• 百科 套房税费怎么套房税费如何 购房政策

    baike52489
    首套房税费的计算方法涉及建筑面积、交易单价和购房时间等因素。根据税率的不同,分为三档。免税面积按家庭为单位扣除,每个家庭只能对一套应税住房进行免税面积的扣除。纳税人家庭拥有多套应税住房时,按照购买时间顺序计算扣除免税面积。
  • 问答 套房交易税费? 套房交易税费怎么 贷款利率

    购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,购房者可以在买房之前将这些了解清楚,那么房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢?





    一、房产证契税怎么算

    不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:

    1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

    2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
    3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。



    二、契税退税流程是什么

    按照现行契税政策,退税受理如下:



    1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

    2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

    3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

    4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。



    以上就是关于房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了,很多人在买房的时候都会考虑到税费的问题,但是却不知道税费是如何计算的,对于很多购房者来说,想要办理契税退税的手续都很陌生,所以办理起来并不是那么的简单,希望小编整理的内容能够帮助到您。

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  • 问答 套房哪些税费 房产税费

    购买首套房所需要缴纳的费用和二手房还是差别比较大的,就是以下的这几种:
    1、契税
    购买首套房,所购买的是住宅类的住房,当住房面积小于90平米的时候,按照房屋总额的1%收取契税,当面积大于90平米,但是不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取其身,非住宅类住房,或者房屋面积大于144平米的住宅类住房,按照房屋总额的3%收取契税。
    2、印花税
    印花税是房屋总价的0.1%,在二手房交易的过程当中,买卖双方要各承担一半。
    3、大修基金
    维修基金是购买新房时所需要收取的费用,主要是为了应对房屋公共设施在保修期满之后维修和更新的费用,每个地区收取的标准不太相同,一般是按照房屋总价的2%~3%收取。
    4、其他
    比如说工本费,费用就比较少,大概只有几百元。

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  • 问答 套房哪些税费 房产税费

    购买首套房所需要缴纳的费用和二手房还是差别比较大的,就是以下的这几种:
    1、契税
    购买首套房,所购买的是住宅类的住房,当住房面积小于90平米的时候,按照房屋总额的1%收取契税,当面积大于90平米,但是不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取其身,非住宅类住房,或者房屋面积大于144平米的住宅类住房,按照房屋总额的3%收取契税。
    2、印花税
    印花税是房屋总价的0.1%,在二手房交易的过程当中,买卖双方要各承担一半。
    3、大修基金
    维修基金是购买新房时所需要收取的费用,主要是为了应对房屋公共设施在保修期满之后维修和更新的费用,每个地区收取的标准不太相同,一般是按照房屋总价的2%~3%收取。
    4、其他
    比如说工本费,费用就比较少,大概只有几百元。

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  • 问答 套房交易税费是多少? 套房缴纳什么,是怎么 房产税费

    2月24日山东省公布契税新政,首套房认定标准调整以“区”为单位,一时间引起各方强烈讨论。
    不过,记者研究了房地产交易环节中的各项税费标准后发现,首套房按“区”划分只是针对受让方,而在个税缴纳和住房贷款方面,首套房的认定标准又各不相同。

    也就是说,同一套房,在不同的环节是否属于首套房的认定标准也并不相同。





    新政规定缴契税以“区”为单位
    买方承担契税,首套房按”区“定




    在住房认定上,“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况,出具书面查询结果,并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关,纳税人持书面查询结果办理涉税事项。



    其中,新政策中提出,“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域”,意味着原先我省契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县(市、区)”。



    据记者了解,契税是一种面向产权承受人征收的一种财产税。也就是说,契税缴纳政策的调整所针对的是承受人的住房情况查询,即买方是否在本区首次购房。



    通俗来讲,假如市民王先生在济南历下区有一套登记房产,那么按照原先的政策来看,王先生在槐荫区新买的房子属于二套房,需要按照二套房缴纳契税;而新政实施后,按照新的住房认定标准,王先生这套槐荫区的房子就按照首套房契税政策进行缴纳了。





    免个税
    看是否是卖方家庭唯一住宅





    在2月22日及24日公布的优惠政策中,记者注意到,二手房交易中的“大头”个人所得税并没有名列其中,仅针对契税和营业税进行了调整。而关注过二手房交易税费的市民们都知道,在交易过程中往往个税所占额度较大。



    根据济南目前执行的个税缴纳标准,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。同时,当该套住房为家庭唯一住宅,购买时间超过5年,如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    由于根据相关政策,个人所得税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳。因此,对于个税环节的卖方来说,首套房的认定标准为是否该套住房为家庭唯一住宅。



