• 问答 住宅商业贷款利率是多少? 套房商业贷款利率是多少 贷款利率


    房地产税离落地更近一步


    3月9日,全国人大财经委副主任委员乌日图表示,按照中央要求,房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草,目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作,在条件成熟时,提请全国人大常委会初次审议。



    3月8日下午,十三届全国人大二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。报告中称,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”



    显然,房地产税已经做出进一步的部署,离落地更近一步。此前,自2009年两会提出“研究推进房地产税制改革”以来,房地产税在我国已经酝酿了10个年头,三次写入政府工作报告,分别是2014年的“做好房地产税立法相关工作”、2018年的“稳妥推进房地产税立法”、而今年的政府工作报告及全国人大常委会工作报告均对房地产税做出更进一步的部署。



    分析称三年内落地可能性不大


    诸葛找房副总裁苑承建表示,近期相关表述意味着房地产税法的立法工作有了比较明确的时间表,前期调研工作、起草工作可能都已经有了实质推进。



    中原地产首席分析师张大伟认为,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,虽然距离其落地还需要一定时间,三年时间内落地的可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化,从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变,财税政策将发挥越来越重要的作用。



    张大伟表示,在现行的治理框架下,开征房地产税有两大主要前提条件:一是立法程序获得通过,二是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。



    目前不动产信息联网登记相关体系已经基本完成。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。立法先行,也就是房地产税在2019年肯定将有立法方面的进展,但对于市场的影响来说,不会也不可能一刀切,肯定是逐步推动落地。



    关于房地产税对房价的影响,张大伟表示,从房地产税未来的预期影响看,“房住不炒”依然是这一政策的目标。未来影响到底如何,还是要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。



    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产税的立法和推进是财税体系方面的改革内容,不能简单理解为是房地产市场要打压要课税的思路。房地产税即便是征收,也会考虑刚需住房需求。



    比如上海人均60平方米以下的住房,本身是不征税的。房地产税若是真的执行到位,那么会倒逼部分房东把房子出租,将利好房价去泡沫和鼓励租赁市场发展。



    苑承建表示,房产税在重庆和上海试点,对于市场的影响是比较小的。一方面是税率设定的比较低;另一方面,征收是针对特定房产,新增物业或许将选择性征收,而且有比较高的免征比例。总体上来讲,对市场的影响非常小,实际每年征收的额度也很低。预计房产税的出台,肯定会抑制楼市投机炒作的热情,房地产市场也会进入到相对平稳健康发展的状态。



    市场高度敏感 内房股集体大跌


    由于涉及到房地产税法,资本市场对此高度敏感,在H股交易时段,下午3点30之后,内房股尾盘集体跳水,融创中国跌近11%,创2015年8月以来**大跌幅,碧桂园跌超5%领跌蓝筹,恒大、龙湖集团等多股跌近5%。



    数据显示,近两年在香港股票市场上,内房股平均市盈率均不高,在3-10倍左右,但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看,2019年将面临更为严峻的形势。



    政策边际放松下,楼市还没有出现明显回暖迹象。



    在房地产税明确推进的前一天,3月7日,上海、广州、深圳等国内多个城市已经下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。在个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。



    据克而瑞地产研究统计,全国已有约20个城市不同程度放松楼市调控。具体表现包括放宽落户、松绑限购、松绑限售、松绑限价、利率调整等。而在今年头两个月的楼市销售中,市场仍然销售不振,市场尚未有明显回暖迹象。



    数据显示,TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅**大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。



    为进一步推动楼市销售,当下房贷利率已经持续回落。根据据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。

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  • 百科 套房商业贷款利率是多少 贷款政策

    baike31330
    首套房贷款利率可降至4.4%。5月15日,央行和银保监会发布新消息:对于贷款购买普通自住房的家庭,首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减去20个基点。按照新的(即2022年4月)五年期LPR报价的4.6%计算,即首套住房的贷款利率不低于4.6%,在此通知后,首套住房贷款利率可下调至4.4%。
  • 问答 套房优惠是什么? 套房商业贷款利率是多少 贷款利率

    **近,有市民爆料,

    昆明不少银行

    都降低了首套房的贷款利率,

    真是这样吗?



