• 问答 住房商业贷款怎么公积金贷款?商住房商业贷款可以公积金贷款 贷款利率


    1、贷款利率低于商业贷款利率,为购房者节约很多购房成本;



    2、提前还贷不收违约金;



    用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是



    全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。



    3、贷款额度多,期限长;



    住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成,公积金贷款**至少2成。



    4、对房龄、贷款人年龄限制少。‍



    公积金贷款这么好,有人会问,我已经办了商业贷款,还能不能转公积金贷款啊?



    这个可以有!


    公积金,做好的图片.png

    (点击看大图)



    近日,长沙市公积金中心在市长信箱回答了一位市民:商业银行贷款转公积金贷款有两种方式!



    尊敬的领导:



    我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件,因此购买了北辰中央公园的期房,于2020年3月交房,目前已经备案,并且也已经办理好了派出所迁户,落户到了购买房子的所在地址。



    当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚,让我稀里糊涂的选择了商业贷款,现在想更改成公积金贷款,被公积金这方客服告知必须要拿到不动产权证才可以转,而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动,这其中可能至少需要漫长3年的等待。



    这样长时间的等待耗费我们的血汗钱,我具备公积金的资格,并且每月正常缴纳,为何要因为这一政策卡在门外?让我公积金闲置,每月负担比较承重的商业贷款。



    我申请自行办理不动产权证,开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理,一句“公积金这边要求的,我们也无可奈何”打发我。说来说去,就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们,可是这项规定我在网上查询,并不是各个地方都有的政策,我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题,这是长沙本地的新政策,长沙现在的房子大部分都是期房,这样的政策出台让商转公成为一纸空谈,遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心!!!



    望政府能予以回复和支持,真正做到执政为民!!!




    市公积金中心回答:

    市民:



    您好!您的来信已收悉。经调查,现回复如下:



    商业银行贷款转公积金贷款有两种方式,一是所购房屋设定抵押,二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。



    如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产进行抵押,只能使用其他房产进行抵押。



    申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由我中心与商业银行直接对接。



    如果您申请公积金贷款的房产已出产权证,使用本套房抵押的情况,则须办理商业贷款提前结清,解除抵押后,方可申请办理公积金贷款。



    关于住房抵押的设定:



    1.原则上以所购房屋设定抵押;



    2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的,该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押,且不属于拆迁范围,房屋产权没有异议;



    3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。



    若以后您还有关于公积金方面的疑问,欢迎您拨打住房公积金服务热线12329,我们会为您详细解答。

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  • 问答 住房商业贷款如何公积金贷款?商业贷款可以公积金贷款吗?怎么 贷款利率

    省住房公积金管理局今日传来重磅好消息:该局本月起决定在全省范围开展商业贷款转住房公积金贷款业务,这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工,也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。


    有什么不懂得可以打12329进行咨询奥



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  • 问答 住房商业贷款怎么公积金贷款?商业贷款公积金贷款应该怎样操作 贷款利率

    当初没有用住房公积金贷款买房的,现在机会来了。



    因为,住房按揭贷款可以从“商业贷款能转为公积金贷款”了,省钱呐!



    我市正在实施商转公贷款新政,已印发了《商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款操作规程(试行)》,执行期将截止到2016年8月10日。若遇公积金贷款政策调整,则执行**新规定。









    (一)可在相关受委托银行办理


    新政中的商转公贷款,是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房(商品住房、再交易房),已办理商业性住房按揭贷款即原按揭贷款,在原按揭贷款还款期间(贷款处于未结清状态),申请住房公积金贷款全部偿还原按揭贷款的业务。



    原按揭贷款已由本人自行结清的,按原转贷操作模式办理。



    商转公贷款业务原则上在已与市住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。



    商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公;他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。







    (二)办理商转公贷款有两种模式


    根据抵押物不同,办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式。



    本房顺位抵押模式:贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物,办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款,并以公积金贷款偿还原按揭贷款。



