• 问答 套房政策套房如何贷款? 政策法规

    第二套房贷款政策规定如果第一套卖了再买房子,那就算是一套房了,如果不卖就是2套房。你表弟如果没有房子,就算是第一套房,但是你表弟将来如果买房就算是第2套了,房证写的你小叔子的名字,如果要改肯定是需要花钱的,5年以上能便宜。
    5年以下过户费就多了。3月31日起,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;
    不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

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  • 问答 天津套房怎样划算?套房政策 贷款利率

    深化我市房地产市场调控工作的实施意见



    各区人民政府,各委、局,各直属单位:

    为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,进一步做好我市房地产市场调控工作,抑制房地产泡沫,保持房地产市场稳定,结合我市实际情况,经市人民政府同意,现提出以下实施意见:



      一、深化区域性住房限购

      对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

      非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。



      二、深化差别化住房信贷

      为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求,打击利用金融杠杆进行住房投机炒作,进一步强化差别化住房信贷政策,具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。



      三、加大住宅用地供应

      发挥土地供应对房地产市场源头调控作用,加大住宅开发用地供应量,并督促房地产开发企业尽快施工上市,平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地,采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施,控制地价,稳定房价市场预期。



      四、加强新建商品住房价格管控

      房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时,应合理定价,并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的,实施必要的价格指导,不具备商品房销售方案条件的,暂不核发商品房销售许可证。



      五、加强新建商品住房上市管理

    为防止房地产开发企业捂盘惜售,确保新建商品住房及时上市销售,对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的,要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的,在主要媒体上公开曝光,并由市国土房管局列入失信企业名单,违约行为整改完毕前,不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。



    六、强化房地产市场监管

    各级各职能部门要加强房地产市场监督检查,持续整顿市场秩序,坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“**贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度,对房地产开发企业及中介机构违法违规行为,视情节轻重,采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。

    本实施意见自2017年4月1日起实施,此前相关政策规定与本实施意见不一致的,以本实施意见为准。



                   天津市人民政府办公厅

                      2017年3月31日



    19时40分左右,中国人民银行天津分行也在网站上公布了差别化信贷政策,至此天津版限购升级政策两只靴子全部落地。

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  • 百科 秦皇岛套房首付多少 全国百科

    baike4773
  • 攻略 上海套房首付多少

    housetip10586
    本文是一篇关于上海买第二套房首付多少的攻略,主要从以下三个方面介绍了相关的政策和计算方法。
  • 百科 套房首付需要多少 购房政策

    baike34142
    按照住房政策的规定,要继续增加二套住房的贷款比重和贷款利率,二套住房的首付比重将从原来的60%提升到70%,贷款利率也将达到原来的1.3倍。二套房商业贷款的注意事项:房子的年代。现在,很多银行都开始审核二手房的使用期限,并且对于使用时间和使用时间都有了更高的要求。
  • 问答 公积金贷款套房**多少套房**几成? 其他

    首套公积金贷款未还清,不能再次使用公积金贷款,首套公积金贷款已还清,再次使用公积金贷款,购买90平米以下住房,**不低于20%,90平米以上,**不低于30%,二套贷款的利率均上浮1.1倍。

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  • 百科 公积金套房政策 公积金贷款

    baike21218
    如果要使用公积金买二套房,那么必须要无住房公积金贷款余额,在申请贷款时,首套房的公积金贷款必须要全部结清,且首付款的比例不可以小于50%。不过各地方的公积金规定是不一样的,在申请贷款之前可以咨询一下本地的公积金管理中心。除了以上这些以外还需要满足银行规定的其他条件,比如说不可以有不良的信用记录,需要有稳定的工作和稳定的收入,需要有一定的还款能力,年龄必须要在18周岁以上,最好不要年龄太大,不然的话贷款的年限就会比较短。
  • 问答 苏州套房要怎么 套房政策是什么 政策法规

