• 问答 预售登记什么意思 其他

    预售登记是不动产物权预登记的类型之一,进行预售登记主要是为了保障购房者的利益,防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押。在预售登记后,如果没有经过权利人的同意,处分权利人所拥有的不动产,不发生物权的效力。
    预售登记其实是对商品房预售的一种保护。首先,购房者在签订购房合同以及购房缴款之前,应当去房地产管理局等行政主管部门查询期房的有关登记情况,调查清楚后再签订合同缴款,以防止购房前房屋已经被开发商出售或者是抵押贷款等现象发生。其次,购房者在签订预售商品房购房合同之后,一定要督促并落实开发商及时将商品房预售合同进行登记备案,以防止购房后开发商后续发生“一房两卖”或房屋被抵押贷款的等现象发生。综上所述,预售登记是也是建立在开发商取得预售证的情况下,所以,在购买房屋之前,还需要向开发商核实是否已经取得“五证”,这样保证房屋在合法的情况下,进行购买,会规避很多的风险。

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  • 百科 预售登记什么意思 购房流程

    baike15440
    买卖双方在签订了房屋买卖合同或者是协议之后,为了能够保障产权人的权益,所以会按照约定向房地产登记机关去进行预售登记。有的时候房子可能还没有建造完成,但是可以进行预告登记,这样可以有效的防止开发商把出售的房子再次出售,或者是可以防止开发商把出售的房子拿出去进行抵押。在办理房产预告登记的时候,需要提供的证件主要就是申请书以及个人的身份证,另外还要提供已登记备案的商品房预售合同的原件。
  • 问答 预售登记什么意思 其他

    预售登记主要是指买卖双方签订房屋买卖合同或者协议,为了保障产权人权益,按照约定像房地产登记机关进行预售登记。比如说,商品房在还没有建成的情况下,就可以进行预告登记,这样可以防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押的情况出现。
    在办理房地产预告登记的时候,需要提供的证件有:登记申请书原价、申请人身份证明、已经登记备案的商品房预售合同的原件以及预告登记约定的原件等相关资料。在办理房屋预告登记的时候,需要确认开发商拥有预售许可证,然后跟开发商约定好预告登记的时间,在完成预售合同备案之后,买房人可以向房产管理部分申请预告登记,在申请成功之后,去房管局办理预告登记,然后就可以取得商品房预售许可证明。

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  • 问答 预售项目登记公示什么意思 其他

    房产公示,是将商品房预售许可证等相关信息在网上进行公开告示。
    购房人通过网络可以免费查询到:商品房预售许可证的相关信息;预售商品房的楼盘表信息;商品房预售合同和商品房认购书的文本;楼盘表上网上已预订和已签约房屋的标识;按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证(或每栋楼)已签约合同的成交均价。
    预售项目开发企业与购房者签订预售合同时,必须通过市房地产交易管理网进行网上签约并下载打印合同文本,实现与政府网的联机备案。

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  • 问答 预售登记什么意思啊?预售登记是开盘前办理 还是后办理 房屋交易

    进行商品房预售时,要到管理部门进行登记。

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  • 问答 房屋预售后权属登记什么意思 其他

    已登记:为交了定金的;

    已售:已卖出去了的;

    可售:还没卖出去,可以买的。

    在房产信息登记中每一个楼盘的每一栋楼都有一个楼盘表。楼盘表是表现各个房屋物理状态信息(包括每套房屋面积、户型、层数、用途)而形成的一个二维变化的直观表格。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化,楼盘表可以显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态,公众可以可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动等变化进行查询和了解。

    根据房屋权属登记状态显示不同的颜色,每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等,都在楼盘表上进行标注,可以比较直观地看出房屋状态,有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。一旦建立了楼盘表,楼盘表的每一套房屋随着转移、变更、注销等权属登记业务的发生,楼盘表中的房屋物理信息无须人为干涉,便会实时跟踪、自动更新。
    房屋产权登记状态,分为六种情况:初始状态(棕色)、不可售(灰色)、可售(绿色)、已售(黄色)、已备案(蓝色)、已登记(红色)。



    初始状态(棕色),是建立了楼盘表暂不予售(包括还建房、物业用房)。

    不可售(灰色),“不可售”的房源有以下可能:限制,抵押禁售,查封,灭失,异议登记等,在仙桃主要是指已查封或已办在建工程抵押的房产。显示为不可售的房源是不能对外销售的,也是不能办理网签备案的。这类的房产建议购房者不要购买。
    可售(绿色),指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。
    已售(黄色),指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房,已网签但还没有备案。
    已备案(蓝色),指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效,合同已上交房管局并且备案,证明已经正式售出。
    已登记(红色),已网签已备案并办理了预告或预抵登记。

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  • 问答 商品房预售登记什么意思 其他

     这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度,正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是:开发企业进行商品房预售,应当向市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。
      开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下:
      一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》,并提交下列证件(复印件)及资料:
      1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
      2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
      3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。;
      4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
      5、工程施工合同;
      6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
      二、房地产管理部门在接到开发企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

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  • 百科 商品房预售合同备案登记查询及效力认定 签约下定

    baike40888
    本文介绍了商品房预售合同签订后备案登记的时间要求,以及购房者查询备案登记情况的方法。同时,对商品房预售合同的效力认定进行了详细解释,以供购房者参考。
  • 问答 预售登记什么意思呢?谁来说说啊? 产权产证

