等等。
    **后,简单介绍下房地产开发资质代办流程。
    1.首先资质代理公司要核实企业的基本情况是否符合相应的资质标准要求。
    2.草拟合同,在双方都认可的情况下确定签署资质代理合同。
    3.资质代理公司为企业选聘资质标准中所要求的专业人员,组织相应人员培训考证等。
    4.组织材料,上报建设行政主管部门。当企业条件已满足资质标准要求之后,需组织申报材料和人员材料等,然后向资质对应的建设行政主管部门提交。
    5.现场考察,这一块主要就是考察企业的办公场所还有企业人员。另外有厂房要求的资质也需要考察厂房。
    6.等待公示。不太懂的可以问问九天鲲鹏。

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  • 问答 房地产开发流程是什么 其他

           房地产的开发流程是:1、前期调研准备工作。2、设计研究阶段。3、预算成本核算及施工阶段。4、竣工结算阶段。

      1、前期调研准备工作。在房地产项目的开发前期,开发商需要充分考虑项目的周围的地理条件和市场要求,做好市场调研,规划可行性报告,可行性的研究对一个地产项目的成功与否起到至关重要的作用。

      2、设计研究阶段。设计研究阶段主要是为了更好地控制建筑的建造成本。未雨绸缪,在设计的时候就对建安的成本进行考虑,然后做出限制和要求,这样比在造价阶段再考虑成本问题要合理很多。并且设计阶段对于小区的整体功能设计和配套建设都要考虑,为未来的社区环境做整体规划。

      3、预算成本核算及施工阶段。预算阶段要与材料设备的厂家保持良好的合作,如果遇到加订的情况要保证不能涨价,预算专员要掌握行情,按照规定控制差价,施工方自行采购的材料,只要质量合格,就可以不做干预。

      4、竣工结算阶段。按照合同及协议的规定,按时按工进行费用的结算,并建立结算复审制度,和工程款会签制度。确保结算的钱款不出差错。

      房地产开发的流程还是比较复杂的,现在房地产的市场虽然还是红红火火,但是也不乏失败案例,所以大家还是要先了解再投资,确保自己不做亏本买卖。

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  • 资讯 房地产开发流程是什么 房价

    news3494651
    房地产的开发流程是:
  • 百科 住宅房地产开发流程 全国百科

    baike26543
    住宅房地产开发流程如下:首先要成立一个房地产开发公司,成立好公司后,就可以获得某一块土地的使用权,要了解取得土地使用权缴纳的税费、法律流程以及拆迁安置的税费和法律流程,获得地块后就可以办理相关的资质证明,办理好后就可以进行房地产开发,需要按照市政配套的法律要求来进行规划,并按要求缴纳相关税费,房屋开始进入建设阶段,建造好的房屋需要拿到无证两书一表,然后就可以上市进行交易。
  • 百科 房地产开发资质等级如何划分? 购房资质

    baike46102
    房地产开发资质等级标准是为了加强对房地产开发商的管理和规范其行为而制定的。根据企业条件和要求,房地产开发企业资质被分为四个等级:一级、二级、三级和四级。每个等级都有相应的注册资本要求、从业经验要求、房屋建筑面积和开发额要求,以及连续多年的建筑工程质量合格率要求。