• 资讯 期房是什么意思 期房可以转让 房价

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    【河源房产网 房产资讯】人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。下面小编为你介绍一下期房买卖的条件。
  • 资讯 期房是什么意思?购买期房的好处是什么 房价

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    刚买房的时候,看到网页上显示期房在售,现房在售,那到底期房和现房是什么意思呢?购房期房要注意什么呢?
  • 问答 期房什么意思?买期房的具体流程是什么? 其他

    购买期房时要注意什么?

    1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

    2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细、准确,明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。

    同时,双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议,明确买卖双方的权利、义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项。

    3.购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好、资金雄厚,不妨选择一次性付款。

    4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置,以及所处的周围环境和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,甚至发生纠纷。

    5.如果购买的“期房”未能如期交付,购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍/整理

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  • 问答 期房是什么意思?政策允许开发商期房? 其他

    期房和现房的区别如下

    1、使用时间不同

    期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。

    现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。

    2、选择空间不同

    期房,在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。

    现房,一是时间晚了,选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

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  • 百科 期房是什么意思,期房有保障 选房技巧

    baike7880
  • 问答 期房是什么意思,期房有保障 其他

    期房是指还没有建造完成的房子,开发商取得商品房预售许可证之后可以先进行销售,把购房人所支付的首付款作为流动的资金,用来继续建造房子,虽然说现在市面上的房子大多数都是期房,在购买房屋1~2年之后房屋就能够落成,但是购买期房还是有一定风险性的,毕竟谁都没有办法保证1~2年之后的事情,如果经济条件允许的话,最好还是购买现房或者是购买二手房。
    期房比现房的优势在于期房的价格会比较低,而且选择的空间也会比较大,基本上刚刚开盘的期房各种户型基本齐全,开发商也会给予一定的优惠政策,而且大多数的期房都是通过房屋抵押贷款的形式购房,购房人只需要支付30%左右的首付款就能够拥有房屋的居住权,要尽可能地选择大品牌的开发商,避免出现房屋烂尾。

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  • 问答 期房是什么意思期房有保障 选房看房

    期房主要是指开发商从商品房预售许可证开始,取得房产证之前,这一时期被称之为是期房,购房者在这一期间购买房屋时签订商品房预售合同通常也是受到法律保护的,但也存在着一定的风险,因为在交房的时间以及户型面积等多个方面都会存在一定的差异,如果遇到不靠谱的开发商卷款而逃,那么就会造成很大的损失,所以想要规避这种情况,一定要找靠谱的开发商来进行房屋的购买,并且准确的评估开发商的资质。

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  • 问答 期房是什么意思什么期房 选房看房

    期房一般指人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

    按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房,即整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即买即可入住。

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  • 百科 期房是什么意思什么期房 全国百科

    baike15117
    期房其实就是指还没有建造完成,并且没有办法交付使用的房子。事实上现在很多开发商都是出售的期房,这些房子是需要先付款后交房的,所以在交易的过程当中,会存在着一定性的风险,比如说后期自己购买的期房很有可能会成为烂尾楼。所以如果要购买期房,那需要找一个口碑比较好,实力比较强的开发商,这样可以有效的规避风险。另外,在购买期房的时候,也要查看一下开发商的证件是否齐全,最重要的就是要查看开发商是否有商品房预售许可证。
  • 问答 期房可以落户? 期房是什么意思,买了就能落户 房屋交易

    《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》都于2017年2月1日起执行,其中南京市积分落户实施办法有效期2年。

      



    2017年2月份之前购买的期房还能落户吗?

      

    买的期房,明年才交房! 这个要按照积分落户吗?



      交房要两年后,是不是还是执行原来的政策?



    答:从新房交付到办理不动产证,一般需要3-6个月。



    新房是截止2018年7月31日,可凭不动产权证申请户口迁入的,所以若你的期房在2018年1月之前能够交付,那么很大可能可以走购房落户。



    如果期房在2018年1月之后才能够交付,那么走购房落户就比较悬,大概率是要走积分落户。







    82年出生,本科生,在南京缴纳社保满2年,刚买了房,要2018年10月才能交付,能否根据购房60㎡可落户政策办理?



    答:已经超过购买新房落户的截止2018年7月31日的时间,所以只能走积分落户或者是户籍准入政策。





    集体户口,16年11月签的购房合同,18年12月交房,能不能落户?

      

    答:已超出新房可购房落户截止的2018年7月31日的规定时间范围,所以无法按照之前的落户政策执行。



    但你的户口在南京**集体户口,可以等办理不动产权证之后,把户口直接迁到该房产下。



    积分落户的话,**能上吗?


    对学区房有影响吗?