    尹先生在今年一月份买了新房,商业贷款38万,分三十年还款,由于尹先生是首套房,贷款的利率在基准利率的基础上,上调了15%。照本额本息的还款方式,尹先生每月要还房贷2189.89元,30年累计利息408360.40元。也就是说,三十年尹先生要累计还款788360.40元。



    有消息称,昆明首套房利率下调,已由原来基准利率上浮15%,降至上浮10%。真有这样的利好吗?记者走访了昆明的国有商业银行。



    记者:“我是首套房,利率是5.635,那就是上调15%?”

    银行工作人员:“是的。”

    这家银行工作人员说,首套房的贷款利率仍然是在基准利率的基础上上浮15%。另外一家银行工作人员则说,记者所问的楼盘,正好是由他们银行做贷款,不过目前楼盘不允许公积金贷款,业主只能选择商贷。

    银行工作人员:“差不多4.9,肯定要上浮,上浮5%到10%。”

    记者:“我今天看到新闻说下调。”

    银行工作人员:“现在基本没有下调,连我们银行自己贷款都没有下调。”

    在这家银行,工作人员介绍,上浮的比例是按照贷款申请人的房产、征信等综合信息进行全面评估,之后在这个标准上进行利率或者**的上浮。与之前的贷款相比,如果是按照基准利率的基础上,上调5%或者10%,其实对市民来说,买套房确实能节省不少。



    随后记者又来到了一家股份制商业银行,对于贷款利率,他们也有着自己的打分标准。

    银行工作人员:“首套房**30%。”

    记者:“我今天看到说房子的利率下调,所以就来问问。”

    银行工作人员:“还没有通知我们,人民银行还没有通知,个人住房这块没有通知。”

    记者:“如果按照现在,上浮会在多少?”

    银行工作人员:“首套房我们执行的是15%。”



    现阶段,昆明的各大商业银行大多数首套房贷款利率,是按照基准利率上浮15%来执行。不过也有商业银行云南省个贷中心人士表示,今年以来,住房贷款利率已趋于平稳,虽然部分银行对外宣称首套房房贷利率上浮15%,但是个人综合条件达标,银行也会酌情给予基准利率上浮10%的优惠。







    那么到底能省多少钱呢?

    如果商业贷款利率下调,对于有买房需求的市民来说,确实是利好的消息。如果按照基准利率上浮10%来算,尹先生38万元的商业贷款,每月需还款2131.45元,累计支付利息就是387322.00元,三十年累计还款767322.00元。三十年还款下来,尹先生可以节省21038.4元。



    假如贷款100万元,按揭三十年,以等额本息的还款方式,按照基准利率上浮10%来算,每个月需还款5609.07元,30年还款总额2019265.2元。若以基准利率上浮15%来算,则每月需还款5762.88元,30年还款总额为2074636.8元。二者相比而言,总还款额可省55371.6元。



    根据融360大数据研究院房贷数据显示,2018年9月全国首套房的平均利率中,昆明以5.39%位列房贷利率**低十大城市。记者从一家国有商业银行了解到,他们暂时都是按照监管要求来执行。

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  • 问答 套房优惠是多少? 套房商业贷款利率 套房优惠怎么申请? 房屋交易

    个人房贷**降了!昨天,记者走访万州区包括光大银行、工商银行等在内的部分银行和房地产企业了解到,个人房贷新政已在万州落地实施,按揭首套房**比例降低至20%。

    中国人民银行、中国银监会2月2日发布了个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在**低**25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%。

    据了解,重庆地区在去年5月已退出了对外地居民的限购政策。那么,个人房贷新政在万州到底是怎样执行的呢?昨天,记者从工商银行万州分行个贷中心相关人士处获悉,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,**低**比例调整为20%。

    “对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,**低**款比例调至30%;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,**低**比例调至25%。”光大银行万州支行有关人士表示,目前已收到有关房贷**调整新政落地的通知,居民家庭在万州购房,可依据新出台的相关规定申请个人房贷。

    万州房地产业内专家认为,“去库存”作为今年楼市首要任务,“非限购”城市购买首套房**两成的信贷政策,将为整个楼市“库存去化”带来实质性利好。“**降低,也就相当于降低了老百姓的购房门槛,这对于一些手头资金较为紧张的刚需购房者来说,是件好事。”鸿鸥地产销售总监兰坷玮说。

