百科 公积金贷款购房:首付比例、利息计算 公积金贷款
百科 二套房首付和利息怎么计算? 贷款政策
百科 二套房首付和利息都增加吗? 全国百科
问答 二套房首付和利息都增加吗? 产权产证
二套房首付和利息都是增加的,首付至少是40%,比首套房多10%,而且40%是最低的,很多城市可能会有更高。
利息收利率影响,利率一般也是至少在首套房基准利率的110%。所以买二套房的门槛是要比买首套房更高的,买房前要考虑清楚。已有1个回答
问答 购房利息怎么算?购房利息的计算公式是什么? 其他
购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。
有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。已有3个回答
问答 什么是按揭利息?按揭买房利息怎么算? 其他
很多人买房都是办理的按揭贷款手续,按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式,跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算,一般在买房子的时候,销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款,那么买房贷款利息如何计算呢,房贷利率是多少呢?
一、买房贷款利息如何计算
1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
2、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
二、房贷利率是多少
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。已有3个回答
问答 分期买房利息怎么算?分期买房利息计算公式是什么? 其他
利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。年利率通常以百分数表示,如年息7.2%,即表示本金100元一年期应计利息7.2元。月利率通常以千分数表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期满应计利息6元。日利率通常以万分数表示,如日息20/000,表示本金10000元一日应计利息2元。 在计算过程中要注意,利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。年、月、日可以相互换算,年利率、月利率、日利率也可以换算: 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【计息的基本公式】计算利息有三个要素,即本金、时间和利率。本金可以是存款金额,也可以是贷款金额。时间就是存款或贷款的实际时间。利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。 利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是: 本利和=本金×(1+利率×期限) 利息=本金×利率×期限 如:某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款,年利率为13.68%,存款到期时,该储户应得利息:1000元×13.68%×5=684元。 复利,是单利的对称,即经过一定期间(如一年),将所生利息本金再计利息,逐期滚算。复利的计算公式是: 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和-本金 我国目前一般仍采用单利的计算方法。已有3个回答
问答 分期买房利息怎么算?利息多少? 其他
等额还款计算公式
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
按月递减还款计算公式
每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。已有3个回答
问答 购房利息怎么算?利息高不高? 其他
购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。已有4个回答
问答 怎么算利息? 贷款流程
这种计算方式,**好是找银行结算。已有8个回答
问答 **买房利息怎么算? 买房**20%贷款怎么算利息 房屋交易
现在不少的人们在买房子时候都会选择贷款买房,因为贷款买房能省去自己很多的麻烦,而且对于经济上不是很宽裕的家庭来讲,也能让家人居住的更加舒适。那么现在买房贷款利息是多少?现在买房贷款利息怎么算?
现在买房贷款利息是多少?
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
现在买房贷款利息怎么算?
一、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
二、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
三、按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
贷款买房子的话要注意及时的还款,保证自己的信誉度不受影响。在约定还款的日期要及时的还款,保证自己的权益。已有4个回答
问答 怎么计算房贷利息? 房贷利息怎么算 贷款利率
说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。
什么是房贷利率?
用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。
目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。
申请贷款,就要还款,这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1
等额本息还款法
特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。
2
等额本金还款法
特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。已有3个回答
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问答 公积金的利息怎么算? 住房公积金利息怎么算 公积金
特别声明
“此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配,不会推升整体利率水平。”也就是说,每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴,而不是靠提高公积金贷款利率实现,因此不会影响购房者使用公积金的积极性。
调整前后对比
此前,职工公积金当年归集和上年结转的资金分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。也就是说,人们当年缴存的公积金收益率提高了4倍多,而上年转结的公积金余额收益率则提高了近40%。
假设市民A每个月从工资中提取500元缴存公积金,这个时候单位也会支付500元公积金。一年下来,市民A共缴存公积金12000元。如果按照过去三个月存款利率1.10%计算,则利息为132元。如今,按照新政策下的1.50%的年利率计算,市民A一年12000元公积金所能获得的利息为180元,比按照三个月存款利率时多得48元利息。
而当年缴存的金额,利息的增加比例则更大。按照每月缴存额为1000元计算,根据1.5%和0.35%的利差,1月份缴存的金额到年底就能比调整前多获11.5元利息。2月份以后的缴存款会因为存款的时间不足12个月,利息递减。
过去,由于利率太低,很多人即便不买房也希望找各种理由、途径将公积金提现。财经评论员刘晓博认为,公积金存款利率提高后,有利于维持公积金的规模,这样就可以发放更多公积金贷款,支持更多人通过公积金贷款买房。已有3个回答
问答 房贷提前还要利息吗?利息怎么算? 其他
房贷提前还款利息怎么算 利息计算要考虑哪些因素
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息,这个**直接**简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算,你只要输入计算器中相应的数据,选择好自己的贷款利率,就可以快速的计算出结果。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
提前还款利息怎么计算?
