• 问答 私人住宅可以开宾馆 其他

    完全可以,开宾馆需要的手续和证照与你出租的房屋性质没有关系。

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  • 问答 美国私人住宅是别墅 其他

    很多朋友想在美国买房,但发现很难和美国沟通,我们房子的一些特点,在美国人眼里并不重要。例如,很多朋友在北面的房子,但房子是非常个性,很多房子不值一个,你知道为什么吗?本文将给您一个满意的答案。
      
      超越别墅的郊区。在纽约,例如,对别墅的理解是在房子外面的公寓(单位公寓),通常从曼哈顿开车一到1.5小时。根据点的形式,美国的别墅一般分为乡村别墅别墅和度假别墅度假别墅。乡村别墅在郊区,宁静的村庄,周末假期,度假别墅是一个旅游胜地,一年在度假季节,如迈阿密和佛罗里达州。居住在美国别墅的人5 + 2(星期一至星期五在市区,周末在别墅郊区)更多的生活方式。
      
      北美别墅多用木结构。因为美国拥有丰富的森林资源,每三十或四十年的北美森林再生一次更新,或是自然衰退。所以美国的住房二以下一般采用木材,建筑行业处于高水平,首先在地面上混凝土,在螺栓下,然后工厂派出一块加工木框架,水,电,管道现场组装,关闭,石膏板,保温板注意一些板,人造4cm厚的红色粘土砖外面,所以房子两周完成交货。
      
      美国中产阶级别墅美国占住宅别墅总面积的80%,按照形式可分为联排别墅,单户别墅和庄园。双排,联排是我们正在谈论的,两人分享一堵墙,只有在一些家庭花园区域之后,住宅形式占有很大的比例;别墅是指单户家庭住宅,建筑面积400平方米,单套2-3亩土地,美国中产阶级居住在美国这个庄园;只有几个人可以享受,一套建筑面积1200平方米,占地面积10-100英亩,户外活动在私人花园,业主看不到邻居在自己的家园,隐私很好。
      
      走向不重要
      
      在美国,景观比南方方向一般会更为重要,因为能源消耗过大造成的光线。另外,由于建筑保温一般做得更好,气候比较干燥,所以方向不是特别重要的关注点。由于不同的生活方式,许多别墅都是DIY,方兴将会更加多样化和个性化的发展。
      
      较少的私人空间,更多的公共空间。
      
      如果美国别墅有400平方米的建筑面积,那么**多只有150平方米的卧室是一间卧室,一间主卧室,一个儿童卧室,一到两个卧室,其余的是起居室,娱乐室,家庭房,厨房和餐厅,公共空间占总面积的2/3。通常美国卧室比较小,可以把床上线,他们很清楚,卧室是一个睡觉的地方,但不是在卧室里跳舞,而是浪费很大。
      
      客房通常是家长或兄弟姐妹的主人(他们会住在客人这样的人),通常客人都是空的,很难想象为什么主持人安排了数百个热情的家庭聚会,不想安排一两个客人。早期的一些别墅别墅里有一些普通别墅里面设置了很多房间,就像在酒店业主那样,这可能是因为中国家庭的看法比较强,保住家庭生活。
      
      地下室是储藏室和锅炉房。喜欢看好莱坞电影,人们经常可以看到这样一个场面,一个大型的地下室是乱序乱倒的锅炉房,地下室很难看到人们的客厅,在地下室里设一个工作室,店主可以DIY里面的东西
      
      如今,许多国内别墅爱做地下室,特别是一些经济型别墅,爱地下室建造得非常大,如同附属于太空,真正吸引了别墅的第一个家,只是从公寓升级到别墅,他们爱追求更多可用面积越多越好。从家具的角度来看,国内别墅的房间里爱搞一些电影室,台球室和健身房什么的,不要说地下室的未来不漏水,大脑会移动想想,在通风的地下室地方,多少运动健身活动?
      
      同时,别墅一般只有地下室1-2层,

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  • 问答 私人住宅安装什么电梯 其他

    私人住宅加装电梯如果只是家庭内部自己使用,不涉及公共安全,不需要办理电梯使用证和年检,但可以委托检验机构进行检验。
    但如果私人住宅要对外出租,则涉及到公共安全,按规定要纳入特种设备安全监管,需要到质监部门办理使用登记和定期检验。