    该政策的实施对购房者来说,会有什么样的影响呢?记者在走访中了解到,万州本地的部分银行在居民家庭购买首套房时,根据贷款者的个人信用状况综合确定,**多可申请享受商贷基准利率9折优惠,即执行4.41%的贷款利率。

    以一套总价为100万元的住房为例,如果**25%,需要一次性支付25万元的**款;贷款30年,按照4.9%的**新基准利率计算,则每月需要还贷3980.45元,总共支付利息682962.15元。如果**下降为20%,那么**款将为20万元,下降了5万元,贷款30年,每月需要还款4245.81元,总共支付利息728492.96元。

    相比之下,两成**的月供会增加265.36元,总利息会多出45530.81元。

    兰坷玮表示,近段时间,前来看房购房的顾客也有不少关心此新政的落地实施情况,虽然购房者后期的还款压力略大一些,但由于**成数下降,所以可以直接缓解购房者一次性支出的压力。“这也让我们房地产行业看到了国家政策扶持的希望。”兰坷玮说道。

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  • 问答 商业贷款套房认定怎么弄? 商业贷款套房、二套房”如何界定? 贷款利率


    经过几轮政策的调整,公积金到底如何认定二套房?二套房使用公积金和商贷在**比例及利率上有哪些区别?提醒,目前在二套房认定上,公积金贷款与商贷存在一定差异,公积金“认房不认贷”,商贷“认贷不认房”。

    案例分析:

    吴女士曾经贷款买过一次房子,贷款已经结清,房子也并未卖出。公积金贷款政策调过之后,吴女士曾经咨询过,像她这样的情况,再次购房银行如何判定。

    当时,吴女士得到的答案是按照新的政策,她在银行贷款买房,已经可以被认定是首套房,享受首套房的贷款优惠政策。

    因为单位公积金缴存一直没有断,吴女士想使用公积金再次购房,并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元,但咨询公积金管理后发现,像她这样的情况想使用公积金买房,只能被认定为是二套房,多只能贷款80万元,**比例低30%。

    通过咨询后,吴女士了解到:

    目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”,购房人只要名下贷款还清,再次买房就可以被算作首套房。

    如果购房人名下有一套全款购买的住房,只要没有贷款记录,再买房仍然算首套房,**比例为25%。

    与商业贷款不同的是,公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说,按照现策将被算作二套房,**比例为30%。去2015年9月1日起部分城市已调整为20%。

    相关知识:

    “认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼?

    “认房不认贷”:是指只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。

    “认贷不认房”:是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

    “认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。

    按照当前的政策,“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

    所购房产是首套房还是二套房,会影响到购房人所交的**比例,和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定,但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点,对**的比例有所调整。

    新首套房二套房**比例是多少?



    附:首套房二套房情况举例

    算首套房的情况:

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房;

    2、全款买过一套房,贷款买房;

    3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记也查不到房产,再贷款买房;

    4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房;

    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全部已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明;

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已还清,再申请商业贷款买房;

    7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房,婚后买房申请贷款;

    8、贷款买过二套以上房产,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。

    算二套房的情况:

    1、贷款买过一套房,商业贷款未结清,再贷款买房;

    2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,一套未还清,再贷款买房;

    3、夫妻两个,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例,如果存在贷款未还清的状况,算二套房。

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  • 问答 商业贷款如何认定套房 首套二套

    1、认定为首套房的情况
    缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女。下同)名下无住房且无贷款记录(含商业银行贷款记录。下同)的,借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
    2、认定为二套房的情况
    缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的,借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
    缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录,缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的,借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
    缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的,借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。

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  • 问答 如何申请套房商业贷款利率优惠 首套二套

    首套房的界定
    首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
    查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
    以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
    想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

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  • 问答 套房折扣是什么? 套房商业贷款利率 套房优惠怎么申请? 贷款利率

