百科 购房技巧:如何选房? 选房技巧
资讯 选房小技巧:买房楼层怎么选? 知识
问答 如何选楼层?楼层选择有技巧? 其他
如何选择楼层?楼层选择注意事项
1、根据高层住宅小区园林景观布局选择:一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景
2、如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。
3、无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。
4、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了。
如何选择楼层?楼层选择注意事项
5、根据数据显示:12--18层都是灰层带。过了18层就行了。还要看你的性格啥。有的人性格喜欢控制力的。就喜欢住顶楼。所以。**主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。
6、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。
7、其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。
此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。当然,对于不好的风水,我们也可以对其进行改造。已有4个回答
问答 买楼怎样选楼层?买房如何选楼层 楼层选择有技巧 房屋交易
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面对现在的高楼大厦,很多朋友在选择房屋的时候都很纠结选择什么楼层,相信大家心里面都有自己比较偏爱的楼层,但是房子买来可不是自己居住的,还要顾忌到家人的需求,所以选择房屋楼层也就成为困扰购房者的一大难题了,今天小编就来讲讲,买房时选择房屋楼层都有什么技巧呢?你喜欢住在哪一层呢?
1、看家庭成员结构
买房子本就是为了给自己和家人一个更舒适的居住环境,大家在选择房屋楼层的时候也应该多考虑一下家人的需求。首先购房者要明确哪些人群适合居住哪些楼层,哪些人群不适合居住那些楼层,以这种方式来做排除法。比如要和老人小孩同住的家庭,就不适合选择高楼层的房子,以中低楼层为好,因为低层相对来说比较安全,出行较为方便。
2、考虑自己的经济实力
现在的房子都是一房一价的,每一层的房子价格也不同,不同楼层的房子,总的价格算下来,有的可能相差会有几万块钱。一般而言,一栋楼的顶层和底层的价格稍低,以一栋楼的房屋均价来衡量,可能就会存在8层以下,价格差50元~100元,8层以上,价格差200元~300元不等 。如果功夫昂着的经济承受能力较差,为了避免买房带来过大的经济压力,可以选择适合自己预算范围内的楼层。
3、考虑楼间距的问题
正因为现在的小区大多数都是高层住宅,高层住宅存在很大的一个问题,那就是楼栋之间相互遮挡,导致低楼层的房子室内采光不足。所以高层住宅小区,楼栋之间的楼间距是否充足非常重要,买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。购买了楼间距过窄的房子,想要采光条件好,就只能选择高一些的楼层了。
4、考虑噪音问题
噪音污染是城市生活中非常常见的一个问题,白天的时候到还好,一到晚上,本该是夜深人静,安然入睡的时候,房子周边如何存在太大的噪音的话,就会影响业主的睡眠,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般而言,楼层越高,噪音也会稍微减小一些,如果低层单位周围有树木、隔音板之类的就会好一些。所以大家在挑选房屋楼层的时候还要注意一下小区的隔音设备。
5、注意电梯问题
电梯出行是高层住宅的一大特点,根据规定,住宅只要超过6层,都必须设置电梯。购房者在选择楼层时要注意整幢楼的总户数和电梯数量,这对我们的日常工作出行都有非常大的影响,另外电梯的质量与运行速度也很重要。
以上就是关于选楼层有哪些技巧的介绍了,小编上面讲了这么多,大家心里面是不是有自己比较中意的楼层了呢?对于大多数的朋友来说,买房子都不是一件容易的事情,所以在购买房屋的时候,每一个步骤都需要小心谨慎一些,避免出现让自己后悔的事情。已有4个回答
问答 怎么样选楼层? 买房如何选楼层?楼层选择有技巧 选房看房
属鼠的人
鼠年出生的人吉利楼层应该是一,四,六,九,十一,十四楼,不吉利楼层有三,五,八,十,十三,十五楼。
催旺自身运势的楼层:楼层尾数有1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。
运势稳中有升的楼层:楼层尾数有4、9,如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。
有利于财运的楼层:楼层尾数有2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。
属牛的人
牛年出生的人吉利楼层应该是二,五,七,十,十二,十五楼,不吉利楼层有三。四,八,九,十三,十四楼。
催旺自身运势的楼层:楼层尾数有5、10,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。
运势稳中有升的楼层:楼层尾数有2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。
有利于财运的楼层:楼层尾数有1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。
属虎的人
虎年出生的人吉利楼层应该是一,三,六,八,十一,十三楼,不吉利楼层有二,四,七,九,十二,十四楼。
催旺自身运势的楼层:楼层尾数有3、8,如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。
运势稳中有升的楼层:楼层尾数有1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。
有利于财运的楼层:楼层尾数有5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。
属兔的人
兔年出生的人吉利楼层应该是一,三,六,八,十一,十三楼,不吉利楼层有二,四,七,九,十二,十四楼。
催旺自身运势的楼层:楼层尾数有3、8,如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。
运势稳中有升的楼层:楼层尾数有1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。