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  • 问答 私人住宅装修合同怎么写 买房合同

    一、合同双方的个人信息
    家庭装修施工合同中,首先就是要包含双方当事人的姓名、联系地址、电话等基本信息,另外**好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或施工证明,经核实后作为附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到责任承担者。
    二、装修工程的地点、面积和施工项目
    在房屋装修合同中,这些内容是**基础的,也是**关键的。该内容应对照施工图力求详尽。并且施工过程中如果需要修改合同设计,必须签订书面修改协议。
    三、家装中的承揽方式
    通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
    四、费用支付办法及期限、数额的确定
    费用支付办法及期限、数额等都是各位家装者在家装过程中,**为关注的。这些内容一定要清晰、有条理,像是装修费的支付是一次性付清还是分期按进度支付等方面。
    另外在合同中要明确规定具体的支付时间并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完再付。因为有些工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使工程维修相对有保障一些。
    五、装修期限和违约责任的确定
    工程队通常会同时承接几个工程,因此就必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工,对施工行为也起到了制约作用。
    六、装饰材料的保管及损失的赔偿责任
    施工期间,装饰材料可能会被低素质的工程队以伪劣换好或者调包拿走。因此,个人房屋装修合同中应明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丢失或被换,则由施工方负责赔偿。

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  • 问答 私人住宅风水有什么讲究 房屋风水

    一、环境和位置
    住宅的环境位置非常重要,有些位置之所以令人一到此处即有舒适安逸之感;前有明堂财气、后有文昌官气,吉利祥和,是因为好的住宅除朝向好,道路交通畅顺方便,环境位置佳外,并且格局四正,搭配合理,视野宽阔,采光通风,充满生气活力。然而,以下的十一种位置**好不要建造住宅,也**好不要购买这些地方的楼盘作住宅。
    一是立交桥旁,因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。
    二是交叉的大道旁,因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多,而且还会尘土飞扬,居住于此,日常起居都不得安宁。
    三是高压电塔和电台电视塔旁,因为这些地方会产生很强的电磁波,如果人体长期接触这种较强的电磁波,就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏,可能会引起多种较严重的疾病。因此,这些地方**好不要居住。
    四是加油站旁,加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大,会使居者烦躁不安。
    五是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感,其次阳光反射,形成光污染,对人体健康非常不利。
    六是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线,否则房屋会受到道路的冲煞,对健康不利。
    七是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角,就像一个楔子,打进住宅中心,风水学叫尖刀煞,居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受,心情很差,当然会对健康产生不利的影响。
    八是建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快,高速来往的火车会产生很强的气流旋涡,并且气笛鸣叫,使人不能安宁,对人身体健康不利。
    九是住宅的周围建筑都很高,自己的住宅很小,向外视野被遮蔽,使人有被围困之感,发展将受到严重影响。
    十是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物,或者面对工厂烟囱,则居住者的心理会到较大受影响,甚至会经常作恶梦,对健康不利。
    十一是住宅不可离松软的山体太近,因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡,可能会产生严重的后果。
    要想选择一个好的住宅位,必须按照了解自然、利用自然、改造自然、顺应自然的四大原则。一定不能粗心大意,要将周边环境仔细看清楚,以做到一目了然,胸有成竹 。希望能帮助你

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  • 问答 私人住宅**高可以建几层 小产权房

    国家法律没有明确。但各地都有一些规定,一般情况是:个人住宅单独建设的,建筑高度不超过4层,底层层高不得超过4米,二层以上层高不超过3.3米。
    有些地方规定,个人建设住宅以“用地整合,统一规划,联合建设”模式建设的,在符合控制性详细规划和有关规划技术规定的前提下,可以根据用地面积对建筑层数按以下规定给予放宽:
    (一)用地面积达到800平方米的,建筑层数可按多层控制;(二)用地面积达到2000平方米的,建筑层数可按中高层控制;(三)用地面积达到3000平方米的,建筑层数可按高层控制。

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  • 问答 私人征地 其他

    您好,私人没有权利征地,一亩地200的补偿也确实不合理,这可属于租用,不属于征收。

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  • 问答 私人住宅没有报建怎么办?拆迁获赔? 其他

    单纯的报建费,广东省物价局粤价[2001]323号文件就将其取消了.
    其变相收费标准如下:
    一、市区私人房屋建房要到建设局办理报建手续、领取施工许可证,所交费用如下: 1、工程定额测定费。收费标准统一为建安工作量的1‰。 2、质监费。9层及9层以下:2元/平方米。 3、散装水泥基金。6层及6层以下:0.6元/平方米。该基金于房屋竣工验收后按照相关规定返还业主。 4、新型墙体材料专项基金。按建筑面积8元/平方米收取。该基金于房屋竣工验收后按照相关规定返还业主。二、另外,市区建房还须缴交城市建设配套费(市城乡规划局)、人防费(市人防办)和防雷装置检测费(市气象局)。有关费用标准可向相关部门咨询。
    一般为32元/平方左右,按每层每层算.

