• 问答 2018商业用房房贷利息多少 贷款利率

    目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
    自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的**新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

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  • 问答 个人商业用房贷款贷款利率如何确定? 商业用房

    应按照中国人民银行规定的同期档次贷款利率执行,各档次基准利率为(2002年2月21日起执行):
    贷款期限1年以下(含1年)的:贷款年利率为5.31%;
    贷款期限2至3年(含3年)的:贷款年利率为5.49%;
    贷款期限3至5年(含5年)的:贷款年利率为5.58%;
    贷款期限5至10年(含10年)的:贷款年利率为5.76%。
    贷款期间如利率变动,按中国人民银行规定执行。

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  • 问答 房贷影响商业贷款吗?商业用房贷款与住房贷款有哪些区别吗? 其他

    按揭贷款是指购房/车者,以所购房屋/汽车之产权作为抵押,由银行先行支付款项,之后购房/车者按月向银行分期支付本息。【前我行有开办】:一手楼及二手楼住房按揭贷款业务.

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  • 问答 商业用房贷款属于小微企业贷款 贷款类型

    个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

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  • 问答 商业用房贷款利息怎么算? 住房商业贷款和一般商业贷款利息有什么区别? 贷款利率

    商业住房贷款用于买房,贷款人不需要是公积金缴存人。贷款**长贷款期限为30年。
    贷款利息计算方式贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
    贷款天数=实际公历天数(如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.
    日利率=年利率/360
    月利率=年利率/12
    注:央行公布的贷款基准利率均为年利率
    计算方法分两种:
    (1)定期计息
    定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
    计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
    (2)逐笔结息
    逐笔结息即利随本清的结息方式。
    贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
    (以上回答发布于2013-02-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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  • 问答 商业用房贷款未还清怎样转卖? 房屋交易

      未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
      方法一:转按揭
      所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
      方法二:用买方的**款缴清剩余贷款
      这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
      方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
      如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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  • 问答 个人商业用房贷款是什么? 商业用房

    个人商业用房贷款是指贷款银行应借款人申请,向其发放贷款用于在中国境内购买自营性商业用房和自用办公用房,借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

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  • 问答 申请商业用房贷款应提交哪些资料? 商业用房

    借款人申请商业用房贷款,应填写《商业用房贷款申请表》,并向贷款人提交以下资料:
    1、借款申请书,内容包括:借款人概况、经营及财务状况、借款原因、用途、数额和期限、贷款方式和还款计划;
    2、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)原件及复印件;
    3、工商行政管理部门核发的营业执照副本及复印件,税务管理机关核发的税务登记副本及复印件;
    4、财务部门或会计事务所核准的借款前一年度的财务报告、借款前一个季度的财务报表;
    5、贷款认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;
    6、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件;
    7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;
    8、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明;
    9、贷款人要求提供的其他文件或资料。
    贷款人受理借款人申请后,调查借款人是否符合贷款条件,核实抵押物、质物、保证人情况;对企业法人贷款购置商业用房或办公用房的,贷款人还要按有关规定,对其经营、效益及还款能力等方面进行综合评估。银行审查有关资料之后,提出审查意见,在此基础上,审批贷款。

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  • 问答 房贷影响商业贷款吗?商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗? 其他

    商铺贷款和住房贷款的区别:

    1、住宅贷款包括商业贷款,现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款;

    2、在贷款时间上,商铺要求主体竣工验收后,住房要求取得预售证或者封顶;

    3、在**比例上,住宅低30%,商铺低50%;贷款年限:商铺长10年,住宅长30年;

    4、在贷款利率上,商铺一般是上浮10%,住宅一般是下浮15%;你用房屋抵押贷款,能按揭几十年:住宅低30%,商铺低50%贷款年限,然后剩下的到银行去按揭,商铺长10年,住宅长30年贷款利率。

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  • 问答 房屋商业抵押贷款年限多少? 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭 贷款利率

    房子是我们生活中的一部分,每一个人的居住地,而房子也是,对于一些普通的人来说是他们**大的资产,因此在急需用钱的时候都会用房产进行抵押,这样可以让钱来得更快一些同时在抵押的过程中也不影响自己的房子使用。那么接下来我们就详细的了解一下房屋抵押贷款多少年抵押贷款有哪些条件对自己的年龄是否有要求,希望你们可以通过以下这些介绍了解到更多的知识。



    一、房屋抵押贷款多少年?