    举例来说,如果该套住房为卖家的家庭唯一住宅,在个税环节这套住房就被称为“首套房”;而如果所转让住房并不是卖家家庭的唯一住房,那么即便买方在同一县(市、区)首次购房,根据新规算作“首套房”,但是按照现在济南二手房交易市场上,“三大税”基本全部由买家承担的常规做法,他也将为卖家的“非首套房”埋单。





    房贷首套标准
    “看贷不看房”





    别以为首套房认定标准只在税费环节有所不同,在房贷环节中,首套房的定义又有所不同。而自24日契税首套房认定标准调整为以“区”为单位后,不少市民也向记者咨询是否只要没在同一区买过房,就可以称为首套房?



    比如说,市民王先生在历下区贷款购买了一套房,24日新政实施以后,王先生这套房的贷款还未还清,此时他如果在槐荫区再贷款购入一套住房,按照契税新规可以算作“首套房”,不过在房贷环节中却并不能这样认定。



    据记者了解,在房贷认定标准中,济南市实行的首套房、二套房的认定没有根据24日新政发生变化,与以往一样,仍然是“认贷不认人”。



    根据2015年3月16日济南购房贷款统一首套房认定标准,拥有一套住房并结清贷款的家庭,使用公积金或商业贷款购买商品房时,视为首套房,是所谓的“认贷不认房”。而在此之前,济南的购房贷款市场一度出现过两种标准共存的局面,即商业贷款“认贷不认房”,住房公积金贷款“认房不认贷”。 因此,在购房贷款环节,首套房是根据是否结清贷款来算。

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  • 问答 购买套房税费怎么? 套商品房哪些和费用? 房产税费


    房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
    房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
    需要特别说明的是:
    一、营业税(税率5.55% 卖方缴纳)
    1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。
    二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
    1、 如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
    2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    三、印花税(税率1%买卖双方各半)
    从2009年至今国家暂免征收。
    四、 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
    1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。
    2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。
    4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    五、二手房交易手续费总额
    1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
    2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
    六、登记费(工本费)
    1、房产证: 80元
    2、共有权证:20元

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  • 问答 套房税费怎么 房产税费

    在购买首套房的时候,如果所购买的是期房,需要缴纳的税费就是契税和房屋维修基金,当然还有一部分的其他费用,如果购买的是二手房,房龄不是特别长的话,可能还需要缴纳个人所得税以及营业税,虽然说个人所得税和营业税应该是房东支付,但绝大多数情况之下都会转嫁到购房人的身上。按照我国的法律规定,在房屋交易的过程当中,购房人是肩负有纳税义务的,所以不支付税费的话是没有办法办理房屋所有产权证。 无论是新房还是二手房,都需要缴纳的费用,就是契税,首套房的话可以享受一定的优惠政策,大多数的城市规定契税是在3%~5%,如果是首套房的话,建筑平米小于90平米的住房契税减免到1%征收,大多数建筑平米在90~140平米之间的住房,契税按照1.5%征收。

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  • 百科 套房税费怎么 购房政策

    baike18311
    买首套房要交下面的一些税:第一,契税。购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
  • 百科 套房需要哪些税费 税费方式

    baike51211
    购买首套房需要缴纳契税、印花税和大修基金。此外,购买首套房还需注意政策、配套、物业和户型等方面的问题。
  • 问答 套房税费怎么 房产税费

    购买首套房时,需要缴纳的税费种类繁多,税费大多都是以购买房屋的价值为计税依据的,应税金额乘以相关税率,就能算出各项税费的收取金额。
    购买首套房时需要缴纳的税费有:
    1、契税
    购买的首套房面积低于90平方米的,享受契税优惠政策,按1%的税率征收,首套房面积在90平方米以上的,144平米以下时,契税按2%征收,超过144平米,按照3%的税率征收。
    2、营业税
    购买房子未满5年的,按房价的5.5%全额征收,购买房子已满5年的,免征营业税。
    3、土地增值税
    未超过5年的房屋按照1%的税率征收。
    4、个人所得税
    先要看房屋是否满足满5唯一的条件,满5唯一的房子免征个人所得税,不满足条件的,能查询到房屋原值,按房屋购入和售出时的差价为计税依据,按20%的税率征收,无法查询到房屋原值的,按房屋价格的1%征收。

