• 百科 房贷商业贷款利率 商业贷款

    baike19058
    每个银行的贷款利率都不一样,但都是按照中央银行公布的基准利率来调整的。一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。一至五年以内的贷款利率为4.75%。5年或更长的贷款利率是4.9%。比如建行,建行的商业住房贷款利率是:1年以内(1)以上的贷款利率为4.785%。一至五年以内的贷款利率为5.225%。5年期以上的贷款利率是5.39%。
  • 资讯 商业贷款利率2020房贷是多少,如何算商业贷款利率 房价

    news4204350
    目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
  • 问答 商业房贷款利率问题 贷款流程

    2012年7月6日贷款基准利率
    利率项目年利率(%)
    一、短期贷款
    六个月(含)5.60%
    六个月至一年(含)6.00%
    二、中长期贷款
    一至三年(含)6.15%
    三至五年(含)6.40%
    五年以上6.55%

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  • 资讯 商业贷款利率2020房贷是多少,购房商业贷款利率如何计算? 知识

    news4108917
    目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
  • 问答  房贷商业贷款 贷款类型

    住房商业贷款好贷吗?住房商业贷款又叫做个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,贷款利率按法定的执行。住房商业贷款申请条件有哪些?


    对于贷款人贷款条件需要关注的问题:


    (1)**比例。


    (2)月还款压力。月还款额一般占家庭总收入的三成,具体可以按照当地的消费情况和自己的开销情况调整。


    (3)个人资信情况。贷款额度的大小实际取决于贷款人的信用是否有过逾期。如果符合以上条件,办理住房商业贷款是没问题的。


    住房贷款是指银行发放给借款人的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请住房贷款时必须要提供担保。目前,住房贷款主要有自营贷款、委托贷款和组合贷款三种。


    一、住房组合贷款指向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,以住房公积金存款和信贷资金为来源,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。


    二、住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按照规定向购买普通住房的个人发放的贷款。也叫做公积金贷款。


    三、住房自营贷款是向购房者个人发放的贷款,以银行信贷资金为资金来源。也叫做商业性个人住房贷款。不同银行的贷款名称也不相同,建设银行称作个人住房贷款,工商银行和农业银行称作个人住房担保贷款。


    住房商业贷款申请条件有哪些:


    1、同意将所购住房作为抵押担保。


    2、借款人年龄加上借款期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;


    3、具有完全民事行为能力;在中国境内拥有常住户口或者有效的居留身份;


    4、必须支付不低于所购住房全款价一定比例以上的**;


    5、具有稳定的职业和经济收入来源,信用良好,有偿还贷款本息的能力;


    6、已经签署购买住房的合同或者协议。


    一般需要准备的资料:


    1、已经支付全部或部分**款的证明;


    2、借款人还款能力证明;


    3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;


    4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证、户口本、军官证、或者其它有效居留证;


    5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;


    6、已出租的房产需要提供租赁权益变更的证明文件;


    7、借款人本人名下用于供还款的中国银行活期存折的复印件;


    8、交易住房的《房产价值评估报告》;


    9、贷款人要求提供的其它证明文件或材料。


    1.提交贷款申请:


    当你签署房屋买卖合同之后就可以向银行申请办理住房商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷,都需要将受银行认可的齐全的材料递交给银行审核,这是住房商业贷款流程中的重点。


    主要包括身份证、户口本、结婚证原件和复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、**款发票或者收据;**近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上几种资料外,不同银行对住房商业贷款要求也不同,还要详细询问贷款银行还需要什么其他资料。


    2.银行受理调查:


    银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,住房商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,这段时间贷款申请人要注意与银行保持联络。


    3.银行核实审批


    贷款银行会针对以下几个方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是住房商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此平时要注意积累良好的个人信用。


    4.双方办理相关手续:


    银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。


    5.银行发放贷款:


    所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。


    以上是关于“住房商业贷款好贷吗?住房商业贷款申请条件有哪些?”的全部内容,了解更多的住房商业贷款敬请关注优啦金融。

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  • 问答 房贷商业贷款多少? 房贷商业贷款一般是可以多少年 贷款利率



