• 问答 买房怎样分期付款?分期付款按揭哪个更好? 其他

    买房子按揭分期付款和一次性付清看购房者个人情况来判断,哪种划算,需要看购房者消费心理。

    按揭分期付款买房优势:

    分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担;
    在未有大额存款时,可以提前入住新房;
    **大效率提高了个人资金利用率。
    按揭分期付款买房劣势:

    需要支付额外的利息;
    忘记按时还款的话,会对个人征信有影响;
    房产买卖权在银行,个人无法直接买卖。
    一次性付清优势:

    一次付清款项,产权完整;
    没有利息,比较省钱;
    手续简单,流程顺畅。
    一次性付清劣势:

    一次付清房款,压力过大,大部分人无法支付;
    若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;
    如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,损失比较大。

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  • 问答 买房按揭就是分期付款吗? 其他

    不是的,按揭是一种抵押贷款,你买了房子付**后把房子抵押给银行,银行把全款给开发商,相当于你向银行借钱买房,之后每月还款给银行,这样你每月的负担较小。
    分期付款是买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明,这是直接和开发商打交道,而且一般来说,不会是要求你一个月一个月的交,而是分成几次就要交清,比如先交30%,封顶时再交30%,交房时交清等。

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  • 问答 分期付款可以先交房吗?买房按揭就是分期付款吗?? 其他

    按揭贷款办理程序
    购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:
    (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
    (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。[2]
    编辑本段贷款手续
    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
    然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    首套房按揭贷款的**为总价款的20—30%
    注意事项
    一、申请贷款额度要量力而行
    在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。
    二、办按揭要选择好贷款银行
    银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措,如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
    三、要选定**适合自己的还款方式
    基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。
    1、采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;
    2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。
    借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定**适合自己的还款方式。
    四、向银行提供资料要真实
    应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的贷款申请。
    五、提供本人住址要准确、及时
    提供准确的联系地址方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
    六、每月要按时还款避免罚息
    每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息

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  • 问答 分期付款买房划算吗?买房分期付款按揭有什么区别? 其他

    两种购房方式各有优势:

    按揭买房优势:

    分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担;
    在未有大额存款时,可以提前入住新房;
    **大效率提高了个人资金利用率。
    全款买房优势:

    一次付清款项,产权完整;
    没有利息,比较省钱;
    手续简单,流程顺畅。
    两种购房方式又各自有不同的缺点:

    按揭买房劣势:

    需要支付额外的利息;
    忘记按时还款的话,会对个人征信有影响;
    房产买卖权在银行,个人无法直接买卖。
    全款买房劣势:

    一次付清房款,压力过大,大部分人无法支付;
    若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;
    如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,损失比较大。

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  • 百科 按揭分期付款的区别 还款方式

    baike25508
    分期付款的期限通常不会超过一年,而且分期付款的变更对象为开发商,没有利息。而抵押贷款不但到期日较长,而且还贷的对象是银行,还要偿付利息。按揭,具体来说,就是买房人用买下的房子作为抵押,向银行申请贷款。银行有权利在放款时收回房子。通常,分期付款主要用于生产周期长、成本高、成本高的商品。如成套设备,大型运输设备,重型机械设备等。剩余的大部分款项是在部分或所有的产品制造和交付后,或者在交货到安装,试车,投入和质量保证到期的时候支付。
  • 问答 买房子怎么分期付款买房分期付款按揭有什么区别? 其他

    个人购房时采用的分期付款方式与通过银行“按揭”式 的分期付款方式的区别主要在于:个人购房时采用的分期付款方式,是靠购房者自己的收入来支付房屋的价款,并且以自己的信用作为履行合同义务的担保。
    这种付款方式的当事人只要房屋的出售者和房屋的购买者两方。房屋出售者将在将房屋交会购房者占有使用后, 要承担购房者可能不全部支付房价款的风险。此外,如果购房者购买的是期房,在首期付款后,并不能获得房屋的占有使用权,而且按照合同中的约定,分段交付房价款,在房屋建成交付使用时,购房款才**后付清。
    个人通过银行“按揭”式的分期付款方式购房,是指银行向房屋购买者提供抵押贷款,由购房者用银行贷款向房屋出售者一次性付房价款,然后再向银行分期偿还借款。
    在这种方式中,当事人出售者之间的买卖关系,房屋购买者与银行之间借贷的关系以及房屋出售者与银行之间的协作关系。

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  • 问答 分期付款买房划算吗?买房分期付款按揭的区别是什么? 其他