    个人房贷的利率拐点已经出现



    看看张先生的经历——

    特点:未落户

    需求:改善型

    房价涨得太快:看了半年没找到合适的

    限购政策加码:换房计划告吹

    **终选择:曲线买房,给老人买套小公寓



    “这利率说调就调,也太快了吧?”在济南东部一家楼盘购买了公寓的张先生近日接到贷款银行客户经理的通知称——



    从5月份开始,针对公寓等非住宅类的按揭贷款业务,利率全部在基准利率的基础上上浮20%。****低比例为五成,**长贷款期限是10年。



    张先生目前已经有一套房子,但是随着孩子的出生,老人搬过来帮忙照顾,两室两厅的房子明显不够住了。



    他一直想换一套三室或者四室的改善型住房,房价涨得太快,看了半年的房子没有找到合适的房源。



    随着限购政策加码,他的换房计划也告吹了。



    虽然有房,但是由于不足90平方米,张先生就没能落户。外地户口只能在济南买一套房,所以他这种情况也不能再买了,除非把现在住的唯一房子卖掉。



    张先生**后决定不考虑置换的事了,退而求其次曲线买房。



    在小区隔壁的一家楼盘在卖精装小公寓,他决定下手一套专门给老人住。



    “离得近,就隔一条马路,走过去不超过10分钟。老人晚上过去睡觉,白天都在我家。”因为公寓不限购,而且价格比同一位置的住宅便宜不少,张先生上个月果断出手。



    买公寓的时候,售楼处的销售人员称



    公寓的房贷政策有别于住宅,****低比例五成,不论几套房,利率在基准利率的基础上上浮10%,**长贷10年期。



    这才过了不到一个月,银行就上调了利率,从上浮10%变成了上浮20%。也就是从5.39%调到了5.88%。



    这让他暗暗叫苦,贷款50万元的话,月供多了120元,利息总额从14.7万元升到16.2万元。



    银行对房贷:从优质客源变成鸡肋



    记者从多家中小银行了解到,对于公寓等非住宅的商业贷款利率都已经做了调整,执行基准利率的1.15倍或者1.2倍。



    对于住宅的商业贷款,各家银行也在悄然收紧。



    对于首套房,春节前后还有不少楼盘能给出8.5折的利率折扣,如今已经全部绝迹,9折优惠也不好拿了。



    记者从几个业务量较大的楼盘了解到,主流房贷折扣是9.5折,少数几家银行对优质客户还能审批9折优惠,一些中小银行直接取消房贷折扣,执行基准利率。



    “银行对房贷的态度,已从原先的优质客源一下转到了‘如同鸡肋’。虽然各家银行没有明确表态加大房贷审批难度,但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。”



    个人房贷的利率拐点已经出现



    济南一家大型楼盘的销售负责人坦言——楼市的风向已变,北京、深圳等城市被视为房地产“风向标”,这些城市已经对房地产贷款更加严格,估计其它城市也随后跟进。



    北京的房贷政策是从5月2日起,包括几大国有商业银行在内陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。



    这意味着,个人房贷的利率拐点已经出现。



    从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率上调,全部按照基准利率执行。



    据第三方机构统计,4月以来,重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率。



    在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。



    有业内人士认为,随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市,房地产市场将面临更大的调整风险。

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  • 资讯 套房要交哪些税 套房商业贷款利率 房价

    news2944380
    首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。
  • 问答 套房公积金商套房应该选择商业贷款还是公积金贷款? 公积金

    只要征信没问题,又在国企,贷款是肯定能贷的。
    优先使用公积金,但不同地方公积金中信贷款额度是不一样的,具体能否给你贷45万要咨询公积金中心,可以提前打公积金中心电话咨询一下,或者周围人认识公积金中心的人的话成功率就更高了。如果贷不了那么多就选择组合贷款,公积金贷**高剩下商业。商业贷款是**后考虑的,商业45万应该没问题。

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  • 资讯 套房要交哪些税 套房商业贷款利率 房价

    news2948534
    首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。
  • 资讯 套房要交哪些税 套房商业贷款利率 房价

    news2944386
    首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。
  • 问答 2013商业贷款利率是多少套房贷款利率优惠还有吗? 贷款类型

    2013年银行贷款基准利率是多少呢?具体如下:六个月以内5.6%;六个月至一年6%;一年至三年6.15%;三年至五年6.4%;五年以上6.55%。个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.0%;五年以上4.5%。

    目前包括工行、农行、建行、交行、邮储、华夏等银行首套房均为**低85折优惠,招行、平安银行**低为9折优惠,光大、民生、中行、浦发则执行基准利率。具体还是以银行了解为准。