    他房抵押模式:贷款申请人以在本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人(仅限于父母、子女)的商品住房作抵押物(按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序),办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款,并以公积金贷款偿还原按揭贷款。

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  • 问答 如何商业贷款住房公积金贷款 公积金

    商业贷款转住房公积金贷款的方法:
    1、首先,您需要向住房公积金管理中心申请贷款,根据您需要转换的贷款金额确定贷款期限和利率,并交纳相应的手续费。
    2、然后,您需要将商业贷款的贷款本金转账到住房公积金的账户中,并向住房公积金管理中心提供相关转账凭证和身份证明文件。
    3、接下来,住房公积金管理中心将核实您提供的资料,确认转账金额后,会将住房公积金贷款款项打入您的账户。
    4、最后,您需要按照住房公积金贷款的还款计划按期还款,确保住房公积金贷款的安全。

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  • 问答 住房商业贷款怎么公积金贷款 贷款类型

    办理商转公贷款要具备

    一、申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:

    借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
    商贷涉及的房屋产权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。
    借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。
    符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
    符合住房公积金个人贷款的其他条件。
    二、办理商转公贷款有的方式

    商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

    先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。
    以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

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  • 百科 住房商业贷款公积金贷款条件 公积金贷款

    baike36230
    住房商业贷款转公积金贷款条件:①申请的人必须要符合本地的公积金贷款条件,通常要连续缴纳6到12个月的公积金,同时收款人不可以有公积金的贷款债务。②申请人必须得有稳定的收入,同时要具备比较好的信用,另外申请人要有比较强的偿还贷款能力。③申请人需要得到本地公积金管理中心的认可。④申请人要已经办好商业性的贷款,同时是正常还款没有逾期还款记录,并且要有比较完整的房屋手续。
  • 问答 住房商业贷款怎么公积金贷款 公积金

    一、办理流程
    1. 首先,持《房屋所有权证》到当地房地产部门办理《房屋交易登记表》,并缴纳房屋买卖手续费和登记费。
    2. 申请购房者准备好下列资料:(1)《购房合同》及《房屋所有权证》;(2)本人身份证件;(3)本人有效的社会保险证;(4)本人的公积金缴存证明。
    3. 将上述资料前往当地住房公积金管理中心,办理公积金贷款申请,并缴纳相关手续费。
    4. 申请购房者携带申请书及相关资料等至住房商业贷款机构请求转换贷款。
    5. 准备好相关资料,提交住房公积金管理中心,在住房公积金管理中心的审核通过下,申请购房者可以将住房商业贷款转换为公积金贷款。
    6. 贷款转换完成后,住房商业贷款将全部解除,住房公积金贷款将按期收回。

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  • 百科 武汉商业贷款住房公积金贷款 公积金贷款

    baike37080
    武汉商业贷款转公积金贷款条件是:①符合省直住房公积金贷款条件。②本次商转公贷款为借款人家庭首次住房公积金贷款。③借款申请人为原个人商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人)。④原个人商业性购房贷款未结清且贷款银行同意借款人提前结清贷款。⑤原个人商业性购房贷款已还款一年(含)以上,信用记录良好且无逾期贷款余额。⑥所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书,可以设定抵押权。
  • 百科 商业贷款住房公积金贷款流程 公积金贷款

    baike36564
    商业贷款转住房公积金贷款流程:①要去咨询一下贷款银行和公积金管理中心,看一下自己是否符合办理手续的相关条件。②要去银行那边打印一下相关的材料,同时要向公积金管理中心提交个人的办理材料,并且要去提前结清自己的商业贷款。③在结清贷款之后,需要去取回银行那边的相关材料,然后把材料交给公积金中心进行审核,审核通过之后会有通知面签的信息发给自己。④接下来就可以去银行那边办理房子的抵押手续。
  • 百科 商业贷款如何住房公积金贷款 公积金贷款

