问答 首套房交易税费? 首套房交易税费要怎么算 贷款利率
购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,购房者可以在买房之前将这些了解清楚,那么房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢?
一、房产证契税怎么算
不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策,退税受理如下:
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
以上就是关于房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了,很多人在买房的时候都会考虑到税费的问题,但是却不知道税费是如何计算的,对于很多购房者来说,想要办理契税退税的手续都很陌生,所以办理起来并不是那么的简单,希望小编整理的内容能够帮助到您。已有3个回答
问答 首套房要交哪些税费 房产税费
购买首套房所需要缴纳的费用和二手房还是差别比较大的,就是以下的这几种:
1、契税
购买首套房,所购买的是住宅类的住房,当住房面积小于90平米的时候,按照房屋总额的1%收取契税,当面积大于90平米,但是不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取其身,非住宅类住房,或者房屋面积大于144平米的住宅类住房,按照房屋总额的3%收取契税。
2、印花税
印花税是房屋总价的0.1%,在二手房交易的过程当中,买卖双方要各承担一半。
3、大修基金
维修基金是购买新房时所需要收取的费用,主要是为了应对房屋公共设施在保修期满之后维修和更新的费用,每个地区收取的标准不太相同,一般是按照房屋总价的2%~3%收取。
4、其他
比如说工本费,费用就比较少,大概只有几百元。已有1个回答
问答 首套房要交哪些税费 房产税费
购买首套房所需要缴纳的费用和二手房还是差别比较大的,就是以下的这几种:
1、契税
购买首套房,所购买的是住宅类的住房,当住房面积小于90平米的时候,按照房屋总额的1%收取契税,当面积大于90平米,但是不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取其身,非住宅类住房,或者房屋面积大于144平米的住宅类住房,按照房屋总额的3%收取契税。
2、印花税
印花税是房屋总价的0.1%,在二手房交易的过程当中,买卖双方要各承担一半。
3、大修基金
维修基金是购买新房时所需要收取的费用,主要是为了应对房屋公共设施在保修期满之后维修和更新的费用,每个地区收取的标准不太相同,一般是按照房屋总价的2%~3%收取。
4、其他
比如说工本费,费用就比较少,大概只有几百元。已有1个回答
问答 首套房交易税费是多少? 买首套房要缴纳什么税,是怎么算的? 房产税费
2月24日山东省公布契税新政,首套房认定标准调整以“区”为单位,一时间引起各方强烈讨论。
不过,记者研究了房地产交易环节中的各项税费标准后发现,首套房按“区”划分只是针对受让方,而在个税缴纳和住房贷款方面,首套房的认定标准又各不相同。
也就是说,同一套房,在不同的环节是否属于首套房的认定标准也并不相同。
新政规定缴契税以“区”为单位
买方承担契税,首套房按”区“定
在住房认定上,“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况,出具书面查询结果,并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关,纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
其中,新政策中提出,“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域”,意味着原先我省契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县(市、区)”。
据记者了解,契税是一种面向产权承受人征收的一种财产税。也就是说,契税缴纳政策的调整所针对的是承受人的住房情况查询,即买方是否在本区首次购房。
通俗来讲,假如市民王先生在济南历下区有一套登记房产,那么按照原先的政策来看,王先生在槐荫区新买的房子属于二套房,需要按照二套房缴纳契税;而新政实施后,按照新的住房认定标准,王先生这套槐荫区的房子就按照首套房契税政策进行缴纳了。
免个税
看是否是卖方家庭唯一住宅
在2月22日及24日公布的优惠政策中,记者注意到,二手房交易中的“大头”个人所得税并没有名列其中,仅针对契税和营业税进行了调整。而关注过二手房交易税费的市民们都知道,在交易过程中往往个税所占额度较大。
根据济南目前执行的个税缴纳标准,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。同时,当该套住房为家庭唯一住宅,购买时间超过5年,如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
由于根据相关政策,个人所得税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳。因此,对于个税环节的卖方来说,首套房的认定标准为是否该套住房为家庭唯一住宅。
举例来说,如果该套住房为卖家的家庭唯一住宅,在个税环节这套住房就被称为“首套房”;而如果所转让住房并不是卖家家庭的唯一住房,那么即便买方在同一县(市、区)首次购房,根据新规算作“首套房”,但是按照现在济南二手房交易市场上,“三大税”基本全部由买家承担的常规做法,他也将为卖家的“非首套房”埋单。
房贷首套标准
“看贷不看房”
别以为首套房认定标准只在税费环节有所不同,在房贷环节中,首套房的定义又有所不同。而自24日契税首套房认定标准调整为以“区”为单位后,不少市民也向记者咨询是否只要没在同一区买过房,就可以称为首套房?
