• 问答 商业房产抵押贷款利率多少? 其他

    您好,目前公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,请悉知。

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  • 问答 一般商业房产抵押贷款利率多少? 其他

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

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  • 问答 房产抵押贷款利率高,还是用商业贷款贷款利率高? 贷款类型

    房产抵押贷款如果是首套房利率会有8到9折的优惠,但要是二套房就和商业贷款的利率是一样的了央行发布的基准利率一年是6%,两年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右
    房产抵押贷款要看您房产的评估值,一般评估值是市值的80%左右,贷款额有是评估值的70%左右

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  • 问答 房产商贷利率多少? 房屋商业贷款利率多少 贷款利率

    买房贷款,常常我们会在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结!犹豫到底选哪种贷款比较好?公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?购房者可以了解哪种贷款更适合自己!

    一、公积金贷款和商业贷款的含义

    住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

    商业贷款即个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

    二、公积金贷款和商业贷款的区别

    区别一:贷款利率不同

    商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

    区别二:贷款比例不同

    同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套**多几乎都可以贷到8成。

    区别三:贷款流程不同

    申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

    区别四:审批时间不同

    商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

    区别五:贷款来源不同

    商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

    区别六:使用人群不同

    商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

    区别七:利息用途不同

    商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

    区别八:审批机构不同

    商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

    区别九:年限和额度不同

    不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

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  • 问答 房产商贷利率多少? 房屋商业贷款利率多少 贷款利率


    2.利率下调购房成本降低多少?



    银行利率下调,购房成本降低,对于想快点“上车”刚需客而言,购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少?什么时候才是合适的买房时机?为了让大家对此事有更加直观的了解,假设需要贷款100万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本是多少?






    3.关于“房贷利率”,你都清楚吗?



    什么是基准利率?

    在中国,基准利率是中国人民银行(央行)给出,对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率,包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。**近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。


    什么是贷款利率?

    去买房办贷款的时侯,银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况,在政策允许范围内进行打折或上浮。

    招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%),这个“5.63%”就是贷款利率,也就是在办贷款时银行实际给你的利率。

    利率调整对购房者有什么影响?

    基准利率调整:会影响还没贷款的,同时也会影响已经贷款的一般有三种形式:

    1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;

    2、满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;

    3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

    备注:具体的还款形式,可以自己选择。如果客户批贷但未放款,也会受新政策影响。贷款利率调整:不影响已经贷款的,会影响还没贷款的银行货款利率的调整不影响房贷还款,会影响还没贷款的,利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。

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  • 资讯 商业贷款利率多少2021,商业贷款利率上浮规定 房价

    news4791019
    商业贷款利率是多少2021,商业贷款利率上浮规定
  • 问答 住宅商业贷款利率多少? 首套房商业贷款利率多少 贷款利率


    房地产税离落地更近一步


    3月9日,全国人大财经委副主任委员乌日图表示,按照中央要求,房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草,目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作,在条件成熟时,提请全国人大常委会初次审议。



    3月8日下午,十三届全国人大二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。报告中称,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”



    显然,房地产税已经做出进一步的部署,离落地更近一步。此前,自2009年两会提出“研究推进房地产税制改革”以来,房地产税在我国已经酝酿了10个年头,三次写入政府工作报告,分别是2014年的“做好房地产税立法相关工作”、2018年的“稳妥推进房地产税立法”、而今年的政府工作报告及全国人大常委会工作报告均对房地产税做出更进一步的部署。



    分析称三年内落地可能性不大


    诸葛找房副总裁苑承建表示,近期相关表述意味着房地产税法的立法工作有了比较明确的时间表,前期调研工作、起草工作可能都已经有了实质推进。



    中原地产首席分析师张大伟认为,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,虽然距离其落地还需要一定时间,三年时间内落地的可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化,从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变,财税政策将发挥越来越重要的作用。