有利于财运的楼层:楼层尾数有5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。
属龙的人
龙年出生的人吉利楼层应该是二,五,七,十,十二,十五楼,不吉利楼层有三,四,八,九,十三,十四楼。
催旺自身运势的楼层:楼层尾数有5、0,如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。
运势稳中有升的楼层:楼层尾数有2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。
有利于财运的楼层:楼层尾数有1、6,如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。
属蛇的人
蛇年出生的人吉利楼层应该是二,三,七,八,十二,十三楼,不吉利楼层有一,五,六,十,十一,十五楼。
催旺自身运势的楼层:楼层尾数有2、7,如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。
运势稳中有升的楼层:楼层尾数有3、8,如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。
有利于财运的楼层:楼层尾数有4、9,如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。已有3个回答
问答 高层选房,楼层如何选? 选房看房
只要避开底层,顶楼,中间的楼层位置都可以。已有2个回答
问答 买房子怎样选楼层?买房如何选楼层?楼层选择有技巧 房屋交易
面对现在的高楼大厦,很多朋友在选择房屋的时候都很纠结选择什么楼层,相信大家心里面都有自己比较偏爱的楼层,但是房子买来可不是自己居住的,还要顾忌到家人的需求,所以选择房屋楼层也就成为困扰购房者的一大难题了,今天小编就来讲讲,买房时选择房屋楼层都有什么技巧呢?你喜欢住在哪一层呢?
1、看家庭成员结构
买房子本就是为了给自己和家人一个更舒适的居住环境,大家在选择房屋楼层的时候也应该多考虑一下家人的需求。首先购房者要明确哪些人群适合居住哪些楼层,哪些人群不适合居住那些楼层,以这种方式来做排除法。比如要和老人小孩同住的家庭,就不适合选择高楼层的房子,以中低楼层为好,因为低层相对来说比较安全,出行较为方便。
2、考虑自己的经济实力
现在的房子都是一房一价的,每一层的房子价格也不同,不同楼层的房子,总的价格算下来,有的可能相差会有几万块钱。一般而言,一栋楼的顶层和底层的价格稍低,以一栋楼的房屋均价来衡量,可能就会存在8层以下,价格差50元~100元,8层以上,价格差200元~300元不等 。如果功夫昂着的经济承受能力较差,为了避免买房带来过大的经济压力,可以选择适合自己预算范围内的楼层。
3、考虑楼间距的问题
正因为现在的小区大多数都是高层住宅,高层住宅存在很大的一个问题,那就是楼栋之间相互遮挡,导致低楼层的房子室内采光不足。所以高层住宅小区,楼栋之间的楼间距是否充足非常重要,买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。购买了楼间距过窄的房子,想要采光条件好,就只能选择高一些的楼层了。
4、考虑噪音问题
噪音污染是城市生活中非常常见的一个问题,白天的时候到还好,一到晚上,本该是夜深人静,安然入睡的时候,房子周边如何存在太大的噪音的话,就会影响业主的睡眠,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般而言,楼层越高,噪音也会稍微减小一些,如果低层单位周围有树木、隔音板之类的就会好一些。所以大家在挑选房屋楼层的时候还要注意一下小区的隔音设备。
5、注意电梯问题
电梯出行是高层住宅的一大特点,根据规定,住宅只要超过6层,都必须设置电梯。购房者在选择楼层时要注意整幢楼的总户数和电梯数量,这对我们的日常工作出行都有非常大的影响,另外电梯的质量与运行速度也很重要。
以上就是关于选楼层有哪些技巧的介绍了,小编上面讲了这么多,大家心里面是不是有自己比较中意的楼层了呢?对于大多数的朋友来说,买房子都不是一件容易的事情,所以在购买房屋的时候,每一个步骤都需要小心谨慎一些,避免出现让自己后悔的事情。已有3个回答
问答 如何选房?选房有哪些技巧? 其他
网上选房的优点在于,可以根据数据作为自己的购房的有效参考,能够对于一部分房源直接进行甄选,优先选择的房源。
选房的步骤是:选定信誉良好的网站,网络看房源,然后再联系房产经纪人实地看房,再下单。
选房应注意,房源的对应情况,是不是与当地的平均价格相符,莫要贪吃亏。另外对房产经纪人的资格认真核对,并且落实好房源的具体信息。
以下列举了一些在网上选房必须要弄清楚的问题:
1、房屋手续是否齐全
2、房屋产权是否明晰
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、福利房屋是否合法
7、单位房屋是否侵权
8、物管费用是否拖欠
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确已有3个回答
问答 买房如何选楼层,?楼层选择有技巧? 其他
买房挑选**佳楼层的技巧:
买高层的**佳楼层应该是——大楼的3/1到3/2之间处,以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律,计算其他楼层**好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):
15层住宅之买房几层**好:5-7层。
18层住宅之买房几层**好:6-7层。
30层住宅之买房几层**好:6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层**好:6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层**好:6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层**好:5-7层、14-17层。
不过,这也要根据现实情况,因人而异,比如家里有老人小孩,选低层会比较适合,如果一楼带小院,而且是那种不是很小的小院儿,**合适不过了!如果顶层有阁楼,而且是那种可利用空间较大的那种,那么可以选顶楼;如果这些都没有,那么不妨选8楼以下的,这样万一停电什么的,不用太辛苦;如果你是年轻人,可以选择10层以上,视野开阔一点已有3个回答
问答 电梯房如何选楼层? 电梯房怎么选楼层 装饰设计
部分购房者对选购电梯房、电梯公寓寄予了很高的期望,希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面要求很高。电梯房选楼层需要考虑哪些因素呢?