     

    答:积分落户,如果有固定产权居所,落到房子里可以享受学区资源。



    如果没有房子,可能落在集体户口,社区户口,人才中心,学区不能确定,由区统筹。





    几年前买的二手房一直没上户口,我可不可以在新政实施十八个月内上户口?

      

    答:二手房在2017年7月31日之前办理可以落户,过期后实行户籍准入,不符合者执行积分落户。





    男女有一方是南京户口,结婚买房,另一方需要按照这个政策来落户吗?


    如果先结婚后买房就算作南京家庭户口了吧?

      

    答:夫妻投靠落户迁入南京,不受影响。





    学历低,没技术落户难吗?



    答:吸收接纳你的前提:要么有财力,要么有学历。



    基础指标包括缴纳社会保险、合法稳定住所、连续居住年限等情况。



    加分指标包括年龄状况、文化程度、技术技能水平、落户地区、纳税、社会服务、表彰奖励、带动就业、科技成果八项指标。



    低学历低技术人员落户困难较大,可以加我们小助理微信了解一下。





    租房也能落户?



    答:按照积分规则,具有落户资格的申请人没有产权房屋、租房也能落户。



    可以申请落户在所在单位,或者省、市、区人才服务中心集体户落户,甚至在就业地社区集体户登记户口。



    申请江宁区、六合区、浦口区加30分。



    申请落户溧水区、高淳区加40分。



    其它行政区不加分,政府可以利用名额指标向南京边缘板块引入人流。

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  • 问答 期房可以落户? 期房是什么意思,买了就能落户 户口户籍

    交房后可以落户,期房只有购销合同,不可以落户的

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  • 问答 期房什么意思?购买期房要注意什么? 其他

    期房和现房的区别:

    1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

    2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

    4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

    期房的优点:

    1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;

    2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;

    3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。

    期房的缺点:

    1、 只能看到效果图,但没有实物;

    2、 实物和效果图可能差距不小;

    3、 建设过程中有工程停顿的风险;

    4、 市场行情与价格涨跌难以预测。

    现房的优点:

    1、可用实地看房,而不是看效果图;

    2、房屋价格基本稳定;

    3、交房不用等太久。

    现房的缺点:

    1、楼层、房型选择余地较少;

    2、价格略高,优惠幅度小;

    3、隐蔽工程难以看到。

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  • 资讯 你知道期房转现房是什么意思期房转现房流程是什么 知识

    news4820238
    你知道期房转现房是什么意思,期房转现房流程是什么吗
  • 资讯 你知道期房转现房是什么意思期房转现房流程是什么 知识

    news4816795
    期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,这一期间的商品房就是期房,而很多消费者都会选择在这一阶段购买商品房时并签预售合同。而现房是消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,也就是可以立即办理入住并取得产权证的房子。有一种操作在房地产届被称作期房转现房,不过你知道期房转现房是什么意思,期房转现房流程是什么吗?下面我们就一起来了解一下吧!
  • 资讯 期房是什么意思 知识

    news4052904
    期房是什么意思?
  • 问答 期房是什么意思? 选房看房

    期房是相对于现房来讲,是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商取得五证之后,可以预售期房。

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  • 问答 期房是什么意思 选房看房

    期房是相对于现房来讲,是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
    开发商取得五证之后,可以预售期房。

    已有1个回答

  • 问答 期房是什么意思 其他

    期房其实就是指正在建造,不能够交付给消费者使用的房子,在中国的房价市场当中,期房的价格确实要比现房的价格稍低一些,并且期房的可挑选余地要更大一些,所以期房也是受到了很多购房者的喜欢。
    不过在购买期房的时候是需要先付款后交房的,所以在购买这种房子时消费者就需要多注意一些了。 在购买期房的时候,通常都是先期预购,所以在选房子的户型以及地段的时候要更加的方便一些。另外在购买期房的时候,价格上的优惠也是比较大的,大部分的期房要比现房的价格便宜5%~10%,有的时候甚至优惠力度还要更大一些。
    在购买期房的时候,我们需要了解清楚具体的交房日期,并且要体现在购房合同上,若是到了交房日期,但开发商又不能交房,那可以按照合同所要相应的赔偿。

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  • 百科 期房是什么意思 选房技巧

    baike8336
    期房是什么意思?是指正在建造,不能够交付给消费者使用的房子,在中国的房价市场当中,期房的价格确实要比现房的价格稍低一些,并且期房的可挑选余地要更大一些,所以期房也是受到了很多购房者的喜欢。
  • 问答 期房什么意思?购买期房什么好处呢? 其他

    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    弊端:
    1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
    2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。
    3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

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