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  • 问答 怎么申请套房商业贷款优惠? 其他

    2018首套房贷款优惠政策?
    1、2018首套房贷款优惠政策主要是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,首套房贷款优惠政策会根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。
    2、2018首套房贷款优惠政策按照购买“首套房”享受各种税费,减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请,各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
    3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况,银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,首套房贷款优惠政策部分银行将房贷利率8.5折优惠上调至9折。
    2018首套房贷款优惠政策?什么是首套房贷?
    什么是首套房贷?
    1、商业首套房贷:其实首套房的**比例不是固定不变的,因为各地的首套房**比例也会有所不同的,所以对于首套房的**比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业首套房贷比例是三成。
    2、公积金首套房贷:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,首套房贷一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

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  • 问答 套房折扣是多少? 购买套房商业贷款有折扣吗 房屋交易


    以前住民心佳园公租房,**近正在看房的首次置业者王女士向记者倾诉,单价、总价、**、贷款,各项指标令她焦虑不断。



    首次置业者的尴尬
    新房偏僻、二手**高不能公积金










    相关数据显示,重庆主城上周供应32.90万方,成交面积68.89万方,供应不足成交的一半,市场供不应求态势依然明显。西、北区近郊品牌大盘集中备案,西永-老沙区板块成交量位于区域市场第一。



    同时,从5月开盘项目统计发现,偏改善的品质高层、洋房、别墅居多,而刚需高层主要位于巴南、大渡口、九龙坡、沙坪坝的偏近郊地段。



    “像王女士这种首次置业的刚需人群,如果没有足够的**预算或者对区域进行妥协的话,目前来看,很难买到合适的房源。但是现在不买,后面市场如何也很难判断。去年5月,照母山套内60左右的高层,50万就能挑来挑去买,现在卖接近90万。我**近也带了一些首套房的购房者,临到要签约的时候,他们有的会因为**高、利率不打折、业主不同意公积金等其中的某一项,而决定不要了。”到家了房屋中介陈先生说。


    陈先生表示,不少首次置业者还过不了心里那道坎,觉得自己现在来买,一下贵了那么多。但相对于其他超二线城市,重庆还算好。



    信贷收紧
    多家银行取消首套房利率优惠







    面对房价上升压力,全国不同城市相继出台了调控措施,重庆也在2月以来发布了对“三无人员”征收房产税等多项调控政策,控制房价。



    另一方面,信贷也相继收紧。在逐步提高二套房贷款利率上浮基数的同时,首套房的优惠利率正在逐步取消。



    从2017年以来,全国多家银行都取消了首套房利率优惠,不过重庆市场的商业银行并没有“齐步走”全部收紧利率优惠,只是个别银行取消了部分合作楼盘购房者的利率优惠。根据融360的统计,1月份重庆16家银行中平均利率折扣为 8.57 折,平均利率为 4.20%。二套房贷款利率为基准利率上浮10%。直到4月,购房者还能通过各种渠道,拿到8.57折。



    据《21世纪经济报道》报道,4月以来,深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折,到五一假期以后,深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。“在重庆,五一之后,除了个别银行,首套房贷款都按基准利率执行,且放款速度明显放慢。”到家了陈先生说。



    对于购房者来说,折前的4.90%和折后的4.20%有多大区别呢?

    以贷款50万元,贷20年为例:

    按照4.20%计算:每月等额还款的情况下支付的利息为239,884.88元。

    按照4.90%计算,每月等额还款的情况下支付的利息为285,332.86元

    两者相差4.5万元,以现在重庆的房价计算,这就是4个平方米,一个卫生间或小书房的差别。就还款来说,每个月少还近200元。




    银行为什么取消首套房贷款利率
    刚需保护已是名存实亡?