比如说,市民王先生在历下区贷款购买了一套房,24日新政实施以后,王先生这套房的贷款还未还清,此时他如果在槐荫区再贷款购入一套住房,按照契税新规可以算作“首套房”,不过在房贷环节中却并不能这样认定。
据记者了解,在房贷认定标准中,济南市实行的首套房、二套房的认定没有根据24日新政发生变化,与以往一样,仍然是“认贷不认人”。
根据2015年3月16日济南购房贷款统一首套房认定标准,拥有一套住房并结清贷款的家庭,使用公积金或商业贷款购买商品房时,视为首套房,是所谓的“认贷不认房”。而在此之前,济南的购房贷款市场一度出现过两种标准共存的局面,即商业贷款“认贷不认房”,住房公积金贷款“认房不认贷”。 因此,在购房贷款环节,首套房是根据是否结清贷款来算。已有3个回答
问答 购买首套房税费怎么算? 买首套商品房要交哪些税和费用? 房产税费
房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
需要特别说明的是:
一、营业税(税率5.55% 卖方缴纳)
1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。
二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
1、 如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、印花税(税率1%买卖双方各半)
从2009年至今国家暂免征收。
四、 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
五、二手房交易手续费总额
1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
六、登记费(工本费)
1、房产证: 80元
2、共有权证:20元已有3个回答
问答 首套房税费怎么算的 房产税费
在购买首套房的时候,如果所购买的是期房,需要缴纳的税费就是契税和房屋维修基金,当然还有一部分的其他费用,如果购买的是二手房,房龄不是特别长的话,可能还需要缴纳个人所得税以及营业税,虽然说个人所得税和营业税应该是房东支付,但绝大多数情况之下都会转嫁到购房人的身上。按照我国的法律规定,在房屋交易的过程当中,购房人是肩负有纳税义务的,所以不支付税费的话是没有办法办理房屋所有产权证。 无论是新房还是二手房,都需要缴纳的费用,就是契税,首套房的话可以享受一定的优惠政策,大多数的城市规定契税是在3%~5%,如果是首套房的话,建筑平米小于90平米的住房契税减免到1%征收,大多数建筑平米在90~140平米之间的住房,契税按照1.5%征收。已有1个回答
百科 首套房税费怎么算的 购房政策
问答 首套房税费怎么算的 房产税费
购买首套房时,需要缴纳的税费种类繁多,税费大多都是以购买房屋的价值为计税依据的,应税金额乘以相关税率,就能算出各项税费的收取金额。
购买首套房时需要缴纳的税费有:
1、契税
购买的首套房面积低于90平方米的,享受契税优惠政策,按1%的税率征收,首套房面积在90平方米以上的,144平米以下时,契税按2%征收,超过144平米,按照3%的税率征收。
2、营业税
购买房子未满5年的,按房价的5.5%全额征收,购买房子已满5年的,免征营业税。
3、土地增值税
未超过5年的房屋按照1%的税率征收。
4、个人所得税
先要看房屋是否满足满5唯一的条件,满5唯一的房子免征个人所得税,不满足条件的,能查询到房屋原值,按房屋购入和售出时的差价为计税依据,按20%的税率征收,无法查询到房屋原值的,按房屋价格的1%征收。已有1个回答
问答 首套房税费怎么算的 房产税费
首套房税费计算:
1、契税
首次购买住房,可享受减半征收契税的优惠政策,普通住宅面积未超过90平米,按1%征收契税,90平米到144平米之间,按1.5%征收契税,面积超过144平米,按照3%征收契税,如果所购买的是非普通住宅,按照3%征收契税。
2、房屋买卖交易手续费
购买建筑面积在120平方米以下,纳500元交易费,建筑面积在121至5000平方米的,缴纳1500元的手续费,5001平方米以上的则缴纳5000元。
3、买卖合同印花税
按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4、公共维修基金