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  • 问答 套房税费怎么 房产税费

    首套房税费计算:
    1、契税
    首次购买住房,可享受减半征收契税的优惠政策,普通住宅面积未超过90平米,按1%征收契税,90平米到144平米之间,按1.5%征收契税,面积超过144平米,按照3%征收契税,如果所购买的是非普通住宅,按照3%征收契税。
    2、房屋买卖交易手续费
    购买建筑面积在120平方米以下,纳500元交易费,建筑面积在121至5000平方米的,缴纳1500元的手续费,5001平方米以上的则缴纳5000元。
    3、买卖合同印花税
    按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
    4、公共维修基金
    一般情况之下是按照房屋成交价的2%或3%收取。
    5、房屋权登记费
    按照0.3元/建筑平方米征收。
    6、房屋权证印花贴税
    在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
    7、产权证工本费
    产权证工本费4元/件。

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  • 问答 套房哪些?是怎么 其他


    主要是契税,根据面积大小如下:

    1、测绘费1.36元/平方,买方;

    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

    3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

    4、交易费3/平方,买方;

    5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;

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  • 资讯 套房办证需何种税费套房办证需多少税费 房价

    news2605393
    很多采办首套房的人对全数购房过程和需要交纳哪些税费是完全不知道的,买房岂但仅只需交了房款就完事了,还要管理房产证,交纳各类税费,这类器械还是对照麻烦的,*笔者和大家一路分享采办首套房办证需交何种税费,要交多少税费?
  • 问答 请问,套房什么税费 房产税费

    你好,需要缴纳如下费用:

      1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。

      2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:

      购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

      3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

      4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

      5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。

      6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。

      7.权证工本费:4元/件。

      我们可举个实例:如王先生购买了一套房子2016年竣工,建筑面积为80平方米,其成交价为30万元的商品房,则王先生需要交纳的税费共需:

      300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元

    搜房网成都二手房为您解答,望采纳!

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  • 问答 套房哪些 房产税费

    购买首套房所需要缴纳的税费,包括有契税,营业税,土地增值税,如果是购买的新房,除了缴纳契税之外,还需要缴纳住房维修基金,如果说首套房是二手房,并且所购买的房子房屋所有产权已经超过5年,一般来说只要缴纳契税就可以了,剩下的费用会比较少,可以基本上忽略不计。具体缴纳什么样的费用,需要到当地到交易中心去咨询,房屋类型不同交易的次数不同,所产生的费用还是有一定区别的。
    在征收契税的时候,无论是期房,二手房都是需要按照一定的比例来支付,契税和房屋目前的状态没有关系,主要是和第几次购买房子以及房子的面积大小有关系,首次购买房产,并且房子的面积比较小,契税是按照房屋总额的1%征收,所购买的是非普通住宅,无论是第几次购买都按照3%征收。

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  • 资讯 套房卖掉再买房套吗?再买房哪些税费 房价

    news2611532
    拥有一套住宅且响应购房贷款未结清的住户家庭购二套房,首付款比率下调为不低于40%。二套房房贷策略履行首付款比率不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的策略。那么假如首套房卖掉再买房算首套吗,在生意生意业务中需要交纳哪些税费呢?
  • 问答 套房哪些 房产税费

    根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下:
    主要是契税,根据面积大小如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
    4、交易费3/平方,买方;
    5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;

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  • 问答 套房哪些 房产税费

    买首套房需要缴纳的税费有:
    1、契税
    首套房的契税是按照房屋面积大小来定利率的,首套房是享受契税优惠政策的,房屋面积小于90平方米的,契税按照1%的税率征收,房屋面积大于90平方米的,契税按1.5%的税率征收。
    2、增值税
    未满5年的房子,增值税按照房屋价值的5.5%全额征收,对于已经满5年的房子,免征增值税。
    3、土地增值税
    未超过5年的房屋,以房屋价值为计税依据,按1%的税率征收。
    4、个人所得税
    个人所得税的征收分为两种情况,一种是能够查询到房屋原值,以房屋售出价减去购入价,按1%的税率征收,若无法查询到房屋原值,则以现在房屋的售价,按20%的税率征收,满五唯一的房屋免征个人所得税。
    5、印花税
    以签订的房屋买卖合同上的房屋价格为计税依据,按照0.05%的税率征收。

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  • 百科 套房哪些 购房政策

    baike51134
    首次购房者需要了解购买首套房所需缴纳的税费,包括契税、营业税、土地增值税等。对于购买新房还需要缴纳住房维修基金,而购买二手房且房屋所有产权已超过5年的情况下,一般只需缴纳契税。具体费用需要根据当地交易中心的规定咨询,不同房屋类型和交易次数会有所区别。
  • 资讯 套房哪些 套房商业贷款利率 房价

    news2948534
    首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。下面我们来看看埋首套房需要交付那些税费以及首套房商业贷款利率为多少。