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  • 问答 套房优惠有哪些? 套房 商业贷款打折吗 房屋交易

    个人房贷的利率拐点已经出现



    看看张先生的经历——

    特点:未落户

    需求:改善型

    房价涨得太快:看了半年没找到合适的

    限购政策加码:换房计划告吹

    **终选择:曲线买房,给老人买套小公寓



    “这利率说调就调,也太快了吧?”在济南东部一家楼盘购买了公寓的张先生近日接到贷款银行客户经理的通知称——



    从5月份开始,针对公寓等非住宅类的按揭贷款业务,利率全部在基准利率的基础上上浮20%。****低比例为五成,**长贷款期限是10年。



    张先生目前已经有一套房子,但是随着孩子的出生,老人搬过来帮忙照顾,两室两厅的房子明显不够住了。



    他一直想换一套三室或者四室的改善型住房,房价涨得太快,看了半年的房子没有找到合适的房源。



    随着限购政策加码,他的换房计划也告吹了。



    虽然有房,但是由于不足90平方米,张先生就没能落户。外地户口只能在济南买一套房,所以他这种情况也不能再买了,除非把现在住的唯一房子卖掉。



    张先生**后决定不考虑置换的事了,退而求其次曲线买房。



    在小区隔壁的一家楼盘在卖精装小公寓,他决定下手一套专门给老人住。



    “离得近,就隔一条马路,走过去不超过10分钟。老人晚上过去睡觉,白天都在我家。”因为公寓不限购,而且价格比同一位置的住宅便宜不少,张先生上个月果断出手。



    买公寓的时候,售楼处的销售人员称



    公寓的房贷政策有别于住宅,****低比例五成,不论几套房,利率在基准利率的基础上上浮10%,**长贷10年期。



    这才过了不到一个月,银行就上调了利率,从上浮10%变成了上浮20%。也就是从5.39%调到了5.88%。



    这让他暗暗叫苦,贷款50万元的话,月供多了120元,利息总额从14.7万元升到16.2万元。



    银行对房贷:从优质客源变成鸡肋



    记者从多家中小银行了解到,对于公寓等非住宅的商业贷款利率都已经做了调整,执行基准利率的1.15倍或者1.2倍。



    对于住宅的商业贷款,各家银行也在悄然收紧。



    对于首套房,春节前后还有不少楼盘能给出8.5折的利率折扣,如今已经全部绝迹,9折优惠也不好拿了。



    记者从几个业务量较大的楼盘了解到,主流房贷折扣是9.5折,少数几家银行对优质客户还能审批9折优惠,一些中小银行直接取消房贷折扣,执行基准利率。



    “银行对房贷的态度,已从原先的优质客源一下转到了‘如同鸡肋’。虽然各家银行没有明确表态加大房贷审批难度,但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。”



    个人房贷的利率拐点已经出现



    济南一家大型楼盘的销售负责人坦言——楼市的风向已变,北京、深圳等城市被视为房地产“风向标”,这些城市已经对房地产贷款更加严格,估计其它城市也随后跟进。



    北京的房贷政策是从5月2日起,包括几大国有商业银行在内陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

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  • 资讯 套房用公积金贷款还是商业贷款 知识

    news4771280
    随着现在的经济压力的增加还有房价在慢慢的上涨中了,现在的年轻人在面临买房的时候自己手中的资金时不够房子的全款的时候就会采取分期贷款的方式来进行买房子。这个时候就会考虑用住房公积金来进行贷款买房了算是比较划算的,但是有的人也在想用商业贷款来进行房贷,有的人就会思考这两种贷款的方式有什么区别吗?两者的分别的优势又是什么了?下面小编就来主要的给你们介绍一下。
  • 问答 套房应该选择商业贷款还是公积金贷款? 公积金

     如果有公积金的话,用公积金贷款买房则是不二之选了,公积金有以下优势:
      一、贷款利率无可比拟
      住房公积金贷款作为政策性贷款,其**明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。
      二、贷款成数高,期限长
      商业贷款**高可以贷到房价的七成,购房人**压力大。住房公积金贷款**高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限**高能贷到25年,大多数二手房**高只能贷到20年;而公积金贷款的年限**高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。
      三、住房公积金贷款还款灵活
      还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“**低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“**低还款额”的,全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
      四、房龄限制少
      住房公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短,限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

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  • 问答 北京现在套房商业贷款(建行)利率多少?套是否有优惠? 北京楼市

    首套房现在有85折优惠的啊

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  • 资讯 运城*套房套房商业贷款和公积金贷款*比例分别是多少 政策

    news3661895
    运城首套房商业贷款比例单身的话是40%,已婚的话是30%。 运城首套房公积金贷款*比例*可以做到80%,具体要根据个人单位、工资、银行流水、征信来综合考虑。