问答 购房都需要什么手续? 贷款购房都需要哪些条件 房屋交易
现在想要在宣城市区买一套房子,对于普通家庭来说难度还是挺大的,购买一套地段稍微好点的房子,基本上也需要70万以上的费用,要一个普通家庭一次性拿出这么多钱,不太可能,所以现在大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋,不过办理贷款手续可没那么简单,那么买房贷款手续有哪些呢?别说你都还不知道!
1、了解贷款条件
虽然身边有很多朋友都是通过贷款的方式购买的房屋,但由于贷款人的条件不同,申请贷款的结果也不一样。
大家在决定贷款买房之后,首先应该多向几家银行了解清楚贷款条件,确保自己能够成功将贷款办理下来、
另外还要注意贷款额度的问题,贷款前,大家要对自己的贷款额度有一个数,这样才能避免贷款额度不够,到处凑不到**款的情况。
2、选择合适的房子
在确保自己满足银行贷款条件之后,购房者就可以开始选房了,购房者如果是通过一些广告了解到的房产信息,建议一定要实地看房。
在售楼处看房的时候,购房者一定要注意听好销售员对您说的项目介绍,再就是不明白的一定要当场问清楚。
3、交购房定金
对于购房定金,不少人都存在误解,其实购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤,这只是大家流传下来的一种习惯。
交购房定金的时候要注意了,购房定金一旦交纳,这对于双方都是有约束力的,交购房定金千万不要只当做是口头之间的约定,一定要签订定金协议。
4、签合同交**
购房者在缴纳了定金之后,可以先将**款准备好,在这之前,大家要对自己的贷款额度和**比例都要做到心里有数。
签订购房合同的时候,购房者要注意查看合同中的内容。合同中一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,有的朋友除了签订购房合同之外,还会有补充条款,一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、提交贷款申请
买卖双方签订了购房合同之后,就可以开始着手办理贷款手续了,购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料,银行要求的贷款资料主要包括收入证明、结婚证等材料,如果朋友们不清楚这些材料的具体要求,也可以跟贷款银行详细咨询一下。
6、签订贷款合同
等待借款人的贷款申请审批通过之后,银行就会通知借款人来签贷款合同了,一般情况下,借款人的贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。
借款人办理相关手续后,银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
后期借款人只要按期还款,履行贷款合同中约定的义务就可以了。已有5个回答
资讯 异地买房需要什么手续 异地购房贷款需要什么手续 房价
问答 购房需要什么手续 其他
如果是1手新房,1你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续.2,如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)3,各项税费,总房款的百分之8.5左右4,办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.如果你买的是2手房那么贷款的话1,双方签定买卖协议,2,请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)3.办理贷款,银行付其余房款给卖方.4,抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)5,办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.6,待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.如果全款购买2手房1,双方签定买卖协议,2,付款,办理过户3,交税,各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及A4复印件,购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权已有1个回答
问答 购房需要什么手续? 其他
身份证 户口本 婚姻证明 个人所得税税单已有4个回答
资讯 购房*需要什么手续? 知识
问答 购房需要哪些正规发票?需要什么手续? 其他
办房产证,需要购房合同,购房的不动产销售统一发飘,你身份证,户口本,婚姻情况证明,到房管局咨询缴纳契税和维修基金,手续费,凭完税证明办理房产证,
购房票据丢失,凭上述材料证件,到当初开具发飘的部门申请复印你那张票据的存根,加盖那家单位财务公章,一样作为办理房产证的票据使用。已有3个回答
问答 购房需要什么手续 其他
1.本人身份证原件和复印件。
2.户口簿原件和复印件。
3.未婚的要未婚证明。
4.已经结婚的要结婚证原件和复印件。
5.本人收入证明(结婚的配偶的收入证明)。
6.如需要父母做共同还款人的,父母需要同样证明。希望对你有帮助!已有3个回答
资讯 购房需要什么手续呢?购房手续详解 房价
资讯 购房贷款需要什么前提 购房贷款要办哪些手续 房价
问答 购房合同怎么贷款?需要什么手续? 其他
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6、开发商的收款帐号1份。已有3个回答
问答 单身购房需要什么手续 其他
单身购房需要的手续需要分两种情况来看,如果购房者是处于已经离婚的情况下,那么是需要提供离婚证或者民政局开局的婚姻证明,如果是在未婚的情况下,需要提供民政局开的单身证明原件盖章的,年龄小于国家法定年龄的不需要提供单身证明。
单身是可以贷款买房的,如果贷款人年龄还比较小又或者是没有相应的还能力还款能力,银行方面就会考虑到要追加担保人或者是共同的还款人。如果是有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则好用,起码也可少付利息。有关人士提醒,受支付能力的限制,单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下购入,贷款年限要适中,一般情况下15年至20年是**好的。已有1个回答
