问答 怎样申请商业贷款?申请商业贷款的条件有什么? 其他
一、贷款申请条件
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
7、贷款行规定的其他条件。
二、所需材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
2、职业和收入证明;
3、购房合同或意向书等有关证明材料;已有5个回答
问答 住房商业贷款怎么办理?住房商业贷款办理流程? 房屋交易
省住房公积金管理局今日传来重磅好消息:该局本月起决定在全省范围开展商业贷款转住房公积金贷款业务,这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工,也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。
有什么不懂得可以打12329进行咨询奥已有5个回答
问答 新房商业贷款怎么办理?买房商业贷款要求? 其他
一,手续程序
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者办理按揭贷款:
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
二,办理条件程序
按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。已有4个回答
问答 怎样申请商业贷款?申请商业贷款的条件有哪些? 其他
个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;
2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
5. 我行规定的其他条件。
三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
四、贷款期限 **高不超过三十年。
五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件:
1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4. 开发商开具的首期付款证明;
5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
9. 我行要求提供的其它文件或资料。已有5个回答
问答 新房商业贷款怎么办理?办理买新房商业贷款需要满足什么条件吗? 其他
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。已有4个回答
资讯 购房商业贷款申请条件?商业贷款怎么贷比较好 知识
问答 商业贷款怎么通过? 个人如何办理商业贷款? 贷款利率
烟台开发区微生活编辑整理来自烟台开发区民生热线6612345的消息:市民提问:我想咨询一下,已经办理了商业贷款的可以将商业贷款转成公积金吗?具体流程是什么,多谢!
财政局答复:您好,商业贷款可以转成住房公积金贷款,需要具备以下条件:首先要有能力将商贷余额一次性还请,第二必须有房产证(市证)。如果您具备上述条件,请带身份证、银行借款合同、购房合同到住房公积金管理中心进行咨询,计算公积金贷款额度并领取贷款明白卡,如果符合转贷条件请按照贷款明白卡准备资料申请公积金贷款。当您递交的申请材料审批通过后,中心会电话通知您还清商业贷款。转公积金贷款不办理住房组合贷款,住房组合贷款不办理转公积金贷款。商业贷款转住房公积金贷款**高额度为45万元且不超过商业贷款的余额。已有4个回答
问答 商业贷款转公积金贷款条件?怎么办理? 贷款流程
商业贷款转公积金贷款条件比较多,首先是需要有购房公积金的账户,并且处于正常缴存的状态。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务而且商业贷款正常还款且无逾期还款记录。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。在申请办理时可以先咨询原先办理房屋抵押的商业银行。已有2个回答
百科 商业贷款申请条件 商业贷款
问答 商业贷款如何办理什么是个人住房商业贷款 贷款类型
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。
北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。已有3个回答
百科 买房商业贷款申请条件 商业贷款
问答 新房商业贷款怎么办理?办理新房商业贷款都需要什么资料? 其他
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
二、提前准备资料
购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。
三、注意贷款年限
各银行商业贷款**高贷款年限为30年,如果申贷人满足**长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。
四、了解还款方式
**常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。
等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。
等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。
另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。
五、注意提前还款的时间点
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。已有4个回答
资讯 巴中商业贷款买房利率是多少?商业贷款怎么办理 知识
问答 商业贷款转商业贷款怎么转 贷款流程
1. 联系银行客户经理,确定是否有可能完成贷款转换。
2. 提交贷款转换申请,并提供所需的信息和文件。
3. 银行对贷款转换申请进行审查,审核通过后签署贷款转换协议。
4. 支付贷款转换费用,贷款转换完成。已有3个回答
资讯 商业贷款如何办理,商业贷款能贷多少 知识
问答 新房商业贷款怎么办理 贷款类型
商业贷款购买新房办理房产证流程如下:
1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。 2、房产证办理是这样的,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。已有5个回答
问答 什么是商业贷款购房? 请问!商业贷款买房需要具备什么条件? 房屋交易
现在买房基本上都是采用的贷款买房的方式,银行提供的房贷业务具体划分还有几种不同的形式,每一种贷款方式银行审核的条件也会不同,不过现在买房办理商业贷款的还是多数,今天就随小编来了解一下买房商业贷款需要什么条件,商业贷款的流程是什么呢?
一、买房商业贷款需要什么条件
1、必须是有完全民事行为能力的自然人;
2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;
5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
二、商业贷款流程
1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中**重要的一步。
2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。
3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了,虽然商业贷款是现在**普及的一种贷款买房方式,但是对于很多购房新手来说,没有遇到过这样的事情,就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题,希望小编整理的资料能够帮助到您。已有3个回答
问答 住房商业贷款怎么办理 贷款类型
(1)首先大家要先去银行进行咨询,看自己是否满足贷款的条件,以及申请贷款需要哪些资料。
(2)与开发商签订购房合同,并支付**款。
(3)填写贷款申请表,同时提交银行要求的其他材料。通常开发商会与相关的银行进行合作,届时银行会委派律师来现场进行办理,所以大家只需在开发商处就可以提交相关资料。
(4)委托银行指定的律师事务所进行资信审查。这是必不可少的一步,因为银行需要确定购房者是否具有贷款的资格。律师对个人的资信审查以后,就会向银行出具个人资信法律意见书,以供银行在决定是否贷款时进行参考。
(5)银行审查,主要是指审查购房者所提交的资料以及律师的意见,再决定是否给申请人提供贷款。
(6)签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。
(7)办理保险手续。借款人也就是购房者要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。通常来说,这个手续银行会替购房者办理。
(8)办理房屋产权抵押登记。如果大家买的是期房的话,就会去当地的不动产登记中心办理预告预抵押登记;如果是现房要进行抵押的话,借款人在取得不动产权证书以后,要到不动产登记中心办理抵押登记手续。已有3个回答
资讯 商业贷款申请 知识
问答 新房商业贷款怎么办理?买新房办理商业贷款的注意事项? 其他
商业贷款需要注意一下几点:
1、个人商业贷款申请之前,首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估,并根据评估出来的结果来确定**和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度,所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。
2、申请个人商业贷款之前,需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的,而实际的收入又小于预算的这种情况时,会影响到个人的信用问题。所以,在制定评估预算时要谨慎、仔细。
3、申请个人商业贷款之前,需要注意预算**高可承受的贷款额度。
4、要注意关于**要支付多少的问题。因为在买房之后,还要考虑它的装修、配置等费用,所以**好不要把手上的钱都用来支付**了,**好留一点。
5、要注意评估所买房子的价值,然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较,如果你所买的房子房龄太久,那就达不到贷款的金额。需要注意的是:有的房子银行是不会给予贷款的,比如说拿来拍卖的房子。所以说,大家在贷款之前一定要注意这些问题,避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。已有4个回答
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