    330新政,央行、住建部、银监会发布房贷新政,新政中规定:首套普通自住房贷款申请公积金,**低**款比例统一为20%;二套房**低**比例调整为不低于40%。
    “不低于”这三个字,也就意味着二套房**比例到底是几成,还是一个未知数。昨天终于有了确切消息,苏州二套房贷**低**比例为45%。
    人民银行南京分行发布通知,按照“因地施策,分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的**低**比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的**低**比例由60%降至40%。
    在利率方面,此次落地细则中明确,“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”,这与现有规定并没有区别。
    苏州为啥比较高?
    从央行南京分行的通知中可以看出,江苏全省只有苏州和南京,二套房**低**比例为45%,比央行规定的上浮了5%,而省内其他地区则按照40%的**比例执行。以一套总价为200万的房子来计算,由于**比例的不同,在苏州买就要比在无锡买,**多掏10万。那么问题来了,为什么苏州的二套房**比例要高于省内其他城市呢?
    专家称,此次楼市新政,救市的意味并不重要,更多的是去库存。苏州的房屋库存比其他城市少,售房压力也因此小一些。
    而业内人士则表示,苏州门槛比其他城市高,可能是考虑到苏州的房价近期还在上涨,供销比较旺,用提高**比例进行政策收紧的方式来进行适当调解,当然不排除政策继续发生变化的可能性。 
     
     
     

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  • 问答 上海怎样算套房?套房政策 房屋交易

    日)起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,**款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,**款比例不低于50%;购买非普通自住房的,**款比例不低于70%。


    市公积金管理中心说,公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。详见下文。


    11月28日,市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。


    《通知》规定,经上海市市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:


    自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,**款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,**款比例不低于50%;购买非普通自住房的,**款比例不低于70%。


    《通知》要求,各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作,认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对**资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平,对于有投资、投机性购房特征的,应从严确定**款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外,上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源,正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门,持续开展土地交易资金来源核查工作。


    同日,市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》,一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下,调高对第二套改善型购房的**比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款**高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。


    此外,本市将加大商品住房用地供应,确保2016年商品住房用地供应同比增加。进一步强化商品房预销售行为管理,加强对房地产企业和从业人员监管,持续开展房地产市场秩序专项整治工作,坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为;加大对编制谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为查处力度,依法依规予以严肃处理。培育和发展住房租赁市场,鼓励社会专业机构不断扩大代理经租业务规模,切实落实居住房屋租赁合同登记备案制度,规范住房租赁行为,稳定住房租赁关系,保障租赁当事

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  • 问答 天津套房怎样划算?购第套房政策 房屋交易

    下面以一个案例来说明吧



    工作多年,郭小姐住在一大型小区的两房。父母时常过来同住,小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在,郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的,如果要再次买房的话,是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢,还是以二套房买家身份购买划算?





    首先要明确的是,首套房和二套房有很大的差别!




    首先是缴纳契税有差异


    首次置业者和二套房买家,在购房时**明显的差异表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房:



    购房面积在90平方米以下的,缴纳契税为1%;



    面积依次往上则有变化,面积90~144平方米的,缴纳契税为1.5%;



    144平方米以上的,缴纳契税为3%。



    而如果是二套房买家,则无论面积大小,都需要缴纳3%的契税。



    小郭希望购买三房单位,以100平方米单价20000元/㎡,即总价200万元的房屋总价来计算,小郭选择以首次置业者身份购买,需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话,则需要缴纳契税6万元。两者差了3万元。




    **贷款利率均不同




    在贷款**及利率上,首次置业者和二套房买家也有诸多不同。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是**三成,贷款利率无优惠;而二套房则是**五成,贷款利率上浮1.1。



    通过房贷计算器计算得知,如果是首套房,小郭**60万元,贷款140万元,20年还清,商业贷款月还款额为9162.22元,利息总额为798932元。还款总额为:2198932元。