    下面我们就为大家整理了公积金贷款和商业贷款的十大区别,从这里面大家应该也能看出些门道来。





    区别一:贷款利率
    商贷的基准利率是4.90%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

    区别二:贷款比例

    同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。

    区别三:贷款流程

    商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

    区别四:审批时间

    商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

    区别五:贷款来源

    商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

    区别六:使用人群

    商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

    区别七:利息用途

    商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
    区别八:审批机构

    商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

    区别九:年限和额度

    不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

    区别十:二套房

    商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。

    从上面的总结大家可以看出,公积金贷款相较于商业贷款具有利率更低、放款更慢等特点,这些对于购房者可能是好处的方面,对于银行或者楼盘来说却并不一定是。所以售楼部当然希望大家多使用商业贷款啦。

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  • 资讯 商业贷款房贷利率为多少?商业贷款利率如何算? 房价

    news2651846
    商业贷款房贷利率为若干好多?商业贷款利率如何算?商业贷款利率是银行发放企业得贷款时收取的利率。比方,对企业发放得贷款利率。商业贷款利率是银行发放企业或者个人贷款时收取的利率。比方,对企业发放贷款的利率。
  • 问答 商业房贷款贷款利率是多少 贷款利率

    看你要比较的年限。

    1、目前银行公布的商业贷款基准利率:0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。

    2、公积金贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%。

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  • 问答 商业房贷款**多少 贷款利率

    1.根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么**款至少是100万*30%=30万元。
    2.以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*50%=50万元。
    3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**,如果购买二手房时,就需要跟房主协商**,只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。
    4.有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有**优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。例如总价为100万元的房子,**至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的**压力。

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  • 问答 房贷商业贷款多少? 个人商业贷款**多能贷款多少? 贷款利率

    在买房子时候,很过的购房者因为没有经济能力,或者是资金不够,于是选择了贷款的方式来买房子。按揭贷款就要注意下贷款的流程,不同的城市在办理贷款时候要注意的问题也不相同。那么房贷多少合适?房贷越长分期越好吗?下面我们来详细了解下房贷的具体办理方法和办理细节问题吧。

    房贷多少合适?房贷越长分期越好吗?

    房贷多少合适?

    1、大于30年,**多贷30年;小于30年就只能贷(退休年龄-借款人年龄)差额的年数。看借款人年龄距离退休年龄还有多少年。

    2、若还款压力大或者需要预留部分钱装修等,那就适当延长贷款年限,不过**长不能超过按第1点计算出来的年限。还款能力强,可以尽量贷短点年限,可以节省不少利息。

    3、积金有些地方可以做到35年!比如太原和某些城市!而且房贷口头是30年或者20年,签署的时候一般都是n-1年。比如协议20年,**后就是19年!房贷一般**长为30年!这是指的商贷一般。

    4、银行规定,有的地方可能不一样!这是针对住宅性质70年产权的房!商业用房产权40年,**要求一半,**多分期10年!这个一般可直接分10年。房贷分几年都可以,比如。7年,13年等。不是非得凑整数!

    房贷多少合适?房贷越长分期越好吗?

    房贷越长分期越好吗?

    1、直接说,就是房贷利息一般商贷5里左右,公积金3里多。每年通货膨胀导致货币贬值4%左右,而且只要基准利率不变,你的月供就会不变,那么随着时间推移,你的收入一直增加,也可能暴富,但是房贷不变,意味着压力越来越小。你会多出来资金,可以做生意,搞投资啊!分期的月供,已经让你跑赢了货币贬值,赢了市场!有钱了随便吃喝玩乐啊,房子二三十年弄不好就拆了又,而且万一你又投资个,出租了足以以租还贷了!