    张大伟表示,在现行的治理框架下,开征房地产税有两大主要前提条件:一是立法程序获得通过,二是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。



    目前不动产信息联网登记相关体系已经基本完成。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。立法先行,也就是房地产税在2019年肯定将有立法方面的进展,但对于市场的影响来说,不会也不可能一刀切,肯定是逐步推动落地。



    关于房地产税对房价的影响,张大伟表示,从房地产税未来的预期影响看,“房住不炒”依然是这一政策的目标。未来影响到底如何,还是要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。



    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产税的立法和推进是财税体系方面的改革内容,不能简单理解为是房地产市场要打压要课税的思路。房地产税即便是征收,也会考虑刚需住房需求。



    比如上海人均60平方米以下的住房,本身是不征税的。房地产税若是真的执行到位,那么会倒逼部分房东把房子出租,将利好房价去泡沫和鼓励租赁市场发展。



    苑承建表示,房产税在重庆和上海试点,对于市场的影响是比较小的。一方面是税率设定的比较低;另一方面,征收是针对特定房产,新增物业或许将选择性征收,而且有比较高的免征比例。总体上来讲,对市场的影响非常小,实际每年征收的额度也很低。预计房产税的出台,肯定会抑制楼市投机炒作的热情,房地产市场也会进入到相对平稳健康发展的状态。



    市场高度敏感 内房股集体大跌


    由于涉及到房地产税法,资本市场对此高度敏感,在H股交易时段,下午3点30之后,内房股尾盘集体跳水,融创中国跌近11%,创2015年8月以来**大跌幅,碧桂园跌超5%领跌蓝筹,恒大、龙湖集团等多股跌近5%。



    数据显示,近两年在香港股票市场上,内房股平均市盈率均不高,在3-10倍左右,但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看,2019年将面临更为严峻的形势。



    政策边际放松下,楼市还没有出现明显回暖迹象。



    在房地产税明确推进的前一天,3月7日,上海、广州、深圳等国内多个城市已经下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。在个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。



    据克而瑞地产研究统计,全国已有约20个城市不同程度放松楼市调控。具体表现包括放宽落户、松绑限购、松绑限售、松绑限价、利率调整等。而在今年头两个月的楼市销售中,市场仍然销售不振,市场尚未有明显回暖迹象。



    数据显示,TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅**大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。



    为进一步推动楼市销售,当下房贷利率已经持续回落。根据据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。

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  • 问答 买房商业贷款**多能贷多少?买房商业贷款利率多少 其他

    目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定个人的商贷利率。

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  • 资讯 房产知识:商业贷款转公积金贷款流程怎样?商转贷的贷款利率如何 知识

    news4288215
    住房公积金成为了当下的热门话题,但是现在越来越少的楼盘能够直接用公积金贷款了,而那些允许使用公积金贷款的楼盘又看不上。
  • 资讯 商业贷款房贷利率多少?商业贷款利率如何算? 房价

    news2651846
    商业贷款房贷利率为若干好多?商业贷款利率如何算?商业贷款利率是银行发放企业得贷款时收取的利率。比方,对企业发放得贷款利率。商业贷款利率是银行发放企业或者个人贷款时收取的利率。比方,对企业发放贷款的利率。
  • 问答 商业贷款贷款利率多少 贷款类型

    现在大概是7.05%吧

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  • 问答 商业贷款利率多少 贷款利率

    商业贷款利率并不是固定的,而且首套房和二套房的房贷利率也会有较大的区别,就目前而言,商业贷款的基准利率是4.9%,因为各地的政策不太相同,所以还是需要到当地的银行进行咨询,首套房可以享受基准利率,但如果购买的是二套房的话,会普遍上浮10%到30%。 如果打算通过商业贷款的形式来购买房屋的话,在购房之前先需要准备相应的材料,包括申请人的身份证,户口本,收入证明,流水证明以及个人的任性,因为现在银行对于各种材料的检查会比较严格,像之前存在的假收入证明材料,一旦查出来之后会拒绝贷款,所以尽可能的不要提供假的材料。 大多数人们选择商业贷款,认为房贷的时间越短越好,是会少交利息,但其实选择多少年,还是要根据自己的实际经济能力来选择。

