问答 首套房贷款额度是多少呢? 购房首付
公积金余额的10倍。个人满足条件**高30万。夫妻两人满足贷款条件贷款60万.
公积金管理中心规定:
一、**高可贷额度:
1、借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;
2、借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;
3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算。
借款人一人符合贷款条件,**高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件,**高贷款额度为60万元。
二、实际可贷额度:
房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款**额度。
1、借款人家庭首次办理公积金贷款:
(1)自2015年4月22日起,借款人家庭首次办理公积金贷款,贷款**比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人**高30万元;借款人及配偶**高60万元计算。
(2)低收入家庭购买经济适用房,能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》复印件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人**高30万元;借款人及配偶**高60万元计算。
2、自2015年9月1日起,借款人家庭第二次办理公积金贷款:贷款**款比例不得低于房屋总价的20%。
注:商品房购房合同总价包含装修价款,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除)已有5个回答
问答 请问包头首套房贷款额度是多少呢? 包头楼市
1、首套房贷款的额度受下列因素影响:**比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中在**比例、贷款额度、缴存基数方面,各地略有不同。
2、首套房商业贷款额度:影响商业贷款额度的因素包括**、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
3、比如房龄方面通常要求是20—25年,比较宽松银行的会要求30年,较为严格的只有15年或10年、首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求,购房人根据自身情况作出选择。已有1个回答
攻略 宁波首套房公积金贷款额度
问答 首套房公积金贷款额度是多少 公积金
每个城市的首套房公积金贷款都有一个**高限额。例如,北京**高可贷120万元;上海**高可贷120万元,其中个人**高可贷60万元;广州**高可贷100万元。此外,公积金贷款额度一般还受到**比例、房屋评估价格的影响,一般**高的贷款额度要小于房屋价格与**之差。已有3个回答
百科 二套房贷款额度是多少? 全国百科
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问答 二套房贷款额度是多少啊? 贷款利率
一、公积金贷款条件
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均35.1平方米)。
二、贷款额度
改善型第二套普通住房每户家庭**高贷款限额为100万元(每人**高贷款限额为50万元),若一方有补充住房公积金的,**高贷款限额为110万元。
改善型第二套非普通住房每户家庭**高贷款限额为80万元(每人**高贷款限额为40万元),若一方有补充住房公积金的,**高贷款限额为90万元。已有3个回答
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问答 买房贷款额度怎么算 贷款利率
若准备在招商银行申请个人贷款,一般不低于5万元,不同贷款品种的金额规定有所不同,建议您详询客服热线或“在线客服”。具体您的可贷金额需要您提交相关资料,由网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。已有4个回答
问答 首套房贷款好批吗? 首套房贷款怎么办手续? 贷款利率
在2016年如果你有购房计划,那你一定要先搞清楚今年的房贷政策!虽然很多地方已经取消了限购政策,但无论是公积金贷款还是商业按揭贷款,还有一些限贷的政策,你要了解如何算首套房,如何算二套房,以及对房贷新政中“认贷不认房”,恒泰小恒用一张图为大家详细解读如何认定首套房二套房及认贷不认房。
商业贷款
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商业贷款
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商业贷款审批所需资料
答:贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、个人征信报告;7、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场
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其他
1、一个人买房贷款有次数限制吗?比如有过两次贷款,还清了,还可以贷第三次吗?
答:还清贷款,可以继续申请,没有次数限制。若有一次没还清,仅再可贷一次。你的情况可以继续申请贷款。
2、我名下有套房产,同时父母的房子里产权上是我和我爸的名字,如果我还想买房,**应该是几成?能贷到款吗?
答:你可以购买名下第三套住房,只要之前没有商贷记录或者贷款已经全部还清的,采用纯商贷****低3成,享受相应的利率折扣。
3、我是外地人,想在南京买50平方以下的房子,商贷,哪家银行会给贷款?
答:50平米以下的房子一般商业银行不太好申请贷款,但也会结合购房者个人征信及资质是否良好,房龄、学区等,由银行决定。
4、我要买二手房商业贷款,**比例**低是多少啊?