    而如果小郭是二套房买家身份,利率上浮1.1,小郭**需要100万元,贷款100万元,分20年还清,等额本息需每个月6816.89元,利息总额为636054.49元。还款总额为:1636054.49元。



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  • 问答 套房怎么认定 套房政策有哪些 购房首付

      买房是一个经济负担比较重的事情,尤其是现在房价居高,我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子,而有的人只能租房子住,所以在买房上国家也是有政策在压制打算购买多套房的行为,那二套房认定标准是什么?二套房**比例是多少?我们来了解下:

     


     

      二套房认定标准:

     

      2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

     

      一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

      二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

      如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

      三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

      (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

      (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

      (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

      四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

      对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

     


     

      银行认定为二套房的七种情况:

     

      1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

     

      2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

     

      3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

      详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

     

      4 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

      详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

     

      5 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

      详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

     

      6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

      详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

     

      7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

      详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

     


     

      二套房**比例是多少?

     

      二套房**比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款,根据**新的房贷政策的调整,在**新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房**比例会上调,根据**新的资料显示,二套房的**比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

     

      二套房认定标准是什么?二套房**比例是多少?介绍到这里相信大家都比较了解了吧,购买第二套房需要的金钱支出会比第一套房要多的多,所以需要购买第二套房的朋友们就要考虑好了。
     
    相关阅读:
    首套房**比例是多少? 首套房**计算方式
     

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  • 问答 套房**多少套房要交多少税? 购房首付

    房贷首套房**比例为20%-30%,二套房**比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
    一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房**不低于30%,执行基准利率;二套房贷**均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入
    目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
    而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
    一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

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  • 攻略 福州套房首付比例是多少,在套房要注意什么

    housetip11362
    在买房的时候需要综合考虑各方面的问题,比如买房的位置,选定好位置后还要考虑首付问题。那么,福州二套房首付比例是多少?在福州买二套房要注意什么问题?
  • 问答 套房**多少 购房首付

    招行住房贷款金额/**比例规定如下:
    【二套房】**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
    具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

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  • 问答 套房多少税?套房**多少? 其他

    购买第二套房需要交哪些税?
    1、普通住宅90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。
    2、购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
    3、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
    购买第二套房需要交哪些税?买第二套房**多少?
    买第二套房**多少?
    1、二套房就是我们名下购买的第二套房,二套房**比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。
    2、根据近日的房贷政策的调整,在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房**比例会上调。
    3、根据近日的资料显示,二套房的**比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

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  • 百科 购房须知:套房首付比例多少 贷款政策

    baike15033
    购房须知:买二套房首付要高于首套房的,首套房的首付款是30%左右,二套房的首付款是50%左右。一般二套房的商业贷款利率都是很高的,以房贷期限在5年以下为例,一般的贷款利率是在5.225%-6.175%之间。贷款期限在5年以上的话,贷款利率是在5.39%-6.37%之间。
  • 资讯 绵阳套房首付多少 知识

    news5302323
    知道了什么情况算是二套房,那么在绵阳买房时,第二套房首付是多少呢?
  • 问答 套房政策 政策法规

    根据目前国家的**新政策,你的这种情况不能视为二套房。当然二套房的认定各大商业银行都有自己的标准,为外乎以下几种:
    1、中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”,即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房,另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。
    2、交通银行表示,将以“个人”为单位认定“第二套房”,即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房,另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。
    3、对于曾经贷款买房的借款人,如果还清了此前的房贷,再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。
    4、光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。

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  • 问答 套房政策 政策法规

    现在是以贷款来评定二套的.就是说查你银行记录.如果里面有你以前贷款买房,以后再买,就是二套了.过户卖掉都无效.

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  • 攻略 南京单身套房政策

    housetip6926
    从南京市发布的最新购房政策来看,单身人士和已婚人士买房条件是不一样的。那么,南京单身买二套房政策是什么呢?