商业地产开发

现在很多人都有自己的小*，不少朋友将自己手中闲置的资金投入商铺、写字楼或者公寓等商业地产中。也有一些人将资金投入到*见效快的二手商铺，那么在购买商铺时商业房产过户手续费是多少？商业用房过户流程是什么？

现在很多人都有自己的小*，不少朋友将自己手中闲置的资金投入商铺、写字楼或者公寓等商业地产中。也有一些人将资金投入到*见效快的二手商铺，那么在购买商铺时商业房产过户手续费是多少？商业用房过户流程是什么？

归纳网统计数据显现，到2017年，武汉将有超十家巨无霸归纳综合体开业，其中包括英特宜家购物核心、武汉核心商务区、日本永旺购物核心等。武汉的商业地产发展环境现实若何？能够面临哪些机缘和挑战呢？为了摸底武汉商业地产商场的真实环境，8月中旬，中国指数研究院连络网建议的“武汉商业项目调研”正式启用！

网讯 陪伴着城市的发展，衡水商业地产也在慢慢崛起。尤其是插足2013年此后，商业地产慢慢繁荣。楼市调控的核心仍在放在住宅方面，商业地产作用较小。在逆市中，各地商业用地络续溢价出售，就连商业地产，也以不限购的特点，成为吸收*者的热门财产形态。

在3月28日北京进行的由中国商业地产联牛耳办的中国商业地产行业发展论坛2014（第十一届）年会暨颁奖盛典上，深圳市银河商用置业有限公司凭借壮大的势力、一系列胜利并具特色的商业项目和在商业地产行业深耕十年的行业厚度一举夺得“中国比拟具有作用力商业地产开发商”大奖！这是继去年银河COCO Park荣获中国商业地产行业发展论坛“中国商业地产立异项目”奖项后，银河再度摘得该论坛奖项。

商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。

*型商业地产创始人、实战型商业地产大师、姑苏市苏策*经管有限公司董事长、《商业地产不是地产》作者、人气动漫系列《小嘴蝇蝇》之父——杨钧专访。

商业地产不合于住宅地产，它以商业为主的，处事于人们的商业举动，一般来说商业地产的经营形式有很多种，包罗的实质也很多。*笔者就来和大家说一说商业地产具体包罗什么？商业地产的特点是什么？

商业地产契税，指的即是在房发生意业务举动中商业房发生意的相关税费。即使是商业地发生意，也是需要同其他房屋生意业务一样，交纳相关的契税、手续费等等有关费用。

一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

跟着一线城市中一系列商业地产开发项方针失利，更多的开发商熟悉到，专业化的把持是商业项目胜利的基本保障。由此购物核心内的主力店动作重大商业项方针主要构成局部被越来越多的管理者所重视，那么什么是商业地产运营呢，需要关切什么工作呢？

近年来越来越多的楼盘引进商业地产托管形式，*栖身两不误的很好卖点直戳购房者的心坎，赚足了房产商场的眼球，现下已经成为时下一种新兴的*置业风尚。那么什么叫商业地产托管？商业地产托管靠得住吗？这些成绩一向充满在房主的脑海中间，这导致房主在采用和行事方面有着太多的羁绊。

什么属于商业地产怎么区分 商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。
工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。如酒店可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。

商业地产是做商业用途的房地产，也就是通常所说的商铺或写字楼。商业地产一般用于各种零售，批发，餐饮，娱乐，健身，休闲或办公用的写字楼等经营用途形式，从经营模式和功能用途上区分住宅房地产形式。
商业地产的经营模式，有的是采取只租不售，这种模式通常是通过招商引资，用收来的租金作为主要的经济来源，通过商业运营的包装去进入到资本的市场进行融资。
还有一种模式是出售，这种是最原始的商业地产模式，但是这种模式开发商难找到买家，存在资金回笼的风险。 另外还有一种模式是租售结合，一般是投资商和开发商连合一起，把部分商铺出租出去，剩下的再销售出去，这样做能缓解很大的资金压力，通过卖出去的商铺套现，租的部分也为后期的资本融资铺好了路。

不会几个专业名词镇不住场面☺，以下有关商业地产的62条名词精选，也能助你快速普及行业知识。

商业地产招商技巧，以精准项目定位和规划为基础，包括主题定位，商业建筑物情景营造。

商业地产也被称为是“商铺地产”，这类房产的土地用途为商业性质，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种娱乐等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年提出申请。 商业地产有以下几种类别：
①传统商铺：商业地产的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。
②专业市场：随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。
③综合商业市场：城综合商业市场基本上位于城传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的晴雨表。
④社区商业：现代城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城商业区，以社区超市、大型购物等为代表的社区商业满足了人们的这种就近消费需要。
⑤休闲度假商业。
⑥楼，比如写字楼。

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2012年楼市调控策略持续收紧，限购、限贷、限价……招招剑指保守住宅地产。与住宅商场的一派冷落不合，房产商场的另外一分支——商业地产逆市利好，慢慢升温。很多楼市成本纷纷转战商业地产，万科、保利等地产龙头纷纷“下海”进军商业地产。在住宅策略收紧、国际*渠道较少的大背景下，商业地产仿佛成为*界下一个“蓝海”。

近年来，国内土地市场竞争如火如荼，土地价格不断上涨，也间接推高了当地房价水平。为了遏制土地市场的热度的长效机制,探索房地产行业,除了招标投标过程中,如建筑业竞争和业主区域,引入100%自有土地已成为地方政府的一个重要举措,其中包括大量商业用地。新的土地拍卖模式的出现对房地产企业的发展提出了更高的要求，掌握管理能力无疑是未来市场竞争的关键。