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  • 问答 商业贷款利率多少 贷款利率

    商业贷款的利率是由央行所决定的,从目前来看,贷款期限为0-6个月(含6个月),年利率在4.35%,6个月到12个月(含12个月),年利率则在4.35%,一年到五年(含三年),年利率则在4.75%,如果贷款期限在5年以上,那么商业贷款利率则为4.9%,由于各地限购政策会有一定的改变,所以每个银行对于首套房贷款利率的调整,会有一定的差异性,国内首套房平均利率为5.38%,而利率会出现一定的上浮,而上浮的比例大概在5%~20%左右,而二套房贷款的利率则会上浮10%~30%左右。 购买房屋如果不能全款付清的话,其实也是可以通过多种方式来进行购买,比如申请银行按揭就是很多人会选择的,不过在进行按揭之前还是要规划一下自己的资金情况,贷款的数额也不要超过自身所能承受的限度。

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  • 问答 商业贷款利率多少 贷款类型

    六个月以内(含6个月)贷款 5.60%

    六个月至一年(含1年)贷款 6.00%

    一至三年(含3年)贷款 6.15%

    三至五年(含5年)贷款 6.40%

    五年以上贷款 6.55%

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  • 问答 房产商贷利率多少? 个人住房商业贷款利率多少 贷款利率

    一提到贷款购房,不少人会想到商业性住房贷款、住房公积金贷款。事实上,还有一种既古老又新鲜的住房贷款方式,即“先存款后贷款”的住房储蓄贷款。这种模式源于英国伯明翰,目前在欧洲运用甚广,但在我国尚处于起步探索阶段。据了解,这一制度今年有望在天津、重庆试点基础上向全国推广。





    13.3%恒定利率——解决中低收入者住房需求


    住房储蓄贷款到底什么样?简单地说,就是居民为获得银行贷款,需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种,与商业性住房贷款、住房公积金贷款,共同构成三大个人住房融资模式。



    不过,相比其他两种贷款方式,住房储蓄贷款公益性更强,同时具有合同储蓄性质,更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。以我国为例,目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行,在天津、重庆地区提供该项业务。从定位上来看,主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层,重点满足居民中远期住房金融需求。



    正是基于这样的定位,决定了我国目前住房储蓄贷款3.3%恒定利率的制度设计。“目前,商业住房贷款利率5年以上为5.15%,公积金贷款利率5年以上为3.25%,相比而言,住房储蓄贷款利率处于偏低水平,且恒定的利率有利于规避市场波动等带来的贷款风险。”中德银行有关负责人介绍说。



    不过,这种贷款方式也有自己的特性。比如,在期限上,不同于其他两种贷款30年的**高年限,住房储蓄贷款年限**短为2年,**长为16年。再如,这一贷款方式是先存后贷,需要提前签署合同,并进行存款,达到一定条件后才可以申请贷款。不过,住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充,可以与商业按揭或公积金进行组合贷款,有助于规避利率风险。



    2试点10年——700亿元合同惠及14万居民


    这一贷款方式又是如何运作的?举例来说,小王打算在两年后购买200万元的自住房,需要提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性存储100万元,也可每月规律性地存入一定数额,当存款达到100万元,即合同额的50%,且满足相关评价条件后,就可向银行申请100万元的购房贷款,同时,还可以将存储的100万元取出自用。



    “住房储蓄可帮助中低收入老百姓节约综合购房成本,这也是这一业务**明显的特点。”中德银行有关负责人告诉《经济日报》记者。据了解,从2004年起,天津、重庆相继开展这一业务试点,申请该种贷款的老百姓不断增加。数据显示,从中德银行2004年建立,经过10年,该行的注册资本金从**初的1.5亿元逐步增加到20亿元,累计与市民签订了700多亿元住房储蓄合同,惠及14万居民。