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  • 问答 私人住宅房产税是什么意思,什么是私人住宅房产税? 房产税费

    现在在重庆和上海试点,详细资料如下:
    上海
      据介绍,上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。
      上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
      以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例,如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
      如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,已超过免税标准,因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准,则新购住房的全部面积,均按规定缴纳房产税。
    重庆
      重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%-1.2%。
      重庆市房产税改革试点采取分步实施,首批纳入征收对象的住房包括:
      个人拥有的独栋商品住宅
      个人新购的高档住房,高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房
      在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
      未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。
      重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%
      3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%
      4倍(含4倍)以上的税率为1.2%
      在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

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  • 问答 私人住宅买卖合同怎么写? 买房合同

    如果合同中明确约定将配套设施的完工作为交房条件,当开发商违反承诺时,买房人可以依据合同拒绝收房或者解除合同。
    如果买房人接收了房屋,则买房人可以依据合同向开发商主张违约责任。这就有必要提醒买房人在签订预售合同时认真阅读合同条款,尽可能在合同中作出对自己有利的约定。

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  • 问答 私人吧台如何设计

    1、不管是什么样的吧台都是为了操作方便及视觉的美观,因此必须由三部分组成,即吧台高度、前吧、后吧。   

                  2、吧台高度大约为1-1.2   米,但这种高度标准并非为绝对真理,应随调酒师的平均身高而定。   

           &

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  • 问答 私人住宅大门风水怎么看? 房屋风水

    一套房子的风水好坏很大程度上是取决于大门的方位与立向,因为它是全家人的总出入口,是全家人连接外部空间的主要通道,如人之咽喉,也是全家人趋吉避凶的第一道屏障。大门的风水直接影响全家人的仕途,学业、财运等等。随着社会的发展,人们的风水意识也越来越薄弱,特别是现在,现代家居的大门则是开发商按照实用功能设置固定的,一般都无法按照古法或自己意愿去改变它,显然只能以顺其自然的易道精神进行风水调配,在装饰设计时用风水的观点,化害为利达到趋吉避凶的目的。
    风水主张入门宜三见:
    1、一见开门见红,意思是一开大门即能见到红色的屏风、图腾或照壁,因为在中国,红色代表喜庆,所以它给人有一种喜气洋洋,温暧如春的感觉。
    2、开门见绿,是指一进大门即能见到红花绿叶。科学已经证明,绿色的视野**大,也能令整个空间顿时充满生机,所以它能给人予一种生意盎然生机勃勃的感觉,瞬间舒缓情绪,解除压力的功效;
    3、过门石风水注意事项,负责两个空间的承接,尤其是大门口的地基石,一定要选质量过硬的实心地板,然后装修时候可以在下面埋放点几枚钱币,或者放风水专用的化煞辟邪招财的久遇五帝钱这种强盛的清朝真币组成的的风水物件,一举多得,很多新手不懂,其实装修就在此布局,就不用等后面家运不旺才去找风水师来找原因的好。
    4、开门见“福”,意思是指一进家门即能见到雅致的“福”字,开门见福不是指特定的“福”字,一幅赏心悦目的白云、蓝天、小溪、流水的图画或工艺品也可以,因为它主要是起到体现房屋主人的文化品位和调节紧张劳累的心境的作用。还有就是入门忌五见,一忌开门见灶,以风水而言,开门见灶,叫火烧天门,《阳宅指要》说:“开门见灶,钱财多耗”,火气炽热,令财气无法进入。二忌开门见厕,因为厕所是污秽之地,秽气迎人,则不利家人健康。道理很浅显,人要是居住在一个秽气冲天的环境里,肯定会提高瘰患疾病的机会。三忌开门见镜,因为镜子有集光、化煞、避邪功能,长期将自己的祥瑞之气反射出去,则会引邪上身,不利仕途、财运、学业等。四忌横梁压门,意思说一进家门即见横梁压着,则主家人无法出人头地,一生看人眼色,开门见横梁,无异会给人带来一种压抑的心情,人要是压抑,衰败之气常扰,轻则令人消极、不思进取,重则伤手脚,甚至会有自杀倾向。五忌入鬼门,意思是指将门做拱门,状若墓碑,类似阴宅,会给家人带来不幸,一个宅居的大门设计,联系着家人的运气好坏,所谓寒门、贵门,均在此显见。