根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。
电梯房楼层选择需要考虑的因素有:
一、电梯数量。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、供水供电。向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
三、物业管理。高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。即充分考虑入住后的舒适程度;其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
五、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
六、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。
七、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6-8层**佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9-13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3-6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
八、空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6-12楼,上面说的潮湿城市为3-5楼,干燥城市为9-11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。
九、该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。
十、要不要买顶楼?如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。
十一、小区楼间距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
十二、停车位。小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是**脏也是**重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居已有5个回答
资讯 高层选房技巧,高层楼层如何选择 知识
资讯 购房知识:十大选房技巧教你如何选房 房价
问答 如何选电梯房楼层?34层电梯房如何选楼层 房屋交易
一、一层的房子
一楼的房子一般都是不那么受欢迎的。这不仅仅是因为一楼噪音大,私密性差。还因为一楼周边的环境非常的阴暗潮湿,这里就会有很多的灰尘、蚊虫,对身体是很不利的。而且在很多小区,一楼的房子同样要交电梯费,这样会很不划算。
但因为很多时候买一楼的房子开发商会赠送小花园,因此吸引了很多人购买,并且一楼临近地面平时还能方便家里的老人走动。这个时候购房者必须重视这些方面:
楼间距要大,楼间距大了,可以增加采光。购房者再请设计师好好看下,能够解决采光不好的问题。
选择挨着小区绿化中心的一楼。朝中庭的肯定要好一些,这样的一楼空气特好,而且特别安静。
选择有地下室的一楼。有地下室,或者地下停车场,可以避免地板潮湿。
二、顶层的房子
顶楼的房子很容易出现各种的问题,例如阴雨天气会漏水,夏天还会特别的炎热,购房者要多交很多的电费,而且有时候还会因为水压不足没有生活用水,一旦发生自然灾害,逃生难度也比较大。
但很多开发商打着“买一层送一层”的旗号,买顶层送阁楼让购房者心动不已。这个时候购房者如果要买顶层必须要考虑:从阁楼高度辨清阁楼是否计入产权、辨清阁楼面积是否计入房屋总面积、了解阁楼的建筑质量。无论开放商再怎样把赠送阁楼当做卖点,给予多大的优惠,都不能忘记**终考虑的还是顶层的户型,忽略了顶层的弊端。
三、买房应该选择哪一层?