    按揭就是银行贷款给你一次性买房,房产抵押,然后你每月还银行的钱,也算是分期付款吧。不过还贷有两种方式,一种是在利率不变的情况下,每月固定金额还本金和利息。另一种是利息为主,还款金额逐年减少,只是一开始还贷数额比较大

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  • 资讯 按揭贷款买房子划算吗 分期付款按揭付款的差别 房价

    news2705246
    按揭贷款买房子比拟划算吗?这是一个没有公共尺度谜底的成绩,会有人说按揭买房很划算,也有人说岂论是按揭贷款还是分期付款买房没有本质上的差别都是给银行当打工仔。其实购房者更该当衡量的是按揭贷款有没有给自己带来便当。
  • 问答 买房分期付款按揭有什么区别?买房分期付款按揭的区别是什么 房屋交易

    很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢?分期付款买房和按揭买房有什么区别吗?分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

    购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

    分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。

    分期付款的利弊

    相对来说,分期付款对购房者比较有利,尤其对基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点:

    1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。

    2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。

    分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

    在这里我们建议网友,分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

    分期付款买房的作用

    1、大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;

    2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易,

    3、过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;

    4、引部分社会游资;

    5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。

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  • 问答 买房分期付款按揭有什么区别?买房分期付款按揭的区别是什么 贷款利率

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    大多数人买房都是按揭买房,能全款买房的人群还是不算多,殊不知除按揭买房和全款买房外还有分期付款的买房方式。字面上来看,分期付款买房与按揭买房似乎没什么差别,但实际上这两种付款方式还是有所区别的。



    分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息;而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息。







    具体说来,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。



    分期付款适合接近全款但又不足以全款付款,或是够全款但平时资金流动大的购房人群;而按揭贷款适合房款不充裕的一般家庭。按揭贷款买房毕竟要付一笔不小的利息,所以能全款买房是**好不过了。



    但按揭贷款也是有其好处的,一来在购房者资金不足以支付房款的情况下,也可以预先买房住上再慢慢还本还息,不必再忧心租房搬家等问题,有一个自己的家了也住的踏实舒服;二来一二线城市及部分人口、经济均衡的三线城市的房价普通都是在上涨的,涨幅有高有低,提前买房或比攒够钱再买房更实惠些,再者房价若是涨幅良好,日后还可以卖了小赚甚至大赚一笔,再买个更好的房子。



    虽说市场有风险,行情难预测,但趋好的可能性还是更高一筹,毕竟一二线城市的人口流动性高,经济效益既稳也好,住房需求又摆在那里,纵然楼市以趋稳为主,楼市行情还是比较乐观的,只不过不会再像二三十年前随随便便买卖房子都能赚个盆满钵满了。

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  • 问答 买房分期付款按揭有什么区别?按揭分期付款是一个概念吗? 房屋交易



    现如今,房子成为了热点话题,关于购房的方式我们知道有全额付款、分期付款,还有就是按揭贷款了。贷款买房与分期买房,这是两种不同的选择,两者的性质也是相差甚远,不要看只是一字只差,但是两者所包含的含义并不相同。



    其实不同的购买方式有不同的优点,那么关于买房分期付款和按揭有什么样的区别呢?





    分期付款与按揭贷款的概念

    分期付款买房



    分期付款买房是指买房者先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。






    按揭贷款买房



    所谓按揭贷款,就是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是每月付款方式,但按揭是有担保物的,即有抵押。按揭是用你所买的房作为抵押物给银行才给你贷款的,而分期付款这一概念一般没有要求抵押物的。






    分期付款和按揭付款的区别

    1、分期付款和按揭付款的区别为:分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息;而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息。

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  • 资讯 买房分期付款怎么算?分期付款须知 房价

    news3435930
    买房分期付款是绝大多数购房者都会遇到的问题,那么,与之相关的问题也会层出不穷:各种房屋的分期付款计算方法是否一样?怎样分期才能使利息更低?办理分期付款的过程需要注意哪些问题?本文将带大家熟悉买房分期付款的计算方法。
  • 问答 买房如何分期付款 分期付款好不好 其他

    购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。这种购房付款方式有啥好处,弊端又是什么?

