问答 如何在此网站卖房 其他
可以找几个大网站然后申请一个业主账号,之后发布就可以了,大概需要几张照片,然后一些简介之类的已有10个回答
资讯 卖房网站哪个好?自己网上卖房上哪个网 知识
资讯 卖房有哪些流程?新乡卖房流程是什么 知识
问答 网上卖房子哪个网站好?比较靠谱的卖房网站有哪些? 其他
有大连信息港等。你的是特殊房子,中介帮助不大。另外一些旅游网站也可以碰碰运气。
二手的非商品房,的确很少有地方有这部分信息。
你可以试着到阿里巴巴和淘宝网去发布一下,另外可以到天涯论坛、新浪论坛去发帖子让大家知道。
一般搜房等网站都针对新房和二手商品房,特殊的房子那里很难有感兴趣的。已有3个回答
问答 网上卖房子哪个网站好?比较靠谱的卖房网站有什么? 其他
按照目前房地产的发展趋势 卖房子除非你自己卖给朋友或者亲戚 一般都是要通过中介来的 因为二手房买卖的政策目前还不是很健全已有3个回答
百科 如何买卖房子流程 交易买卖
问答 如何去中介卖房?通过中介卖房要流程是怎样的? 其他
卖房究竟有什么手续?需要了解的朋友请一起来看看下面的知识。
通过中介卖房,总的来说,流程是:
了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
售房者应该如何了解行情呢?
1.养成关注房产信息的习惯,可以收集相关的资讯,经常上网或者查阅相关资料了解。
2.除了关注房产信息外,还应该多关注相关政策,了解未来城市规划的市场行情。
3.通过朋友或者中介公司了解行情。已有4个回答
问答 卖房流程是什么?卖房要注意什么 其他
卖房流程
1、双方议价
买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金
若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核
交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、房屋网签
二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
卖房流程
买卖双方所需资料:
买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6、资金监管
在资金监管过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件:
买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件);
存量房网签信息表(原件);
原始购房或合法票据原件及复印件;
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
房屋权证(原件及复印件);
国有土地使用权证(原件及复印件);
带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
8、收尾款
**后环节就是,买方将剩余的屋款全数付清,然后卖方查收尾款。
卖房要注意什么
1、估价时要注意:建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格,之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
2、挑选中介时要注意,选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意,各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。已有5个回答
问答 买卖房子的网站有哪些?买卖房屋什么网站比较好? 其他
当然 房天下,我比较喜欢用 房天下,信息具体又详细,地点精确到位,价格信息更新的也快,比较及时,并时时价格能跟的上开发商价格的**新变动信息已有3个回答
问答 买卖房子的网站有哪些?买卖房屋的网站哪些比较好? 其他
一,首先要签订房屋买卖的合同或者购房合同。根据《中华房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让的当事人必须签订书面的转让合同。
合同的本身就应当注明的主要内容:双方的当事人姓名或者是住所的住所,房地产权属证书的名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(编号),以及土地的使用权取得的方式及年限,房地产的用途或者它的使用性质,销售价格和支付的方式,交付所使用的时间,违约责任,以及双方约定的其他事项。
二,应当办理房屋过户手续。具体程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房产转让过户规定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
一、在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
2、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
3、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
4、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
5、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
6、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
7、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
8、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
9、单位房屋是否侵权(福利分房等);
10、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
二手房买卖都有哪些手续费:
主要发生的费用包括:
1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。
3、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。
4、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
5、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。已有3个回答
问答 怎样在网上发布卖房信息?发布卖房信息的网站哪个好? 其他
在你想发布卖房信息的网站上注册一下,然后登录,之后就可以有信息发布的权限了,把要卖房的详细信息及联络方式写上去,提交。已有3个回答
资讯 该当如何卖房呢?如何卖房才*保值 房价
资讯 卖房的流程有哪些?卖房的流程及注意事项? 房价
问答 卖房子流程是什么?卖房要注意什么? 其他
通过中介的卖房流程是什么
买卖双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同,居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同,一般要注意的就是付款方式(付款方式分为一次性付款,分次付款),然后是过户时间,过户时间确定之后,去房产交易进行过户交易,那个时候要签定房屋买卖合同,这个合同是由你和买方签定的,这个一般中介公司的工作人员会帮填写。
房屋过户交易的时候,要带上你的身份证等相关证明。交易手续完成后,批复出来之后其实就表示交易完成了,其他的事情中介方会帮你们去办的,如果你和买方约定好是一次性付款的话,那交易批复出来之后就可以要求中介方把房款打到你的帐户上了,具体还有什么事情的话这个要看你房子的具体情况来说的。
卖房子注意事项是什么
1.卖房子要准备好需要的材料,办理好相应的手续。只要房子手续齐全,就可以上市交易。至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。
2.手续方面。如果签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时,必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。
3.卖房子的费用。现在卖房,卖方和买方谈的一般都是房产净落价,买方承担过户费用,这样便于谈价,算账,结账。实际过程中,也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往,确定收到房款后,才在后环节签字,建议通过中介公司,省时,省心,安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后,再过户。已有3个回答
问答 通过中介卖房子的流程是怎样的?如何委托中介卖房? 其他
委托中介卖房的注意事项:
1、上门看房:
在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况,便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
2、细谈要求:
在中介公司进行房源登记时,应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是:房产的出售底价不可定得过低,应该留出一定的谈价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。
3、配合看房:
配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家,因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础,不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步,这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外,如果多次拒绝买家上门看房,很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者,这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫,不再理会了。**终受损失的还是房主自己。已有4个回答
问答 卖房收款流程是如何的呢? 其他
买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。
一般买家先交一定金额的定金,然后找第三方来保管剩下的金额,等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。
办理过户时,买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来,钱才由监管中心拨付给卖方。
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。已有3个回答
问答 离婚卖房手续流程?离婚后卖房手续有哪些? 房屋交易
离婚卖房手续流程
离婚后,将原来共有房屋进行出售的在社会生活中也是较为常见的了。一般情况下,可能呢会遇有以下几种情况了:
第1种:原有的共有财产的房产在夫妻一方的名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,俩人离婚后那么房屋该如何出售?
比如,一对夫妻正离婚前呢,房产登记在了男方的名下,且银行的贷款男方啊也是主贷人,离婚后,根据离婚的协议房产就归男方所有了。现男方欲卖房,只是需要利用下家的**的款将银行贷款还清即可,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。
第2种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方,如何处理?
比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理?
若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押合同变更是*为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
第3种:原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在男方名下。根据离婚协议,房产归男方所有,现男方欲卖房如何处理?
在这种情况下,若将房产登记变更为男方名下,再售房显然手续较为烦琐。因此,只需女方配合男方进行售房即可。因此,只要男方和女方达成一个协议,约定女方只是配合售房,售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。
离婚后卖房手续有哪些
1、议价。
出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情,所以需要提前预留杀价空间。
2、付订金。
如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。
3、签约。
下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。
4、用印。(签约后7-10天)
买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税。(签约后30日内)
买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并第三次付款。
6、过户。(签约后30日内)
本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;税单;契税单;房产证。
7、付尾款。(过后10-15天内)
后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。已有4个回答
资讯 新开盘房子如何选?卖房子网站哪个网站好? 房价
百科 卖房流程是什么 购房流程
问答 如何去中介卖房?中介卖房如何避开风险? 其他
二手房直接交易,应注意以下细节:
一、注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
3、交易房屋是否在租。
(须注意:买卖不破租赁)。
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。
10、合同约定是否明确。
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。已有4个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入