• 问答 住宅商业贷款利率多少? 套房商业贷款利率多少 贷款利率


    房地产税离落地更近一步


    3月9日,全国人大财经委副主任委员乌日图表示,按照中央要求,房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草,目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作,在条件成熟时,提请全国人大常委会初次审议。



    3月8日下午,十三届全国人大二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。报告中称,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”



    显然,房地产税已经做出进一步的部署,离落地更近一步。此前,自2009年两会提出“研究推进房地产税制改革”以来,房地产税在我国已经酝酿了10个年头,三次写入政府工作报告,分别是2014年的“做好房地产税立法相关工作”、2018年的“稳妥推进房地产税立法”、而今年的政府工作报告及全国人大常委会工作报告均对房地产税做出更进一步的部署。



    分析称三年内落地可能性不大


    诸葛找房副总裁苑承建表示,近期相关表述意味着房地产税法的立法工作有了比较明确的时间表,前期调研工作、起草工作可能都已经有了实质推进。



    中原地产首席分析师张大伟认为,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,虽然距离其落地还需要一定时间,三年时间内落地的可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化,从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变,财税政策将发挥越来越重要的作用。



    张大伟表示,在现行的治理框架下,开征房地产税有两大主要前提条件:一是立法程序获得通过,二是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。



    目前不动产信息联网登记相关体系已经基本完成。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。立法先行,也就是房地产税在2019年肯定将有立法方面的进展,但对于市场的影响来说,不会也不可能一刀切,肯定是逐步推动落地。



    关于房地产税对房价的影响,张大伟表示,从房地产税未来的预期影响看,“房住不炒”依然是这一政策的目标。未来影响到底如何,还是要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。



    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产税的立法和推进是财税体系方面的改革内容,不能简单理解为是房地产市场要打压要课税的思路。房地产税即便是征收,也会考虑刚需住房需求。



    比如上海人均60平方米以下的住房,本身是不征税的。房地产税若是真的执行到位,那么会倒逼部分房东把房子出租,将利好房价去泡沫和鼓励租赁市场发展。



    苑承建表示,房产税在重庆和上海试点,对于市场的影响是比较小的。一方面是税率设定的比较低;另一方面,征收是针对特定房产,新增物业或许将选择性征收,而且有比较高的免征比例。总体上来讲,对市场的影响非常小,实际每年征收的额度也很低。预计房产税的出台,肯定会抑制楼市投机炒作的热情,房地产市场也会进入到相对平稳健康发展的状态。



    市场高度敏感 内房股集体大跌


    由于涉及到房地产税法,资本市场对此高度敏感,在H股交易时段,下午3点30之后,内房股尾盘集体跳水,融创中国跌近11%,创2015年8月以来**大跌幅,碧桂园跌超5%领跌蓝筹,恒大、龙湖集团等多股跌近5%。



    数据显示,近两年在香港股票市场上,内房股平均市盈率均不高,在3-10倍左右,但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看,2019年将面临更为严峻的形势。



    政策边际放松下,楼市还没有出现明显回暖迹象。



    在房地产税明确推进的前一天,3月7日,上海、广州、深圳等国内多个城市已经下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。在个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。



    据克而瑞地产研究统计,全国已有约20个城市不同程度放松楼市调控。具体表现包括放宽落户、松绑限购、松绑限售、松绑限价、利率调整等。而在今年头两个月的楼市销售中,市场仍然销售不振,市场尚未有明显回暖迹象。



    数据显示,TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅**大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。



    为进一步推动楼市销售,当下房贷利率已经持续回落。根据据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。

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  • 百科 套房商业贷款利率多少 贷款政策

    baike31330
    首套房贷款利率可降至4.4%。5月15日,央行和银保监会发布新消息:对于贷款购买普通自住房的家庭,首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减去20个基点。按照新的(即2022年4月)五年期LPR报价的4.6%计算,即首套住房的贷款利率不低于4.6%,在此通知后,首套住房贷款利率可下调至4.4%。
  • 问答 如何申请套房商业贷款利率优惠 首套二套

    首套房的界定
    首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
    查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
    以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
    想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

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  • 问答 2013商业贷款利率多少套房贷款利率优惠还有吗? 贷款类型