一般情况之下是按照房屋成交价的2%或3%收取。
5、房屋权登记费
按照0.3元/建筑平方米征收。
6、房屋权证印花贴税
在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
7、产权证工本费
产权证工本费4元/件。已有1个回答
资讯 首套房办证需交何种税费?首套房办证需交多少税费 房价
问答 买首套房要交哪些税?是怎么算的? 其他
主要是契税,根据面积大小如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;已有3个回答
问答 请问,买首套房交什么税费? 房产税费
你好,需要缴纳如下费用:
1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:
购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
7.权证工本费:4元/件。
我们可举个实例:如王先生购买了一套房子2016年竣工,建筑面积为80平方米,其成交价为30万元的商品房,则王先生需要交纳的税费共需:
300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元
搜房网成都二手房为您解答,望采纳!已有5个回答
资讯 首套房卖掉再买房算首套吗?再买房要交哪些税费 房价
问答 买首套房要交哪些税? 房产税费
根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下:
主要是契税,根据面积大小如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;已有3个回答
问答 买首套房要交哪些税 房产税费
购买首套房所需要缴纳的税费,包括有契税,营业税,土地增值税,如果是购买的新房,除了缴纳契税之外,还需要缴纳住房维修基金,如果说首套房是二手房,并且所购买的房子房屋所有产权已经超过5年,一般来说只要缴纳契税就可以了,剩下的费用会比较少,可以基本上忽略不计。具体缴纳什么样的费用,需要到当地到交易中心去咨询,房屋类型不同交易的次数不同,所产生的费用还是有一定区别的。
在征收契税的时候,无论是期房,二手房都是需要按照一定的比例来支付,契税和房屋目前的状态没有关系,主要是和第几次购买房子以及房子的面积大小有关系,首次购买房产,并且房子的面积比较小,契税是按照房屋总额的1%征收,所购买的是非普通住宅,无论是第几次购买都按照3%征收。已有1个回答
问答 买首套房要交哪些税 房产税费
买首套房需要缴纳的税费有:
1、契税
首套房的契税是按照房屋面积大小来定利率的,首套房是享受契税优惠政策的,房屋面积小于90平方米的,契税按照1%的税率征收,房屋面积大于90平方米的,契税按1.5%的税率征收。
2、增值税
未满5年的房子,增值税按照房屋价值的5.5%全额征收,对于已经满5年的房子,免征增值税。
3、土地增值税
未超过5年的房屋,以房屋价值为计税依据,按1%的税率征收。
4、个人所得税
个人所得税的征收分为两种情况,一种是能够查询到房屋原值,以房屋售出价减去购入价,按1%的税率征收,若无法查询到房屋原值,则以现在房屋的售价,按20%的税率征收,满五唯一的房屋免征个人所得税。
5、印花税
以签订的房屋买卖合同上的房屋价格为计税依据,按照0.05%的税率征收。已有1个回答
资讯 买首套房要交哪些税 首套房商业贷款利率 房价
资讯 买首套房要交哪些税 首套房商业贷款利率 房价
资讯 买首套房要交哪些税 首套房商业贷款利率 房价
百科 买首套房税费详解 税费方式
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[宝安] 卓越星奕府
52000元/平米 在售
活动优惠
[宝安] 悦章凤凰里
41000元/平米 在售
活动优惠
[坪山] 龙光春城玖榕府
27000元/平米 在售
活动优惠
[宝安] 鸿荣源珈誉府
46500元/平米 在售
成交有礼
[宝安] 会展湾雍境
39800元/平米 在售
深圳买房交流群

深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀


