新房交房

一、商品房验房注意事项
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11、试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容？ 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

新房交房验房注意事项有很多，需要大家在验收时格外注重于对于房屋的检查，因为我们和开发商在签署购房协议时，会把所购房的面积登记在合同当中，收房的时候要拿好购房协议，并且对于房屋的实际大小进行测量，检测出的实际面积，如果和购房合同当中的面积误差在3%以外，就需要以书面的形式要求开发商给予补偿。
交房之后，除了要检查房屋面积的大小之外，也要注重于建筑的质量，可以自己携带卷尺测量房屋的高度，同时要检查一下房屋墙面和地面是否整洁，因为现在大多数在交房之后已经安装好了洗手池和马桶，要留意一下上下水，如果检测出有比较大的裂缝，除了要拍照作为记录之外，也要以书面的形式提交给开发商，要求整改，待符合要求之后才能够签署收房。

一、新房交房时如何验房

1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：

（１）新房的《住宅质量保证书》

（２）新房的《住宅使用说明书》

（３）新房的《竣工验收备案表》

（４）新房的面积实测表

2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

二、验房注意事项有哪些

验房注意事项1、检查房屋面积

（1）房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

（2）户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

验房注意事项2、检查房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

验房注意事项3、检查房屋防水防漏

（1）防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

（2）排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

（3）防水问题

在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

验房注意事项5、检查电气是否畅通

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

验房注意事项6、检查门窗是否灵活以及隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

新房入住的时候很期待，但还是要好好检查新房。 这样下一次装修就可以按计划进行了，但是对于第一次收房的业主来说，不知道检查的注意事项是什么，所以要注意检查的细节，那么，下面一起了解下荆州新房交房验房注意事项吧!

一、验房流程：
1. 入户检查：检查楼宇外观，房屋平面图，房屋结构，电气安装，水管安装，窗户封条，电梯，楼梯，室内门窗，隔断，墙面，地面，天花板，顶，洁具，厨房等。
2. 内部检查：检查墙面，地面，天花板，顶，洁具，电器，水管，门窗，电梯，楼梯等的质量和完整性，并进行测量。
3. 电气检查：检查电源线，插座，灯具，开关等的安装是否符合电气安全规定。
4. 水管检查：检查水管的接口是否正确，水管是否正常，水管和排水管是否正确安装，管道是否有渗漏现象。
二、注意事项：
1. 验房时应携带现金准备，以备支付发现的维修费用。
2. 应当检查地毯，墙壁，地板，窗户，门等，以确保房屋完好无损。
3. 对于墙壁，地板，窗户，门，地毯等部分，应检查是否有裂缝或损坏，以确保房屋正常使用。
4. 对于电源线，插座，灯具，开关等，应检查是否符合电气安全规定，以确保安全。
5. 检查水管的接口是否正确，水管是否正常，水管和排水管是否正确安装，管道是否有渗漏现象，以确保防漏和安全。

新房精装修房交房的时候流程：①需要先看一下房屋的整体外观有没有出现倾斜的现象。②需要带上卷尺测量一下梁柱和墙没有明显的尺寸偏差。③需要看一下房子的墙面，楼板，天花板有没有出现明显的裂痕。④窗户和门与墙角之间是否处理的比较完整，窗户的开关是否顺畅灵活，窗户是否出现漏风的现象。⑤需要看一下房子里的排水是否合格。⑥房子里的插座是否已经连接好了地线，灯是否能够正常的开关。

精装房交房时，客户应当提出验房要求，要求开发商提供相应的验房文件，包括装修质量验收文件、设备质量验收文件、消防安全设施验收文件等，客户自己也要到现场去验房，检查装修质量、消防安全设施、设备设施等。
1、检查装修质量：首先，检查室内外墙面、地面、门窗等，看装修完成的情况，包括施工的质量、色泽等，然后检查各种水、电管道布置，看它们是否完好。
2、检查消防安全设施：首先，检查有无按照规定安装消防安全设施，如消防灭火器、消防管道、消防报警装置等；其次，审查它们的安装质量，是否按照规范要求安装、维护；最后，检查消防安全设施的运行情况，看它们是否能正常使用。
3、检查设备设施：检查电器设备等是否安装完毕，电器设备的品牌、型号是否符合要求，它们的操作情况是否正常，以及安装、使用说明书等。
4、检查附属设施：检查公共设施是否安装完毕，如梯子、电梯等，以及它们的运行情况是否正常。
总之，精装房交房时，客户需要提出验房要求，要求开发商提供相应的验房文件，客户自己也要到现场去验房，检查装修质量、消防安全设施、设备设施等，以确保精装房的质量。

一、收房要准备的手续有：
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，作为购房者一般可以拒绝收房，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。　
审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。　
审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用，对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。　
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
二、购房除了交付房款和办理房产证之外，缴纳相应的税费也是很重要的一个环节，一般购买新房需要缴纳的税费有以下几种：
1）契税：通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；　　2）印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；　　3）银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；　　4）大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；　　5）物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；　　6）权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用；　　7）交易手续费。
三、购房之后剩余还需交纳的费用：　　1）物业管理费　　2）水、电周转金　　3）煤气开通费　　4）有线电视、宽频网开户费　　5）权代办费　　6）面积测绘费

买了房子，**重要的就是新房的验收了，看其是否存在质量上的问题，及房子的质量是否有保障。那么，新房交房时如何验房？验房有哪几个要点？本期，我们来介绍新房交房时验房的要点，希望对您有所帮助。





一、新房交房怎么验房



1、前往所在物业，查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、以及面积实测表。



2、关于房屋的面积、房子的买房合同、房子的价钱需要核实清楚。



3、对于房子的物业费及其它费用，需等验房合同后支付。



二、新房在交房时需看几个方面



1、墙面：在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3~5mm之间，就是没问题的。



2、顶面：这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。



3、门锁：在交房的时候，看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了，而且需要看防盗装置是否可以正常的使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。



4、防水：在验收毛坯房时，有必要对房子做闭水实验，这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是，先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。



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如何选择家装设计公司?

高层楼房中存在的户型缺陷非常明显。进门过大的门厅以及狭长的走道都浪费了不少空间。装修第一网编辑提醒业主，在众多设计的案例中，类似的户型改造非常多。一般来说，新房都是浇筑建筑，因此无法拆改室内的承重墙，而一些老房的户型缺陷改变起来则相对容易。

室内过大的门厅、狭长的走道都极易浪费空间，但经过巧妙的设计，这些空间同样可以变废为宝。

常见问题

狭长走道

影响居室采光

房梁外露

降低室内层高

高层楼房中存在的户型缺陷非常明显。进门过大的门厅以及狭长的走道都浪费了不少空间。装修第一网编辑提醒业主，在众多设计的案例中，类似的户型改造非常多。一般来说，新房都是浇筑建筑，因此无法拆改室内的承重墙，而一些老房的户型缺陷改变起来则相对容易。

如今的时代里，说“房事”何其重要都不为过，所以对于房子的焦虑也蔓延在每一个空间和时间里。对于所有的购房者来说，收房验房是十分重要的事情。很多购房者对收房验房接触的并不多，所以购房者在收房验房之前一定要提前了解收房验房的注意事项。下面我们就一起来了解一下：新房交房时如何去验房？收房验房注意要点有哪些？

新房交房时去验房无论是毛坯房还是精装房的流程都是差不多的，需要先接到开发商向业主所发放的收房通知，然后还要到物业部门去领取新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。对于毛坯房在验收的过程当中，要对新房的面积进行详细的重新测算，并且何所领取的新房面积实测表进行比对，如果存在有面积太大的误差，需要以书面的形式向开发商提出异议。
在验收的过程对墙面地面以及房屋的面积等多个部分进行检查，而且对于水电也要做出相应的检查，可以关上门窗听听隔音效果，然后看看阳台有无开裂现象。对于非专业人士来说，也可以借助于靠尺检查墙体平整度，如果发现墙体有明显的水迹，或者是靠近卫生间厨房里面等多个部分，需要尽快查明原因。

验房注意事项
　　一、收房日期和形式
　　已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
　　我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！
　　如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
　　切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。
　　二、需要准备的验收工具
　　1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
　　2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
　　3、 卷尺：用来检查房屋净高等。
　　4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
　　5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
　　三、验收过程和具体步骤
　　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！
　　第一项：查验文件
　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
　　分别有以下文件资料需要查验：
　　1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
　　2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
　　3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
　　4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
　　5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
　　6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。
　　7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
　　8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
　　9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
　　10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
　　11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
　　12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
　　13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
　　14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。
　　（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；

一、了解房屋基本情况
1、首先要了解房屋的基本情况，包括房屋的尺寸、结构、位置等信息，以便于确定毛坯房的具体状况以及施工质量是否符合规范。
2、检查建筑物的结构，查看建筑物的基础、墙体、门窗、楼梯、梁柱等部位是否有破损、裂缝等情况，以及建筑物的根基是否牢固。
3、检查室内装饰情况，查看墙面、地面、天花板等装饰项目是否符合规范，是否有渗水、潮湿等情况。
4、检查室内安装项目，查看水管、电线、暖气等是否安装规范，是否有漏电、漏水等情况。
二、对房屋进行检查评估
1、首先要对房屋的整体情况进行检查，确保房屋的结构、位置、装饰和安装项目均符合国家规范。
2、其次要进行室内装饰材料的检查，确保装饰材料的质量符合国家规范，没有潮湿、渗水等情况。
3、最后要对室内安装项目进行检查，确保水管、电线、暖气等安装规范，没有漏电、漏水等情况。

先找物业公司，他们会联系防盗门安装的专业人士免费维修的，一般保修为一年的。祝你开心快乐噢。

首先得检验入户门，检查商标的技术指标是否符合合同规定；门扇有没有划痕、凹痕等损坏；安装周正；门框的填充密封性是否正确；开启灵活，无异常响声；锁把是否坚固；附件的安装，如猫眼，装饰盖，锁孔片，防撞条等。

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

交房后验房是比较关键的一环，这关乎到之后居住房屋质量以及安全等相关问题，验房可以找专业机构来进行验房，同时也可以亲自上阵，不过无论选择哪一种方式都不得马虎。在验房时通常包括以下3个方面：
核查面积及房屋高度
需要测量房屋的实际面积、层高与合同签订的面积是否相符，购房合同与实际测量的面积大致会有一定的误差，但误差在正负3%之内，但是如果误差超过了3%，那么需要根据购房合同的相关约定来确定差额的计算方法。另外，房屋的高度也是比较重要的一环，如果房屋的层高比较低，那么就会影响居住体验，通常情况下建筑层高2.8米，实际测量的高度不会低于2.6米。
防漏问题
检查墙面以及地面的渗水情况，同时也要检查一下厨房以及外墙等部位是否出现了渗漏的现象，还要看看厕所顶棚是否出现了长霉菌等一系列现象。
排防水情况
在厨房、阳台以及洗手池等下水合格的地面是不会出现积水的情况，如果检查出来排水不利的情况时，那么应当及时与开发商联系进行修补。