    2013年银行贷款基准利率是多少呢?具体如下:六个月以内5.6%;六个月至一年6%;一年至三年6.15%;三年至五年6.4%;五年以上6.55%。个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.0%;五年以上4.5%。

    目前包括工行、农行、建行、交行、邮储、华夏等银行首套房均为**低85折优惠,招行、平安银行**低为9折优惠,光大、民生、中行、浦发则执行基准利率。具体还是以银行了解为准。

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  • 资讯 商业贷款利率多少2021,商业贷款利率上浮规定 房价

    news4791019
    商业贷款利率是多少2021,商业贷款利率上浮规定
  • 问答 套房商贷优惠是什么? 套房商业贷款利率多少 贷款利率

    **近,有市民爆料,

    昆明不少银行

    都降低了首套房的贷款利率,

    真是这样吗?



    尹先生在今年一月份买了新房,商业贷款38万,分三十年还款,由于尹先生是首套房,贷款的利率在基准利率的基础上,上调了15%。照本额本息的还款方式,尹先生每月要还房贷2189.89元,30年累计利息408360.40元。也就是说,三十年尹先生要累计还款788360.40元。



    有消息称,昆明首套房利率下调,已由原来基准利率上浮15%,降至上浮10%。真有这样的利好吗?记者走访了昆明的国有商业银行。



    记者:“我是首套房,利率是5.635,那就是上调15%?”

    银行工作人员:“是的。”

    这家银行工作人员说,首套房的贷款利率仍然是在基准利率的基础上上浮15%。另外一家银行工作人员则说,记者所问的楼盘,正好是由他们银行做贷款,不过目前楼盘不允许公积金贷款,业主只能选择商贷。

    银行工作人员:“差不多4.9,肯定要上浮,上浮5%到10%。”

    记者:“我今天看到新闻说下调。”

    银行工作人员:“现在基本没有下调,连我们银行自己贷款都没有下调。”

    在这家银行,工作人员介绍,上浮的比例是按照贷款申请人的房产、征信等综合信息进行全面评估,之后在这个标准上进行利率或者**的上浮。与之前的贷款相比,如果是按照基准利率的基础上,上调5%或者10%,其实对市民来说,买套房确实能节省不少。



    随后记者又来到了一家股份制商业银行,对于贷款利率,他们也有着自己的打分标准。

    银行工作人员:“首套房**30%。”

    记者:“我今天看到说房子的利率下调,所以就来问问。”

    银行工作人员:“还没有通知我们,人民银行还没有通知,个人住房这块没有通知。”

    记者:“如果按照现在,上浮会在多少?”

    银行工作人员:“首套房我们执行的是15%。”



    现阶段,昆明的各大商业银行大多数首套房贷款利率,是按照基准利率上浮15%来执行。不过也有商业银行云南省个贷中心人士表示,今年以来,住房贷款利率已趋于平稳,虽然部分银行对外宣称首套房房贷利率上浮15%,但是个人综合条件达标,银行也会酌情给予基准利率上浮10%的优惠。







    那么到底能省多少钱呢?

    如果商业贷款利率下调,对于有买房需求的市民来说,确实是利好的消息。如果按照基准利率上浮10%来算,尹先生38万元的商业贷款,每月需还款2131.45元,累计支付利息就是387322.00元,三十年累计还款767322.00元。三十年还款下来,尹先生可以节省21038.4元。



    假如贷款100万元,按揭三十年,以等额本息的还款方式,按照基准利率上浮10%来算,每个月需还款5609.07元,30年还款总额2019265.2元。若以基准利率上浮15%来算,则每月需还款5762.88元,30年还款总额为2074636.8元。二者相比而言,总还款额可省55371.6元。



    根据融360大数据研究院房贷数据显示,2018年9月全国首套房的平均利率中,昆明以5.39%位列房贷利率**低十大城市。记者从一家国有商业银行了解到,他们暂时都是按照监管要求来执行。

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  • 资讯 套房要交哪些税 套房商业贷款利率 房价

    news2944380
    首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。
  • 资讯 套房要交哪些税 套房商业贷款利率 房价

    news2948534
    首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。
  • 资讯 套房要交哪些税 套房商业贷款利率 房价

    news2944386
    首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。
  • 问答 目前套房商业贷款利率多少? 其他

    北京二套房公积金贷款的分几种情况:
    1、符合购房政策市民,首套房商业贷款,第二套房公积金贷款利率不变,房贷**50%;
    2、符合购房政策市民,首套房公积金贷款,第二套房公积金贷款利率提高,房货**50%,可贷金额减少,房款高者有可能**80%情况;
    3、非京户但符合购房政策市民,首套房无论公积金贷款或商业贷款,不能申请房产贷款。

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  • 资讯 商业贷款房贷利率多少?商业贷款利率如何算? 房价

    news2651846
    商业贷款房贷利率为若干好多?商业贷款利率如何算?商业贷款利率是银行发放企业得贷款时收取的利率。比方,对企业发放得贷款利率。商业贷款利率是银行发放企业或者个人贷款时收取的利率。比方,对企业发放贷款的利率。
  • 问答 买房商业贷款**多能贷多少?买房商业贷款利率多少 其他

    目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定个人的商贷利率。

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  • 问答 商业贷款利率多少 贷款利率

    商业贷款利率并不是固定的,而且首套房和二套房的房贷利率也会有较大的区别,就目前而言,商业贷款的基准利率是4.9%,因为各地的政策不太相同,所以还是需要到当地的银行进行咨询,首套房可以享受基准利率,但如果购买的是二套房的话,会普遍上浮10%到30%。 如果打算通过商业贷款的形式来购买房屋的话,在购房之前先需要准备相应的材料,包括申请人的身份证,户口本,收入证明,流水证明以及个人的任性,因为现在银行对于各种材料的检查会比较严格,像之前存在的假收入证明材料,一旦查出来之后会拒绝贷款,所以尽可能的不要提供假的材料。 大多数人们选择商业贷款,认为房贷的时间越短越好,是会少交利息,但其实选择多少年,还是要根据自己的实际经济能力来选择。

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  • 问答 商业贷款利率多少 贷款利率

    商业贷款的利率是由央行所决定的,从目前来看,贷款期限为0-6个月(含6个月),年利率在4.35%,6个月到12个月(含12个月),年利率则在4.35%,一年到五年(含三年),年利率则在4.75%,如果贷款期限在5年以上,那么商业贷款利率则为4.9%,由于各地限购政策会有一定的改变,所以每个银行对于首套房贷款利率的调整,会有一定的差异性,国内首套房平均利率为5.38%,而利率会出现一定的上浮,而上浮的比例大概在5%~20%左右,而二套房贷款的利率则会上浮10%~30%左右。 购买房屋如果不能全款付清的话,其实也是可以通过多种方式来进行购买,比如申请银行按揭就是很多人会选择的,不过在进行按揭之前还是要规划一下自己的资金情况,贷款的数额也不要超过自身所能承受的限度。

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  • 问答 商业贷款利率多少 贷款类型

    六个月以内(含6个月)贷款 5.60%

    六个月至一年(含1年)贷款 6.00%

    一至三年(含3年)贷款 6.15%

    三至五年(含5年)贷款 6.40%

    五年以上贷款 6.55%

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  • 问答 套房贷款利率多少商业贷款利率多少 贷款利率

    二套房贷款利率是多少?商业贷款利率是多少?
    二套房贷款利率是多少?相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问,今天小编给大家介绍一下二套房贷利率的一些相关问题,普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题!
    2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:
    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

    二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
    **新的二套房商业贷款利率是多少?
    **新二套房商业贷款利率执行的基准利率:
    项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94
    **新贷款政策:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

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  • 攻略 东莞套房利率最新规定,东莞最新公积金贷款商业贷款利率

    housetip2995
    房子价格高,每平米在几万元,按照普通工薪家庭的收入,很少有人能一次性付清全款。因此贷款买房是非常常见的,还贷多少与贷款多少,分期年限有关系,也和银行利率紧密相连,近期东莞房贷利率有所调整,虽说额度不算太大,但是详细划分下来,每个月基本都能少交几百元钱。
  • 问答 套房商贷优惠是多少? 套房商业贷款利率 套房优惠怎么申请? 房屋交易

    个人房贷**降了!昨天,记者走访万州区包括光大银行、工商银行等在内的部分银行和房地产企业了解到,个人房贷新政已在万州落地实施,按揭首套房**比例降低至20%。

    中国人民银行、中国银监会2月2日发布了个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在**低**25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%。

    据了解,重庆地区在去年5月已退出了对外地居民的限购政策。那么,个人房贷新政在万州到底是怎样执行的呢?昨天,记者从工商银行万州分行个贷中心相关人士处获悉,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,**低**比例调整为20%。

    “对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,**低**款比例调至30%;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,**低**比例调至25%。”光大银行万州支行有关人士表示,目前已收到有关房贷**调整新政落地的通知,居民家庭在万州购房,可依据新出台的相关规定申请个人房贷。

    万州房地产业内专家认为,“去库存”作为今年楼市首要任务,“非限购”城市购买首套房**两成的信贷政策,将为整个楼市“库存去化”带来实质性利好。“**降低,也就相当于降低了老百姓的购房门槛,这对于一些手头资金较为紧张的刚需购房者来说,是件好事。”鸿鸥地产销售总监兰坷玮说。

    该政策的实施对购房者来说,会有什么样的影响呢?记者在走访中了解到,万州本地的部分银行在居民家庭购买首套房时,根据贷款者的个人信用状况综合确定,**多可申请享受商贷基准利率9折优惠,即执行4.41%的贷款利率。

    以一套总价为100万元的住房为例,如果**25%,需要一次性支付25万元的**款;贷款30年,按照4.9%的**新基准利率计算,则每月需要还贷3980.45元,总共支付利息682962.15元。如果**下降为20%,那么**款将为20万元,下降了5万元,贷款30年,每月需要还款4245.81元,总共支付利息728492.96元。

    相比之下,两成**的月供会增加265.36元,总利息会多出45530.81元。

    兰坷玮表示,近段时间,前来看房购房的顾客也有不少关心此新政的落地实施情况,虽然购房者后期的还款压力略大一些,但由于**成数下降,所以可以直接缓解购房者一次性支出的压力。“这也让我们房地产行业看到了国家政策扶持的希望。”兰坷玮说道。

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  • 资讯 柳州房贷利率又降了!柳州套房商业贷款利率3.6% 房贷利率

    news5468495
    6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场的报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。LPR相比上月(5月)下调了10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。在此之前柳州房贷利率为首套4.3%-60BP,即3.7%,本次LPR调整之后,柳州首套房商业贷款利率为3.6%,二套为4.8%。
  • 问答 住宅商业贷款利率多少? 现在银行购房商业贷款利率多少 贷款利率


    现在买房子房贷已经是常态了,可以说在买房的人中间差不多是有70%左右,全款买房的人很少,有了房贷之后,在买房之后就只需要付**了,但是还需要还十几年房贷,甚至是几十年的房贷,房贷不仅要还本金,还需要还不低的利息,利息钱算起来也是不少了,今天我们来算一算买房房贷20万,在15年内还给银行,利息大约是多少钱?



    房贷利息是多少的话,还是要看你的选择贷款的方式和还款的方式,方式不一样的话,所需要还的利息也是不一样的,现在贷款方式是有银行商业贷款和住房公积金贷款,不同的贷款方式在利息上面是有很大的差别,总体来说商业贷款的利息会要比住房公积金贷款高不少,贷款超过5年的话,这之间是会有2.07%的差距,年限不一样,银行不一样,差距也会是不一样的。



    选择还房贷的方式不一样,利息也是会不一样的,现在主要是有等额本息和等额本金还款方式两种,这两种方式相比的话,等额本金要比等额本息的利息要一点,贷款的时间越长,利息也就会越多,自然这两种还贷方式利息的差距也就会越大。



    如果是买房房贷20万,在15年内还给银行的话,根据基准利率算的话,如果是选择等额本息的还款方法话,利息大约就是52960.76万。如果是选择等额本金还款方法话,利息大约就是49020.83元,不过是这不是准确的答案,毕竟这之间不同的因素发生变化的话,利息也是会变化的,这只是可以估算而已,如果要知道房贷还多少的话,可是在网上搜一搜“房贷计算器”就可以了,按照提示输入房贷的一些数据就可以了。

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