    购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
    购房分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。这种做法,购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多,但同时可以减少期房可能发生的损失,比如房子“烂尾”,再如房价下跌幅度超过**及购房人自己经济状况发生变化等等。
    贷款分期付款的通常都是若干年才付清,这里的关键是除了**,分期付款从何时开始,换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始,也可以是在房屋交付时开始,后者对购房人更有利。
    利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
    弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

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  • 问答 买房分期付款按揭有什么区别 房屋交易

    买房分期付款和按揭的区别:
    ①债权人是不一样的:如果是选择分期付款买房的话,那其实债权人是开发商,因为开发商帮购房者垫付了一部分的首付资金。但如果是选择按揭贷款的话,债权人是银行,因为此时是申请人直接去银行办理的贷款手续。
    ②这两者的期限以及利息也是不一样的:如果是和开发商分期付款的话,那么期限是比较短的,通常都不会超过一年,但是优点就是不需要支付任何的利息。不过如果是选择去银行办理按揭的话,那期限是比较长的,最长能够达到30年,缺点就是需要支付很高的利息,毕竟现在国内的贷款利率也是挺高的。
    ③这两者对购房者的要求也是不一样的:如果是分期付款,那么申请人只要直接付款就可以了,这其实就等于是一次性的付清,只不过在付钱的次数以及时间上会有一些差别而已。但如果是按揭贷款的话,那么购房者是只需要支付首付的。

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  • 问答 买房怎么分期付款?买房分期付款划算吗? 其他

    买房子按揭分期付款和一次性付清看购房者个人情况来判断,哪种划算,需要看购房者消费心理。

    按揭分期付款买房优势:

    分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担;
    在未有大额存款时,可以提前入住新房;
    **大效率提高了个人资金利用率。
    按揭分期付款买房劣势:

    需要支付额外的利息;
    忘记按时还款的话,会对个人征信有影响;
    房产买卖权在银行,个人无法直接买卖。
    一次性付清优势:

    一次付清款项,产权完整;
    没有利息,比较省钱;
    手续简单,流程顺畅。
    一次性付清劣势:

    一次付清房款,压力过大,大部分人无法支付;
    若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;
    如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,损失比较大。

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  • 问答 买房怎么分期付款?买房分期付款流程是什么? 其他

    分期付款买房介绍:分期付款买房不需要全额付款,只需交一部分钱即可取得房屋的使用权,进而入住,但剩余的部分需要在规定的年限中付清,其好处是:不必担忧买房给家庭经济上带来的困难;分期付款适用于住房的购买和出售,是一种进行住房赊销业务的结算方式,一般情况下,购买方的人只需要先交30%-50%的房价,其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了;这个种方式双方都是有益的,首先卖方不用担心钱收不回来,因为合同具备法律的强制性效力,其次买方也不用担心钱支付不起,因为是分批付款,就方便多了;
    分期付款买房的作用:分期付款买房的作用有哪些?首先,分批付款可以扩大商品住宅的销售量,使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,从而让钱和物发挥出综合的效益;其次,可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;再次,还可以让低收入的人群的住房也得到保障;**后,现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户,收回大批的资金

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  • 问答 买房分期付款划算吗?买房怎么分期付款? 其他

    看你的经济实力了,如按公积金来算的话,十万十年还,差不多也就多还一万,你自己想吧!你觉得分期可以不,我个人来说,就算我有五十万,我也不会全额付款,我会付个十几万的**,然后留下来的钱做其它用。
    。。当然前提是我只有五十万,有更大的数就肯定全额了。

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  • 问答  买房分期付款按揭哪个好 贷款类型

    二者的区别主要是:

    1、分期付款和按揭付款的区别为:分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息;而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息;

    2、按揭具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

    3、分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后,或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。

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  • 问答 分期付款买房 贷款类型

    分期付款买房有利就有弊,虽然说现在大多数的人们购房的时候都会采用分期付款的形式,但是小编建议如果有条件的话还是要选择全额付款,这样能够省去一大笔的利息。 买房分期付款有哪些利弊:
    ①短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
    ②使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易。
    ③引部分社会游资
    ④房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
    ⑤购买方也可缓解一次性付款的压力。 所以分期付房有好处也有坏处,大多数的情况之下分期付款的房贷利率还是比较合适的,对于其他的贷款项目来说,不仅能够享受到长达20年或者是30年的贷款周期,而且利用自己的房子作为抵押物,贷款的额度也比较高。?

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  • 问答 买房分期付款按揭有什么区别 贷款类型

    不是,按揭是一种抵押贷款,你买了房子付**后把房子抵押给银行,银行把全款给开发商,相当于你向银行借钱买房,之后每月还款给银行,这样你每月的负担较小。
    分期付款是买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明,这是直接和开发商打交道,而且一般来说,不会是要求你一个月一个月的交,而是分成几次就要交清,比如先交30%,封顶时再交30%,交房时交清等。

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