    “住房储蓄贷款的突出作用在于帮助老百姓积累住房消费资金的同时,获得提升自身信用的机会,支持中低收入人群实现‘居者有其屋’的梦想。住房储蓄的业务规则是公开的,让老百姓在办理住房储蓄的同时,对自己何时能够享受到住房、享受到怎样的利率优惠都很清楚。”建设银行董事长王洪章说。

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  • 问答 住宅商业贷款利率多少? 商业房子贷款利率一般是多少 贷款利率

    房贷利率历来是购房者关注的重点之一,尤其是近两年房价的上涨和贷款利率的上浮让购房者的置业成本不断上升。



    近期全国多地房贷利率下调,那么常州的情况如何呢?



    图片1.png

    △2019年常州各银行**新房贷利率表



    **新调查显示,目前常州绝大部分银行房贷利率出现了小幅下调。



    首套房贷利率普遍上浮10%,**低上浮9%;



    二套房贷利率除上海银行上浮20%外,其余银行均上浮15%。



    与之前相比,目前常州房贷利率变化主要体现在:



    ▷ 五大银行中的工商银行、农业银行、建设银行,首套房和二套房贷利率均有5%的下调;



    交通银行首套房贷利率保持5%的回调,二套房贷利率上浮下调7%;



    中国银行二套房贷利率上浮下调1%。



    ▷ 浦发银行、江南农村商业银行房贷利率有所下调,二套房贷利率均下调1%。



    江南农村商业银行首套房贷利率下调2%,仅在基准利率上上浮9%,全市**低;



    邮政银行首套房和二套房贷利率均下调2%。



    房价动图.gif

    △2019年1月常州市商品住宅成交均价



    据克而瑞数据统计,2019年1月常州市区商品住宅均价为14513元/㎡,环比略涨2.46%。



    以100㎡商品住宅、商业贷款,利率5.39%(基准利率上浮10%),月供30年等额本息为例,按照银行规定的月供收入比50%来计算,家庭月收入对应常州各区购房成本,仅供大家参考↓↓↓



    图片2.png

    △2019年常州各区(市)**新购房门槛



    纵观常州全市,中心城区的天宁、钟楼购房门槛领跑全市,溧阳置业门槛**低,也要36万以上**、4700元的月供,家庭月收入在9500元左右。



    随着常州低价老盘消化殆尽,2019年更多高价地项目集中入市,刚需买房难度将进一步加大。



    主城区外围的乡镇板块,如武进的前黄-礼嘉板块、遥观-横林板块、钟楼的邹区板块、新北的孟河-西夏墅板块等将承载更多刚需置业者的购房需求。



    值得庆幸的是,全国多地房贷利率下调的大环境下,常州房贷利率也已出现松动。



    2019年,在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,常州房地产市场的调控政策将持续宽松是大概率事件,未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

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  • 问答 住宅商业贷款利率多少? 现在银行购房商业贷款利率多少 贷款利率


    现在买房子房贷已经是常态了,可以说在买房的人中间差不多是有70%左右,全款买房的人很少,有了房贷之后,在买房之后就只需要付**了,但是还需要还十几年房贷,甚至是几十年的房贷,房贷不仅要还本金,还需要还不低的利息,利息钱算起来也是不少了,今天我们来算一算买房房贷20万,在15年内还给银行,利息大约是多少钱?