以上说了一楼和顶楼的不好,那么购房者选电梯房应该选择哪个楼层呢?小编建议如果是高层那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。一般来说,十层的房价性价比是比较高的。
如果说你是比较喜欢购买低楼层的房子,那么给出的建议的就是可以购买三层或者是四层的话,因为就低楼层的而言,三四层的房子可以说是**好的位置了。
要是自己购买房子,不能确定应该选择哪个楼层的话,不妨可以多听听专业人员的建议,会给你很多的灵感,当然选择自己喜欢的,**适合自己的比什么都要来的重要的。已有4个回答
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问答 电梯房如何选楼层? 电梯房应该怎么选楼层 选房看房
电梯公寓**佳楼层
电梯公寓楼层要如何选择呢?有网友提供了几个电梯公寓**佳楼层选择方案:
方案一,电梯公寓**佳楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房**好不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。
方案二,电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上, **佳16,17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。原因有高层空气好一些,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些,现在的高楼大厦越来越多,说不定,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把你住房围得水泄不通,更何况通风情况了, 楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。隐私性稍微好一些,楼层低了,你的活动,周围的人都把你看得一清二楚的。苍蝇,蚊子,偷油婆,在底层多得很,楼层高一些,情况好多了,
方案三,个人觉得这种房源可以选择次高层,原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好,城市大气污染一般集中在10层高度以下,高度越高,空气越好。其三离楼顶近,万一有火灾,走楼顶到其他单元逃命方便。
以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓**佳楼层选择需要考虑的各种因素,电梯房几楼**好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外,个人喜好也是需要着重考虑的事项,因为房子是你自己住的,住的舒不舒服,只有自己才有**深的感悟。已有3个回答
问答 超高楼层如何选房?高层如何选房? 选房看房
我国的人口越来越多,城镇的土地相对而言自然就越来越少了,因此现在的房子也越来越高!大家也得慢慢接受了高层楼房!大家现在买房都开始选择高层楼房,那么对于楼层该如何选择也是我们在购房时**重视的一个问题,因为楼层选对才能住的舒服住的开心,如果一不小心选错楼层,将会发现各式各样的问题,这也是一种麻烦,影响我们居住心情,特别是下班劳累一天还得处理住房问题,这样休息也休息不好,那么在我们购房时应该怎么选择楼层才能避免麻烦出现呢?
如果你在选择高层住宅时,一般层数在十二层以上到十八层以下,开发商一个单元都会放置两台电梯,但是要记住两台电梯,其中一台电梯必须要具有消防电梯的功能,如果是纯住宅的高层小区,楼层层数在十九层以上,三十三层以下的单元,一单元户数居多所以电梯配备**少要三台电梯,同样其中有一台必须要具有消防电梯的功能。
其实在内行人心中买房也是有技巧的,内行人都有一套自己的黄金楼层算数公式,具体如何运用就是将这栋楼的楼层总数,将总数除以二,得出结果在加上一,那么**后计算出来的结果就是这栋楼的黄金楼层,这样的楼层优势非常明显,这些楼层的采光、视野以及通风都是整栋楼里楼层**好的,大家买高层楼房时可以运用一下哦。已有3个回答
资讯 选房若何选楼层 选房选楼层的关切事项 房价
问答 买房怎么选地段? 购房选地段 巧妙选房小技巧 房屋交易
买房那个第一步永远是根据需求看“地段”,先选好地段再去看所选区域的房价水平,那么今天就由楼市君给大家好好讲讲地段的好坏,优劣到底该如何看待?今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助,买房选地段应该注意以下事项:
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1、未来规划要注意
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要以长远的眼光买房,而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱,但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来,就要对具体的市政规划有深入的了解,了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用;周边会有什么样的建筑;会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。
买房选地段的注意事项
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2、交通便利程度要考虑
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这一点是一定要重视的,这关系着这片区域的发展,一个交通不便的地方很难有好的发展,所建住宅也很难有好的销路。
交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施,决定因素还有距离中心区的远近。如果一个地段距离中心区较远,出入需要耗费太多的时间,这也不能算是好地段。
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3、周边环境
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这里的周边环境不仅仅是指自然环境,还指人文环境。
自然环境:在买房之前要避开大型工厂、菜市场,处于交通要道、临街的地段也不能选,这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息,长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。
人文环境:孟母三迁的故事想必大家都听说过,家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候,要十分注意周边是否有好的教育机构,一方面方便孩子以后的入学,另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。
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4、配套设施
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齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说,较大的居民区往往配套设施比较齐全,但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的周末,谁不想在家周边好好休憩一下呢,周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的爱。
以上就是跟大家分享的关于买房选地段时应该注意的事项,“买房就是买地段”这句话并不是全无道理,希望大家看完本文之后可以有所收获。已有4个回答
问答 电梯房如何选楼层? 电梯房如何选楼层?电梯房几楼**好? 选房看房
部分购房者对选购电梯房、电梯公寓寄予了很高的期望,希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面要求很高。电梯房选楼层需要考虑哪些因素呢?
根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。
电梯房楼层选择需要考虑的因素有:
一、电梯数量。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、供水供电。向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
三、物业管理。高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。即充分考虑入住后的舒适程度;其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
五、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
六、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。
七、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6-8层**佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9-13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3-6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
八、空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6-12楼,上面说的潮湿城市为3-5楼,干燥城市为9-11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。
九、该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。
十、要不要买顶楼?如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。
十一、小区楼间距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
十二、停车位。小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是**脏也是**重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。已有5个回答
问答 商品房如何选楼层?楼层选择有哪些技巧吗? 其他
一、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
电梯房几楼**好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
六、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。已有5个回答
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