    baike35351
    商业贷款转住房公积金贷款的流程:①需要先到当地的公积金管理中心和银行咨询一下是否符合转公积金贷款的条件。②根据公积金中心的提示,到银行打印流水,并且提前还款的申请,向当地的公积金中心提交个人的身份证,征信报告,收入证明和流水证明。③如果想要将商业贷款转为住房公积金贷款的话,是需要先将商业贷款一次性结清,在结清了以后需要联系银行,拿结清的证明房产证。④带着这些资料到当地的公积金中心进行审核,再审核通过以后就会通知签字,然后办理房屋抵押的手续。
  • 攻略 商业贷款如何住房公积金贷款

    housetip5475
    商业贷款可转为住房公积金贷款,但贷款金额不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。那么,下面我们就俩了解一下商业贷款如何转住房公积金贷款需要哪些条件?
  • 问答 住房商业贷款如何公积金贷款 公积金

    一般情况下,住房商业贷款不能直接转换为公积金贷款。如果您想转换,需要提前还清商业贷款,然后再向银行申请公积金贷款。

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  • 问答 商业贷款如何住房公积金贷款 公积金

    首先,商业贷款转入住房公积金贷款的流程是:
    1、申请贷款:按照住房公积金管理中心的要求,申请人应向住房公积金管理中心提出转贷申请,并提交相关贷款材料;
    2、审核审批:住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审核,按照规定审批转贷;
    3、贷款转账:审批通过后,住房公积金管理中心将商业贷款转账至住房公积金账户,完成贷款转换;
    4、签订贷款合同:申请人与住房公积金管理中心签订住房公积金贷款合同;
    5、还款:申请人按照住房公积金贷款合同的约定,按期还款。

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  • 问答 住房商业贷款怎么公积金贷款 贷款类型

    商贷转公积金

    商业贷款转公积金贷款需要的条件?

    ⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件;且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
    ⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。
    ⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
    ⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。
    ⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
    ⑹其他规定条件。(以所在地区的政策要求为准)

    商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料?

    ⑴ 申请人及配偶身份证原件、复印件;
    ⑵ 申请人及配偶户口簿原件、复印件;
    ⑶ 申请人婚姻证明原件、复印件,未婚或离异需提供相关证明;
    ⑷ 住房公积金贷款申请审批表;
    ⑸ 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料;
    ⑹ 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件;
    ⑺ 《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;
    ⑻ 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

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  • 问答 住房商业贷款怎么公积金贷款 贷款类型

    商业贷款转公积金:
      第一步:首先到公积金管理中心领取申请审批表,
      第二步:原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
      第三步,中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
      第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清,
      第五步:申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点)
      第六步:担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
      第七步:委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司,
      第八步:担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
      第九步:担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
      第十步:借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的,担保公司将公积金借款款交与借款人)。

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  • 问答 商业贷款怎么住房公积金贷款 公积金

    1、在政府金融机构处申请转贷,需要提供有关资料,如身份证明、工作证明、贷款合同等。
    2、如果政府金融机构批准,可将商业贷款转换为住房公积金贷款。
    3、贷款人应当在政府金融机构处办理住房公积金贷款手续,并向公积金中心缴纳贷款手续费。
    4、可以向政府金融机构申请转贷,但要提供有关资料,并受到政府金融机构的审批。

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  • 资讯 商业贷款公积金贷款条件-商业贷款怎么公积金贷款 知识

    news3620113
    买房时,我们可能会发生各种原因不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款。因为商业贷款的利率相较公积金贷款会很高,所以很多人都想将商业贷转换成公积金贷款,因为许多人都了解其中的细节,对此小编为大家介绍一下商业贷款转公积金贷款条件-商业贷款怎么转公积金贷款。
  • 问答 商业贷款如何住房公积金贷款?商业贷款怎样能转为公积金贷款 公积金

    由于公积金贷款的利率

    比商业贷款要低

    所以人们在买房时

    都希望能使用公积金贷款



    但是由于种种因素

    有些朋友当初可能只能使用商贷

    那么问题来了

    现在能不能“商转公”呢?



