• 资讯 开发商交房必备条件是什么? 知识

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    开发商交房必备条件是什么?
  • 资讯 开发商交房必备条件是什么,开发商交房流程 知识

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    买房是人生中的一件大事,许多朋友买的是期房的话,最激动的莫过于楼盘建好了,开发商要交房了。但是,开发商在交房之前也要做好一系列的准备,那么开发商交房必备条件是什么,开发商交房流程,还不了解的朋友就让小编来为大家讲解一番吧~
  • 资讯 西昌开发商交房必备条件是什么 知识

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    西昌开发商交房必备条件是什么
  • 资讯 开发商交房必备条件是什么?交房流程有哪些 知识

    news5011686
    房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。
  • 问答 请问开发商交房必备条件是什么? 收房验房

    经过房管部门的验收合格还有消防部门的验收合格...都拿到合格证才能交房...

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  • 问答 新房交房必备条件是什么? 其他

    房屋交付准备条件
      在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定:第八条,出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列条件,即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序:商品房达到交付条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
      因所购买商品房为住宅,房屋交付时需要具备的文件是:
      ■XX市建设工程竣工验收备案表;
      ■《住宅质量保证书》;
      ■《住宅使用说明书》。
      交付过程相关程序
      第一步:商品房具备合同规定的条件后,开发商应书面通知买受人。
      首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内,其次该通知必须是书面形式,**后是发出该通知的时候,合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知,均应视为无效的通知,购房者可以不予接受,由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。
      在此提醒购房者,应注意通知的有效性。
      第二步:双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。而所购买商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定,上述文件应当向购房者“出示”,但鉴于大多数购房者不是房地产专家,很多人还是头一次见到这个文件,所以建议购房者向开发商索要一份复印件到相关政府部门进一步核实后比较稳妥,而不仅仅是简单地看一眼。
      提醒购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收,而要先审查上述文件的真实性、有效性。
      第三步就是实际收房了,此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。
      *朋友们注意*有些购房者经济上之所以受到了损失,主要是没有注意法律问题而匆忙入住,如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验,如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋,那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难,这也是本文反复强调通知本身的合法有效以及相关文件的真实有效的原因。更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。
      交付逾期如何处理
      商品房买卖合同一般约定:第九条,出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按逾期时间,分别处理(不作累加)。
      ■逾期不超过**日(该日期双方约定),自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金,合同继续履行。
      ■逾期超过**日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的*%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金。 (*见已签合)

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  • 资讯 攀枝花开发商交房必备条件是什么 知识

    news5200418
    攀枝花开发商交房必备条件是什么
  • 问答 开发商交房必备条件是什么?该怎么过户呢? 其他

     1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:

      房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。

      2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:

      开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。

      约定条件:

      1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。

      2、房合同约定的其它条件。

      不符合交房条件如何应对

      1、对于开发商交房不符合法定条件的,业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任。

      2、对于开发商交房不符合合同约定条件的,业主也可以拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。

      3、对于开发商交房时,出现房屋质量问题,应看房屋质量的严重程度,若质量严重影响入住,业主完全有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重,如墙面有裂缝或小面积脱落等,业主应收房,但开发商应在一定时间内修复,否则业主还可以拒绝收房。

      竣工交房,若你是购房者即业主,应注意的事项:

      一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?

      二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验,需要准备并做好以下事项:

      1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

      2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

      3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

      4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

      5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

      6、1只计算器---用于计算数据

      7、1只水笔--用于签字

      8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

      9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

      正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

      三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,若有差异应按照和同多退少补。

      四、验收房子 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

      1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

      2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,凯文顾问提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

      3、检查地面有无空壳开裂情况。

      4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

      5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

      6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 较后,检查完这些工作,若没问题的话,那就可以去办理交房了!