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
提前还贷的方式有哪些?
目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;以及部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变三种。
提前还贷划算吗?
观点一:不如手头留活钱
在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下,提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多,这时候把钱还了房贷,等到想用钱的时候再贷出来就很难。国宇公益金融建议选择一些短期的理财产品。
观点二:善用房贷理财产品
目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户,市民将闲置的资金存入这种账户,就可以抵扣贷款本金,从而大幅度节省利息支出,使自己的还款负担减轻。
个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢?
提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率,也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金,使它的资本回报率高于贷款的利率时,就不应当提前偿还贷款。已有3个回答
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问答 房贷利息合理吗?房贷利息怎么算? 其他
贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。
贷35万,按基准利率6.55,等额本息,10年期,每月还3983
贷35万,按基准利率6.55,等额本息,15年期,每月还3058.65
贷35万,按基准利率6.55,等额本金,30年期,每月还2200左右(30年总利息是45万多)
另外,银行会根据每年的房贷利率的调整,微调月供的金额,大概幅度在一百块钱以内。
还有银行的贷款协议里会另外注明,多少年内提前还款,需要支付多少违约金,注意这是合理要求,不是霸王条款。一般来说提前越早,违约金越少,越往后违约金越高,不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息,再还本金。
具体要看您采用什么还款方式了,要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过银行贷款计算器尝试计算,个人贷款计算器”可以计算。已有3个回答
问答 **买房利息怎么算? 房屋贷款利率,利息怎么算? 房屋交易
犹记得新年伊始,央行宣布全面降准。在那之后,就有不少人纷纷猜测,房贷利率或将下调。近日,记者对多家银行进行了实地走访调查,发现房贷利率的确降了!而且不仅如此,有城市连**都下降了!
01
刚刚,两座城市降低**!
有微博房产大V爆料:常州无房无贷,商贷****低2成,贷款回归基准利率!
据相关媒体通过致电常州各大主流银行后发现,只有兴业银行可以做到两成**,且只针对部分优质客户。
具体要求:
1、必须是和兴业银行有合作的新房楼盘;
2、名下无房无贷;
3、必须是符合银行要求的优质客户,如夫妻双方是企事业单位员工、公务员、医生、老师等;
4、银行会对客户的流水、信用进行严格审查。
具备以上所有条件,才有可能做到**两成。此外,据兴业银行工作人员透露,**两成是**近开会之后才正式公布,具体持续时间目前还不确定。而邮储银行疑似跟进,首次首贷优质客户**可两成。
除了常州,无锡**也降了!
据了解,目前工商银行和建设银行支持无锡买房3成**!要知道,之前无锡大部分的银行贷款只能支持4成**,买房人的前期压力不小。
记者联系中国工商银行无锡梁溪支行后发现,3成**条件如下:本地户口,首套房,名下无贷款记录。重点是,如果是组合贷款的话,也可以支持三成**,但是放款周期会稍微长点。
02
厦门二套房可按基准利率!
近日,厦门信贷更是发生了翻天覆地的变化!
不仅首套房的银行贷款利率按照基准利率执行,贷款结清后再次购房,仍可按照首套房贷利率操作。
也就是说,厦门的二套房利率甚至可以低至基准利率。
03
**低上浮4%,深圳利率再次下调
据消息,深圳约8家银行继年前下调后,再次下调了首套房贷利率。目前四大国有银行为基准上浮10%。外资银行下调更多,花旗银行上浮仅4%。
而此前,深圳二手房首套房贷利率大多是上浮15%。已有4个回答
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