    1.以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

    2.以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

    一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限

    二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

    3、除此之外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是**好办理贷款的,并且获得贷款的额度也比较高,贷款期限就更不用说了。

    二、抵押贷款有哪些条件?

    1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

    2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

    3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

    通过以上这些内容介绍,我们可以了解到抵押贷款有着一定的条件,首先就是对年龄要求年龄必须要在18岁到55周岁之间,而且房子的年龄应该在20年以内,少数银行可以做30年以内的房子贷款。房屋抵押**长的年限可以贷30年,因此我们可以根据自己不同的需求去选择适合自己的年限。

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  • 问答 个人商业用房贷款期限**长是多少 贷款类型

    您好,若是招行办理,以单笔方式办理的,贷款期限**长为10年。以循环授信方式办理的,授信**长期限**长为30年。授信额度项下个人商业用房贷款期限**长为10年,贷款/授信期限加房龄原则上**长不超过30年。

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  • 问答 贷款商铺属于房贷吗?商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗? 其他

    1 商业贷款 是 相对于公积金贷款而言的 期利率高于公积金贷款
    抵押贷款 是将无贷款的房屋 商铺 办公楼等 在银行设定抵押 从银行贷出资金来
    2 商业贷款的利率 一般低于抵押贷款
    首套 现在一般执行 基准利率的 0.9---1.1倍之间 二套不低于 1.1倍
    抵押贷款的利率 一般均高于 基准利率的 1.1倍
    3.抵押贷款 的 前提 是 你必须有 房产 作为抵押物
    一般商业贷款 可以用本身购买的房产去贷款

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  • 问答 商业用房贷款未还清怎样转卖?具体怎么操作? 其他

    因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。
    如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方**款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用**款还按揭,还清按揭然后注销抵押,**后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

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  • 资讯 商业用房贷款过程是什么?贷款关切事项有哪些 房价

    news2608982
    商业用房包括一些办公室用房生意租借等,那么在采办这类住宅时可以申请管理商业贷款吗,商业贷款是指贷款人用自有成本向借债人发放的用于采办商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款,商业用房贷款过程是什么呢,商业用房贷款关切事项有哪些呢?
  • 资讯 商业用房是什么?商业用房公积金贷款可行吗? 房价

    news1924394
    采办商品住宅可以使用公积金贷款毋庸置疑,但是在申请过程中间也仍然有一些根基的申请前提需要达到。那么,个人采办商业用房能否可以使用公积金贷款呢?起初,我们要体商洽业用房是什么?商业用房公积金贷款可行吗?
  • 问答 个人商业用房贷款政策问题?有哪位网友知道,说说呗。 政策法规

    商业用房的贷款是如何规定的 商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款**款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,具体的**款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 二.商住两用房的贷款怎么算 对以“商住两用房”名义申请贷款的,**款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求,《通知》将“商住两用房”的贷款**低**款比例由原来的40%提高到45%,其调整幅度小于商业用房调整幅度。

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  • 问答 个人商业用房贷款或者商铺的贷款期限和限额是多少 商业用房

    个人商业(商铺)用房贷款期限原则上不超过十年(含),单笔贷款额度不超过所购商业用房价值的50%。

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  • 百科 房贷商业贷款利率 商业贷款

    baike19058
    每个银行的贷款利率都不一样,但都是按照中央银行公布的基准利率来调整的。一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。一至五年以内的贷款利率为4.75%。5年或更长的贷款利率是4.9%。比如建行,建行的商业住房贷款利率是:1年以内(1)以上的贷款利率为4.785%。一至五年以内的贷款利率为5.225%。5年期以上的贷款利率是5.39%。
  • 问答 申请个人商业用房贷款要提交哪些资料? 商业用房

    申请个人商业用房贷款应提交下列资料:
    ⑴个人商业用房借款申请表;
    ⑵身份证件

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  • 问答 商业用房贷款未还清怎样转卖?具体要怎么操作? 其他

    因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。
    如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方**款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用**款还按揭,还清按揭然后注销抵押,**后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

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