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  • 问答 商品房交房必备条件是哪些? 其他

    根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的**基本条件。另外,《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件,
    (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
    (2)有完整的技术档案和施工管理资料;
    (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
    (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
    (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。在验收时,上述条件是否达标,一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时,购房者还应当检测服务面积房屋质量,实测面积误差超出3%,可以中止收房并要求赔偿。法律依据:《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件:
    (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
    (2)有完整的技术档案和施工管理资料;
    (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
    (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
    (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。

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  • 问答 商品房交房必备条件是什么? 其他

     开发商交房必须达到以下条件:
      
      1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;
      
      2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;
      
      3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其它商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;

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  • 资讯 开发商交房条件 开发商延期交房怎么办 房价

    news2947448
    我国法律规定房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。那么开发商需要满足哪些条件才能交房呢?万一开发商延期交房,我们怎么办呢?
  • 资讯 开发商交房条件 开发商延期交房怎么办 房价

    news2946091
    我国法律规定房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。那么开发商需要满足哪些条件才能交房呢?万一开发商延期交房,我们怎么办呢?
  • 资讯 房屋交房条件有哪些?开发商满足哪些条件才能交房 知识

    news4191224
    房屋交房条件有哪些?开发商满足哪些条件才能交房?
  • 攻略 买房贷款必备条件

    housetip17859
    本文介绍了买房贷款的必备条件,包括稳定的收入和良好的信用记录、足够的自筹资金和抵押物品、提供完整的申请材料。同时,还提供了一些有用的建议,帮助借款人更好地规划还款计划,避免贷款违约。
  • 问答 开发商交房条件都有具备哪些? 收房验房

    现在很多人买的商品房都是从开房商那边选购的,一般都是期房,都要很长的时间才有交房的,交房时经常会产生一些纠纷,这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子引起的。那么开发商交房条件都有具备哪些?
    一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
    二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
    三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 以上就是开房商要具备这些条件才可以交房的,这边友情提示一下:不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。

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  • 百科 开发商交房必须具备的条件 购房资质

    baike42358
    本文介绍了开发商交房必备的条件,包括通过房管部门验收、由第三方检测机构检测、出具质量保证书和使用说明书等。同时,也提供了业主验收房屋的注意事项,包括门窗和卫生间的验收、墙面和地面地砖的验收,以及顶面吊顶和刷大白的验收。购房者通过注意这些事项,可以保证房屋的质量和使用功能。
  • 问答 开发商交房条件要具备哪些? 收房验房

    按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:

    1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

    2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

    3.办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。


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  • 资讯 开发商交房应当满足哪些条件

    news3239094
    收房是一件值得高兴的事情,但是按照规定开发商交付商品房屋必须符合一定的条件,到了交房的时候,业主们可不能含糊,在交付的过程中有很多的细节必须注意!开发商交房应当满足哪些条件?本文将为您详述
  • 问答 法律上开发商交房条件 收房验房

    观点一,商品房买卖合同中明确约定了交付条件(同时也需要考虑法律法规对此的牵制性规定),开发商未具备交付条件(即综合验收)就进行交付,属于合同法上的商品有瑕疵,购房人有权拒绝或要求补充约定。
    但如果其接受该商品房,则视为其同意变更约定的交付条件。福建省高级人民法院《关于审理房地产管理法施行后房地产开发经营 案件若干问题的意见》第三十六条规定:“预售的商品房未经验收合格,但已实际交付使用,预购方以预售交付是房屋不符合合格条件主张实际交付之日后逾期交付违约金的,不予支持。
    ”观点二,开发商在通知交付时未办理综合验收,违反了双方合同的约定,应以实际符合交付条件之日作为交付日期,开发商承担逾期交付的违约责任。
    上海市法院判例认为:商品房不符合交付条件,但已实际交付的,如果出卖人能够完成办理房地产权证的,以符合交付条件之日为交付日,不能完成办理房地产权证的,以未交付论。
    (笔者持此种观点)实践中也会出现这种情况,商品房已经综合验收合格并取得相关证明文件,购房人在收验房屋时以商品房存在瑕疵而拒绝接受,这里是不是也存在从约定的交付之日到商品房瑕疵去除之日间的逾期交付而违约的问题呢?关于此,笔者认为应当区别来看,一种情况是一般的瑕疵属于商品房质量责任的追究问题,购房人可以向开发商主张商品房的瑕疵担保责任,可以通过商品房买卖合同中保修条款解决,而不能归为逾期交付的责任范畴;
    一种是属于重大质量问题,该瑕疵足以突破综合验收证明文件的“公信力”,基于此,实践中往往需要第三方即国家质量监督部门的评估和测评。
    此时,购房人则有权拒绝接受房屋,开发商应当承担逾期交房的违约责任。

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  • 问答 开发商交房条件都有具备哪些? 收房验房

    第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
    第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。
    第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。
    第四:购房合同上标明的交房条件。

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