    房贷利息是多少的话,还是要看你的选择贷款的方式和还款的方式,方式不一样的话,所需要还的利息也是不一样的,现在贷款方式是有银行商业贷款和住房公积金贷款,不同的贷款方式在利息上面是有很大的差别,总体来说商业贷款的利息会要比住房公积金贷款高不少,贷款超过5年的话,这之间是会有2.07%的差距,年限不一样,银行不一样,差距也会是不一样的。



    选择还房贷的方式不一样,利息也是会不一样的,现在主要是有等额本息和等额本金还款方式两种,这两种方式相比的话,等额本金要比等额本息的利息要一点,贷款的时间越长,利息也就会越多,自然这两种还贷方式利息的差距也就会越大。



    如果是买房房贷20万,在15年内还给银行的话,根据基准利率算的话,如果是选择等额本息的还款方法话,利息大约就是52960.76万。如果是选择等额本金还款方法话,利息大约就是49020.83元,不过是这不是准确的答案,毕竟这之间不同的因素发生变化的话,利息也是会变化的,这只是可以估算而已,如果要知道房贷还多少的话,可是在网上搜一搜“房贷计算器”就可以了,按照提示输入房贷的一些数据就可以了。

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  • 问答 商业贷款利率 贷款类型

    现在基准利率应该是 5.9

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  • 问答 房子商业贷款利率多少? 买房商业贷款利息多少 贷款利率

    其实很多人对房贷的基本常识都不太了解,今天康博士就为大家总结了几个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。



    一、 全款买房和贷款买房有什么优劣?

    全款买房从买房的总金额来看,确实是相对较少的。

    (1) 可以免除各种手续费、银行利息等。而且一般上楼盘都会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

    (2) 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

    (3) 付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手快,退出套现很容易。

    但是,全款买房,就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说,这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金,万一遇到大额花销时,就会很被动。

    那么贷款买房呢?

    (1) 贷款买房,可谓投入少收获大。

    你只要掏了**,剩下的准备好资料直接去银行借就行了,只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你,这样你就是有房一族了!

    (2) 风险小,有保障。

    贷款买房等于银行出一大部分钱替你付钱,所以银行为了控制信贷风险,对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察,保障房子的开发商及房屋结构等安全性,所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了,你的财产也就有保障啦。

    (3) **后,你还不得不考虑一个社会因素,通货膨胀,钱在贬值!

    在物价飞速上涨人民币贬值的时代,钱越来越不值钱,也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房,有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度,也许一辈子都很难住在自己的房子里,拥有自己的家,所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。

    二、 房贷利率调整了,对我们已支付的利息是不是有影响?

    其实,无论房贷利率如何调整,对大家已支付的利息是没有影响的,只会对调整后的利息产生影响。具体细则要看大家当时申请贷款时,跟银行签订的房贷利率合同而定。

    银行利率调整后,房贷利率调整时间一般有三种形式:银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

    三、 那有没有什么办法可以减小月供?



    虽然银行开始下调利率,而基准利率不变、大家的月供负担也不变,但也不是没办法减轻月供的。

    前两年楼市特别火热,很多人都在银行排队等下款,时间长的等了一年多才下来。

    那时候坊间有个段子在调侃:“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的把共享单车挪走!”

    有的银行明里暗里不接受公积金贷款,为了能早些拿到银行的贷款,不少人都是申请商贷的。

    现在利率松动,政策也在支持,已申请商业贷款的朋友可以看看能否申请“商转公”,把商业贷款变成公积金贷款,这样负担能轻不少。

    但“商转公”也是有条件的,不是每个地方都在推行,而且还要贷款银行同意才行,大家多关注一下所在地的行情吧!

    此外,如果贷款负担比较重,也可以考虑把贷款期限延长的,**多30年。

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  • 问答 商业贷款利率多少 贷款利率

    商业贷款利率其实也就是我们常说的个人住房贷款是由银行所发放的自营性贷款。在2021年LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。各银行根据贷款的用途、性质、期限、人个人信用等相关各种因素在基准利率基础上上浮或下浮。商业贷款**高的上限是同期基准利率的4倍,多数情况之下,各个商业银行几乎每年都会存在有贷款利率的调整。

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