    一、房屋权属登记行为,应当是一种行政行为,具体地说,是行政确认。所谓行政确认,是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别,给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。
      二、包括的类型如下:
      1、初始登记:新建房屋竣工后,权利人申请初始登记;
      2、转移登记:房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的,当事人申请转移登记;
      3、变更登记:房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请变更登记;
      4、他项权利(抵押权)登记:设定房屋抵押权,当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的,当事人申请抵押变更登记;
      5、注销登记:房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的,权利人申请注销登记;
      6、补证、换证登记:证书(证明)遗失的,申请补证登记;证书(证明)破损的,申请换证登记。

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  • 问答 二手房预售登记什么意思 房屋交易

    买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的,在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件(可以委托办理)到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,由服务窗口录入合同第1条至第4条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。
    网上签约完成后,买卖双方应根据约定填写合同第二部分,签字或盖章后合同依法生效。
    房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖,或自行成交的买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的,仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经济机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。
    网签的法律效力
    1、商品房买卖网签的效力:
    开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的,商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下,不进行网签,将使买房人不能正常过户,也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大,能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是**终的合同,它只是订立合同的一个环节,**终的合同效力以纸面合同为准,网签和纸面合同内容保持一致。
    2、二手房买卖网签的效力:
    同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。
    一方面,网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行,而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请,才能注销,即需要有买方的协助,否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。
    所以,一旦卖方毁约,买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了,不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。
    但是同样,二手房交易中,网签也是房屋买卖过程中的一个环节,不是**终的合同文本,只有**终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是**终的合同。

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  • 问答 什么是商品房预售登记备案?为什么商品房预售合同需要登记备案 公寓住宅

    商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,房地产开发企业应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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  • 问答 预售登记什么意思?前提要准备什么资料吗? 其他

    这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度,正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是:开发企业进行商品房预售,应当向市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。

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  • 百科 预售登记备案产籍号重要性与法律效力 购房流程

    baike43864
    预售登记备案产籍号对购房者和开发商都具有重要意义。对购房者而言,产籍号是确保合法性和权益保障的依据;对开发商而言,产籍号推动了房屋建设进度。预售登记备案具有法律效力,可以对抗善意第三人,确保购房者权益。加强预售登记备案管理对保护购房者权益至关重要。
  • 问答 预售房产抵押登记什么法律效力 政策法规

    房屋预抵押登记?
    预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。
    根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
    房屋预抵押登记?房屋预抵押登记有什么法律效力?
    房屋预抵押登记有什么法律效力?
    1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有对抗效力。立法机关的立法理由为:“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利,……以保障债权人将来实现债权。……这些处分行为既包括一房二卖,也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益,解决商品房预售中出现的开发商一房二卖,或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的,其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。
    2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,或称之为“次抵押权”,其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权,但优于债权。理由为:一是预购商品房贷款抵押合同成立之时,贷款银行已经按照预购商品房买卖合同的约定,一次性将全部贷款划转到开发商指定的银行账户,即权利人已经为获得物权保护而先期支付了对价;二是预购商品房虽无权属证书,但具有商品房预售资格的开发商前期已投入了25%以上的工程建设总投资,并且已交付了全部土地出让金,获得了土地使用权证书。即期房及其附着的土地是具有财产价值的,是一项尚有待法律明确其权利边界的财产;三是根据《房屋登记办法》的规定,预告登记,房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后,向登记权利人发放登记证明,即该登记权利已经履行向社会公众公示的程序。
    3、预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力。抵押预告登记作为一种临时性登记行为,既不是行政部门对期房交易的监管行为,也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记,其设立目的在于期房买卖中,债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔,为平衡不动产交易中各方利益,维护交易安全,法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力,但鉴于不动产物权尚未成立,不具备法定的抵押登记条件,故不产生优先受偿的效力
    4、抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权,即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利,在抵押权办理登记生效之前,权利人并不直接享有抵押权,亦不能据此主张享有抵押权。

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  • 问答 什么是商品房预售登记备案 商品房合同如何登记备案 买房合同

    商品房合同怎么登记备案?什么是商品房预售登记备案?如今购房合同都是实行网上备案。小编整理了一些相关商品房合同登记备案的信息供大家参考。
    商品房合同怎么登记备案
    1、首先,商品房网上签约从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
    2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。
    3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。
    合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

    什么是商品房预售登记备案
    在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。
    为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《**高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。”
    由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。

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  • 资讯 十堰预售商品房预告登记什么意思 知识

    news5125814
    预售商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说,这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
  • 资讯 房产备案什么意思 房屋备案登记流程 知识

    news4315151
    房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。规范房屋租赁备案登记工作,有利于提高工作效率,确保工作质量。
  • 问答 房产备案什么意思?房产备案登记流程是什么? 其他

    房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。

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  • 问答 想知道商品房预售备案登记什么 公寓住宅

    商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

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  • 问答 房屋备案什么意思?房产备案登记流程有哪些? 其他

    已备案”,则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案,也叫做网签。网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。

    商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

    而且可以通过网上查询系统进行查询,本网合同备案查询信息来源于房管局,备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督,可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。

    1、中国正规房地产买卖(一手,即开发商开商的拥有五证的项目),销售需签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》,**少的签订三份,一份开发商,一份业主,一份房地产主管部门备案。

    2、合同到房地产主管部门备案,这是国家强制要求的,用以未来办理产权时使用,同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。

    3、目前,大部分城市,签订上述合同,都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

    4、网签后,打印,再手签完成,再交由房地产主管部门备案,相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

    5、完成行政备案手续后,会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

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