答:按着现在的政策,如果您名下无房,之前从未使用过贷款,**低是25%;如果您之前贷过款,买过房,并且贷款已还清,****低30%。已有3个回答
百科 首次购房贷款额度 贷款政策
问答 一手房贷款额度怎么算?一手房贷款额度是多少? 其他
中国银行;”一手个人住房贷款的额度以所购商品住房或其他商品住房抵押的,抵押率**高不得超过80%;申请个人自建房贷款的,抵押物可为国有土地使用权或在建工程,抵押率**高不得超过70%。采取质押担保的,质押率按照我行个人金融资产质押贷款有关规定执行。
我行会根据具体情况对您的申请额度进行审核,请以实际发放为准。已有3个回答
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问答 房贷额度不够怎么办? 买房贷款额度不够?几招解决你贷款难题 贷款利率
不知道大家有没有遇到过这个问题:买房贷款的时候,有的人可以和银行贷到很高的额度,然而有的人申请的贷款却严重“缩水”,这是什么原因呢?贷款额度是由什么决定的呢?贷款额度不够该怎么办呢?
我们来从以下几个方面来分析这个问题:
我们都有哪些贷款方式呢?
1、 住房公积金贷款
由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
2、 个人住房商业性贷款
未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房,只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%,并作为购房**款,且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押,或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么久可以申请个人住房商业性贷款。
3、 个人住房组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。举个例子,如果须贷款200万元,而当地公积金管理中心规定公积金**多贷款120万元。这样的话,剩余的800万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
贷款额度由哪些条件决定呢?
1、房贷**比
银行贷款额度受贷款**比例的影响,通常不能超过总房款和**款的差额。因为不同城市的**比例政策不同,不同银行的贷款政策不同,所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
2、贷款人还贷能力
这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入,还贷能力系数=月收入/月供,一般来说,还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力,贷款系数越高,还款能力越强。
3、二手房考察房屋房龄
购买二手房申请贷款时,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,不同一行的要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5、其他保障
有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
贷款额度不够该怎么办呢?
1、公积金贷不够,可申请组合贷款
超过公积金贷款额度部分,可申请组合贷款。但是注意,并不是所有的银行都接受组合贷款申请,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、如果因为个人征信因素影响贷款额度不够,怎么办?
因为不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较为宽松的银行申请是由可能获得期望额度的。通过购买的是新房,可以向与楼盘合作的银行贷款,还能得到一些利率优惠。已有3个回答
问答 聊城首套房公积金**高贷款额度是多少 如何计算**高额度 公积金
2015 年10月份,聊城市《关于住房公积金使用政策调整的通知》(聊住金[2015]20号),就住房公积金政策进行了调整。公积金政策的调整对大部分持币待购的置业者来说,是个不错的消息。 据公积金管理中心工作人员介绍, 首先,其次,贷款**高额度不能超过购房价值的80%; 另外,**高可贷款额度的计算公式是:可贷款额度=借款人家庭年工资收入(借款申请人及配偶住房公积金个人缴存额之和/实际缴存比例*12)*60%*贷款期限(**长可贷年限)。
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资讯 河源买房贷款额度不够该怎么办? 房价
问答 首套房贷好批吗? 首套房贷款怎么办手续? 贷款利率
入用于偿还银行房贷和支付利息,这相当于是房奴给银行打工。更何况,房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了,这让很多房奴的心不停地滴血。
但是现在,很多人改变了这样的看法。有人提出,贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。你只要掏了**,每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你。而且,在过去几年房价大涨的情况下,购房者资产增值的金额,远远高于房贷利息的支出。
▲图片来源:视觉中国
另外,从房贷利率的角度,也可以解释为什么是银行在为房奴打工。过去几年,很多银行房贷利率都有折扣,在这种情况下,你支付的利息更少了。
可是,银行也知道这个道理,因此,在房贷业务利润减少时,他们就会减少折扣,甚至上调利率,实在不行,干脆就暂停房贷业务。
据**新报道,全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷,而购房者贷款越来越贵、越来越难了。
20家银行停止房贷
**近一段时间,一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。证券时报6月10日援引融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。
具体来看,此次调整由一线城市领跑。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标。
此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对全国房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。数据显示,全国533家银行中:
提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%;
104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行;
共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;
244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。已有3个回答
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