问答 婚前购房需要什么手续? 房屋交易
婚前买房属于你个人财产,各个地区的标准有所不同已有5个回答
资讯 购房贷款担保人需要什么条件?需要哪些手续 知识
问答 异地贷款买房需要什么手续?异地购房贷款需要办理什么手续 房屋交易
现在经济发展快速,房地产行业也有了很大的进步。不少的朋友们都会考虑在务工的城市买房子,而买房子的话,是不是可以进行异地贷款的问题和很多朋友们并不了解。那么眉山买房可以异地贷款吗?需要什么手续?我们来了解一下异地贷款的流程问题吧
眉山买房可以异地贷款吗
如果您已经满足眉山当地购房条件的要求,是可以异地购房的,并且是可以申请住房贷款的。
一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非眉山本地居民申请住房贷款的,贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即**和贷款利率可能提高。
二、各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:眉山户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
三、贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是眉山公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力
四、商业贷款要遵循三个原则:1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
五、大部分眉山银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担过大。
眉山异地购房贷款手续
1、外地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。眉山此类购房面临的大难点是信息沟通不及时,一般市民不可能有时间和精力天天去关注其他地区的楼市情况已有3个回答
问答 购房入户需要什么手续 房屋交易
购房入户的条件如下:
(1)本市居民在全市范围内购买商品房(不含二手房),已办理房产证的,本人及其父母、配偶、未婚子女可申请迁移。
(2)市外户籍人员在我市购买商品房(不含二手房),已办理房产证且具备以下条件之一的,本人及其配偶、未成年子女(在校学生及独生子女不受此限制)可申请入户已有5个回答
问答 外籍购房需要什么手续 房屋交易
非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。已有5个回答
问答 异地买房需要什么手续? 异地购房贷款需要办理什么手续 房屋交易
异地买房可以用公积金贷款吗?
1、我们根据目前城市公积金退出的政策,符合购买本市以外自有住房条件的职工为本人及其配偶获得公积金。符合条件的员工是指户籍证明或在所购房屋所在城市工作证明。
2、有关住房公积金将用于收取城市的存款和取款,员工可以选择任何管理部门来处理相关的提取业务。
备注:由于需要对购买外国房屋进行人工核查和核实,核实工作通常在3个工作日内完成,工作人员可以得到适当的通知。
3、一定要提前咨询,每个省市,每个银行办理公积金贷款的条件都会有一些差别,大多数的城市已经支持异地买房使用公积金贷款了,但是办理公积金异地贷款,提前咨询是必不可少的一步。
备注:公积金异地贷款政策出台时间不长,各地的落实情况也不一样,因此你有可能无法办理公积金异地贷款,所以一定要提前咨询清楚。
4、那如果员工是贷款买方,除了上述信息外,他还必须提供贷款合同和还款证明。
备注:购买房屋的工人可以一次性提取第1笔付款,或者可以按月偿还贷款。工人拿起第1笔付款后,他/她再次偿还每月付款。取款只需要提供公积金卡,身份证和还款证。已有3个回答
问答 购房贷款需要什么手续和条件 贷款流程
购房贷款的条件,需要具备有稳定的经济收入以及偿还本息的能力,同时还要准备所购房屋全部价款的30%以上,作为**款。借款人的个人征信要良好,并且不存在过多的负债。此外,如果已经结婚的申请者除了提交个人的身份证之外,还要提交户口本、结婚证以及夫妻双方的工作证明和银行流水。
购房贷款的交易流程,首先要交付定金,然后向银行提出申请,当银行对借款人的相关资料进行审验合格后,会通知购房者交**款,并且与开发商签订贷款合同。一般在签订合同后7-15个工作日会将贷款发放完毕,因为每家银行所提交的资料各有不同,所以相关的流程细节也会有所差异,可以提前向申请的银行进行咨询,如果所使用的是公积金贷款,尽量避免在贷款前提取公积金的储蓄余额。已有1个回答
问答 购房贷款需要什么手续和条件 其他
购房贷款在申请时申请人需要有城镇的常住户口或者是有效的身份证,对于个人的要求也比较高,首先要具备有稳定的收入和偿还贷款本息的能力,提供所购买住房的合同或者是购房协议。银行会对申请人的个人资质以及提交的相关材料作出审核,通过审核之后才会发放贷款,而且申请人需要自行承担总房款30%作为购房的首期付款。
通过房屋抵押贷款的形式购房,已经成为了目前的主要购房方式,一般情况之下申请人的贷款额度不会超过总房款的70%,特别是在购买二手房时,房屋抵押贷款的额度会由房屋本身的评估价来决定。银行对于贷款人资料审核的过程当中,会对**近的真实收入以及偿还贷款的能力进行调查,如果夸大收入水平或者是提供虚假的证明,会影响贷款的申请。已有1个回答
问答 办理购房贷款需要什么手续呢? 贷款流程
贷款买房的手续主要有: 1、与开发商就选定的商品房签署买卖合同 2、办理买卖合同的预售预购登记;
3、提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明,收入情况证明,所在单位营业执照副本复印件,户口簿,结婚证明等相关资料);
4、到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查,并交纳贷款金额千分之三的律师费; 5、办理贷款申请手续(填写贷款申请表,签署借款合同等法律文件);已有3个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入