    2、房贷选择贷多少年,要因自己的情况而定,如果自己的还款能力能在不断的提升而不影响生活质量的情况下尽量缩短贷款年限。反之就贷款时间长点,能够缓解自己的压力,如果可以的话也可以提前还款。尽量不要给自己太大的压力,有时候生活中也有其它的突发情况,这都要考虑。

    房贷的办理我们要注意下办理的流程,房贷的时间是可以根据自己的需求来进行办理,大家在办理之前可以简单了解下。以上就是关于房贷多少合适?房贷越长分期越好吗的相关介绍。按揭买房子能省去自己很多的麻烦,另外也要注意下具体的办理流程和细节。

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  • 问答 商业房贷可以转公积金贷款吗?贷款利率是多少呢? 贷款类型

    商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:
    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
    3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
    4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
    5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
    6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
    7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
    8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
    9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

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  • 问答 商业贷款可以几年?商业贷款买房能多少? 其他

    买房贷款一般选择20年或者30年(但不能超过离退休年龄剩余年数),具体贷多少年,一般根据自己的还款能力,假如贷20年的每月还款额自己可以支付的起,那么就贷款20年,年数越少,总的利息就越少。
    但是在我国房贷提前归还的比较多,说这贷款二三十年,时间10年左右就还完了。

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  • 资讯 泰州房贷松绑?2019年泰州商业贷款*新利率 房价

    news3304527
    近期,泰州的房贷利率松动,部分银行回调房贷利率,首套房二成*再次出现,泰州大部分银行的首套房的利率较基准利率上浮10%。
  • 问答 商业房贷款利率怎么计算 贷款利率

    房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同,根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

    1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

    2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

    3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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  • 问答 现在商业房贷款利率多少 贷款利率

    一、贷款利率:
    项目 年利率(%)
    一、短期贷款
    一年以内(含一年) 4.35
    二、中长期贷款
    一至五年(含五年) 4.75
    五年以上 4.90
    三、公积金贷款利率 年利率%
    五年以下(含五年) 2.75
    五年以上 3.25
    根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少

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  • 资讯 商业房贷可以转公积金贷款 知识

    news3931452
    目前,银行贷款和商业贷款公积金贷款,更常见的形式,然而,这两者是不一样的。商业抵押可以转存贷款吗??PChouse带你去找下吧。 商业贷款可转为强积金贷款,但须符合下列条件: 1,在申请贷款时,借款人资金在正常状态存贷款基金的工作。 2.申请人或者共同申请人单位应当为借款人缴纳住房公积金1个月以上包括1个月以上.. 3,申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。 4.申请人同意提供经批准
  • 问答 房贷影响商业贷款吗?商业房贷款与住房贷款有哪些区别吗? 其他

    按揭贷款是指购房/车者,以所购房屋/汽车之产权作为抵押,由银行先行支付款项,之后购房/车者按月向银行分期支付本息。【前我行有开办】:一手楼及二手楼住房按揭贷款业务.

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  • 问答 房贷商业贷款可以改公积金贷款

    只要符合条件商业贷款可以转成住房公积金贷款。凡正常交缴公积金且符合贷款条件的职工都可以向住房公积金中心申请,将住房商业贷款转为住房公积金贷款。

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  • 问答 房贷款商业贷款可以转公积金贷款 公积金

    不可以。商业贷款和公积金贷款是两种不同的贷款,不能相互转换。商业贷款是银行或金融机构向客户提供的一种长期贷款,其中客户可以通过支付利息抵消其贷款本金;而公积金贷款则是客户从住房公积金管理中心获得的一种贷款,其中客户可以通过缴纳住房公积金来抵消其贷款本金。

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  • 问答 什么是商业房贷款 贷款类型

     商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。
      关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
      商业用房的土地使用年限为40年。
      相关规定:
      1、个人地址:
      根据**新的工商行政管理局要求,公司的注册地址必须在商业用房中,而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司,必须在征得所有邻居同意的情况下,做“住改商”登记,才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》 。
      2、用房贷款:
      个人商业用房贷款,是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款 。
      3、贷款额度:个人商业用房贷款额度**高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化,则从其规定。
      4、贷款期限: 个人商业用房贷款期限**长为10年。
      5、贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

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