    **近,有网友在市民论坛上

    问出了大家的心声

    来看看官方是怎么答复的



    网友咨询:
    本人2014年按揭贷款购买金色名成一首套房,因当时单位没有给买公积金而使用商业贷款办理的按揭,现在新单位已经在我市交公积金8个月,现在能否将商业贷款转成公积金贷款?



    另外,现在公积金账户中的钱可以取出来还房贷么?一年可以取几次?到哪里申请?需要哪些申请材料?



    亳州市住房公积金管理中心回复:
    根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》(建金[2017]49号)规定,预警级别由低到高分为三级:



    ☑一级预警,贷款率在85%至90%之间;

    ☑二级预警,贷款率在90%至95之间;

    ☑三级预警,贷款率在95%以上。启动二级预警及以上时,暂停商业银行贷款转住房公积金贷款。



    目前,我市贷款率已达95%以上,属三级预警,故暂停商业贷款转住房公积金贷款,一旦贷款率下降到90%以下时,就恢复“商转公”贷款。连续正常缴存6个月就可贷款,您已具备条件。有问题可咨询信贷科,电话:5502119。



    商业贷款可以提取公积金用于偿还贷款,一年提取一次,在亳州市网上办事大厅---市直厅申请办理,第一次提取需要提供银行借款合同和半年的还款明细单(加盖银行印章)。咨询电话5117190。

    信息来源:亳州市民论坛

    编辑:张静

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  • 问答 住房商业贷款如何公积金贷款?商业贷款怎样能转为公积金贷款 公积金

    )等有关规定,制定本办法。



      第二条 本办法适用于海南省行政区域内个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)的管理。



      第三条 本办法所称商转公贷款,是指住房公积金缴存职工在本省行政区域内购买新建商品自住住房,且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的,在具备住房公积金购房贷款条件的情况下,将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。



      第四条 海南省住房公积金管理局及所属各直属管理局负责海南省行政区域内商转公贷款管理。



      受委托贷款银行负责商转公贷款的申请受理、审核,直属管理局审批,受委托贷款银行根据直属管理局的审批意见办理合同签订、抵押担保、放款申请及贷后管理等工作。受委托贷款银行在商转公贷款办理过程中,应当接受直属管理局的监督、管理和考核。



    第二章 贷款申请和审批



      第五条 申请商转公贷款时,借款人应符合《操作规程》规定的住房公积金贷款申请条件,并具备以下情形:



      (一)借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款)中的不动产权证书载明的权利人;



      (二)银行同意借款人提前结清原商业贷款;



      (三)原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书;



      (四)**款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。



      第六条 有下列情形之一的,借款人不予申请贷款:



      (一)《操作规程》规定不予申请住房公积金贷款的情形;



      (二)购买二手房、经济适用住房、棚户区改造房、拆迁安置房,以及建造、翻建、大修自住住房的原商业贷款;



      (三)个人住房公积金组合贷款。

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  • 问答 住房商业贷款可以公积金贷款吗?怎么 公积金

    在购房的时候很多人选用商业贷款,也有人选用公积金贷款,当然每种贷款的方式都有自己的一些优点,但是很多人的商业贷款都想用公积金还上,但是大部分人并不清楚其中的条款和办理的方法。那么商业贷款可以转公积金贷款吗?怎么转?希望本文能给您一个满意的答案。
    一、商业贷款可以转公积金贷款吗?
    商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:
    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
    3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
    4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
    5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
    6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
    7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
    8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
    9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;
    二、商业贷款怎么转公积金贷款?
    1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
    2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
    3、贷款受理。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。
    4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
    5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
    6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
    商业贷款如何转为公积金贷款(流程)
    7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
    以上就是商业贷款转公积金贷款的相关回答。商业贷款和公积金贷款的利率不同使得很多人想将商业贷款转成公积金贷款,以便少缴纳相关费用减轻个人的贷款压力,但是您也要提前了解清楚相关政策,看您是否具备转贷款的条件,否则也是白忙活一场。

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