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  • 问答 私人住宅没有报建怎么办 其他

    咨询土地局部门

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  • 问答 私人交易买房如何付款 房屋交易

    跟私人买房付款后**好要个收据,以防后期出现矛盾,抵赖。
    收据是企事业单位在经济活动中使用的原始凭证,主要是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的的收付款凭证,用于行政事业性收入,即非应税业务。
    不同种类:
    1、内部收据是单位内部的自制凭据,用于单位内部发生的业务,如材料内部调拨、收取员工押金、退还多余出差借款等等。这时的内部自制收据是合法的凭据,可以作为成本费用入账。
    2、单位之间发生业务往来,收款方在收款以后不需要纳税的,收款方就可以开具税务部门监制的收据。
    3、行政事业单位发生的行政事业性收费,可以使用财政部门监制的收据。
    4、单位与部队之间发生业务往来,按照规定不需要纳税的,可以使用部队监制的收据,这种收据也是合法的凭据,可以入账。
    5、除上述几种收据外,单位或个人在收付款时使用的其他自制收据,就是日常所说的"白条",是不能作为凭证入账的。

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  • 问答 请问私人住宅如何开商业用途证明 商业用房

    承诺书
    ——适用于开办没有实体门店的办公室
    :(填登记机关名称)
    本企业是经人事部门认定的大学生创业企业,本公司全体股东承诺:
    1、 本企业经营范围仅限于经营没有实体门店的电子商务企业;
    2、 在企业核准的注册地经营时,不影响周围环境和邻居正常生活;
    3、 若因经营过程中影响周围环境和邻居正常生活而遭业主投诉的,一经查实,无条件停业并搬离。
    有限公司全体股东
    法人股东盖章:
    自然人股东签字:
    年 月 日

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  • 问答 私人产权房?购买私人产权房要注意什么呢? 其他

    买私人地皮建的房子要注意以下几点:
    1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证),则可以购买。

    但要注意确认产权的可靠度:注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

    2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的,购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者(村委会)是否同意。

    3、宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地,如果是集体土地可能无法完成交易。

    4、查看是否有私搭私建部分: 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

    5、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。

    6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。

    7、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

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  • 问答 美国私人住宅是别墅?美国的住房有什么类型? 其他

    美国住宅有几种类型: 独立产权公寓,联排别墅,以及独立别墅
      住宅投资是**容易的,也是**普遍的房地产投资方式,但是美国的住宅与国内的住宅的区别是非常明显的。
      1独立别墅(SINGLE FAMILY)CBMC
      目前在美国销售的非公寓群住宅中,即包括独立屋,双并屋,三并屋,四并屋,共度屋,联体别墅,独立别墅(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR),在余 下的13%中,以独立产权公寓(CONDO)占绝大多数。而国内可能与美国正好相反,别墅是极少数,绝大多数是共度屋,即商品房,而且多为高层共度屋。
      在美国,到处是独立别墅在出售,高层住宅很少看到,即使有,价格也是很高。独立别墅的价格与国内别墅的价格不同,国内的别墅应该是豪华独立屋,美国的独立别墅的中间价位数是22万美元左右,平均价格是27万美元左右,但这个数据对于中国人来说没有意义,因为在中国人**多的加州,纽约州,你就永远不要想有这样价格的房 子,在加州的洛杉机,中等的别墅也要40-60万美元,好一点的多数是100万美元左右,在旧金山地区价格更高,纽约也是如此。
      美国独立别墅的中间价位对于中国人来说,就是德克萨斯州还有意义,德克萨斯州是美国中国人第三多的州,主要是以休斯顿为主要聚居地,德克萨斯州独立屋的中位数是15万美元左右,平均价是20万美元。

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  • 问答 美国私人住宅是别墅?美国的住房有哪些类型? 其他

    在美国你可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。
    但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。
    这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明,并且要求大部分购房者资产在美国境内。

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  • 问答 私人住宅如何开商业用途证明?有人知道 其他

    不知道你说的是不是民房商用证明,以下是模版,希望能帮到你

    证 明

    **市工商局:
    兹有位于 号,产权属于 所有, 属我社区居民,经我社区委会询查已征得了与该房屋有利害关系的业主同意,同意该住宅用房改变用途为商业用房。
    特此证明

    年 月 日

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  • 问答 私人住宅可以过户?哪个网友知道,谢谢! 其他

    可以,**好整个楼层的卖主是一个人的。
    **好找个房产中介一起办,他们有经验,情愿给些钱他们。所有手续审核通过后(证明这房子可以买卖,且此房内所有房屋持有人以及有户口的全部同意)先给80%-90%房款,等所有手续办完(特别是所有户口迁走)再付余款,切记

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